如果没工作，首付要占多少比例，银行才肯给你贷款啊？

Poweregg

如题，
如果以老爸老妈的身份买房，首付要占多少比例，银行才肯给你贷款啊?

640

20%是起码，保险30%。 而且看你是以海外收入还是本地收入，还有年龄。

具体你问一个broker就好了，又不用钱。问多几个就自己有谱了。

Lindisfarne

首付超过40%，可以不需要收入证明的！！

如果用WESTPAC银行，用海外收入贷款，20%的首付

Farm5

你父母多大年龄了？

我岳母名下有4套房子。。。

Poweregg

Farm5 发表于 2012-11-18 10:32
你父母多大年龄了？

我岳母名下有4套房子。。。

Nb啊`~~~~

你老婆是独生子女吗

小核桃

Farm5 发表于 2012-11-18 11:32
你父母多大年龄了？

我岳母名下有4套房子。。。

谢谢！！

能够告诉父母买房子怎么操作？用父母的名字，那么贷款人是谁呢？因为方面脑筋大了，没有工作怎么贷？

minialau

Farm5 发表于 2012-11-18 10:32
你父母多大年龄了？

我岳母名下有4套房子。。。

米商呀。

Farm5

Poweregg 发表于 2012-11-18 10:37
Nb啊`~~~~

你老婆是独生子女吗

Yes

merry43

好福气.

iceeyes2000

父母如果已经过60岁了，还能贷款吗?就是算40%的话。

hr6970

没工作，年纪又大，很难吧。
全部付清就绝对没问题。

Poweregg

iceeyes2000 发表于 2013-1-28 09:11
父母如果已经过60岁了，还能贷款吗?就是算40%的话。

40%该没问题的，租金都可以cover repayment了

xuanxuanbox

Poweregg 发表于 2013-1-28 11:46
40%该没问题的，租金都可以cover repayment了

租金coverrepayment前提是这套房是出租房，如果自住就不是这样了。low doc是40%首付就可以贷款，但是考虑到lz父母的年龄问题，还是找个贷款经济问一下吧。

晓暄

学习了

Poweregg

xuanxuanbox 发表于 2013-1-28 10:55
租金coverrepayment前提是这套房是出租房，如果自住就不是这样了。low doc是40%首付就可以贷款，但是考虑 ...

做贷款是说投资房
settle以后你爱干啥干啥，只要能够还贷
就算还不起，银行拍卖你的房子，他们的60%没问题的

iceeyes2000

主要是父母年龄问题，还贷应该不是大问题。

nmanz

(paopaobing(51))

aulaoda

没工作，年纪又大，很难贷到款。

civet

我老板50以上，买个自住的房子，1.5M，贷80%，贷30年，银行一样贷，老板自己都说不清楚自己还有没有30年的命……

bighay

Poweregg 发表于 2013-1-28 11:46
40%该没问题的，租金都可以cover repayment了

此话是银行说的？还是BROCKER说的？还是自己想象的？

Poweregg

bighay 发表于 2013-1-29 21:16
此话是银行说的？还是BROCKER说的？还是自己想象的？

误会~

bighay

Poweregg 发表于 2013-1-29 22:19
你是谁，为什么要回答你的问题
质疑家，还是找茬的，你问过broker了，你问过银行了，还是躺着在发癫？ ...

别气，不好意思，让你误会了，我问时是心平气和地的，呵呵。我就是问过BROCKER，除非不贷款，否则都一定要收入证明。当然，如果你说的有成功案例，也很值得向你请教。

Poweregg

bighay 发表于 2013-1-29 21:37
别气，不好意思，让你误会了，我问时是心平气和地的，呵呵。我就是问过BROCKER，除非不贷款，否则都一定 ...

low doc之类就不需要收入证明

另外，投资房的话，license property manager写的rent appraisal/proposal都可以被银行采用，rent income会被加到你现在的income上，做为你还贷能力的评估

bighay

Poweregg 发表于 2013-1-29 22:47
low doc之类就不需要收入证明

另外，投资房的话，license property manager写的rent appraisal/proposal ...

谢谢，明白了。

bowensyd

银行主要对你购买的房子进行评估，如果风险小，换句话说，你还不贷款，银行可以把你的房子卖个好价格，并在短时间内可以出手，这样的话，银行就可能多贷款给你，其实和你有没有工作的关系不是很大。关键在资产的流动性上，比如你买市中心的房子，银行就愿意多待钱给你，因为悉尼市中心的房子的几乎是liquid asset，可以当cash用了。这个风险对银行就非常小了

wwwjs

mark

pinp

mark

sinomel

如果父母没有本地收入，提供海外收入也是可以拿到80%，年龄最好在60岁以下，需提供两个月的雇主信或三个月的bank statement。 low doc比较困难，需self emplyee, 两年以上的ABN, 12个月business activity statement.

9761616

学习了

忽然一悠

bowensyd 发表于 2013-1-29 22:13
银行主要对你购买的房子进行评估，如果风险小，换句话说，你还不贷款，银行可以把你的房子卖个好价格，并在 ...

不是说市中心的房子银行评估都比较保守吗？