悉尼物业出租管理的生意， 100+个房子， 80W的价钱是否合理

bluetoliu

有朋友询问悉尼物业出租管理的生意， 100+个房子， 80W的价钱是否合理， 我是完全不懂行情， 请教足迹的前辈们， 多谢了！
但是我算了算，一个房子一年按600/周， (600*5%（管理费）*52 + 600（一次出租letting fee）） * 100（房子） =  21.6W , 如果除去人工和成本就算8W一年，这个生意一年大概赚13W， 需要6年多才回本，好像太久了。

谢谢各位朋友指点 ！！ 谢谢了 ！

UCaT

我还以为楼主有100+房子，吓死了

bluetoliu

UCaT 发表于 2017-12-13 10:25
我还以为楼主有100+房子，吓死了

这也是我的梦想 ， ^_^

羞射的彤狗狗

我看可以

frostywb

跟让人头疼的鬼佬租客打交道，有时候可以让你怀疑人生，不是好职业。

飞儿

for a rental roll, multiplier of 3 or so might be reasonable...

however your calculation is not right in the first place.

you need to obtain their financials first.

besides, it's an extremely demanding and challenging business... be very careful

ivorsyd

8000一个房子
楼主，往3000一个房子的的目标砍吧

dedge

不能这么算这个账，修个什么东西的时候你就知道这行在哪赚钱了。

liquidator

要看在哪个区，是不是楼花公司，但即使在市区附近，超人能挣点钱。
还有，(600*5%（管理费）*52 + 600（一次出租letting fee）） * 100（房子） =  21.6W，现在不少费用其实是有减免的，比如管理费只收4%。

rona

出租房子不可能一直是100个，随时可以走掉的，卖掉了，不满意可以随时走，除非签有5-10年都给你出租，否则都是假的，再说生意卖给你了，他退休不做了还可以说说，相反自己想想就知道了

bluetoliu

飞儿 发表于 2017-12-13 10:37
for a rental roll, multiplier of 3 or so might be reasonable...

however your calculation is not rig ...

请教一下应该如何算，我不需要太精准，就是帮帮朋友忙，大概靠谱就行了，关于具体的数据就需要我朋友自己去要了。谢谢了

bluetoliu

ivorsyd 发表于 2017-12-13 10:40
8000一个房子
楼主，往3000一个房子的的目标砍吧

请问3000是个大概的标准吗？ 谢谢了！

bluetoliu

liquidator 发表于 2017-12-13 10:40
要看在哪个区，是不是楼花公司，但即使在市区附近，超人能挣点钱。
还有，(600*5%（管理费）*52 + 600（一 ...

是的，现在还没有具体的数据，就是大概给朋友说说是不是靠谱的报价. 具体和需要他自己去问了。

bluetoliu

frostywb 发表于 2017-12-13 10:35
跟让人头疼的鬼佬租客打交道，有时候可以让你怀疑人生，不是好职业。

是的，我是不打算干这个， 安静的做个房东就好了，这个是帮朋友问问， 他是新手上路！

frostywb

新手更可怕，跟房客打交道，你要没经验，找警察，上法庭，这些事情一般处理不了。

bluetoliu

rona 发表于 2017-12-13 10:43
出租房子不可能一直是100个，随时可以走掉的，卖掉了，不满意可以随时走，除非签有5-10年都给你出租，否则 ...

对的，做生意就是有风险的，没有办法！这个头疼的问题还是留给我的朋友吧！

十年一剑

60万？华人的钱可真好骗啊

bluetoliu

frostywb 发表于 2017-12-13 10:57
新手更可怕，跟房客打交道，你要没经验，找警察，上法庭，这些事情一般处理不了。 ...

我朋友应该是找人来作这个生意，不是想自己干，自己干不了！所以想问问价钱是否合理？ ：）

eguan88

dedge 发表于 2017-12-13 10:40
不能这么算这个账，修个什么东西的时候你就知道这行在哪赚钱了。

同意由回扣的

wjsmelb

一年的总管理费 x 3

雾沉半垒

一般乘3卖
而且你要看房东组成，如果100个房子里面有些房东一个人有好几套物业，这卖价还得打折

Daniellee

感觉风险太大，即使你朋友接手后，管理水准不比以前差，但怎么保证不损失出租房？

syd2012

墨尔本，400万 900套，结果鬼佬管理团队跳槽，幸亏买家以前做中介好多年了，房东也跑掉了不少。

ivorsyd

bluetoliu 发表于 2017-12-13 10:46
请问3000是个大概的标准吗？ 谢谢了！

大概这么算，另外你收入算多了，不可能每个房子一年找一次租客，那样两年房主就跑了
PM一年七万包car allowance，letting fee他分成，如果你想靠tradie回扣那也就等着丢房子
信息量太少，地区，是不是连锁，有没有sales都不知道，我的建议是了解了这行再看生意吧

dlcat

每个生意都有存在的道理，这个行业主要的优点就是风险小，掉一些也是可以接受的。很多花同样价格买食品行业和分销行业的，会遇到全军覆灭的下场。我邻居接了一年的咖啡店，一年后楼内的一个澳洲大公司总部搬走了，招租一年没新企业来，逼的整栋商业楼的老板从新装修大楼，咖啡店的钱等于全打水漂了

nmanz

轻易不要粘这种生意

bluetoliu

wjsmelb 发表于 2017-12-13 11:02
一年的总管理费 x 3

谢谢了！～

bluetoliu

雾沉半垒 发表于 2017-12-13 11:10
一般乘3卖
而且你要看房东组成，如果100个房子里面有些房东一个人有好几套物业，这卖价还得打折 ...

多谢了！

babymonkey

ivorsyd 发表于 2017-12-13 11:31
大概这么算，另外你收入算多了，不可能每个房子一年找一次租客，那样两年房主就跑了
PM一年七万包car all ...

他还没算reception等后勤的支出，PM又不是万能机器，除非他朋友是本来就有个地产公司只是再买一个letting pool来做

bluetoliu

ivorsyd 发表于 2017-12-13 11:31
大概这么算，另外你收入算多了，不可能每个房子一年找一次租客，那样两年房主就跑了
PM一年七万包car all ...

多谢提醒 ！