Doncaster 最近如何？

MsPinkPiglet

新年是涨还是跌，买入还是卖？
靠近Manningham Road那边

一拍即合

去年10%?

MsPinkPiglet

去年跌10%?

weekends

去年好像涨幅不错，房源不多

MsPinkPiglet

不觉得去年涨啊，想换DE的房子，不知道守还是卖，去年卖不掉。

逆风而上

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-9 11:02
不觉得去年涨啊，想换DE的房子，不知道守还是卖，去年卖不掉。

去年守得好啊。。。今年会涨的

MsPinkPiglet

DE更好吧

糖豆糖豆

去年4-10月D & DE涨势都很喜人，特别是DE，年末转淡，但DE在Beverley Hills Primary双校区pocket还是出了几个1.5-1.6的。今年开年还未明朗，上市房源还不多。楼主想从D换到DE？

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-9 17:03
去年4-10月D & DE涨势都很喜人，特别是DE，年末转淡，但DE在Beverley Hills Primary双校区pocket还是出了几 ...

是的，Doncaster房子装修过，地大，原来自住房，去年为了小孩读书搬家，觉得要是卖了，把现在的自住房还了，另外再买个DE没装修过，普通block size的房投资更合理。想买DE，因为有个校区。

hungc

一買一賣，得益就是中介 (commmission)跟政府 (stamp duty), 還不如留著，子女去private school.

kakacii

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-9 17:06
是的，Doncaster房子装修过，地大，原来自住房，去年为了小孩读书搬家，觉得要是卖了，把现在的自住房还 ...

你想要中学还是小学校区？

Beverley Hills Primary 破的跟什么似的而且又太小... 小学的话还是考虑一下另外一个吧。。

MsPinkPiglet

hungc 发表于 2018-2-9 17:42
一買一賣，得益就是中介 (commmission)跟政府 (stamp duty), 還不如留著，子女去private school.

...

我最不喜欢动不动提private school好像有多好似的，这种钱浪费了不值得。这里不想多提，教育版发神经的已经够多了。买DE的房是投资不会去自住的，但是校区房比非校区房增值潜力大，虽然我自己，并不会去DE校区。另外，是因为投资结构不合理，自住转投资亏得很厉害。

MsPinkPiglet

kakacii 发表于 2018-2-9 17:45
你想要中学还是小学校区？

Beverley Hills Primary 破的跟什么似的而且又太小... 小学的话还是考虑一下 ...

看看了，因为都是为了投资，看看哪个更有前途。自己自住不考虑DE。

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-9 17:03
去年4-10月D & DE涨势都很喜人，特别是DE，年末转淡，但DE在Beverley Hills Primary双校区pocket还是出了几 ...

Beverley hills为啥有人喜欢？这倒是真心想不到

MsPinkPiglet

最近几年，那一带似乎小学校区比中学校区更推动房价，Doncaster那个中学很烂的，不过Doncaster Garden小学那一块就涨的比较厉害

kakacii

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-9 18:01
最近几年，那一带似乎小学校区比中学校区更推动房价，Doncaster那个中学很烂的，不过Doncaster Garden小学 ...

这里面有推广的套路在里面，下面会简单说说，个人观点，不吵架。

不过长远来看，是中学更值钱一些，这几年performance都可以，但中学校区比较大了，炒作起来不太方便，必须连小学一块说。


小学的话，在中学校区里的好小学有三所，Doncaster Gardens，Serpell Primary，Beverley Hills

Serpell Primary 的校区大部分在Templestowe里，本来价格就比较贵，没有便宜的容易炒，

Doncaster Gardens 也是一样，原本就属于DE比较好的地方

Beverley Hills 的校区大部分在靠近高速的一块，是原来DE最破最便宜的一块... 价格够低才有操作的空间，你懂的..


话说到这里，好的小学在Manningham确实真的很多，Birralee 和Donburn 也很不错。

这里不是诋毁Beverley Hills，因为他毕竟是百分小学之一，和其他两所小学一样。但他有他的缺点，首先太破了，破到不行，而且学校太小，学校基础设施烂到不行，open day你可以看看


一些local knowledge，没有立场。

hungc

你自己也說:
"為了小孩读书搬家"..."因为有个校区" 證明你自己也想小孩讀好學校。

DE secondary蠻好的，只是有更好的學校你可以考慮。。。只是覺得你枉花錢在印花税上不太值。

MsPinkPiglet

kakacii 发表于 2018-2-9 18:18
这里面有推广的套路在里面，下面会简单说说，个人观点，不吵架。

不过长远来看，是中学更值钱一些，这几 ...

Beverley hills，以前很看不起的呀

MsPinkPiglet

hungc 发表于 2018-2-9 18:21
你自己也說:
"為了小孩读书搬家"..."因为有个校区" 證明你自己也想小孩讀好學校。

主要是那个房原来是自住房，都还得差不多了，现在转投资很亏啊，因为现在的自住房还欠一屁股啊。搬了，儿子今年VCE了啦，在公校。自己不会去DE的，就是现在突然校区涨很快，Doncaster那边只有小学OK，biralee校区，中学不行。所以没有DE涨的快。而且出租，装修好坏差别不大。所以要换。对Doncaster没啥怀念的，就是怀念游泳池，今年夏天那么热，现在这个房子木有游泳池。不过离学校近，小孩子们走路回家5-10分钟。

MsPinkPiglet

kakacii 发表于 2018-2-9 18:18
这里面有推广的套路在里面，下面会简单说说，个人观点，不吵架。

不过长远来看，是中学更值钱一些，这几 ...

我老公原来的家在Garden那边，

糖豆糖豆

kakacii 发表于 2018-2-9 18:18
这里面有推广的套路在里面，下面会简单说说，个人观点，不吵架。

不过长远来看，是中学更值钱一些，这几 ...

DE其实各个pocket都不错，都在中学校区，当然EDSC不过是二线中学，而且校区大，学生多，校区的概念没有什么好炒作的，我朋友住DE挨着donvale边上，按地图不在校区，两个孩子都在EDSC上学。

DE的各个Pocket都有各自的优势，beverley hills open day我去过，硬件设施确实陈旧了一些，但是话说澳洲的小学大同小异，都不是靠硬件吸引人的，如果说到设施，国内的学校fancy太多光鲜太多，但是为什么大家还是想把孩子往澳洲带？毕竟这是为数不多的满分小学，建校时间很早，设施旧一点也正常，等政府资金申请排到了，自然会翻新。存在自有价值，这么多家长趋之若鹜，自然有原因，我不过多评价。这一片上M3很方便，能无红绿灯快速上下M3，绝对是优势，也能在blackburn road坐到city的smart bus, 过去也许大家没有意识到，随着人口增多，交通的日趋恶化，这一便利条件会越来越被大家看重。

另外一个低调的小学Milgate一带，也是DE居住环境非常好的地方，靠近Pines，比较多西人。这家小学硬件设施不错，亚裔学生占3-4成，是我个人很钟意的比例，以后孩子到了年龄准备去这家。不过可能因为华人学生占比不是非常高，排名上比不上DE的其它小学，好像95分。

Gardens, Serpell, Donburn, 都是不错的小学。DE有这么多小学资源，挑哪个都差不了，再有比较，也不过是compare at high level, 住DE的同志们都知足吧。

stella_hq

milgate 小学周围环境最好。 就是坡有点大。这两年没长，现在觉得挺便宜，性价比很好。

MsPinkPiglet

stella_hq 发表于 2018-2-9 20:22
milgate 小学周围环境最好。 就是坡有点大。这两年没长，现在觉得挺便宜，性价比很好。 ...

我也是看那一代，不想买太贵的，现在自住房还点掉，再弄个放放，但是那一带有些也caveat，不能subdivide

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-9 18:53
DE其实各个pocket都不错，都在中学校区，当然EDSC不过是二线中学，而且校区大，学生多，校区的概念没有什 ...

我对那边的小学很熟悉，因为很多朋友的小孩子在那边读书，以前娃小的时候，都一起游泳打球的，其实小学无所谓的，东区的小学都差不多，我儿子以前的小学我很喜欢，女儿也不舍得离开，现在搬家了反而换了家不是很喜欢的小学，虽然排名好一点，换是因为就在中学边上，哥哥带妹妹过去，我不再接送了。

stella_hq

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-9 20:25
我也是看那一代，不想买太贵的，现在自住房还点掉，再弄个放放，但是那一带有些也caveat，不能subdivide ...

那里如果都是townhouse就不好看了啊。那片绿化多好，地势起伏view也好。

antshuang

折腾吧，澳洲目前和国内一个卵样也是靠着房产度日，想投资还不如考虑其他区，DONCASTER价格也没见多大涨幅

MsPinkPiglet

stella_hq 发表于 2018-2-9 20:39
那里如果都是townhouse就不好看了啊。那片绿化多好，地势起伏view也好。

可以分割的就是以后好一点

MsPinkPiglet

antshuang 发表于 2018-2-9 20:42
折腾吧，澳洲目前和国内一个卵样也是靠着房产度日，想投资还不如考虑其他区，DONCASTER价格也没见多大涨幅 ...

你当然更喜欢Kew，Canterbury，不过想买house。 你有啥好建议？

糖豆糖豆

stella_hq 发表于 2018-2-9 20:39
那里如果都是townhouse就不好看了啊。那片绿化多好，地势起伏view也好。

对的，我喜欢这一片就是因为subdivision很少，大地美屋很多，绿树红花，地势起伏view好，邻居友善。我有两个开发商朋友，都囤着几块开发地在DE满分小学附近，但自己住在Milgate primary的校区这边。

fuyao

自住随时买。。。