布村本地人看好的2024大布里斯班五个最值得购买的区域

paulaxing

这是我比较喜欢的youtuber Luke Wiles的最新影片：2024年5个最佳值得关注的区 https://youtu.be/R2OWmzREA0U?si=OaiZQwM-8IIXsppG

1, Chermside
2, Lawnton
3, Cannon Hills
4, Regents park
5, Kelvin grove

欢迎昆州朋友讨论。

davad

手捧笔记本坐好沙发学习投资大佬们分享经验。

hellochina

这人总结得有道理，应该是长期跟踪分析布村市场的判断。巧了，我刚刚在他推荐的区域之一买了套投资房，基于同样的分析

paulaxing

hellochina 发表于 2023-11-5 22:30
这人总结得有道理，应该是长期跟踪分析布村市场的判断。巧了，我刚刚在他推荐的区域之一买了套投资房，基于 ...

能分享下那个区吗？

hellochina

paulaxing 发表于 2023-11-5 22:32
能分享下那个区吗？

第2个，他推荐的其它几个都更适合自住买家，租售比不算好

木木山高

布里斯班印度霹雳是好区

forrest_xu

布里斯班本地白人都推荐北边离市区5-15km 的区；
布里斯班的华人大多住在南边离市区5-15km 的区。

但实际上，布里斯班的好区是贴着布里斯班河,同时离市区10km 内的suburbs；
同时，东边靠海的suburb 其实也不错，虽然是内海没有沙滩，但是性价比好啊。

davad

楼上的楼上英雄所见略同。 我给我自己悉尼墨尔本准备过来投资的朋友都首推的是印度霹雳。 长线利好是标准学区（昆州一流小学，中学），这是重视教育的不管华人还是东亚以及马上要同化世界的印度人都不能回避和忽视的，紧邻澳洲八大昆士兰大学，开车前往市中心大约10分钟到15分钟（非高峰的情况下，anyway堵的时候大家都堵）。打工一族可以半个小时左右骑自行车去市内上班（本人亲测，90%以上是自行车道）。。。

adfffff

据我所知，Lawnton房价低的原因是，大量的公屋所在。。。
投资还可以，自住就要考虑一下了。。。

adfffff

印度霹雳确实好，但价格已经涨上来了。。。

All_Black

印度霹雳从来没有便宜过

10 几年前已经很贵了

paulaxing

印度霹雳是最好的区之一，只是这么多年房价已经不是一般人买的起的。我看视频推荐的5个区是投资自主都比较安全，而且还有很大增长可能性的。

paulaxing

洲际投资移居，特别悉尼来的，自然只有布村市中心5公里区域适合他们的需求。对于我们昆州居民，Luke Wiles 推荐的区还是可以简陋的。

mutoudemu

这个结论仅仅是这个youtuber的personal opinion：
chermside west大多还是老旧的3-1-1的房型，然后别看它离布村city仅仅15km，每天peak time/off peak time到布村city的交通能堵到你怀疑人生，非常繁多的红绿灯，几步一停毫不夸张，且就像他说的，还没火车线；
Lawnton就更扯了，这个地方已经不在布村council辖区了，而且都知道过了bald hills，就是另一个世界了，这都是Moreton Bay Regional Council的辖区了，他连这个区也能扯进来，这个区火车到布村也要50mins了，开车嘛，没一个多小时到不了~
Cannon hill这几年房价倒是起来得很快，以前那边比较荒且近工业区，但是这几年确实这个区的房价起来了；
Regents park放进来也很扯，这是很南边的Logon city council的辖区，也是没有火车线，开车到city也是没一个小时到不了；但是这里旁边有一个比较大的shopping mall，购物算是方便；
这人最扯的是把Kelvin Grove也能扯起来，这个完全就是市区边上的老钱区之一，但是现在很多地都开发成高楼了，有地的house普通工薪买起费力，要不就是地很小那种house200多300多平的老旧house但是价格也惊人，和上面的四个工薪阶层的房价之间还应该有几个阶梯，也是服了这个youtuber!

这五个区完全是不同council，不同social cultural background的感觉乱拉来凑数的几个区，真心佩服这个youtuber的扯的能力~

paulaxing

mutoudemu 发表于 2023-11-6 08:50
这个结论仅仅是这个youtuber的personal opinion：
chermside west大多还是老旧的3-1-1的房型，然后别看它离 ...

说的是大布里斯班。我也不完全赞成他的挑选。你能谈谈你觉得还有可能捡漏的区吗？

paulaxing

adfffff 发表于 2023-11-6 01:02
据我所知，Lawnton房价低的原因是，大量的公屋所在。。。
投资还可以，自住就要考虑一下了。。。 ...

那情况和woodridge差不多了，连片的公屋，火车站交通倒是很方便，但一道那个区感觉气味都不同。

sandro0713

davad 发表于 2023-11-5 23:51
楼上的楼上英雄所见略同。 我给我自己悉尼墨尔本准备过来投资的朋友都首推的是印度霹雳。 长线利好是标准学 ...

原来墨尔本办公室的市场部女高管搬去BNE了，把家选在了Hawthorne

mutoudemu

paulaxing 发表于 2023-11-6 08:55
说的是大布里斯班。我也不完全赞成他的挑选。你能谈谈你觉得还有可能捡漏的区吗？ ...

我觉得现在这个行情和高息下以区来看没有漏可捡，比如北边的Moreton bay council和南边的logan city council，这俩区的很多房价因为原来很低加上附近工业区居多，生活工作学习环境也就那样，所以价格就是低些，但是也比以前涨了差不多一倍了吧~也就是布村辖区和周围辖区都是一起在涨，所以有什么漏呢，只能说看自己家庭经济情况下可负担或者不可负担吧~

zombieslam19

记住，不管你怎么被你得同事/中介/朋友/亲人 忽悠，千万不要买除了brisbane city council以外得区，布里斯班现在经历得时期还只是杀掉穷人和bogan得时期，远远没有达到像悉尼墨尔本那样富人一个区，穷人一个区。

随着时间的推移，越来越多得穷人和富人都会被重新划分，你猜猜那些logan ipswich 还有一些其他得地方是不是会越来越多得穷人？

hellochina

zombieslam19 发表于 2023-11-6 11:52
记住，不管你怎么被你得同事/中介/朋友/亲人 忽悠，千万不要买除了brisbane city council以外得区，布里斯 ...

你要知道QLD的工党政府不鼓励也不会坐视富人一个区穷人一个区的情况发生的，目前大量新建公屋就规划在Chermside和Hamilton这些所谓富人区

nineyes

一周拍卖10来个的城市没有房地产的啦，只有自娱自乐

waterflyerzhang

这种帖子 没有啥意义 萝卜青菜 自己做Research. 没时间就花钱找专业的 投资几十上百万 用免费资源……

wanshibugong

这种讨论挺好，大家应该各抒己见，提些自己认为好的区域，我个人觉得Regents park区蛮好！

patent

长期持有而且资金充裕的话，还是应该选择靠近CBD的区，靠近优质公校和私校的区（公校主要就是QA和BSHS，私校是前五的顶私），越靠近越好。
短期来看，是会有漏，特别是超便宜的地区，随便波动一点就是惊人的涨幅，但是这也是基于它们原来万年不涨的前提上的。

大头爸爸

Wynnum, Manly, Lota那几个靠水的区怎么样啊？

hellochina

patent 发表于 2023-11-7 10:34
长期持有而且资金充裕的话，还是应该选择靠近CBD的区，靠近优质公校和私校的区（公校主要就是QA和BSHS，私 ...

排名前五的顶私都靠近CBD，房价不是普通人高攀得上的

All_Black

大头爸爸 发表于 2023-11-7 11:21
Wynnum, Manly, Lota那几个靠水的区怎么样啊？

这几区不突出，也没啥大问题。

不知道咋表达，就是中规中矩的区

All_Black

离开预算谈区和房子，都是属于耍流氓

这位YouTuber说的区的预算差距，不是一般的大

paulaxing

All_Black 发表于 2023-11-7 18:54
这几区不突出，也没啥大问题。

不知道咋表达，就是中规中矩的区

这些都不错，这个youtuber以前都推荐过。

nba2007

Teneriffe 呢