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标题: 【说说小生意的那些事】--M市中介篇--完整版 [打印本页]

作者: kgtt 时间: 2010-1-27 14:45
标题: 【说说小生意的那些事】--M市中介篇--完整版
应大家要求，把3篇合并了一下，看能不能参加活动，斑竹给加个精鼓励一下哈。

鉴于前面发了贴，班竹说有人complain.我在此申明，本文纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。以下文章将不涉及姓名。大家如果都眼睛雪亮冰雪聪明可以联想到某个中介，却不是我能控制的啦。
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首先申明，本文只是发表个人意见，不一定全准确。也希望能借此抛砖引玉一下，最近该论坛新贴太少了，重在参与。

几年前，我和论坛中的很多筒子一样开始做起了小生意。转眼好几年过去了，从买店到卖店，到再买店，生意看了几十个，中介去了十几家，现在就把我的经验与大家分享一下。我把墨尔本的中介大致分为2类，鬼佬的和华人的。当然这种分类并不准确，很多鬼佬的中介为了开发华人市场也开始雇佣华人雇员了。好，先来说说归老的中介。

鬼佬的中介还是比较正规的，至少表面上是这样。对于代理的生意，大多会给你一个business profile.虽然里面的信息很多不准确，但毕竟给你一个大致的概念。

1 wollermann. 这是一个比较大的中介，AA的amet ali原来也是这家中介的，这个人我下面会提到。中介地址在canterbury，网上可以找得到。我提到这家中介，是因为当年对邮局比较感兴趣。这家中介有不少邮局和newsagent卖。负责邮局的老头，叫什么名子，我记不得了。他做了几十年newsagent生意,所以对这一行还是很了解的，bf做的也非常漂亮。

2 business and franchise broker. 办公地址在kew.这家有不少franchsie的生意，像subway,house,vedio ezy,michel.老板可能是会计出身，我看他在bf中对于生意的财务分析还是比较到位的。他卖的生意的要价也比较合理，基本上按2-3年的回报率来开价。但这家的服务不怎么样，我有个朋友就抱怨他们做事拖拉，没效率。

3 comercial choice 办公地址在1 queens road.老板我估计是中东人，应该是黎巴嫩或者土耳其的。他有不少glori jeans的生意，据他吹嘘southern crosse 对面的 gloria jeans 就是他卖给几个合伙的上海人的，价格我就不说了。最近他又开始卖michel，我看好几家点都是他代理。这个中东人还算厚道，所有的financial 都会提供给你，反正连锁店没什么可瞒得。
(待续）

[ 本帖最后由 kgtt 于 2010-1-27 15:20 编辑 ]

作者: kgtt 时间: 2010-1-27 14:45
刚才看到一个回帖，说我是中介，积极性一下被打击掉了。但仔细想想，何必和这种人计较，并不是所有的人都像他一样心理阴暗的。闲话少说，我继续。

4 AA：办公地址在city.应该是个新的中介，开了才一年。老板是前面提到的amet ali. 好像是个family business。他女儿也在里面卖生意。这个中介我从来没去过，但amet到是接触过几次。那时他还在wollermann。前段时间论坛里的一个帖子提到过他，说他是犹太人。不知道消息准不准确，只是奇怪犹太人怎么起了个伊斯兰名字。不过老头很狡猾的，像以前的筒子提到的那样会偷换概念。看过他的2个店，forest hill的gloria jeans和airport west的michel.他先假设你夫妻2在店里工作，算出利润，然后再加上2 个人的工资。靠这不是从复计算吗。

5 klemm:比较大的中介，办公地址在hawthon。他到是有不少咖啡店卖，而且有些还很大，都是上million的。州立图书馆里的咖啡馆好像就是他们在卖，不过要价太高1.8 million.有好几个华人在里面。我见过2个，一个叫weisheng yang,好像是福建人，话不是很多；另一个叫john zhuang,以前在first choice干过。

好了，说了那么多鬼佬的中介，现在来聊聊我们华人的中介。说实话，无论是素质，还是水平华人的中介和鬼佬的中介都有很大差距。很多华人卖生意全靠一张嘴，胡说八道，不符责任。特别是有几个上海人中介（我对上海人没有偏见，其实我还很喜欢上海这座城市。这里只是特指某些中介，请上海人别介意）

1 N C: 打开中文报纸，生意广告最多的就是它，特牛b. 办公地址原来在boxhill的“达城”边上，和一家贷款的合用办公室。后来搬到box hill火车站副近。老板叫k.是新疆人，讲话一口烤羊肉串的味道。人还行，比较圆滑。做生意不圆滑是不行的。其它人，接触过一个叫g的。这人就有点不着四六了。有一次去看他介绍的生意，看了2天，觉得不错，打电话给他，想和老板谈谈。被告知生意上礼拜卖了。靠，卖了还让我去看。对了以前论坛里有个很火的帖子，是关于买鱼薯店上当的。好像就是N C的一个中介买的，名字记不得了。如果感兴趣，可以找出来看看。

[ 本帖最后由 kgtt 于 2010-1-27 14:49 编辑 ]

作者: kgtt 时间: 2010-1-27 14:46
2 FC:办公地址也在box hill.这家接触的不多，去过一次。以前有个帖子说他们的一个叫k的中介很付责任。不知道那个帖是不是托写的，但毕竟是好的评价。不过我不喜欢他们广告的风格，所有生意没有价格。其实生意要价是一个很重要的指标。我就会先询问那些表了价的生意。不过中介也许有自己的考量，那就不得而知了。

3 V：办公地点在caulfield附近。前面有的筒子跟帖报怨过。这中介是我接触比较早，但却比较少的。原因很简单，不踏实。里面有几个我比较感冒的上海人中介，上来先给我洗脑，说看生意应该怎么怎么地，像他自己一样，万把块买了个Milk bar,20万卖掉，关键是把价钱炒高了卖掉，平常赚不赚钱不是很重要。那时候想买个milk bar谁知道被忽悠着去看了一个noodle bar。还跟我说不会炒面也没关系，只要会炒作就行了。正是一字之差，缪以千里。于是他家的广告直接跳过。

4 大摩：办公地址在city.名字和地点听起来都特牛b.去一看，露馅了。一共一个办公室还和别的公司合租，忒寒酸了。名声就别提了，前段时间有个贴专门complain他们，跟帖也有很多complain.没见一个说好话的。名声如何，可见一斑。借用以前一个筒子对他们的评价“就2上海人在里面忽悠”。这种中介还是敬而远之的好啊

写到这里，也该打住了。我的原意不是为了打击谁，也不像有的人说的给自己做广告。只想给大家提供一个平台，大家聊聊，互相学习。如果效果好，我下次再写写我对各种小生意的理解。

[ 本帖最后由 kgtt 于 2010-1-27 14:54 编辑 ]

作者: kgtt 时间: 2010-1-27 14:54
标题: 斑竹，啥时候加精阿？

作者: 北风 时间: 2010-1-27 14:58
写的很好啊
谢谢奉献

作者: 户口本第一页 时间: 2010-1-27 15:11
写得好，帮顶！

作者: kgtt 时间: 2010-1-27 15:21
怎样可以把标题刷绿色呢？我要参加活动！

作者: 黑山老妖 时间: 2010-1-27 16:46
刷色是要斑竹做的。已经搞定了。

作者: xichin 时间: 2010-1-28 00:42
写得好，帮顶！

作者: pdslaodie 时间: 2010-1-28 02:52
好帖，再顶

作者: chyy 时间: 2010-1-28 08:28

作者: kgtt 时间: 2010-1-28 13:03

原帖由 澳洲的云 于 2010-1-28 08:58 发表
LZ写的真好！
不知道楼住是做什么生意的，
有空出来喝咖啡。

短信你啦！

[ 本帖最后由 kgtt 于 2010-1-28 14:07 编辑 ]

作者: 车友 时间: 2010-1-28 15:22
不错，喝咖啡把我也叫上：）

作者: shanyilin 时间: 2010-1-29 00:35
写的不错，买生意往往会先把所有的中介认识一圈，对要买生意的人很有帮助。

作者: WQ1982 时间: 2010-1-29 17:12
谢谢LZ的无私奉献。期盼哪位写写悉尼的生意买卖中介。先谢过，喝茶喝咖啡随后奉上。

作者: sunyk 时间: 2010-1-29 23:33

原帖由 澳洲的云 于 2010-1-29 20:27 发表
找机会我约大家喝咖啡.
墨尔本.
魔头的咖啡店,
我请客.

你是想见见魔头MM吧

作者: redsummer 时间: 2010-1-29 23:50
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作者: kgtt 时间: 2010-1-30 12:27

原帖由 澳洲的云 于 2010-1-29 20:27 发表
找机会我约大家喝咖啡.
墨尔本.
魔头的咖啡店,
我请客.

正好我LP对你和魔头都很是敬仰，就这么说好了，等我空下来找你！再去你寿司店瞅瞅，我请客阿！

作者: kgtt 时间: 2010-1-30 12:27

原帖由 redsummer 于 2010-1-29 23:50 发表
现在好多华人做生意中介
都是忽悠高手,呵呵

楼主没提21世纪呢
听说那个叫STEVEN的老板是做清洁起家的
原来就他一人,后来加盟了好多大忽悠
现在号称自己是最专业的.......
最近又出来一个什么百佳....(忘记鸟 ...

中介开的都是宝马奔驰，你说赚不赚呢？嘿嘿

作者: 阿拉善盟 时间: 2010-1-30 13:29
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kgtt 时间: 2010-1-30 17:46

原帖由 redsummer 于 2010-1-29 23:50 发表
现在好多华人做生意中介
都是忽悠高手,呵呵

楼主没提21世纪呢
听说那个叫STEVEN的老板是做清洁起家的
原来就他一人,后来加盟了好多大忽悠
现在号称自己是最专业的.......
最近又出来一个什么百佳....(忘记鸟 ...

百佳到是去过，在蒋家菜附近。老板是上海人。是个新中介，生意价格停贵的？

作者: KOL 时间: 2010-1-30 21:56
写的很好，买生意找中介很关键，又多学一课，谢谢

作者: haixuan 时间: 2010-1-31 00:12
我看中介没有几个好的。21世纪的xxx自称是最大的专家，我认为他才是骗人的最大的专家。他卖给我的酒店，已经过了5个月，不光还没有交接，而且双方的律师正在准备法庭辩论的资料。他就利用我们新移民不太懂法律来欺骗。他给我介绍的生意跟实际上的情况很不一样。

[ 本帖最后由黑山老妖于 2010-1-31 00:55 编辑 ]

作者: shangpin 时间: 2010-1-31 00:45
凭张嘴就能赚钱的行业，通常是最多手法的。

作者: 黑山老妖 时间: 2010-1-31 00:54

原帖由 haixuan 于 31/1/2010 00:12 发表
我看中介没有几个好的。21世纪的STEVEN洪自称是最大的专家，我认为他才是骗人的最大的专家。他卖给我的酒店，已经过了5个月，不光还没有交接，而且双方的律师正在准备法庭辩论的资料。他就利用我们新移民不太懂法律来 ...

这位NC的中介先生，你complain别人提起你们公司的名字。威胁说要法律行动之类的。现在却在这里攻击他人。我想我有责任给大家提个醒。

作者: kgtt 时间: 2010-1-31 11:19

原帖由 黑山老妖 于 2010-1-31 00:54 发表

这位NC的中介先生，你complain别人提起你们公司的名字。威胁说要法律行动之类的。现在却在这里攻击他人。我想我有责任给大家提个醒。

不会吧，还会有这样的人，不会换个马甲再写吗？
说实话，我文中隐去名字不是怕她们所谓的“法律行动”，一般以法律行动相威胁的都是些没打过官司的。以为澳洲是法制社会，其实全世界都一样，你就是花了几千律师费，你可能连被告在那你都找不到。我的目的是为了交流，学习。鄙视一切借机打击报复的人。回看我的文章，对nc还是客气的。没做什么坏事，不怕别人议论。

作者: felix7 时间: 2010-1-31 12:04
反正买生意买房记住不要找华人就是了，这是十年来看生意的心得！

作者: 芥末夏天 时间: 2010-1-31 14:25
最近正看生意，被nc的这位这么一搞真是不知道去相信谁了。到处都是大忽悠瞎掰，谁能告诉我想买生意到底应该去哪找个正经地方？

作者: 抢被子的小盆友 时间: 2010-1-31 15:28
标题: 其实买生意的时候听无奈的，中介不由你选
中介是卖家选的，有的时候生意好碰上差中介也只有认了。当然生意好不好最后自己做了才知道。最倒霉的买了个是被坏中介忽悠的本来以为是个好生意，上了贼船才发现是个烫手的山芋。所以大家交定金的时候要小心，最后Settle交全款的时候更要小心，看见势头不对，宁可损失订金也不能一头砸进去，那个鱼薯店的帖子就是个好例子。
卖生意的时候大家眼睛亮点，名声不好的中介就不要找了。免得自己的生意也被他们带“臭”了

作者: felix7 时间: 2010-1-31 16:24
去那里买生意都要自己研究，自己看，骗多骗少的问题。中介代表卖家利益，别忘了这个就行了。

说买生意不找华人的确冤枉了少数遮挡经营的华人，但是大环境这样没办法。澳洲这个地方还是太乱。鱼龙混杂。

作者: cooldog 时间: 2010-1-31 22:34
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作者: redsummer 时间: 2010-1-31 23:25
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 魔头 时间: 2010-1-31 23:27

原帖由 cooldog 于 2010-1-31 21:34 发表

原来的公司被人告了，他换了个名字

牛啊，连MELB的事儿都知晓

作者: redsummer 时间: 2010-1-31 23:44
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wolf 时间: 2010-2-1 08:02
我看很多人隐姓埋名，胡言乱语，相互冒充，讲话一点都不可信，看生意还是靠自己的调查和感觉。

作者: kgtt 时间: 2010-2-1 12:14
标题: 21世纪还真没接触过
不好说。百佳到接触过的，也就谈了一次，对他提供的生意没有继续下去的兴趣。

作者: kgtt 时间: 2010-2-1 12:17
中介的素质有待提高，很多事后他们自己都不了解生意的情况。

作者: 黑山老妖 时间: 2010-2-1 12:43
入行之前一定要做好自己的功课才是正道。

作者: cathytzy 时间: 2010-2-1 16:56
以上华人中介都接触过，赚钱是硬道理，就是有的太过了。好的坏的都会通过言行表现出来的，自己一定要有火眼金晴。提醒要买生意的ＴＸ，看到一个生意后，一定要多了解，不能全听中介的。你知道的多了，被人骗的概率就少了。

作者: ah123 时间: 2010-2-1 22:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 宁冉 时间: 2010-2-2 10:54

原帖由 haixuan 于 2010-1-31 00:12 发表
我看中介没有几个好的。21世纪的xxx自称是最大的专家，我认为他才是骗人的最大的专家。他卖给我的酒店，已经过了5个月，不光还没有交接，而且双方的律师正在准备法庭辩论的资料。他就利用我们新移民不太懂法律来欺骗 ...

这家有官司，牌照被吊销了。你看中文写的是21世纪，但是英文就完全不是了。执照吊销换个名字再开业，所以英文改了，中文还是一样。

作者: 魔头 时间: 2010-2-2 19:20

原帖由 ah123 于 2010-2-1 21:06 发表
为什么要找中介？报纸上好多都是自己卖生意的，慢慢去看呗。难道好生意都在中介手里？

好多人是受不了白痴还装C的买家，最后扔给中介。

作者: applettoonnyy 时间: 2010-2-3 02:56
长了不少见识谢谢LZ呵大家了

作者: 人在旅途9 时间: 2010-2-4 12:02
最近新遇到一个中介，好像叫荣盛的，Royal & Link,　不知道大家有没有接触过？

作者: felix7 时间: 2010-2-15 22:51
除了V字头中介成天就想骗人外，中东人的那个CC也不靠铺，一年盈利1万多的连锁店敢要价50多万！

作者: lpdaughter 时间: 2010-2-16 13:21

原帖由 ah123 于 2010-2-1 22:06 发表
为什么要找中介？报纸上好多都是自己卖生意的，慢慢去看呗。难道好生意都在中介手里？

请问哪些报纸上有卖主自己贴的广告啊?

作者: ozsmallbizowner 时间: 2010-2-16 15:35

原帖由 lpdaughter 于 2010-2-16 13:21 发表

请问哪些报纸上有卖主自己贴的广告啊?

大洋时报

作者: yyu 时间: 2010-2-16 22:02
我刚注册，第一帖就送给你了，感谢分享啊！:)

作者: jialiren 时间: 2010-2-16 22:27

原帖由 ozsmallbizowner 于 2010-2-16 15:35 发表

大洋时报

谢谢分享

作者: jialiren 时间: 2010-2-16 22:31

原帖由宁冉于 2010-2-2 10:54 发表

这家有官司，牌照被吊销了。你看中文写的是21世纪，但是英文就完全不是了。执照吊销换个名字再开业，所以英文改了，中文还是一样。

是不是叫二十一世纪生意顾问集团，英文是 BBG (BUSINESS BROKERS GROUP)?

还是别的？

作者: Y叔 时间: 2010-2-16 22:43
中介也不都不靠谱，我买生意的中介后来成了好朋友，买生意要自己拿主意，不要被别人忽悠了。

作者: yuyuy 时间: 2010-3-28 16:09
去那里买生意都要自己研究，自己看，骗多骗少的问题。中介代表卖家利益，别忘了这个就行了。..
m怎么有中介说：“中介代表买家利益”？？搞不明白。。。

作者: mulan 时间: 2010-3-29 00:29
刚刚当了会员，进入这个网站，发现里边的发言者都不知道到底是谁，也就是说任何人冒充任何人讲任何话，没有任何信任度，告别了。GOOD LUCK

作者: jands 时间: 2010-3-29 06:05
很有趣的帖,學習了

作者: felix7 时间: 2010-3-29 13:54
实际上有一个名声还不错，都说要价也比较合理的中介在其报表中动的手脚很多，我是搞精算出身的，能够看出来毛病，每个生意，根据大小，通过不同的时间差，隐瞒隐藏支出等手段最少都要多报利润2-10万，按他们的2-3倍的回报率，实际上多要了5万-30万。正因为他们报表做的专业，名声还不错。他们的老板不愧是会计出身，作假做得非常专业。

作者: yuyuy 时间: 2010-3-29 17:48
CONFIDENTIALITY AGREEMENT ......这个是保密协议把？我想问老外中介要一个店报表数据，他要我签，晕，英语不懂，听各位说不能乱签字，帮偶看看呀？都啥条款啊，最好哪位好心的帮翻译下，感谢。。。***是那公司，哈哈，LZ上提过的那个大的。

You must agree to abide by the following terms and conditions. This applies to any information supplied to you by us in relation to any of the business offered for sale by ****

1. In consideration of the Vendor, its Associates, or ***providing a Business Profile, financial and any other information relating to the business (the "Confidential Information') to the Recipient, the Recipient acknowledges the confidentiality of the information and the potential damage to the Vendor and the Business of a breach of confidentiality, and undertakes:

I. to keep confidential the Confidential Information
II. to use the Confidential Information solely for the purpose of evaluating the opportunity to purchase the business from the Vendor, and for no other purpose
III. not to use or allow the Confidential Information to be used to gain any advantage to the Recipient or any other party
IV. not to allow the use of the Confidential Information to disadvantage the Vendor or the Business
V. not to disclose the Confidential Information other than to professional advisors, directors or employees of the Recipient who have agreed to be bound by this Confidentiality Agreement, and who undertake to maintain strict security over the Confidential Information, and where the Recipient is acting on behalf of its client, the client also agrees to be bound by this Confidentiality Agreement.
VI. to return all Confidential Information and related notes or copies thereof upon request by the Vendor or ******
VII. not to communicate directly or indirectly the Recipient's interest in the Business offered by the Vendor, with any customers, suppliers or employees of the Business or the Vendor.
VIII. not to disclose to any party (other than those covered by V. above) that discussions have been held in relation to the Vendor, the Business or the opportunity to purchase the Business.

2. The Recipient makes this undertaking in favour of **and the Vendor, and both parties undertake to keep the Recipient’s interests confidential.

3. In the event I/We eventually purchase the said business, whether as an individual, company or a partnership privately, through another agent or any other source, I/We undertake to compensate ****for any damages and loss of commission.

4. The Business Profile and other information is provided by *** on the instructions of the Principals of this business and has been prepared from information supplied by the Principals and their Accountants. The Recipient acknowledges that this information is further provided on the basis that the contents are accurate and correct. However, **and its management and officers disclaim any express or implied warranty thereto. Acceptance of the Business Profile and other information constitutes acceptance of this disclaimer, which the Recipient acknowledges.

作者: 不睡觉的小朋友 时间: 2010-3-31 10:18
有句话说中介都不是好东西，区别在于有的人小坏，有的人大坏。
V字打头的中介里又一上海老头J，此人乃坏之极品，他会跟Vendor串通，作假提高Taking，骗买家，多得的部分他拿很高的Commission。大家千万小心。

作者: felix7 时间: 2010-3-31 12:03
楼上说的的确有道理，不过有时候表面现象也蒙蔽了不少人，看起来好的实际上很坏，看起来很坏的实际上还不错。
比如说aa,,我一直认为他要加虚高得厉害，但是他的报表从来不作假，而且极守规矩，没有这种串通了的事情。比如说bf,一直都说他家要价合理，实际上他家报表中的小手脚不断，贪你个10来万也是很正常，一个真实8万利润的生意要你30万，和一个虚假利益10万要你30万的我宁可选择前者。

V字头这个中介还是不要找了，片子中的骗子。

作者: olicc 时间: 2010-3-31 12:20

原帖由 mulan 于 2010-3-29 00:29 发表
刚刚当了会员，进入这个网站，发现里边的发言者都不知道到底是谁，也就是说任何人冒充任何人讲任何话，没有任何信任度，告别了。GOOD LUCK

走好,不送.

墨尔本的生意中介...说的话最多只能相信50%.

作者: 不睡觉的小朋友 时间: 2010-3-31 15:51

原帖由 felix7 于 2010-3-31 12:03 发表
楼上说的的确有道理，不过有时候表面现象也蒙蔽了不少人，看起来好的实际上很坏，看起来很坏的实际上还不错。
比如说aa,,我一直认为他要加虚高得厉害，但是他的报表从来不作假，而且极守规矩，没有这种串通了的事情 ...

仔细咀嚼学习研究中。。。。我好像之前都觉得那个BF不错来着，等下翻翻他的报表再看看。

作者: felix7 时间: 2010-3-31 16:48
楼上的好好看看就知道了，我表弟给了我3-4个他家的生意报表，初看没什么问题，我也是无意中做个数据分析才发现的，的确是会计出身，作假的水平真高！

作者: wx0596 时间: 2010-3-31 20:16
中介这潭水太深了

作者: yayaer 时间: 2010-3-31 21:49
有谁知道，中介内部是怎么分配利润的？
比如，一个人找来的店，另外一个人手上的买家，买走了。两个broker怎么分？还有中介公司拿多少走呢？

作者: felix7 时间: 2010-4-1 10:45
不同的中介分配方法和百分比都不一样，有的中介生意专属于某个人,有的是谁卖了归谁。一般正规的中介公司是卖价的6%-10%，当然像bbg,nc这种就不说了，贪污卖家和买家的钱，以前21c执照怎么被吊销的现在改名叫bbg了。broker分10%-50%不等。

作者: yayaer 时间: 2010-4-1 18:40
看来各个公司不同，还挺复杂。
多谢楼上回答

作者: 侠客老狼 时间: 2010-4-5 17:19
标题: 回复 46# 的帖子
星岛日报也可以看看，不过很多也是挂着羊头卖狗肉看着好像是私人买卖，电话打过去才知道是个中介代理。

作者: jeffery123 时间: 2010-4-5 17:28
标题: 回复 57# 的帖子
J是个SB,我和他聊过一次,再也不想见他了,满口的瞎话

作者: 侠客老狼 时间: 2010-4-5 17:30
本人断断续续看生意也有一年多了虽至今未果。我看的生意大多是饮食业，因为自己也在做厨师，总结如果是买FISH&CHIPS，SANDWICH BAR啥的自己的经验倒不是很重要，没经验的自己多起个早多花点时间上手也快。但像些NOODLE BAR，餐馆啥的最好自己是要有经验，否则不好管理。好比说NOODDLE BAR，如果自己不会抄要雇人想想看是没啥钱可赚的，但这又不像鱼薯店那么好上手，而且这种TAKE AWAY的店的厨房都是OPEN得自己不会在那瞎翻锅，客人看了也不是那么回事呵呵。而且很多SAUCE都是自己现弄的（前任店主都会教的），如果没有做过的人也不知道什么SAUCE该是什么味，反正是要花些时间去学的。餐馆除了这些问题多数是要靠厨师了，但是真正明白的人都知道厨子是靠不住的呵呵，所以很多事都要自己亲力亲为（特别是小餐馆），里里外外都要心里有数才行

作者: 大桥西 时间: 2010-4-6 10:46
标题: 好帖
lz知道悉尼的情况吗？

作者: xtlee 时间: 2010-4-7 15:21
这个帖子要顶！

作者: sunny2010 时间: 2010-4-8 00:34

作者: kgtt 时间: 2010-4-10 10:00

原帖由 大桥西 于 2010-4-6 09:46 发表
lz知道悉尼的情况吗？

不好意思，不在悉尼，没有了解。

作者: randjnz 时间: 2010-5-30 08:54
标题: 绝对好帖，顶！
太难得的好帖，多多益善。
找中介的事，我的经验是多问几个朋友，买生意买房产都一样。名声不好的很容易剔除出来。
希望楼主更多好帖

作者: anitaying 时间: 2011-3-26 23:14
好贴

作者: chiny 时间: 2011-3-26 23:44
有些论点已经不适用了~~~一年后中介们又有很大的CHANGE~~~主要观点还是认同滴~~

作者: greentomato 时间: 2011-3-27 06:25
嘀哒！嘀哒！

作者: selfraisin 时间: 2011-3-27 09:10
也和大家分享一下，我前后买了两次店了。对MEL的中介也接触了一些。
第一次的时候，V公司的中介J，这人就是个巨大忽悠，我要买奶吧，硬是给我介绍鱼署的，说是赚的多（我老婆那时候怀孕5个月），我坚持要奶吧，最后给我介绍了一个，让我过去当是客人一样看一下。去了之后店倒是真不错，很喜欢，幸好那个店主看我感觉不像是顾客就问我了。（原来人家已经不卖了）

。自从这次后我就直接把V公司切到黑名单了。后来我还是在大洋时报上找到了一家生意。
几年以后卖掉奶吧，最近又开始找生意。就又开始了和中介的接触。
和21C的一个杭州人中介联系，让我去BOXHILL公司一下，约好的时间没人，让我多等了20分钟，来了以后问了情况，说手头没这样的生意，让我给他2个礼拜时间，他去回访一下。过了2周后没回话，我打了电话给他，手机没人接了。奇怪了，就打了电话给他公司，这才知道他回国了不做了。靠！就是这样待人的。接下去又打了另外一个中介，接了我的电话说是马上给我回电话，之后就音讯全无。也坚决切到黑名单！
那个BJ公司也是的，接了电话说去公司电脑查一下然后就给我电话，结果也是影讯全无。都什么公司！
最后还是在鬼佬中介CRE公司的中介S那里买到了生意。当然华人的中介厚道点的也有不少，经过这次买生意也很荣幸交到了一个华人中介朋友。
不过，就像前面几位朋友说的，买生意前自己的功课要做好，这时候新足迹网就派大用场了。
祝各位买生意的朋友早日如愿，少走弯路。

作者: 老顽童 时间: 2011-3-27 10:42
有一个中介叫麦考里我觉得他里面的生意好像蛮正规的，还不错。不知道有没有和他们真正做过成交的来讲讲。
http://www.macquarie.org/seller_search.asp

作者: ozhappy12 时间: 2011-6-8 18:32
有没有被FC骗过的. 在FC介绍下签了了一个FISH AND CHIP店.由于某种原因没有买下. 当去FC问10%的定金时,老板说已经还给卖家,当问经手人, 却是回答还是放在信托户口,要卖家同意才能退.那是骗人的.是老板自己公司吞用了.所以小心一点.

作者: felix7 时间: 2011-6-8 19:20
去fair trading告，保证能赢！

作者: chiny 时间: 2011-6-8 20:05
标题: 回复 ozhappy12 79# 帖子
你下了DEPOSIT那钱基本上就是别人哒拉~~~你打官司还要钱~~~要么中介拿要么律师拿~~一样~~~

作者: paipai1985 时间: 2011-6-9 15:09
ding

作者: 独语斜阑 时间: 2012-1-24 09:39
本来明天还约了21的人见面，幸好今天看到此贴，觉得取消约会。另外还想请问一下，大洋时报和星岛日报从哪里可以拿到呢？

作者: tinakk 时间: 2012-7-25 14:47
请问Ausun这家中介有人了解吗

作者: ozpretty 时间: 2012-7-28 18:44
标题: 好帖,买生意中非常有用
好帖,对买生意和卖生意的都非常有用,谢谢了.

作者: zyan0000 时间: 2012-10-9 23:47
好帖子

作者: 千本樱oO 时间: 2012-10-9 23:56
先mark一个，明天回来看~

作者: redsummer 时间: 2012-10-10 00:10
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作者: redsummer 时间: 2012-10-10 00:18
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作者: redsummer 时间: 2012-10-10 00:24
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作者: redsummer 时间: 2012-10-10 00:27
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作者: redsummer 时间: 2012-10-10 00:37
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作者: xiaoha 时间: 2012-10-10 12:55
生意款的交割都是买卖双方通过律师进行的。中介是怎样把超出部分放进自己口袋里的？求解！

作者: youhanyu 时间: 2012-10-17 12:08
LZ, WOLLMAN 的 domain 怎么样，最近在看post

谢谢

作者: lavender_z 时间: 2012-10-17 13:08
谢谢分享

作者: kgtt 时间: 2012-10-20 00:10
3年前的帖子还有人顶，物是人非阿

作者: rdlcs 时间: 2012-11-25 09:39
飘过

作者: heyh 时间: 2012-11-26 11:07
好帖，得顶，最近又在看店了！

作者: mosiquite 时间: 2012-11-29 22:20
对于new comer而言，找生意的主要途径还是中介，这也是不得已而为之的事。

作者: hanshen 时间: 2013-1-31 14:04

kgtt 发表于 2010-1-27 14:45
刚才看到一个回帖，说我是中介，积极性一下被打击掉了。但仔细想想，何必和这种人计较，并不是所有的人都像 ...

理论上说都是要分析好，想好再买东西的。

实际上人是奇怪的动物，先是感情上喜欢上一个东西，买到手之后才会理智分析。

总结出来的是，越是外表上长的像肯德基老爷爷的中介，越是要小心。他要么不敢骗你，要骗起来就是早就下好了套。

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