楼花买家胜诉无良发展商！有关注楼花的朋友看进来。

我看即我有

这两天看到坛子里好几个关于楼花纠纷的案子，很是愤慨。正好知道一个楼花买家胜诉发展商的案例，在这里和大家分享一下，看有没有参考意义。这个买家也是华人，代理也是华人律师。这个案例已经作为经典案例被列入新南威尔士州的案例法系。

案件起因是，买家买了个楼花，两三年过去了，发展商迟迟不交房，后来干脆取消了合同，理由是合同中有一句：如果Strata Plan 不能按期注册，双方都有权利取消合同。当时注册时间确实过了，而Strata Plan 始终没能注册上，发展商退房貌似很有理。 而真实的情况是，这个区的房价已经涨了很多，发展商前脚以strata plan 不能按期注册为借口取消合同，后脚就把房子重新卖了一家，卖价高出近十万。

这个原始买家当然不高兴，但是合同上也明明写着:
If  this as not occurred by the Registration Date either party can rescind this contract. The right ceases once the Strata Plan is registered." 于是请律师，交涉，要讨回房子。对方也很牛，发展商嘛，有钱，口气非常强硬，坚决不给。

买家找的这个律师也是个厉害人物。要说这件事白纸黑字的合同，争辩的余地不大。但是这个律师发挥了咬文嚼字的精神，硬是在该条款的上下文里找出了合同的漏洞。有兴趣的朋友可以读一下判决书，基本就是篇英文阅读理解兼语法分析，分析的结果就是：买卖双方固然有权利取消合同，（如果Strata Plan 不能按期注册的话），但是前提是发展商必须有合理的努力来保证Strata Plan 的按期注册，这一点，发展商显然无法自圆其说说自己做到了，因为他们根本就是故意拖延！

这件官司以我们的华人买家胜利而告终。下面是案例法中该案例的官方链接，有兴趣的朋友看一下，看有没有借鉴意义。

http://www.caselaw.nsw.gov.au/action/PJUDG?jgmtid=152985
       
个人看法是，不要被貌似强大的发展商吓倒，也不要被他们貌似有理的不公正合同吓倒。澳洲还是个法制社会，我们也可以以法律为武器，捍卫我们的权益。

这个买家的代理律师是Legal Point Lawyers & Attorneys，悉尼一家华人律师行，N年前我还通过他们买房子，也推荐过给足迹的朋友。希望这个帖子也能给大家有所帮助。


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总有足友短信我索要这个律师的信息，我把这家律师行的网站贴在这里，有需要的可以联系，买卖房子也可以的。希望可以帮到大家。

http://www.legalpointlawyers.com.au/

[ 本帖最后由 我看即我有 于 2012-8-16 22:58 编辑 ]

lavahx

marilyn_ma

不知墨尔本有没有这么强大的律师？另外，这种案子要多少费用啊？

william720

ultimo wattle st 那个楼花吧，记得09年底就差不多盖好了，当时据说68万能买一般的两居室，地段的确是好啊，发展商也是够黑，不知这个west apartment发展商是local还是oversea？

灰太郎

律师费便宜不了

微胖儿

你是说ULTIMO那个吧?  

那个确实报道太猛了, 新闻舆论太厉害, 而且几十家业主联合起来告, BUILDER是个小发展商, 打了几年官司.

虞宅与美丽

原帖由 微胖儿 于 2011-7-9 21:46 发表
你是说ULTIMO那个吧?  

那个确实报道太猛了, 新闻舆论太厉害, 而且几十家业主联合起来告, BUILDER是个小发展商, 打了几年官司.

现在那几十家应该有希望了。

虞宅与美丽

这种事儿，广而告知也没什么不好。

win7

:si20

qinyi

好，开发商都不是好鸟！

aus_sylvia

很好很强大…… 留记号

我看即我有

不知道我说清楚了没有，澳洲是案例法系，这个判决能够成为案例，绝对对后来人，尤其是楼花买家，有很大的意义。

微胖儿

原帖由 我看即我有 于 2011-7-9 23:46 发表
不知道我说清楚了没有，澳洲是案例法系，这个判决能够成为案例，绝对对后来人，尤其是楼花买家，有很大的意义。

我觉得没什么太大的意思, 除非以后发生同样的违约, 同样的违约理由.

而且, 每年买OFF PLAN的又有几个能碰上这样的事?碰上了就算倒霉.

我看即我有

可以援引这个案例来强调发展商应该承担的责任啊! 案例法就是讲个法理的触类旁通，未必要等一模一样的场景才适用。

奸商用合同欺负人，我们为什么要认倒霉?我们也可以用同样手段反击的。

RobF

好案例！

人尽其才

原帖由 hohoho 于 2011-7-9 21:46 发表
广告贴，也许你很lucky

good luck!

人民币

谁知道HURSTVILLE EASTQUATER 二期楼盘怎么还不动

cheapers2003

感谢分享。估计还有不少买了楼花的后悔想终止合同的。

语阁

原帖由 cheapers2003 于 2011-7-10 14:56 发表
感谢分享。估计还有不少买了楼花的后悔想终止合同的。

现在买楼花的人蛮多的，到底将来会怎样，拭目以待。我是不赞成买楼花的

粉猪妈妈

wattle street, 这事其实很复杂的。。。

现在交楼了还有很严重的质量问题

这事。。。貌似结束了。。。麻烦才刚开始呢

MU

凑不出钱了。。

粉猪妈妈

原帖由 人民币 于 2011-7-10 13:23 发表
谁知道HURSTVILLE EASTQUATER 二期楼盘怎么还不动

他们家DA还没搞妥当呢。。

council 不让他们挖太深，所以车位不购呢， 但是楼花卖出去的很多家都保证车位的

看着吧。。这楼又是个大麻烦

飞儿

再次庆幸年初没有买楼花。。。

粉猪妈妈

买楼花的风险是有的。。当然不能说楼花不能买

bert

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我看即我有

原帖由 粉猪妈妈 于 2011-7-10 16:33 发表


他们家DA还没搞妥当呢。。

council 不让他们挖太深，所以车位不购呢， 但是楼花卖出去的很多家都保证车位的

看着吧。。这楼又是个大麻烦

看来买楼花是风险大。

erichxs

其实也无需惊恐，我自己是没买过楼花，但是看见身边的人买楼花赚钱的比比皆是，也有些买家在没成交前已经出手赚了钱的也有。这些纯属个人意见。

WORKWEAR

开发商都是流氓

ahuan

竟然是我的买方律师~~

还是这里某位朋友推荐的呢，哈哈

实话实说，这个律师呢

态度诚恳，有问必答，不会不耐烦

但是呢，也不会特别主动和你联系

但是我感觉有必要和他确认一些事情的时候呢，其实他已经把事情安排妥当了

就是属于稳重，可信赖的类型的

重要的是，Eastwood还上门服务

高寿财

不买楼花不就结了