买地盖房子

bourne126

本贴将主要以照片形式记录自己的建房之旅，祝大家建房愉快！

[ 本帖最后由 bourne126 于 2011-2-20 20:53 编辑 ]

jingli1023

我也是计划买地盖房的，请问你是选择home and land package 的吗，那样应该是先贷款这块地，也就是只先付地的利息，等房子盖好后再还房子的利息

laochou_cn

是一样的,但construction 的时候,银行一般会分5个步骤分批把钱给builder.

jingli1023

贷款方面还好啦，只是不知道builder会不会依照合同准时交房，要知道一边供地的利息，一边还在付房租，负担很重的

pinkmonkey

以我现在经验就是要一直催, 鬼子办事就爱拖。 不urgent的永远不提前做。
经常友好性的问问builder那边进展如何， 不光打电话， 发email, 有空亲自拜访下。
我们的房子本来说去年11月settle就开始盖的，结果都拖到下个月中了。后悔当初没有使劲催。

我就在suffer着边交利息， 变付房租， 负担确实不轻啊。

bourne126

买地建房念头已起，虽然很多人说麻烦，但这念头是没有那么容易消失的
一边付房租一边供利息是挺亏的，不是有50%的stamp duty off 吗，就当填补这个窟窿了，
住新房子的感觉总比二手房爽点吧

bourne126

昨天已经下了定金，定了块地。580平米，24万，地还蛮平整，就是在街道低的这边，最终会比街道低0.75米。

[ 本帖最后由 bourne126 于 2010-4-5 20:29 编辑 ]

chengtbb

哪个区的地啊

jingli1023

原帖由 bourne126 于 2010-4-5 19:55 发表
昨天已经下了定金，定了块地。580平米，24万，地还蛮平整，就是在街道低的这边，最终会比街道低0.75米。

   请问你是付了10%的定金吗，那在付定前有请律师看合同吗，我也看中了一块地，付了1000元，可对方还是没给我合同看，还叫我先付10%，可我身边的朋友都劝我就算再喜欢都要让律师看了合同再付钱，小心陷阱，是这样的吗，第一次买地建房，没经验啊

bourne126

我是在新开发的小区买的地，应该不存在任何问题，你还是让律师先看看，这个钱不好省

bourne126

我的平面图以及master plan

[ 本帖最后由 bourne126 于 2011-5-17 21:25 编辑 ]

bourne126

house plan

[ 本帖最后由 bourne126 于 2010-4-8 18:24 编辑 ]

sofiwy

好绿哦。。
在哪里呀？

bourne126

开发商今天打电话来说tender弄好了，不知道这个tender和contract有什么不同啊

kimi

LZ没说是在哪儿？

bourne126

在悉尼西南Oran Park

kimi

原帖由 bourne126 于 2010-4-9 20:14 发表
在悉尼西南Oran Park

原来是SYD的建房同行。

bourne126

刚把你的帖子拜读完，现学现卖，明天去谈Tender，不明白的再回来问你。

kimi

原帖由 bourne126 于 2010-4-9 21:39 发表
刚把你的帖子拜读完，现学现卖，明天去谈Tender，不明白的再回来问你。

没问题

bourne126

新方案就是Mirror了一下，这样院子就朝东北了

[ 本帖最后由 bourne126 于 2010-4-10 17:04 编辑 ]

bourne126

图中可以看到，院子东南角是最低的，比房基要低1米。
landscape不知道如何处理，放坡， 还是做点小挡墙填平了。
注意整个南边线上有easement，所以也许放坡的好。东南角坡比1：10，还是很完美的
但西南角有些问题，特别是西边沿fence，不知道怎么弄好

bourne126

MAJOR SITE COST
Excavation
~provide cut and fill excavation works. No allowance has been made for rock excavation and removal.
~Spoil removal

Pier Reqirement
~Provide up to 70 lineal metres of concrete piering as required by Builder's Structural Engineer.

Concrete Slab
~Provide engineer designed concrete waffle pod slab to suit up to "H" class soil classification if required
~Building in saline soil conditions

Perimeter Deepened Edge Beam
No allowance made

Garage Step Down
Up to 2 brick coures have been allowed

Articulated Patio and Porch
No allownance made

Concrete Pump
Provide concrete pumps to enable concrete placement of piers and slab.

谈好是fixed Site cost, 我想要求builder：
删除红色部分
蓝色是不知道什么意思，哪位解答一下

[ 本帖最后由 bourne126 于 2010-4-10 17:59 编辑 ]

bourne126

今天去和Builder谈判，差点不欢而散。
我说：你们不是说好Fix site cost的吗，除非你把岩石开挖这项去除，否则我是不会签这份tender的。
答：我们说的是除了这项其他都Fixed.
我说：那tender里哪有反应出来啊？
她随便找了句：This tender will fix price whthin 14 days.
我说这是说的合同总价，不是特指site cost.
她说，site cost is included.
我说，如果你们不能明确fix site cost，那干脆把我的定金还给我算了
她说：好，你的收条呢？

够狠啊！
我说我没带，我只是为了弄清楚最终的开销，我的预算很紧。
她说，I know, I know, but......
（所有过程老板就在边上）

最后，我看见她们如此强硬，也明白了现在的形势，
形势是，前两批地只要开出来，无论多差都卖得掉，我这块地是第一批里比较好的，后面已经有人盯上了（那是上次聊天时聊到的）
只有妥协了。

交了5000块定金走人。

bourne126

I got the contract last weekend (01/05/2010), but I haven't choose my color.
Seems you others pick color first, is it?

bourne126

请教几个问题：
1.选色一般是在签合同之前还是之后？
2. 签了合同后的改动是不是更难？
3. 合同价一般包括建成后的清洁工作吗？

bourne126

今天来冒个泡，真是无心插柳柳成荫。
本来从交了定金就开始催那个不想话的builder，土地合同居然拖到6月中旬才给我。
正好也赶上宣布印花税全免的好消息，哈哈，开心啊！

bourne126

准备开工了，此贴也歇了近一年了，该来点专业点的了！

[ 本帖最后由 bourne126 于 2011-5-17 21:34 编辑 ]

kevin2005

好快啊，旁边的房子都建好了

可乐妈

期待！

leonasyd

请问建房的FENCING是自己弄还是BUILDER弄？如果是自己去租，大概费用多少～～谢谢