只有6～8套房的unit 整栋买下来，strata还需要交吗？

冰与火之歌

看到二三线城市里有些老units是整栋卖的，6-8个2bedroom unit，大概2m出头

很好奇类似于此的，整栋买下来，还有物业费吗？
是不是就类似于house，交点council fee，然后房东负责维护保养

比如这个

19 Esplanade Headland Kings Beach Qld 4551 https://www.realestate.com.au/so ... ngs+beach-122309738

leinlee

整栋买就可以自己管理了
不过费用除了council rate还有保险水费等固定费用

hampton40120

有钱人，整个栋买下来，自己成立BODY co.自己交钱自己收。

ozforever

总装买下来，哪里的body corp?几家一起才有。

风中的旋回

房东负责保养
我刚来澳洲念书的时候，在学校旁边租了一间公寓，后来知道整栋楼都是一个希腊老头的，他每周过来做做清洁和花园，出租通过中介找人，之后自己管理

chendean

风中的旋回 发表于 2017-10-22 20:40
房东负责保养
我刚来澳洲念书的时候，在学校旁边租了一间公寓，后来知道整栋楼都是一个希腊老头的，他每周 ...

好熟悉的感觉。
是gwynneviile吗?

leben

那些多数是老旧公寓面枳小 连洗衣房都是共用的 脏乱差，够你管的了。

kenkoh40

风中的旋回 发表于 2017-10-22 20:40
房东负责保养
我刚来澳洲念书的时候，在学校旁边租了一间公寓，后来知道整栋楼都是一个希腊老头的，他每周 ...

很象曾经的经历

kenkoh40

希腊人其实刚中国人很象，爱买房

fishlegs

如果你自己管理，当然不需要Strata company了。

zrr_7

Qld insurance and insurance贵

风中的旋回

chendean 发表于 2017-10-22 20:53
好熟悉的感觉。
是gwynneviile吗?

不是的，应该像楼下所说，部分希腊人挺有眼光的买几个整楼自己打理

沧海一粟a

chendean 发表于 2017-10-22 20:53
好熟悉的感觉。
是gwynneviile吗?

卧龙岗大学

爬山虎

这个只能商业贷款，我最近想买一个类似的贷款没赶上，不敢去参加拍卖，银行明确告知要做商业贷款，要求要事先成立公司或者家庭信托来搞，（每年额外几千刀杂费，再一个商业贷款通常三到五年，如果发现材料掺水，具有一定收贷风险）

再一个，如果title已经分开了，市政管理费要分开收，这个会影响你的回报率，一年差个五到八千不稀奇。

我的看法是，第一选择自己买地盖，回报通常都在八以上，个别达到百分十以上也不奇怪，第二选择买单一title的，回报百分五到百分八皆有可能，最后才选择分title的，实际回报百分四到百分六为主流。

shuyuanli

kenkoh40 发表于 2017-10-22 21:43
很象曾经的经历

这种情况在早期移民中应该不少, 我以前的租的就是犹太老人的房子, Parramatta westfiled正对面, 两栋楼, 20多户都是他的, 找了其中一个租户帮他管理, 搞清洁等等. 后来年纪大了, 把楼重新装修, 分拆出售

总有刁民要害朕

沧海一粟a 发表于 2017-10-22 21:15
卧龙岗大学

那不就是gwynneville？

沧海一粟a

总有刁民要害朕 发表于 2017-10-22 23:32
那不就是gwynneville？

找到校友了

csc40

能买下整栋的都是有钱人

雾沉半垒

物业费是什么，就是公共部分比如电梯走廊等是全体业主共同拥有的，所以每人出一部分钱一起来打理公共部分，房子是strata tiele，有公共部分就有物业费。只是你作为唯一的业主，自己一人组成owner corporation，省掉自己向自己征收的手续

JHHHS

自己说了算

kenkoh40

csc40 发表于 2017-10-23 09:22
能买下整栋的都是有钱人

以前可能没那么贵

kenkoh40

雾沉半垒 发表于 2017-10-23 09:50
物业费是什么，就是公共部分比如电梯走廊等是全体业主共同拥有的，所以每人出一部分钱一起来打理公共部分， ...

tortle

买了做motel

HXG

看清楚了，这个是single title， 类似boarding house 那样的，所以有manager's office。如果是6个分开的title就不是这个价了。看介绍：“Opportunity to strata title and sell individually”

csc40

kenkoh40 发表于 2017-10-23 21:39
以前可能没那么贵

但以前收入也不像现在这么高。

能买下整栋楼的人，不管在哪个时候，都是有钱的主。

mate

几个月前Killara太平洋公路边上有7个两房的Unit, under one title, don't know how much it's sold for, guess over 4m

一天世界晴~

爬山虎 发表于 2017-10-22 22:31
这个只能商业贷款，我最近想买一个类似的贷款没赶上，不敢去参加拍卖，银行明确告知要做商业贷款，要求要事 ...

一块地盖8个的不好找 建筑贷款也不好搞

mate

mate 发表于 2017-10-24 12:35
几个月前Killara太平洋公路边上有7个两房的Unit, under one title, don't know how much it's sold for, gu ...

4.71M sold.

https://www.realestate.com.au/so ... w-killara-125820958

mate

这个刚好跟楼主相反，你要花钱把它变成一个个的strata

xiwu

kenkoh40 发表于 2017-10-22 20:44
希腊人其实刚中国人很象，爱买房

不久前从一希腊人买一物业，60多岁壮健男人，他说不再侍候TM的澳洲人了，带这笔钱回希腊过帝皇般生活，他老妈子巳经在希腊帮他物色好了一年青美貌姑娘。