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[贷款相关] 用offset账号贷款的朋友留心一下, offset账号可能需要额外和homeloan link起来 [复制链接]

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-12-18 23:19 |显示全部楼层

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(标题更改了)

我选的是有offset账号的产品, Rocket Repay, 当时开账号时同时开了offset a/c.

今天收到westpac homeloan的online statement. 计算了一下被charge的利息(因为我是interest only, 所以非常好计算), 发现利息是按照最初贷款额计算的, 并不是贷款额-offset的差额计算. 我上周曾经找过westpac, confirm一下我的offset a/c和homeloan的关系, 在branch被告知没有问题, 理由是offset a/c没有被charge过月费, 当时就相信了. 跟我差不多一起申请的朋友也是一样, offset没有发挥任何作用.

怎么办? 肯定得找银行去. 损失的利息还能补回来吗?

Westpac作为四大银行之一, 信誉就这样? 唉

[ 本帖最后由 zn7726 于 2007-12-19 11:25 编辑 ]

西边雨

皮靴族

发表于 2007-12-18 23:22 |显示全部楼层

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啊~~关注~~
我的不知道怎么算~~

美讶

银靴族

发表于 2007-12-18 23:24 |显示全部楼层

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repayment是不变的，应该是还了一部分本金

我们家的贷款第一个月算下来利息只有7.2%

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-12-18 23:27 |显示全部楼层

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meiya, 我用的是interest only. 这次repayment之后, 总贷款额没变.

豆宝宝

金靴族

发表于 2007-12-18 23:27 |显示全部楼层

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帮顶~~~~

美讶

银靴族

发表于 2007-12-18 23:28 |显示全部楼层

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回你的是我LG，不是我

西边雨

皮靴族

发表于 2007-12-18 23:34 |显示全部楼层

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我的好像没问题
每笔明细帐地描述是什么？

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-12-18 23:34 |显示全部楼层

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回你的是我LG，不是我

谁让你门户不严的 ...

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-12-18 23:36 |显示全部楼层

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我的好像没问题

您那个homeloan是最近的吗?
我这是第一次repayment, 估计这次纠正之后以后就不会错了

newaussie

皮靴族

发表于 2007-12-18 23:39 |显示全部楼层

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原帖由 zn7726 于 2007-12-18 23:19 发表
我选的是有offset账号的产品, Rocket Repay, 当时开账号时同时开了offset a/c.

今天收到westpac homeloan的online statement. 计算了一下被charge的利息(因为我是interest only, 所以非常好计算), 发现利息是按照 ...

第一,OFFSET ACCOUNT, 你开了这个户口之后还有人为的叫贷款中心的人给LINK起来,也就是OFFSET FUNCTION要给激活.你要打电话给MORTGAGE CENTER 132558 去CONFIRM
第二,你的REPAYMENT是根据你的DIFFERENCE OF 你OFFSET ACCOUNT 每天的BALANCE 和你的贷款的BALNCE来算利息,比如你的OFFSET ACCOUNT是 $50K,你的贷款是$500K,那你当天的利息就是按 $500-$50=$450K的PRINCIPLE来算利息,还有大月小月都有不一样.
第三,你如果还有不明白或者不满意的地方你可以打给MORTGAGE CENTER 132558要求INVESTIGATION, 这个大概需要10个工作日就知道结果.
最后,还有什么问题要找你的HOME FINANCE MANAGER,就是那个帮你做LOAN的人

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西边雨

皮靴族

发表于 2007-12-18 23:41 |显示全部楼层

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原帖由 zn7726 于 2007-12-18 23:36 发表

您那个homeloan是最近的吗?
我这是第一次repayment, 估计这次纠正之后以后就不会错了

应该是对的~~你的贷款额减少了吧。利息是一个月一计的，描述里会写明是利息

大熊

铜靴族

发表于 2007-12-18 23:45 |显示全部楼层

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LS换解释的最清楚

hohoho

金靴族

发表于 2007-12-18 23:48 |显示全部楼层

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检查过，我家的也是同样情况

西边雨

皮靴族

发表于 2007-12-18 23:53 |显示全部楼层

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你看得是还款额（是按照当时的合同来的）（贷款额相应减少）

回头每月会有一笔扣利息，如果offset为0 ，扣除利息应该和你的还款额一样。如果offset 有钱，那么利息会小于还款额，多出的本金可以redraw

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-12-18 23:57 |显示全部楼层

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westpac这是明显的欺诈!!!

第一,OFFSET ACCOUNT, 你开了这个户口之后还有人为的叫贷款中心的人给LINK起来,也就是OFFSET FUNCTION要给激活.你要打电话给MORTGAGE CENTER 132558 去CONFIRM

这句话在哪个手册里写了吗?

放屁!!! (newaussie别误会, 不是冲你)
我在申请贷款的时候, 申请了homeloan和offset a/c. 为什么我还要去link他们? offset是干什么用的??? 不就是和homeloan link起来用的吗? 有人会不link他们吗? 再说根本没有人告诉我我应该去link. 我也看过了它的合同, 没有哪里提到LINK的事情.

Westpac太阴险了吧, 装傻充愣, 就为了黑这么点利息???

[ 本帖最后由 zn7726 于 2007-12-19 00:02 编辑 ]

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-12-18 23:59 |显示全部楼层

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应该是对的~~你的贷款额减少了吧。利息是一个月一计的，描述里会写明是利息

老西, 你理解错我的意思了. 假如我贷了300K, offset上面从第一天开始就有50K, 那我现在收到的statement的利息应该是250K的吧, 但是利息是300K的. 所以我说是westpac搞错了.

newaussie也"解释"了westpac的阴险之处 ...

hohoho

金靴族

发表于 2007-12-19 00:06 |显示全部楼层

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我是st george，也一样问题。几个月的利息都一样。太相信他们了。明天去问一下

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-12-19 00:09 |显示全部楼层

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我是st george，也一样问题。几个月的利息都一样。太相信他们了。明天去问一下

看来是误会westpac, 原来这边的大银行都这德行!!! shit

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-12-19 00:15 |显示全部楼层

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newaussie, 请你回答我这个问题

OFFSET ACCOUNT, 你开了这个户口之后还有人为的叫贷款中心的人给LINK起来,也就是OFFSET FUNCTION要给激活.你要打电话给MORTGAGE CENTER 132558 去CONFIRM

这句话在westpac的哪个手册上写了吗?

totticat

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2007-12-19 07:00 |显示全部楼层

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原帖由 zn7726 于 2007-12-18 23:19 发表
我选的是有offset账号的产品, Rocket Repay, 当时开账号时同时开了offset a/c.

今天收到westpac homeloan的online statement. 计算了一下被charge的利息(因为我是interest only, 所以非常好计算), 发现利息是按照 ...

lz 贷款偿还的问题是这样滴：
offset起的作用是备用金额帐号，这个offset的概念是虚拟的，也就是说，你还进去的钱，并不是真正的offset你的principal，而是假设你还钱超过的部分是offset你的term的。repayment雷打不动按照initial principle.举个例子，你每个礼拜应该还500,结果你往offset里面充800。那么在你的bankstatement上过段时间（可能是半年一年or more），会显示term缩短了，缩短的标准就是如果你继续按照500/w的进度repay.
当然拉，你可以要求银行，将你多还的钱直接打入你的principal抵消。这个只是要填张表格而已，很容易。不过记住哦，一旦充抵principal,就再也拿不出来了。on the contrary, offset a/c的钱是随时可以拿进拿出的。

斑竹可不可以加点分啊

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golden100

银靴族

发表于 2007-12-19 08:08 |显示全部楼层

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大银行都垃圾，adelaide bank 不错。我的就是

carer

木屐族

发表于 2007-12-19 08:38 |显示全部楼层

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原帖由 totticat 于 2007-12-19 07:00 发表

lz 贷款偿还的问题是这样滴：
offset起的作用是备用金额帐号，这个offset的概念是虚拟的，也就是说，你还进去的钱，并不是真正的offset你的principal，而是假设你还钱超过的部分是offset你的term的。repayment ...

别个谈的是interest only的形势，你说的是principal+interest的还款方式。interest only的还款，每个月的确是变动的。这个和贷款期限没有啥关系。
看问题不仔细，不能加分。

兰花草

光脚族

发表于 2007-12-19 08:50 |显示全部楼层

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有判断offset 账号是否已经激活的简便方法吗? 不会计算实际利息应该是多少.

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-12-19 09:16 |显示全部楼层

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足迹里不是有几位在westpac工作的TZ呀, 为什么银行这么tricky的规定, 都没有人给大家提醒一下哪?
失望的说 ~~~

baolqun

银靴族

发表于 2007-12-19 09:16 |显示全部楼层

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原帖由 carer 于 2007-12-19 08:38 发表

别个谈的是interest only的形势，你说的是principal+interest的还款方式。interest only的还款，每个月的确是变动的。这个和贷款期限没有啥关系。
看问题不仔细，不能加分。

同意...我家是NAB的interest only,每月还款额是根据OFFSET里存款变化而变化的...

既不回头，何必不忘。既然无缘，何须誓言。今日种种，似水无痕。明夕何夕，君已陌路。
_________________________________________________________________________________
If (! turnback) {
forget = false;} else if (! possible) {
promise = null;}For (events in life) { // Where as water leaves no scar;
While (day == true and night == true) {
road = null;
person = &quot;stranger&quot;;
Return road, person;
}}

vmaya

臭鞋族

发表于 2007-12-19 09:27 |显示全部楼层

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关注

hohoho

金靴族

发表于 2007-12-19 09:55 |显示全部楼层

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我仔细检查拉一下statement, 每月的还款是不变的，但balance ( 总借款额）减少了
是不是意味着如楼上所说的

“repayment雷打不动按照initial principle.举个例子，你每个礼拜应该还500,结果你往offset里面充800。那么在你的bankstatement上过段时间（可能是半年一年or more），会显示term缩短了，缩短的标准就是如果你继续按照500/w的进度repay.“

我也是interest only, offset account