新移民政策对房市的影响

目光降落

最近新闻披露移民政策要变动, 大家怎么看?
现在看见跳的都是印度人, 我怎么样感觉这个政策变动对中国人影响最大.
本来已经决定买个投资房了, 这样一来又有点担心了,尽管是受到经济危机影响,澳洲的房价反而攀升到历史最高水平, 因为我想买的区很烂,目标就是租给留学生, 如果政策变动估计受影响很大, 有没有高人出来说一下看法?

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对政策的一些个人看法,
1,移民政策的大方向会不会变? 个人认为很难说，以英国为例子，外来人口开始占据伦敦的政治领域，中东人在伦敦立法禁止在学校里卖猪肉制品。如果按照现在的移民和生育率，一定时间以后，澳洲的白人将失去主流地位。 英国原来是澳洲的最大移民来源地，现在印度和中国人开始越来越多， 难说澳洲政治家没有一些看法。 其实表面说法和实际的内在原因也许会有不同，这就是政治。
2,工党的经济政策，倾向于搞平均主义，要让大家都住得起房子，所以有可能把房价往下压，而且央行的老板也出声说房价虚高了。
3，我个人的看法，现在绝对不是买房子的好时机（在悉尼），可是不买的话，怎么处理手头的一部份现金呢？但是在中期通货膨胀预期下，长持现金无疑是下策。
4，由于预算低的原因，我找的是价格低洼， 综合历史记录来看，低端市场涨的慢，跌得快，所以才有所犹豫。如果再出现租客不足的情况，那么可能出现长期投入的负担。

有没有保值的投资可以建议。

[ 本帖最后由 目光降落 于 2010-2-14 13:04 编辑 ]

白日做梦

哈哈，昨天我看了新闻刚说，悉尼楼市攻怕要降了，感觉现在很多价格都是中国人炒起来的，政策一变，来得少了，留学生少了，楼市估计就降了

tld128

英国读书跟移民分开，但是英国的教育产业一直是世界顶尖的，留学生不会比澳洲少。

短期影响会有，但是学校附近不一定是租给留学生，本地学生还是会有的。再说了移民政策的改动对专业人士的影响其实不大。读护士的，会计的，医生的还一样可以移民。

我个人估计总体来说影响其实不大，反而来的留学生的平均素质有了保障。

click

澳大利亚的教育品牌能跟英国比吗？

gifox

原帖由 click 于 2010-2-9 19:16 发表
澳大利亚的教育品牌能跟英国比吗？

英国的总体教育水平高不假，但是它的教育品牌却受到那些同样为了吸引国际学生而降低要求，缩短期限而设置的课程所拖累。

click

原帖由 gifox 于 2010-2-9 19:19 发表


英国的总体教育水平高不假，但是它的教育品牌却受到那些同样为了吸引国际学生而降低要求，缩短期限而设置的课程所拖累。

也许吧，但是对我来说，剑桥美发专业和悉尼国际...学院美发专业就是不一样

anvil

哇塞，剑桥有美发专业啊？

韬光养晦

(paopaobing(84)) 会计好移民？

alyssa

原帖由 白日做梦 于 2010-2-9 18:55 发表
哈哈，昨天我看了新闻刚说，悉尼楼市攻怕要降了，感觉现在很多价格都是中国人炒起来的，政策一变，来得少了，留学生少了，楼市估计就降了

吼吼， day dream..

hsqhugh

原帖由 白日做梦 于 2010-2-9 18:55 发表
哈哈，昨天我看了新闻刚说，悉尼楼市攻怕要降了，感觉现在很多价格都是中国人炒起来的，政策一变，来得少了，留学生少了，楼市估计就降了

澳大利亚政府控制的是移民质量,而不一定是移民数量.因此不一定能得出楼市会降的结论.

BOC

现在买好区高价房的大多是投资移民，如果政府能限制他们的数量，房价才有可能下降。问题是政府会吗？

户口本第一页

来澳洲留学的不都是国内考不上大学的吗？
就算移民政策改了，他们在国内还是照样考不上大学啊！还得出来留学啊！
可能会分流一部分去别的国家留学，但是应该也不会少！
毕竟澳洲气候什么的更好些。
还有最近好多留学生要弄投资移民了，家里都是有钱的主儿。

心语

原帖由 户口本第一页 于 2010-2-10 15:58 发表
来澳洲留学的不都是国内考不上大学的吗？
就算移民政策改了，他们在国内还是照样考不上大学啊！还得出来留学啊！
可能会分流一部分去别的国家留学，但是应该也不会少！
毕竟澳洲气候什么的更好些。
还有最近好多 ...

不能移民，还会有那么多人花那么多钱来留学吗？

maoyu

我觉得这次该政策限制的不是上面说的有钱不好好读书的中国学生。

国内的有钱学生想移民肯定能移

这次移民政策限制最大的是那些原来在印度就是个平民，通过些专科技术类擦边球来这里蹭身份的。这些人对社会贡献不那么关键，但带来的负面效应很大。

心语

原帖由 hsqhugh 于 2010-2-10 15:49 发表


澳大利亚政府控制的是移民质量,而不一定是移民数量.因此不一定能得出楼市会降的结论.

控制的是移民质量是借口而已，控制的是移民数量才是真的。当然你有大把钱或超级能力，当然非常欢迎，问题这类人会有多少，人家也不见的一定要来这里。

户口本第一页

原帖由 心语 于 2010-2-10 16:02 发表

不能移民，还会有那么多人花那么多钱来留学吗？

那他们也得上大学吧，如果不上大学，在国内怎么混啊，抬不起头的，可是国内高考还是蛮严的，他们又考不上，当然得留学了。这样子说出去，亲戚朋友也好听些啊。
好多国家都不能移民，可是中国留学生还是忽悠忽悠的去呢。

至于为什么非得来澳洲移民，那就得比比移民政策了，现在那个国家投资移民政策最松？要钱最少啊？
各位说说，我是不知道了。估计澳洲投资移民政策还是宽松呢。
起码要价比美国投资移民低很多。福利也不错！

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-2-10 16:18 编辑 ]

frankielynna

国内现在大学可是比以前容易多了，基本就是给钱就可以上的，如果学校专业你不是很挑的话。至于好学校好专业，哪里都难，国内上不了好学校好专业的，大多数也上不了澳洲的。

cgz

我倒是认为房价要升。因为，移民人数不变，只是质量提高，从原来的理发，厨师和会计变为医生护士等专业人士。这些人工作更稳定，收入更高。

中间人

房价高，很大程度是因为澳人对房产的投资热情高。如果留学生锐减，那么直接影响投资回报，打击投资者的信心，房价终会受到打击的。

OZWorker

我朋友说他家附近拍卖上百万的房子的买主都是些年轻的中国人，但房子买下后不住房子空着，花园的花草都死光了。

看样子也不是投资房。

wdmznzd

原帖由 anvil 于 2010-2-10 15:09 发表
哇塞，剑桥有美发专业啊？

人家又没说是剑桥大学，也许是剑桥职校。

MQ的小混混

如果技术移民换投资移民了呢

咿咿

原帖由 OZWorker 于 2010-2-10 20:49 发表
我朋友说他家附近拍卖上百万的房子的买主都是些年轻的中国人，但房子买下后不住房子空着，花园的花草都死光了。

看样子也不是投资房。

哇，空着也真够浪费的，也不租？！多半是父母给买的了

kiddyzheng

咱足迹就有。。买了两套了 人家收入高

sunflowerseed

影响是肯定有的, 移民数量是可能不变,可留学生少了是肯定的.
最直接的反应就是租房的人少了,及靠留学生生存的一些产业要受影响.
房产可能有滞后效应.但是也不能忽视大家的心理状态的作用哦.
另外就是不知那些响应工党新政买了房的留学生, 现在发现不能移民了怎么办?

[ 本帖最后由 sunflowerseed 于 2010-2-11 21:52 编辑 ]

MU

快去吸纳留学生买的房子。。

sunflowerseed

影响是肯定有的, 移民数量是可能不变,可留学生少了是肯定的.
最直接的反应就是租房的人少了,及靠留学生生存的一些产业要受影响.
房产可能有滞后效应.但是也不能忽视大家的心理状态的作用哦.
另外就是不知那些响应工党新政买了房的留学生, 现在发现不能移民了怎么办?

[ 本帖最后由 sunflowerseed 于 2010-2-11 21:53 编辑 ]

心语

当年日本人大买美国房产，最后不得不低价卖回给美国人，让美国人狠狠赚了一笔，不知那些去年买了房子的留学生会不会做冤大头在澳洲重演这一幕？

[ 本帖最后由 心语 于 2010-2-11 14:08 编辑 ]

pipiman

原帖由 心语 于 2010-2-11 14:06 发表
当年日本人大买美国房产，最后不得不低价卖回给美国人，让美国人狠狠赚了一笔，不知那些去年买了房子的留学生会不会做冤大头在澳洲重演这一幕？

不可同日而语的东西

户口本第一页

原帖由 frankielynna 于 2010-2-10 16:26 发表
国内现在大学可是比以前容易多了，基本就是给钱就可以上的，如果学校专业你不是很挑的话。至于好学校好专业，哪里都难，国内上不了好学校好专业的，大多数也上不了澳洲的。

谁说的啊，如果国内高考那么容易，那我那些亲戚的孩子就不会交钱上民办大学和协办大学了。
要想上点正经的公立大学还是得高考过线的。可是他们根本过不了。更别提计算机，会计，教育等专业了。
可是到澳洲，随便一个都能上rmit的计算机，会计，教育等专业，只要交得起学费。