墨尔本大地破房购买求建议

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足迹的家人们大家好，好久不见。这次想上来问一下大家有什么好的方法去寻找大地破房的。小红书的帖子基本也是翻了个遍了，意见都过于主观，而且大多数都是针对某一个地区，意见不够宽泛。所以我觉得还是找足迹上的各位来求求建议，因为足迹上的长辈们都更有经验，建议也更通透。

是这样的，和家里人经过商量以后，决定还是自己找一块破地推倒重建，住新房来得舒服。在大概半年前我就开始在REA上看各个区的最便宜的500平以上的地的价格了，最低的时候，连MW都有90万起拍的破房。然后Glen周边的区域Vermont South, Wheelers Hill, Forest Hill低的时候都有90-100万左右的破房，当然这些是建议价格，最后拍卖应该都是到了100万以上的。但是我最近再看的时候发现没有什么漏可以捡了，大概率是被人捡光了吧，也有可能是时候不对。但奈何之前家里的资金出了些状况，一直都是只能看买不了的状态。现在差不多可以买起来了，又找不到合适的破房子了。现在稍微远一点的区域还是有100万以下的破房的，比如说Glen右边的Wantirna South，一直都有大地破房可以买，85万起拍的不少。但是听说Wantirna South跟Glen周边其他的区比没有什么好的点，除了上面的部分靠近Westfield，便利度高一些，其他地方貌似也没什么亮点？我的一个朋友是给我推荐了Wantirna South的，这个区貌似是个后起之秀？当然这个区是很多足迹大神口中的破区，勿喷哈。

除了Wantirna South以外，有1M以下破房的也就Ringwood那条线了，ringwood, mitcham, nunawading。这些区也不差的，也不晓得是为啥这些区都有便宜点的大破房，但是Glen周围就贵那么多了。当然Glen那边好的学校多，本身华人更青睐那边这个我知道的。

以上是区域选择，大概就是东区和东南区来选。然后就是如果我只看REA那肯定是不能把选择最优化的，因为我知道很多人的房子是不上平台的，会off market出售，或者是在别的平台广告。想问下足迹大神什么方式是最有效的，是主要还是看REA，还是说去问各个地方的中介问他们有没有off market的大地破房，还是说直接在足迹和小红书问华人同胞有没有卖破房子的，私下联系？

目前房子的开发费用都有很大溢价，开发时间周期也得不到保证这些我都了解了，目前是都考虑了这些的。builder选择的话我的朋友推荐我找Volume builder，首选的是Boutique。但是家里人不知道是哪里人是的老板，他们改变主意要找华人Builder了，他们觉得找华人Builder可以有很多自己的改动，也可以有优惠。但是据我了解找华人Builder不是个最佳选择呀。首先既然是Custom Builder了，那建房费用肯定是高一倍的不止，没有便宜一说。其次找这种大的Volume Builder的话，质量和建房周期可以得到保障，团队比华人Builder要专业一些吧？大家怎么看？

shipanda

别的不说 石材方面到时候可以帮你出出主意

bcgt101

目前建筑成本有点不可控呀

2happiness

Volume builder都敢用

laowantong

购房预算多少？