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请教Section 32里面的几个术语 [复制链接]

big 该用户已被删除

发表于 2005-8-5 14:21 |显示全部楼层

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最近研究了几份卖房说明文件（section32)，请教几个术语：
Particulars of rates and charges中有一项叫General Rate，是按CIV(capital improved value)的百分比抽的，这个General Rate是不是就是land tax？
另外，Site Value 、Caplital Improved Value 、Net Annual Value三者分别指什么，有何关联？

astina

管理员

发表于 2005-8-5 14:30 |显示全部楼层

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General rate = council rate
Site value = value of land
Capital improved value = value of land + building
Net annual value = capital improved value/20 years (not absolutely sure of the number of years though )

于无声处听惊雷

休

金靴族

发表于 2005-8-5 15:07 |显示全部楼层

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Site Value (SV) - the market value of the land only;
Capital Improved Value (CIV) - the total market value of the land plus buildings and other improvements;
Net Annual Value (NAV) -
Commercial / Industrial properties: the current value of a property's net annual rent i.e. gross annual rental less all outgoings - such as Land Tax, building insurance and maintenance costs etc, (but excluding Council rates).
Residential Dwellings / Own Your Own Flats: by law, the NAV must be 5 per cent of the CIV.

big 该用户已被删除

发表于 2005-8-6 09:32 |显示全部楼层

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这下全明白了，谢谢楼上两位！

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