请教有关caravan park

TGTG

看到了一个在售的caravan park，包括一个House+N个Cabin+N个caravan site。（占多个title，is zoned General Residential.）

想请教下，这种可以把House买成首套自住房免税，然后靠cabin+site产生收益吗？

因为我买的是房子，是自住的，应该和投资房没关系。cabin+site是不是可以理解成等同于我弄了个餐车之类的生意一样去经营？

小白，请大神们不吝赐教，谢谢。

Siva

他这块地就不是作为residential 使用，属于商业用地。
至于地上有什么房子不是太重要

TGTG

Siva 发表于 2023-8-11 22:34
他这块地就不是作为residential 使用，属于商业用地。
至于地上有什么房子不是太重要 ...

忘了提了，这个是is zoned General Residential，所以应该不是您说的商业用地吧

Ronin8317

所以应该不是您说的商业用地吧

Council 和 ATO 是不同的政府部门。免税和zoning是不同的规则。

购房求助

caravan park在哪里？墨尔本吗？

TGTG

Ronin8317 发表于 2023-8-11 22:50
Council 和 ATO 是不同的政府部门。免税和zoning是不同的规则。

所以您的意思是，不管这块地是不是residential 的，只要本来已经是做caravan park了，买的时候就免不了那个Stamp duty了是吧？

老白

可以拆开买，做两笔交易就可以了。首次置业可以免除印花税，假设房子九十万大概可以省三万，假设土地五十万，后续每年土地税还能省百分一点六，每年八千。
然后你再把这个房子租给公司（运营业务部分），这样自住的水电杂费什么可以做为经营成本进行抵扣。

失去的机会成本是，
自住房子如果是投资房，利息原本可以计入运营成本的，假设房子贷款七十万，每年利息大概四万多，这个可以冲抵你的营业成本，营业税可以少交一些。

TGTG

老白 发表于 2023-8-12 13:07
可以拆开买，做两笔交易就可以了。首次置业可以免除印花税，假设房子九十万大概可以省三万，假设土地五十万 ...

十分感谢您的回复，可惜我应该还无法给别人加分。

您说的可以分两笔交易提醒了我，请教下是否可以这么操作：

1. 这块地上的房子（可能需要和地一起？）按首套自住房购买，以获取相关优惠；并且购买时自有资金尽量用在这部分，因为这部分的贷款不能抵税。
2. 这块地上的其他cabin和caravan site则是按投资形式购买（类似于购买生意？），尽量多用贷款的形式购买，从而计入经营，实现抵税或其它收益。


如果需要了解具体的细节信息，需要和卖方中介了解之外，自己是应该找会计还是律师咨询呢？十分感谢