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[其他信息] 关于自住转投资估价师 [复制链接]

liuyan1987

皮靴族

发表于 2024-9-3 16:36 |显示全部楼层

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最近自住转投资，准备找个估价师，网上看到一个估价师，有五星的google review 我发email联系他，他说可以在正式出报告前，给我做免费估价然后告诉我价格是多少，可我以前问的估价师都不会把价格透露给客户。同样是估价师为什么做法这么不一样呢？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-9-3 17:20 |显示全部楼层

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免费的估价？有这好事？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-9-3 17:23 |显示全部楼层

意思是，如果估价不满意，可以不用给钱？

Forbne

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发表于 2024-9-3 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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免费估价不给报告还是估价先让你看一下，不满意还能改价格？

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2024-9-7 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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怕你拿到其他估价师那里去比?

oz2009

皮靴族

发表于 2024-9-8 18:24 |显示全部楼层

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你找你的broker, 让他找银行做估价，就说做refinance. 然后把报告发给你。免费的

idris

皮靴族

发表于 2024-9-8 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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以前不给价格的是银行雇来的，可能银行要求估价师不给你价格。现在是你雇的，当然会给你价格

kangarooo

皮靴族

发表于 2024-9-8 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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自住房转投资房一定要请valuer吗？记得local agent应该也行吧！还请知道的同学确认一下。

liuyan1987

皮靴族

发表于 2024-9-9 10:00 |显示全部楼层

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oz2009 发表于 2024-9-8 17:24
你找你的broker, 让他找银行做估价，就说做refinance. 然后把报告发给你。免费的 ...

这个会不会估的比较低

oz2009

皮靴族

发表于 2024-9-9 11:02 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2024-9-9 09:00
这个会不会估的比较低

你让broker多估几个，选个高的

mmllyy

皮靴族

发表于 2024-9-9 11:13 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2024-9-8 18:08
自住房转投资房一定要请valuer吗？记得local agent应该也行吧！还请知道的同学确认一下。 ...

ATO 强烈建议需要找 qualified valuer

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che999

白金靴族

发表于 2024-9-10 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2024-9-9 10:13
ATO 强烈建议需要找 qualified valuer

Ato有没有说没有qualied valuer估价的情况下，中介的估价也可以参考

大不了找两个中介估价，取平均数

有数据，ato只能认可，要不然ato还能倒估十年前的价格？

mmllyy

皮靴族

发表于 2024-9-11 10:23 |显示全部楼层

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che999 发表于 2024-9-10 21:54
Ato有没有说没有qualied valuer估价的情况下，中介的估价也可以参考

大不了找两个中介估价，取平均数

中介估价可能有利益冲突吧

zxie8

金靴族

发表于 2024-9-11 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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我是找中介估的：）

liuyan1987

皮靴族

发表于 2024-9-12 09:41 |显示全部楼层

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zxie8 发表于 2024-9-11 18:42
我是找中介估的：）

您中介估价的报告给税局也认可了是吗？

miss99

木屐族

发表于 2024-9-12 13:16 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2024-9-12 08:41
您中介估价的报告给税局也认可了是吗？

不认可

zxie8

金靴族

发表于 2024-9-12 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2024-9-12 08:41
您中介估价的报告给税局也认可了是吗？

房子只是从自主转成投资，还没卖

henryhe1985

铜靴族

发表于 2024-9-12 13:22 |显示全部楼层

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我记得税局是按照年份来计算你的增值部分的。你的value价值不一定能用上。

例如你之前10年是自住，后来作为投资房出租了10年，那么差价中的50% 就会是你这个投资房的增值部分。

欢迎各位专家来确认纠正。

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