[地区选择] 悉尼南区捡漏的希望 [复制链接]

发表于 2017-10-8 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 twp 于 2017-10-8 08:32 编辑

Connells point一直是我喜欢的区。曾经住过，升级住房也诚心试过几家。其中一家昨天流拍，地址如下：

https://www.realestate.com.au/pr ... ells-point-nsw-2221

2014年拍卖的时候，人无央乌央地多，我去迟了一点，只能站在楼梯口，听拍卖。拍出1.68m.华人夫妻拿下。
优点：看起来比较豪华：车库大（巨大，玩家可用），客厅巨大，阳台大，party 装逼好，后院是山，爬到顶有个亭子，隐约见水。
缺点：卧室都小。后院不平（就是石头山坡），后院顶处被更高的back 邻居俯瞰，游泳池有逼格（流水墙）可是面积相当于一个SPA。
当时我也出价（拍卖前）被女中介一口拒绝。
现在有点看笑话的意思：14年拍出1.68，17年叫价1.7-1.8，流拍以后挂出1.85
结论：14年有人闹得太凶了。

ozzy

发表于 2017-10-8 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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建筑面积偏小

ivorsyd

发表于 2017-10-8 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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这位置这房子不上2，性价比很高啊

ilkam

白金靴族

发表于 2017-10-8 10:30 |显示全部楼层

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房子看着不错。

xiejiannan

发表于 2017-10-8 10:36 |显示全部楼层

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这个区的环境很好啊，有时开车路过，真心喜欢

Lebuqi

布鞋族

发表于 2017-10-8 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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看着很不错噢，有格调

希曼

发表于 2017-10-8 10:47 |显示全部楼层

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看着不错的，性价比也合适的。

fademark

发表于 2017-10-8 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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真便宜

stardust058

发表于 2017-10-8 12:08 |显示全部楼层

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好看

Lovelyvi

发表于 2017-10-8 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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这房子外面看着漂亮但是住进去不舒服，房间太小，朝向也不好，前面高后面低，真正可利用的地也少

HXG

发表于 2017-10-8 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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那一块没水景很难上2m。

twp

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发表于 2017-10-8 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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Lovelyvi 发表于 2017-10-8 12:44
这房子外面看着漂亮但是住进去不舒服，房间太小，朝向也不好，前面高后面低，真正可利用的地也少 ...

后面高前面低，可利用的活动的地不多。你看游泳池那么小就知道后面没有花样

MGF

发表于 2017-10-8 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2017-10-8 13:12
那一块没水景很难上2m。

connells point 今年没水景3.45M sold。这个区均价就2M了。

HXG

发表于 2017-10-8 17:32 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2017-10-8 17:26
connells point 今年没水景3.45M sold。这个区均价就2M了。

搜了一下还真有...700的地在南区算大了，房子还可以，不过还真没想到那边这么贵

MGF

发表于 2017-10-8 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2017-10-8 17:32
搜了一下还真有...700的地在南区算大了，房子还可以，不过还真没想到那边这么贵 ...

今年south Hurstville 也有一套3.45M 在 the Esplanade。和火车站远近，没有关系。

wxin7318

发表于 2017-10-8 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2017-10-8 17:38
今年south Hurstville 也有一套3.45M 在 the Esplanade。和火车站远近，没有关系。

足迹上的围观群众一般谈论的焦点都是Hurstville如何如何，殊不知在南区Hurstville只是个小弟，卖的最高的一套house才2.6m左右吧，而South Hurstville, Hurstville Grove, Connells Point, Blakehurst不少房子售价远远高过HV

twp

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发表于 2017-10-8 20:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 twp 于 2017-10-8 20:17 编辑

wxin7318 发表于 2017-10-8 18:35
足迹上的围观群众一般谈论的焦点都是Hurstville如何如何，殊不知在南区Hurstville只是个小弟，卖的最高的 ...

水边豪宅6m 也有的。stuart street, pleasent way, queens road有不少豪宅，因为水景好，就往豪里造。涨幅不敢评论，都是自住的，而且这些人就不关心火车站什么的了。

kenkoh40

发表于 2017-10-8 21:59 |显示全部楼层

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同意

zzz

发表于 2017-10-8 22:09 |显示全部楼层

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twp 发表于 2017-10-8 20:13
水边豪宅6m 也有的。stuart street, pleasent way, queens road有不少豪宅，因为水景好，就往豪里造。涨 ...

住6m的房子的人还会考虑火车站?穷苦的打工族才会找靠车站近点的，别晚了挨老板骂，要么丢了工作靠车站近容易找另一份工。

deltadelta

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发表于 2017-10-8 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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那种地方不怎么涨也不怎么跌，目标人群固定，买了打算一直住着的挺好

GAMUM

发表于 2017-10-8 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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是啊，认识朋友住c point, 三个孩子读私校，老公是富二代，哪里要这么苦逼每天挤火车

lukkkljk

发表于 2017-10-9 00:03 |显示全部楼层

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看上去不错

Lovelyvi

发表于 2017-10-9 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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工薪阶层是大多数，住10m豪宅的是少数。按照人口比例论坛上如此，现实生活中也是如此。
所以大多数的工薪阶层关心自己能负担得起的工薪阶层住的区很正常啊，这没什么奇怪也没什么可丢脸的。
不理解的另外一些人，明明也就是一般人，还对其他工薪阶层充满了鄙夷，非得张口闭口朋友如何如何，好像自己也就沾光了能住上豪宅似的。谁没几个有钱朋友呢，就算你认识马云他能白给你阿里巴巴股份不成？:sleepy:

CITYLOOK

发表于 2017-10-9 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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hv可以借机水涨船高
相信只是时间而已

liyun0201

布鞋族

发表于 2017-10-21 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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房子好漂亮

twp

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发表于 2017-10-24 13:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 twp 于 2017-10-24 13:45 编辑

1.85卖出。三年涨了17万，去掉stamp duty，中介费，其他杂七杂八费。赔本了？毛赚7万多？

oracle80

发表于 2017-10-24 14:30 |显示全部楼层

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先不管什么其它涨幅， 1.68m 的买入价值按每年 3到4 个百分点的通胀，至少要涨9% - 12% （即 15-20万）才叫保值，还要加上 stamp duty，中介费，其他杂七杂八费，显然是赔了一点点，当然自住又没有贷款的话就当是享受了。

如果当投资房来年，那是另外一回事了，有出租收入，你也要算上银行利息。

ivorsyd

发表于 2017-10-24 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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错过了黄金三年

风中的旋回

发表于 2017-10-24 14:35 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2017-10-8 22:39
是啊，认识朋友住c point, 三个孩子读私校，老公是富二代，哪里要这么苦逼每天挤火车 ...

涨的太慢，以后想换到其他好区就很难了
2014年到现在东区、北区、北海滩大把房子翻倍

twp

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