在主路边，会对房子的价格有多大影响？ 如果是主路上和静街corner的房子 又会怎样？

墨尓本

在主路边，譬如双向两车道60km限速的主路边的这种情况，会对房价起到多大的影响呢？
大家对主路边上的房子是怎么看待的？   各抒己见！

mrrio

离火车站近吗？

caty_z

我看到过一个，比同位置静街低15%-20%。corner的更低。

glenwaverley

正所谓投降输一半主路少十万

墨尓本

mrrio 发表于 2015-8-7 21:01
离火车站近吗？

不算近吧。

墨尓本

caty_z 发表于 2015-8-7 21:27
我看到过一个，比同位置静街低15%-20%。corner的更低。

主要问题是什么？
Corner的更低是什么意思呢

墨尓本

glenwaverley 发表于 2015-8-7 21:43
正所谓投降输一半主路少十万

以你之见，原因何在？

墨尔本米克熊

这么又一个问主路房子的帖子，，最近是有多少主路的房子在卖。。。
具体情况具体分析，有开发价值的主路房基本上会比静街的贵，没开发价值的主路房因为开发商开不上，自住的嫌吵看不上，所以价格会便宜很多。
但是这时候有一个问题，这房子有没有潜力将来可以开发，或者可以rezone..这个要考虑进去，如果将来有希望，那你现在按照比市场价低10~15%的价格买进，几年后rezone了，那又可以比市场价高50%以上卖出去，岂不是很赚。。
但是主路房大致的情况是低买低卖。如果是唯一一套要自住的，怕吵的千万别买，要住到神经衰落的。

墨尔本米克熊

墨尓本 发表于 2015-8-7 22:04
主要问题是什么？
Corner的更低是什么意思呢

corner的问题，根据我上面说的，再进一步分析，
corner有红绿灯，更吵。。所以不能开发的价格会更低。

caty_z

墨尓本 发表于 2015-8-7 22:04
主要问题是什么？
Corner的更低是什么意思呢

主路吵。楼上说得很透了，没rezone概念，没开发价值就只能低价。corner更吵，两边都吵，还不让建高fence，主路的corner住了真心难过的。
经常同地区的house上拍卖，主路的房子private sale，或者先挂拍卖，有人出个offer就赶紧屁颠屁颠卖了。

mrrio

多大的路算主路？

sugarcatty

住路的房子不是还可以做门头房吗，也没怎么便宜啊

墨尓本

墨尔本米克熊 发表于 2015-8-7 22:13
corner的问题，根据我上面说的，再进一步分析，
corner有红绿灯，更吵。。所以不能开发的价格会更低。 ...

主街和静街的Corner啊， 那就不存在一个车辆进出难度的问题，而且车辆可以停在Corner的那一条静街上。
一般很多主路的房子就是进出车不方便，在大路边上又不方便停车。
噪音可以通过，加厚玻璃解决。

墨尓本

sugarcatty 发表于 2015-8-7 22:41
住路的房子不是还可以做门头房吗，也没怎么便宜啊

门头房是什么意思呢？

墨尓本

caty_z 发表于 2015-8-7 22:16
主路吵。楼上说得很透了，没rezone概念，没开发价值就只能低价。corner更吵，两边都吵，还不让建高fence ...

不是主路和主路的Corner， 是主路和静街的Corner。。。会不会好一点。。。

墨尓本

mrrio 发表于 2015-8-7 22:38
多大的路算主路？

60km 的路算是主路吗，至少不算是大主路吧。

jwan142

主路也看哪里，以前的BURWOOD HIGHWAY 和 DONCASTER RD就是前车之鉴

墨尓本

jwan142 发表于 2015-8-7 23:50
主路也看哪里，以前的BURWOOD HIGHWAY 和 DONCASTER RD就是前车之鉴

有发生什么故事吗？

墨尔本米克熊

墨尓本 发表于 2015-8-7 23:46
主街和静街的Corner啊， 那就不存在一个车辆进出难度的问题，而且车辆可以停在Corner的那一条静街上。
一 ...

对的。所以一些主路上有service lane的还蛮不错的。价格低，有潜力，出入方便，也不会那么吵。

jwan142

墨尓本 发表于 2015-8-7 23:50
有发生什么故事吗？

这些主路上的房子在COUNCIL改ZONING之后一夜暴涨啊

XiaoxianZ

如果主路加corner再加双路冲, 那就是神房啊

wdmznzd

XiaoxianZ 发表于 2015-8-8 00:12
如果主路加corner再加双路冲, 那就是神房啊

这是Westfield Shopping Centre.

waijiaobu

主路边有隔音墙会不会好点儿？

Imlxs

现身说法，我家就是主路上的，不过噪音通过了双层玻璃控制的还不错，本身是双钻砖的房子，不过缺点就是如果开窗是会吵，所以我们晚上的时候除了面向院子的窗户是开的，其他基本都会关上，看你需求了，要真住还是可以的，至少我目前也住的还算舒服

climber

说穿了还是价格，大路房一般比静街房要便宜15%左右，静街房要80W的话，主路房估计只要70W甚至不到。还有一种就是价格相近，但是静街老旧房，主路近新房。
主路房主要就是噪音与灰尘，噪音可以通过双层玻璃来缓解，时间久了也会渐渐适应，但是灰大比较讨厌。所以有钱还是静街房，或者先低价买进主路房，住几年过渡下再卖出，主路房在现在的大势下也升值，只是少些。不过有个便宜的主路房过渡几年，以后换大房不会那么吃力。
现在买套房就住一辈子是不太可能的。

墨渔

主路和静街Corner房子在我眼里比纯主路的要好
车库门和家正门有机会开在静街那一边
那肯定会好过主路进出

joyjoy0830

在主路和在火车线， 哪个呢

IT工会

我有过这样的房，60km, 非高峰期没什么车。

价格比静街的低
出入很方便（从静街出入）
有灰
无噪音问题----因为地大，大于1200平，主路那侧的墙距离主路几十米，而且那一侧是车库，杂物间什么的。

大地是可以的，小地不太好。
供参考。

lindabinbin

主路，但是是再一栋房子的后面，这种subdivision的房子
基本噪音都被前面房子给挡住了

这种房子销售也会低20%吗

bl_helen

lindabinbin 发表于 2015-8-8 07:25
主路，但是是再一栋房子的后面，这种subdivision的房子
基本噪音都被前面房子给挡住了

这种分地的房子更没有价值，因为以后基本不可能再变动