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楼主:喜真真

[自购小窝] 14 Fern St, Pymble SOLD [复制链接]

发表于 2017-11-5 14:07 |显示全部楼层
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Benz20xx 发表于 2017-11-5 13:55
我又不是和auburn什么区比。那几个也是不差的区。Pymble的价值又到底是什么?对于华人移民来说,没有朋友 ...

同意,当初买自住房在turramurra 看也有个类似这样的房,五房两卫只要150万,差点交定金了,后来还是放弃买了normanhurst 附近的。e4的房任何改动都有限制,加上夏天家里就是野生动物的乐园,想着就害怕。现在要我选,还是不会买这些区的e4房
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发表于 2017-11-5 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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十亭 发表于 2017-11-5 13:50
可以养鸡

住pymble 离city 方便,治安安全,附近的pymble lady high 很好。  ...

回复养鸡的同学不知花园的苦,之前买房矫情不喜欢纯草皮的花园,搞了个小型院子,好吧,一个月500刀还要求人上门,分分钟恨不得直接扒了变全草。美是美,但其实北区每条路都很美,不在于你这一个小天地。自己住了才知,这个1000多森林真的大负担啊?

发表于 2017-11-5 14:32 |显示全部楼层
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Benz20xx 发表于 2017-11-5 13:43
这个价钱在thornleigh,normanhurst附近买个能走到火车站的,condition和地都要好很多,参见另一个thornl ...

Thornleign, Normanhurst和Hornsby是一个档次,怎么能和Pymble相比
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发表于 2017-11-5 14:50 |显示全部楼层
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清咖一杯 发表于 2017-11-5 13:32
Thornleign, Normanhurst和Hornsby是一个档次,怎么能和Pymble相比

这个比法就好像拿opera house 对面的房子和农场比一样

发表于 2017-11-5 14:59 |显示全部楼层
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十亭 发表于 2017-11-5 13:41
这个位置,这个价钱,我觉得还是很值得的。就是以后维修费用可能贵一些。后院好好打理一下,挺不错的 ...

后院自己根本打理不了,一定要请人定期来打理,又是一笔费用

发表于 2017-11-5 15:01 来自手机 |显示全部楼层
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卖便宜了,虽然这房麻烦多多但应该值low 2
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发表于 2017-11-5 15:01 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2017-11-5 13:50
Under conservation , kuring-gai 的限制不知道严不严。
这个房子位置不错, 地的价值, 关键要看council ...

Council 对这个房子保护的级别比较高,前脸和前院的树基本完全不能动

发表于 2017-11-5 15:43 来自手机 |显示全部楼层
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luliang2000 发表于 2017-11-5 12:39
自从国内贪官的钱出不来,银行严查贷款作假以来,北区房价开始大跳水

一般的规律都是先从贵的开始跳 便宜的还能抗一会

发表于 2017-11-5 15:52 |显示全部楼层
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自然风景

发表于 2017-11-5 15:58 来自手机 |显示全部楼层
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churchman 发表于 2017-11-5 15:43
一般的规律都是先从贵的开始跳 便宜的还能抗一会

南区一百来万的house,靠澳洲本地收入还能撑起来。

发表于 2017-11-5 15:59 来自手机 |显示全部楼层
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onlyoung 发表于 2017-11-5 14:07
同意,当初买自住房在turramurra 看也有个类似这样的房,五房两卫只要150万,差点交定金了,后来还是放弃 ...

e4是啥啊
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发表于 2017-11-5 16:04 |显示全部楼层
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梦飞翔 发表于 2017-11-5 15:59
e4是啥啊

environment protection zone,和我们一般买的房子R2不一样,房子是完全不可以拆的,改建也非常麻烦。周围基本全是动植物。现在庆幸没买那个turramurra那个房子,五房均价250万的区只要150,市场已经给出答案了

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发表于 2017-11-5 16:05 |显示全部楼层
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便宜有便宜的道理,好区卖不上价钱,一定有原因的,去年到今年至少看了100个房子,深有体会

发表于 2017-11-5 16:23 |显示全部楼层
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刚看了下rp data的记录,非常奇怪,这个房子今年六月 和八月有两次售出记录,但没写多少钱,然后九月又投入市场。不知道是前买家settle不了还是什么原因。有知情人说说啊

发表于 2017-11-5 17:38 |显示全部楼层
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onlyoung 发表于 2017-11-5 16:23
刚看了下rp data的记录,非常奇怪,这个房子今年六月 和八月有两次售出记录,但没写多少钱,然后九月又投入 ...

我也注意到了。有可能是off market 所以网上没有价格。看过房子的合同,名字是2个人的,而且注明share对半,不知道是什么关系。
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发表于 2017-11-5 17:51 |显示全部楼层
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这房子看去来很舒服,花10万整治一下就很适合自己居住了
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发表于 2017-11-5 20:35 |显示全部楼层
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Oken 发表于 2017-11-5 16:51
这房子看去来很舒服,花10万整治一下就很适合自己居住了

赞同!

不考虑升值的因素,自己住的话,位置和环境应该相当不错了。这个价钱不能要求更多。

发表于 2017-11-5 20:46 |显示全部楼层
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感觉想进到Bedroom1 要走很长的路啊,是不是floor plan画错了

发表于 2017-11-5 22:11 |显示全部楼层
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原房东过世,遗产房,当天必须卖,下雨天没人去拍卖,新房主捡到大漏了,直接底价买走。

发表于 2017-11-5 22:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 niuniu_123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 niuniu_123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说漏的,搜索下所谓豪宅区Pymble gordon turrumaar,有多少2以下的大地在过去一年卖了。

另外这条路的房子都是森林奇怪地形,历史上就没有啥豪宅记录,7月刚卖了一个美无数点的就2出头。

不是说2073的房子就一定贵哈

发表于 2017-11-6 10:23 |显示全部楼层
此文章由 Kaotianchifan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Kaotianchifan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个房子今天看网上怎么又挂出来卖了?不是周末拍卖掉了吗??
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发表于 2017-11-6 10:38 |显示全部楼层
此文章由 Double1881 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好多树

发表于 2017-11-6 11:57 |显示全部楼层
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本帖最后由 墨言 于 2017-11-6 12:05 编辑

这房子中介评估是early 2m,起价1.9,想卖2.3m的,谁知道当天怎么抽风了,起价这么低..房子去看过, 说是孟加拉风格的庭院, 仁者见仁, 树都长上去了, 说实话没有什么好打理的。 1.6这个价格,pymble买个新的townhouse也就这个价钱了,何况是House, 房子看上去还是很solid的。 查了下地价都快1.2m了, 至于值不值, 要等好光景, 房子收拾收拾, 又是另外一回事了。

这条街还是不错的,这边只是conversation, 不属于heritage, 只要正面墙不倒,随便怎么加修加盖。 没想到这么低,只能恭喜房主捡到了,怎么都值了。

发表于 2017-11-6 12:13 |显示全部楼层
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墨言 发表于 2017-11-6 11:57
这房子中介评估是early 2m,起价1.9,想卖2.3m的,谁知道当天怎么抽风了,起价这么低..房子去看过, 说是孟 ...

政府的Land Value好像是$1.51m:

Address        14 FERN ST, PYMBLE NSW 2073
Zone1        E4 - Environmental Living
Land values       
1 July 2016        $1,510,000
1 July 2015        $1,380,000
1 July 2014        $1,100,000
1 July 2013        $1,000,000
1 July 2012        $966,000

发表于 2017-11-6 13:17 |显示全部楼层
此文章由 喜真真 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 喜真真 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨言 发表于 2017-11-6 11:57
这房子中介评估是early 2m,起价1.9,想卖2.3m的,谁知道当天怎么抽风了,起价这么低..房子去看过, 说是孟 ...

如果想朝后院方向加盖应该不太可能,council 说了后院的树不能动。
加盖只能往上,觉得可能性也不大

发表于 2017-11-6 13:20 |显示全部楼层
此文章由 83447557 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 83447557 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这房不适合华人住, 就像一个孤零的房在老林中
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发表于 2017-11-6 13:40 |显示全部楼层
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便宜

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