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[自购小窝] 这样搞，卖房中介会不会告我？ [复制链接]

Windfury

布鞋族

发表于 2016-11-28 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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正在卖一个房子，放了2个月了，一直没有理想的offer，觉得卖房中介各种疏忽不给力，而且使劲让我降期望等等非常不爽，这几天突然听中介说现在在里面的租客有兴趣买，但是和我想要的价格差几万。和中介的3个月合同马上要结束了。

如果和这个中介的合同结束后自己和租客谈拢卖掉的话，会不会被现在的中介告上法庭要求支付佣金？

谢谢。不想坑现在的中介，但是价钱实在谈不拢，如果把中介的佣金那部分让利给租客也许可以卖出去

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-11-28 11:58 |显示全部楼层

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你和中介的合同都结束了，卖掉房子中介拿什么要求你支付佣金

wowboy

木屐族

发表于 2016-11-28 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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看你跟中介的合同

cigseeker

木屐族

发表于 2016-11-28 12:09 |显示全部楼层

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只要他们有注册现在租客有interest buy你这个房子，给过你offer你没有接受。我记得是结束独家后150还是180天内，agent都可以起诉你claim commission，不过也有可能没发现。但是至少要在独家结束后。

cigseeker

木屐族

发表于 2016-11-28 12:10 |显示全部楼层

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而且另外只要不是那种闲着没事干的agent，一般都不会去计较的。还有其他的房子要继续忙。而且如果你不是一次性的房东，agent肯定不会去得罪你的。

Windfury

布鞋族

发表于 2016-11-28 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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和中介是3个月独家合同，几周后expire

zxcity

皮靴族

发表于 2016-11-28 12:11 |显示全部楼层

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能拿住就等呗，

小蘑菇在澳洲

皮靴族

发表于 2016-11-28 12:12 |显示全部楼层

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要看你给的是不是独家合同

teddywantirna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-28 12:14 |显示全部楼层

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lz你卖房之间没有告知租客么？你们这是白给中介送钱啊

cangaru

钻石靴族

发表于 2016-11-28 12:14 |显示全部楼层

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合约期过后就两清了，不用管中介，你自己卖也可以

linacheng

白金靴族

发表于 2016-11-28 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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中介怎會有佣不賺，可能你開價是偏高，與中介無關。

Babuza

木屐族

发表于 2016-11-28 12:19 |显示全部楼层

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好奇……

cycwong21

钻石靴族

发表于 2016-11-28 12:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 cycwong21 于 2016-11-28 16:51 编辑

估计租客也不是好种，刁难看房的人，让人家无法出好价格买你的房子，然后他自己买下。

首先必须等agent合同完结再卖，第二把租客赶出后卖，卖的时候，决不卖给你现有的租客。

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Windfury

布鞋族

发表于 2016-11-28 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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teddywantirna 发表于 2016-11-28 12:14
lz你卖房之间没有告知租客么？你们这是白给中介送钱啊

一开始我知道，不过他们的出价非常低，现在他们必须搬走了才提高了很多，他们在那里生活了好几年有感情了

candy_li

皮靴族

发表于 2016-11-28 12:32 |显示全部楼层

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Windfury 发表于 2016-11-28 12:11
和中介是3个月独家合同，几周后expire

请问怎么知道是独家合同？是不是就是那种普通签了的合同？

candy_li

皮靴族

发表于 2016-11-28 12:35 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2016-11-28 12:14
合约期过后就两清了，不用管中介，你自己卖也可以

求自己卖方案？

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2016-11-28 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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估计要被告，他给你找来买家，你绕过他，换谁都不爽。个人觉得房子卖不掉，中介有一定原因，不过房子定价不合理是最大原因。

goggle76

铜靴族

发表于 2016-11-28 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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这是一个很好的鉴别足迹中介的帖
:)

Atlassian

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-28 12:47 |显示全部楼层

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对中介不满意，就跟他说，如果没有合适的价格就不卖， 3个月后再说。

cangaru

钻石靴族

发表于 2016-11-28 12:47 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2016-11-28 12:35
求自己卖方案？

很简单啊，两个人坐下来谈个都接受的价格，剩下的事请双方律师完成，合同、过户等

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

Fbonie

皮靴族

发表于 2016-11-28 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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这事不用在这里问了，合同过期了悄悄卖就完事了，这里很多中介，说不定就有你的中介，你在这儿一问，中介就盯上你了。

candy_li

皮靴族

发表于 2016-11-28 14:15 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2016-11-28 12:47
很简单啊，两个人坐下来谈个都接受的价格，剩下的事请双方律师完成，合同、过户等 ...

我问的是自己如何找买家，我不是楼主

mikiyami

皮靴族

发表于 2016-11-28 14:21 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2016-11-28 14:15
我问的是自己如何找买家，我不是楼主

realestate好像有这服务，可以自己post房子去卖

mikiyami

皮靴族

发表于 2016-11-28 14:22 |显示全部楼层

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合同结束后150天内如果房子卖给中介之前的客人，还需要支付中介费。

cangaru

钻石靴族

发表于 2016-11-28 14:24 |显示全部楼层

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奥，自己找恐怕会难点，不过你也可以在网上发广告啊，几大出名网站，然后微信上也发，中文媒体上发

自己接待访客，自己谈价格

还是找中介省心

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2016-11-28 14:43 |显示全部楼层

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既然楼主认为，中介不卖力，那就换中介，没啥可说的，换个中介损失点广告费，能卖个好价格比什么都重要，现在有租客，等三的月，换中介不是问题。

Windfury

布鞋族

发表于 2016-11-28 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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mikiyami 发表于 2016-11-28 14:22
合同结束后150天内如果房子卖给中介之前的客人，还需要支付中介费。

谢谢，就想确定这个。

aruba

银靴族

发表于 2016-11-28 14:46 |显示全部楼层

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不行。中介有一个list，他找到的客户，你不能用

Windfury

布鞋族

发表于 2016-11-28 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2016-11-28 14:43
既然楼主认为，中介不卖力，那就换中介，没啥可说的，换个中介损失点广告费，能卖个好价格比什么都重要，现 ...

谢谢，现在有租客的确presentation很差，准备简单装修一下然后换中介卖

diddl

草鞋族

发表于 2016-11-28 15:04 |显示全部楼层

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学习了

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