2024年建房

midori1981

大家早，有小伙伴已经或者计划今年自己建房吗？坐标布里斯班。想了解一下建房成本，谢谢。

Even_889

估计都是让你打退堂鼓的

midori1981

Even_889 发表于 2024-3-20 12:24
估计都是让你打退堂鼓的

什么意思

kangarooo

我们自己在做owner builder，自己做的，用料好。由于我们的房子是在大名鼎鼎的 conservation 区内，flood zone, 老婆负责协调各方申请DA。老公负责建造。确实是有点繁琐，但是很开心。不要太过于纠结人工，做好这个心里准备，保证工作开心进行。最sensible的那个tradie 报价的价格准备再多出10-15%。按这个思路走，没有argument。tradie受到足够尊重，经常会给你出一些很好的建议，也会叫他的mates来帮你们做工程。我觉得造房，关键还是做人吧！

我们在悉尼。

midori1981

kangarooo 发表于 2024-3-20 13:42
我们自己在做owner builder，自己做的，用料好。由于我们的房子是在大名鼎鼎的 conservation 区内，flood z ...

感谢分享，我也想owner builder， 想了解一下现在的行情，计算一下，口袋里的钱够不够。能分享一下大概的cost吗？

kangarooo

我目前到lockup。预估大概一平米$2000-$2500左右就能完成整个工程。具体的我没有去计算。觉得有用的，加分别手软啊！

AKB48

kangarooo 发表于 2024-3-20 12:50
我目前到lockup。大概一平米$2000-$2500左右。具体的我没有去计算。觉得有用的，加分别手软啊！ ...

$2000的话我觉得还行，$2500的话感觉就有点高了..除非配置很高?

midori1981

kangarooo 发表于 2024-3-20 13:50
我目前到lockup。大概一平米$2000-$2500左右。具体的我没有去计算。觉得有用的，加分别手软啊！ ...

你着1平米2000是按land面积算？就是400m2的地就80万了？

Kylins

midori1981 发表于 2024-3-20 14:25
你着1平米2000是按land面积算？就是400m2的地就80万了？

谁家盖房按土地面积算？
肯定是建筑面积啊。
在council那里楼梯和车库等是不算floor面积的，但是builder是要算的。

midori1981

Kylins 发表于 2024-3-20 16:13
谁家盖房按土地面积算？
肯定是建筑面积啊。
在council那里楼梯和车库等是不算floor面积的，但是builder ...

那外面的landscaping怎么算呢

Kylins

midori1981 发表于 2024-3-20 16:18
那外面的landscaping怎么算呢

landscaping 根据你的设计单算。这玩意儿丰俭由人，上不封顶

Kylins

我隔一条街的邻居，人家种的树是专门选的品种和大小，一棵$6,000，人家定了12棵-这还只是其中的一项而已。没法简单计算的。

ruki

什么价位都能给你造， 限制想象力的只有钱

https://hia.com.au/awards-and-ev ... t-home-up-to-750000
https://hia.com.au/awards-and-ev ... 750000-to-1-million
https://hia.com.au/awards-and-ev ... llion-to-15-million
https://hia.com.au/awards-and-ev ... /custom-built-home-$3-million-to-$4-million
https://hia.com.au/awards-and-ev ... /custom-built-home-$4-million-to-$5-million
https://hia.com.au/awards-and-ev ... om-built-home-over-$5-million

midori1981

ruki 发表于 2024-3-20 16:27
什么价位都能给你造， 限制想象力的只有钱

https://hia.com.au/awards-and-events/awards/victoria/award- ...

算了，没钱

smart_qpet

有没有在悉尼准备建房的？，大家分享一下。我设计快出来了。开始找builder报价

huanhuan007

我的可能很快开始造了，$2600/平方左右，landscaping，drive way, demolish, 还有其他很多都还没有算进去。现在真的贵。

midori1981

huanhuan007 发表于 2024-3-21 14:56
我的可能很快开始造了，$2600/平方左右，landscaping，drive way, demolish, 还有其他很多都还没有算进去。 ...

悉尼？

huanhuan007

midori1981 发表于 2024-3-21 15:10
悉尼？

对的，悉尼的。
我不是owner builder，已经觉得造房子是一件很繁琐的事情。如果自己做owner builder，估计要有好的心态和抗压能力。

midori1981

huanhuan007 发表于 2024-3-21 15:34
对的，悉尼的。
我不是owner builder，已经觉得造房子是一件很繁琐的事情。如果自己做owner builder，估 ...

如果自己做能做到2000-2200

chrishin

smart_qpet 发表于 2024-3-20 17:32
有没有在悉尼准备建房的？，大家分享一下。我设计快出来了。开始找builder报价 ...

请问能推荐一下设计师吗？谢谢。

lulumelon

kangarooo 发表于 2024-3-20 13:42
我们自己在做owner builder，自己做的，用料好。由于我们的房子是在大名鼎鼎的 conservation 区内，flood z ...

请问你们DA也都是自己申请，那些heritage report也是自己找人做？完全没请architect？

churchman

chrishin 发表于 2024-3-21 16:30
请问能推荐一下设计师吗？谢谢。

我们这次用的设计师非常负责，有需要可以推荐给你

chrishin

churchman 发表于 2024-3-21 19:43
我们这次用的设计师非常负责，有需要可以推荐给你

能给个联系方式吗？谢谢。

xq052b

smart_qpet 发表于 2024-3-20 17:32
有没有在悉尼准备建房的？，大家分享一下。我设计快出来了。开始找builder报价 ...

悉尼 CDC duplex最后审批阶段

用预审图拿了几个tender，感觉市场还是狠火啊，设计师推荐的好几个builder都说活满了，没法再接了

VB做tender竟然要收几千块的

yujing1990

huanhuan007 发表于 2024-3-21 14:56
我的可能很快开始造了，$2600/平方左右，landscaping，drive way, demolish, 还有其他很多都还没有算进去。 ...

现在的价格，比起前两年,包括人工、建材的价格是不是都有所下降了？

urbb

yujing1990 发表于 2024-3-22 06:50
现在的价格，比起前两年,包括人工、建材的价格是不是都有所下降了？

貌似上升了许多。两年前我开始建房时两层4房的报价是六十多万，我朋友今年开始要建，拿到的各种报价都上100万了。

danielweng

yujing1990 发表于 2024-3-22 06:50
现在的价格，比起前两年,包括人工、建材的价格是不是都有所下降了？

物价人工上去了就没下来过，只是稳定在那里而已。哪天出个黑天鹅，比如台海开战，供应链海运受阻，随时都要一飞冲天。

Kk2022

urbb 发表于 2024-3-22 07:38
貌似上升了许多。两年前我开始建房时两层4房的报价是六十多万，我朋友今年开始要建，拿到的各种报价都上1 ...

我的房子报价也都是上百万了，我觉得建造时最终还会加一些

urbb

Kk2022 发表于 2024-3-22 08:03
我的房子报价也都是上百万了，我觉得建造时最终还会加一些

是的，有些东西需要升级，就得再加钱了。

yujing1990

danielweng 发表于 2024-3-22 07:54
物价人工上去了就没下来过，只是稳定在那里而已。哪天出个黑天鹅，比如台海开战，供应链海运受阻，随时都 ...

海运价格啥的应该是降了很多，木材啥的应该价格都有降。