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[贷款相关] ANZ P&I 自住浮动3.99% 是不是有点高？ [复制链接]

oxygen

木屐族

发表于 2017-11-18 23:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 oxygen 于 2017-11-18 23:34 编辑

ANZ P&I 自住 3.99% 是不是有点高？本地收入，贷40W。

terena

皮靴族

发表于 2017-11-19 00:05 |显示全部楼层

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不高

oxygen

木屐族

发表于 2017-11-19 01:19 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢

rz666

布鞋族

发表于 2017-11-19 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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感觉n和w都可以更低，多问问呗

nabzhou

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发表于 2017-11-19 21:16 |显示全部楼层

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可以给你看看。本息一起换吗？明天给你答复。

brokertribe

光脚族

发表于 2017-11-19 23:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 brokertribe 于 2017-11-19 22:20 编辑

主流银行 400k loan amount p&i 3.82%-3.87%左右

brokertribe

光脚族

发表于 2017-11-19 23:24 |显示全部楼层

如果是new purchase，nab在3.89%左右，under package，开通credit card，可拿350,000 rewards point（很值钱啦。。。）

如果是refinance，那么几家主流银行都有refinance cash rebate，利率也绝对比3.99%好。

as6400

皮靴族

发表于 2017-11-20 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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我50w io 4.12 算高吗

nabzhou

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发表于 2017-11-20 15:05 |显示全部楼层

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自住高了

simond

木屐族

发表于 2017-11-20 15:15 |显示全部楼层

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你们的利息怎么都这么低啊，我的是5.09% （属于Line of Credit Account/Portfolio Loan). 和银行讲一分都不肯降还说我已经是非常好的deal了。不知有什么好办法可以降降！。

行运一条龙

木屐族

发表于 2017-11-20 15:55 |显示全部楼层

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3.99%是偏贵了，可以考虑Suncorp浮动利率3.69%，没有年费和申请费

planwalker

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发表于 2017-11-21 10:59 |显示全部楼层

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simond 发表于 2017-11-20 15:15
你们的利息怎么都这么低啊，我的是5.09% （属于Line of Credit Account/Portfolio Loan). 和银行讲一分都 ...

跑别的银行refinance啊。多跑几家，另外找broker也问下，择优录取。refinance越多折扣越多，当然可能对个人信用有些影响，所以也不能做太多次。我前几年CBA跳到NAB，然后CBA再求我跳回去。利率折扣后，现在是3.77%。买新的房子后，commbank说风险变大，只肯给我3.79%了。不过似乎还是很低

oxygen

木屐族

发表于 2017-11-21 22:17 |显示全部楼层

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nabzhou 发表于 2017-11-19 21:16
可以给你看看。本息一起换吗？明天给你答复。

thanks

simond

木屐族

发表于 2017-11-22 13:35 |显示全部楼层

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planwalker 发表于 2017-11-21 10:59
跑别的银行refinance啊。多跑几家，另外找broker也问下，择优录取。refinance越多折扣越多，当然可能对个 ...

我的是Portfolio Loan（Line of Credit), 我在网上查了一下，这种产品利息都不低。好处是灵活方便，用多少贷款收多少利息，基本没有什么最低付息要求，给一个限额限额内随便使用！这种产品现在越来越难申请到了。当然如果refinance转Home Loan产品可以申请到更低的利息，还在犹豫是否为了降息而失去这种灵活性的产品！

johns3

皮靴族

发表于 2017-11-22 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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贷得太少了

Xenabear

银靴族

发表于 2017-11-22 14:06 |显示全部楼层

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借帖问一下，我也是ANZ 自主p&I 浮动3.99%的贷款，请问是不是只要改成了P&I那么在offset里放钱就抵不了利息了？我是上个月转从IO 转成P&I，这个月扣钱的时候发现就是扣的贷款合同上说每月要换的那个数，那是不是没有必要放钱在offset了？扣之前放就可以？P&I每月扣的钱都是固定点？

纠结纠结

木屐族

发表于 2017-11-22 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2017-11-22 14:06
借帖问一下，我也是ANZ 自主p&I 浮动3.99%的贷款，请问是不是只要改成了P&I那么在offset里放钱就抵不了利息 ...

每月扣的钱是利息+你还的部分本金虽然每个月扣的钱是固定的但有offset的话利息就会比较少相对的你还的本金就比较多了

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Xenabear

银靴族

发表于 2017-11-22 14:24 |显示全部楼层

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纠结纠结发表于 2017-11-22 14:17
每月扣的钱是利息+你还的部分本金虽然每个月扣的钱是固定的但有offset的话利息就会比较少相对的你 ...

原来是这样,那等于多还本金了,那还是有用的

LittlePiggyy

草鞋族

发表于 2017-11-22 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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oxygen 发表于 2017-11-21 22:17
thanks

同意楼上，感觉Suncorp那个不错，没有年费还可以省不少钱呢。

kakacii

银靴族

发表于 2017-11-22 23:54 |显示全部楼层

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太高了，3.8轻松

psp8023

皮靴族

发表于 2017-11-23 01:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 psp8023 于 2017-11-23 01:46 编辑

纠结纠结发表于 2017-11-22 14:17
每月扣的钱是利息+你还的部分本金虽然每个月扣的钱是固定的但有offset的话利息就会比较少相对的你 ...

虽然里面的本和利息会随时间推移有变化，我建议如果加息可能性大的话，还是FIX比较好

你可以一开始就应该做SPLIT LOAN, 比如3、7开， 30%浮动，70%固定，那么举例你有15W澳币，你预计2年内还能多存10~15W

那么你的30%浮动就有OFFSET, 如果你有30W澳币在里面，那就一分钱利息不用出，另外70%是固定还款

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