14 Fern St, Pymble SOLD

喜真真

https://www.domain.com.au/14-fer ... nsw-2073-2013885732

昨天的拍卖，前几周的拍卖指导价是1.9

拍卖这周价格降到1.6


这个房子在conservation heritage area。council 说这个房子保护级别比较高，前脸不太能动，前院的树不能动。后院有些树也不能动。后院整个国家公园似的，极度难打理，还有一条小溪在后院。

但是不得不说的是，室内非常有character,有很多features 我都很喜欢。

昨天1.63成交。这个价格大家怎么看?

justinwoody

这condition太差了吧，装修能入住至少20万起。

Benz20xx

地不平树多还有小溪直穿，地的价值很低，在pymble能走到火车的卖这个价钱，必然有道理

speculatorliu

这放在前两年妥妥2million吧

笑和尚

这房不错，就是地大而无用，参差不平，还有自然小溪，如果懂landscape的可以搞搞。

hellobottle

这种房子是不是 里面翻新都要经过C的审批才行？

天天天蓝123

原来只直100万，学习了，看来不懂瞎买真的会被人宰

Sunflower2000

这个价钱买，买家真值了，房子本身还是很好的

大韦

便宜

幸福的准妈妈

没有人说硬伤吗？

xming

世风日下啊，这房子要在蓝山也卖这价啥。

luliang2000

自从国内贪官的钱出不来，银行严查贷款作假以来，北区房价开始大跳水

w79661

挺值的，室内装修二十万的话也才1.8m.就是不知外面怎么弄好。

马.自达

位置好，值了！

judc

幸福的准妈妈 发表于 2017-11-5 12:08
没有人说硬伤吗？

硬伤

房价不涨的都是硬伤

Clairelan

这还弄什么啊……换个厨房 地板抛光下 地毯换新的 4万已经顶天的好料了。。。 如果浴室也弄弄 7万撑死了。。。找个艳阳天。。。立马3m开拍。。。

ivorsyd

1.6买个三房两卫没法扩建难打理的房子，就是冲个2073的邮编了

w79661

Clairelan 发表于 2017-11-5 13:04
这还弄什么啊……换个厨房 地板抛光下 地毯换新的 4万已经顶天的好料了。。。 如果浴室也弄弄 7万撑死了 ...

装修那么便宜啊，装个一般的卫生间多少钱？

echoxyz

划算

sun2012

这个房子不是Heritage，但地址在conservation area

Benz20xx

sun2012 发表于 2017-11-5 13:21
这个房子不是Heritage，但地址在conservation area

可以推到重造？

sun2012

Benz20xx 发表于 2017-11-5 13:25
可以推到重造？

应该不可以

这个地址不是普通R2 zone，是E4 zone，这个zone里面的树木很重要，是building development的难点。

没去看房子，从图片上看房子condition还不错，粉刷一下就挺好了。这个年代的房子质量通常比较好。

Benz20xx

sun2012 发表于 2017-11-5 13:33
应该不可以

这个地址不是普通R2 zone，是E4 zone，这个zone里面的树木很重要，是building development的 ...

这房子比较适合鬼佬吧
中国人住一院子的树恨也恨死了

十亭

这个位置，这个价钱，我觉得还是很值得的。就是以后维修费用可能贵一些。后院好好打理一下，挺不错的

Benz20xx

十亭 发表于 2017-11-5 13:41
这个位置，这个价钱，我觉得还是很值得的。就是以后维修费用可能贵一些。后院好好打理一下，挺不错的 ...

这个价钱在thornleigh，normanhurst附近买个能走到火车站的，condition和地都要好很多，参见另一个thornleigh的帖子。为什么偏要在pymble呢，因为名声好？

niuniu_123

大理花园树林要花多少钱想想这个房子能卖这个价就算不错了。

喜欢公园的北区大把公园免费给你看，有必要自己打理公园吗？

地大不能开发是负担，地越大负担越大，你能把森林搞啥呢？

十亭

Benz20xx 发表于 2017-11-5 12:43
这个价钱在thornleigh，normanhurst附近买个能走到火车站的，condition和地都要好很多，参见另一个thornl ...

pymble 这个区价值和你说的区，不可同日而语啊

如果真要这样说，那还可以在西区买大地，全新房子呢。拿不同价位的区来比较，没有意义。

LoveMyHome96

Under conservation ， kuring-gai 的限制不知道严不严。
这个房子位置不错， 地的价值， 关键要看council对convesation 的限制有多严格。

十亭

niuniu_123 发表于 2017-11-5 12:44
大理花园树林要花多少钱想想这个房子能卖这个价就算不错了。

喜欢公园的北区大把公园免费给你看，有必要自 ...

可以养鸡

住pymble 离city 方便，治安安全，附近的pymble lady high 很好。

Benz20xx

十亭 发表于 2017-11-5 13:49
pymble 这个区价值和你说的区，不可同日而语啊

如果真要这样说，那还可以在西区买大地，全新房子呢。拿 ...

我又不是和auburn什么区比。那几个也是不差的区。Pymble的价值又到底是什么？对于华人移民来说，没有朋友没有family在这里，不是这里长大的，和邻居一年也不说几句话的，无非就是名声好，说出去引人羡慕罢了。除此之外，还有什么价值？
对自主房来说，住的舒服方便难道不是更重要吗。
这里的家委会如果竞选的话，估计有人要跳出来说自己住在pymble 的house。