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[贷款相关] 现在有哪些银行 能做guarantor? [复制链接]

发表于 2017-10-3 22:10 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 逆风而上 于 2017-10-3 22:11 编辑

RT。问了banker说CBA只能做security guarantor. 有什么银行可以做收入guarantor的?
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发表于 2017-10-4 00:11 |显示全部楼层
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看和主申请人关系 夫妻关系都可以做income guarantor

发表于 2017-10-4 07:09 来自手机 |显示全部楼层
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在NCCP regulated之内的lending都不可以。

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发表于 2017-10-4 08:56 |显示全部楼层
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借款人必须有还款能力, 这是底线,用收入担保父母孩子什么的没有银行接, 你只能担保资产抵押

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发表于 2017-10-4 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2017-10-4 08:56
借款人必须有还款能力, 这是底线,用收入担保父母孩子什么的没有银行接, 你只能担保资产抵押 ...

那如果资产担保的话,有什么具体要求吗?
比如担保资产本生的Credit limit 是否会被影响到?担保资产和被担保资产是否需要一并被转移到同一家银行? 担保人和被担保人是否必须是亲属关系?
Mlink3

发表于 2017-10-4 09:08 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2017-10-4 09:04
那如果资产担保的话,有什么具体要求吗?
比如担保资产本生的Credit limit 是否会被影响到?担保资产和被 ...

资产担保不影响信用记录,

担保资产跟新购买房屋通常会放在同一个银行有以下几个常见例外

1 这个银行的policy接受second mortgage, 大部分银行都只接受first mortgage
2 担保资产是否本身有贷款

担保人跟买方关系这个又是一个看policy的,我记得2年前做过 ANZ的不需要亲属就可以提供资产担保
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发表于 2017-10-4 09:13 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2017-10-4 09:04
那如果资产担保的话,有什么具体要求吗?
比如担保资产本生的Credit limit 是否会被影响到?担保资产和被 ...

在这个里面最常见的问题是出在实际购买人身上

1如果购买人是首次购房,那么family pledge可以支持他买自住或者投资
2 如果购买人已经有了一套房子,那么使用family pledge 只能支持他买自住房 (主要影响收入计算器,不能加租金跟NG进去)
3 如果已经持有2套以上 一般银行的policy family pledge 基本就不支持了

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发表于 2017-10-4 09:13 来自手机 |显示全部楼层
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简单说:income guarantors have to demonstrate financial benefits from guaranteed asset.

如果没有financial benefit (别的benefits都不算),那么就不可以做income guarantor.

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发表于 2017-10-4 09:24 来自手机 |显示全部楼层
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equilibrium 发表于 2017-10-4 09:13
简单说:income guarantors have to demonstrate financial benefits from guaranteed asset.

如果没有fin ...

那就是说 还是可以做的咯?比如说子女担保父母买房 但是说 子女实际会住在这个房子里?
Mlink3

发表于 2017-10-4 09:32 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2017-10-4 09:13
在这个里面最常见的问题是出在实际购买人身上

1如果购买人是首次购房,那么family pledge可以支持他买自 ...

恩。
family pledge是什么?
购房人是父母,是首次购房。 子女有收入。 是否可以通过family pledge来担保呢?

另外,关于 刚刚第一个问题, 我想问的是 比如说 一个50万的房子,里面有四十万的贷款。 是个Offset账号, 所以loan amount 没有减少。 offset里虽然有很多存款。 这样的情况可以做security 担保吗?担保的数额会是多少?
Mlink3

发表于 2017-10-4 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2017-10-4 09:24
那就是说 还是可以做的咯?比如说子女担保父母买房 但是说 子女实际会住在这个房子里? ...

子女名字上房契么?上房契:那就是co-borrower,都已经是co-borrower了,那就不存在guarantor不guarantor的问题。不上房契:那做不了income guarantor,因为没有financial benefits.

除非你说子女名字上房契又不做co-borrower,即便这样,也只能做security guarantor,还是做不了income guarantor,原因是一样的:不上房契但做income guarantor的话,子女没有financial benefits。
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发表于 2017-10-5 07:41 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2017-10-4 09:32
恩。
family pledge是什么?
购房人是父母,是首次购房。 子女有收入。 是否可以通过family pledge来担保 ...

父母买房 必须父母有收入... , 通常情况是子女买房 子女有收入 但是没有存款, 父母用自己的自住房作为资产担保,子女可以一分钱不掏 105%连印花税一起贷款出来, 前提是子女的收入足够cover所有的loan。

没有收入 没有贷款 这是最基本的,除非你把子女跟父母都同时放在title上,子女的收入才能被使用。 西方文化,父辈跟孩子是两个家庭,没有理由我在你的房子上没有利益(no title)只有义务(贷款)

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