[VIC] 建筑小白Owner Building 经历记 - (15-11-2015) Hydronic Heating。

Martin_2F

楼主强人，这种经历坚持过来就什么也不怕了。

realestate

删

realestate

今天没分了。顶LZ一下

Martin_2F

楼主强人，这种经历坚持过来就什么也不怕了。

cyvs

nz-au 发表于 2013-8-19 20:54
你也不要想太多了，往前推着干吧。

心里实在没谱，睡觉都睡不好了。

cyvs

anata_t 发表于 2013-8-19 21:04
现在再找builder进场迟不迟？

应该是不迟，但我们已经开始了一些项目，很难谈和划界限。我想找project manager 帮忙，自己做跑腿比较适合吧！

我是有些计划和想法来继续的，得问一问有经验的师傅行不行。现在这个水管工一些在说自己有经验，在Kew Cottages 做了四十多项，什么都说别人不好不对，我没经验，每个人都要根据他们的做法。

我是觉的他们不行，只会做一些方方正正，地質平稳的土地。而且只和少数人合作过，所以不会调整自己来接受别人不同的做法。

现在我的地基有点难度，很有挑战性(sewer进口在斜坡上方，地質有一段不稳，council排洪水口有点高)，全乱了，还一直说是设计师和工程师的错，如果当初根据进口深度设计就好。问题是进口在地下，连Yarra Valley的记录都错了，这个不能怪人吧? 而且现在又不是行不了，就依照现在情况划个方案就好了，不必一直投诉了。而且第一个方案就错了，还一直在咬着他们花了多少时间(还要是他们的算法)，我想还是算了，留着也不能继续合作愉快的。

bobthebuilder

我觉得这个现象是因为大环境所致. 悉尼的建筑市场很不规范, 市场小, 公司小, 很多人都是小工出生, 我的意思是说他们没有正经系统的学习过, 只是干活干会了,或者很多人都不会干,就敢出来接活. 所以交学费啊.

还有对应的建筑公司, 也就是builder和trades之间也是, 长久以来, 大家都是互相防备,互相坑. 至于和owner builder, 那更是一坑一个准. 有点夸张,但是也是一个现象. 不具备普遍性但也差不多.

很多人都是一个项目一个公司, 项目盖完,公司一换. 坑trades, 坑买家. 不行了就破产.大家能不互相防吗??

你想, 都这样了,能不乱吗. 所以好的trades都是一个接一个, 接不过来活, 有些人根本不打广告.

举个列子, 说明市场的不规范和混乱. 以前刚入行的时候, 找pipe lagging的人, 一个关系好的builder介绍的人, 报价2万1,快签合同了, 我又找了个人来报价, 7千, 一样的材料, 一样工, 差3倍. 不知道他收了多少好处费....

KJHIUH

加油，看好你的

cyvs

bobthebuilder 发表于 2013-8-20 06:52
我觉得这个现象是因为大环境所致. 悉尼的建筑市场很不规范, 市场小, 公司小, 很多人都是小工出生, 我的意思 ...

对我们来说，那一个报价七千元如果没人介绍我们也不敢要啊！

现在这个不是只是报大价，还一直留坑来再拿钱。现在是在防止他再拿借口再问我拿钱。但防不胜防啊！

cyvs

KJHIUH 发表于 2013-8-20 07:08
加油，看好你的

。。不知道说什么好，都这样了还看好?

bobthebuilder

为什么不敢用,熟人介绍的才容易...出事情

这些东西, 算一下正常材料的价格, 在算下工时, 大概价格在哪里, 跑不了多远.

不明白的话, 多问几家, 问清楚, 工序, 材料, 标准, 工时, defects, retention, 没用过的就多看着点, 他开始干活的时候, 看着他们怎么干, 如果不行, 马上踢走.

cyvs

bobthebuilder 发表于 2013-8-20 08:16
为什么不敢用,熟人介绍的才容易...出事情

这些东西, 算一下正常材料的价格, 在算下工时, 大概价格在哪里,  ...

这里有个重点，不在那里看着是很难的。

做下阿Q，换个头像。油淋淋的义烧被人吃不好，换个兇的。

ahwen

楼主别太气了。说句不爱听的大实话，一开始我就不看好楼主的ob：经验不足，人缘不广，专业知识又欠缺。多少人一周七天紧盯着都干不好，OB哪能当兴趣来练手的。OB要想省钱省心只能是：一要自己至少懂一些，二要对质量要求低，能糊弄上就行。否则费心费力费钱最后还不一定比得上Project Home。

不如看能不能再找家Builder肯接手？

showme

70万，就房子本身来说，豪宅

anata_t

cyvs 发表于 2013-8-20 07:39
应该是不迟，但我们已经开始了一些项目，很难谈和划界限。我想找project manager 帮忙，自己做跑腿比较适 ...

方不方便说下，资金上面现在投入多少了？

cyvs

showme 发表于 2013-8-20 10:39
70万，就房子本身来说，豪宅

。。都说了 builder 要七十万，我们不要，回来自己重新设计，预算五十万，怎么全变了?

anata_t

cyvs 发表于 2013-8-20 07:39
应该是不迟，但我们已经开始了一些项目，很难谈和划界限。我想找project manager 帮忙，自己做跑腿比较适 ...

楼主，我瞎说一下，可能不对，仅供参考。

你现在面临的主要的问题在于：

1）经验问题，毕竟自己不是builder，没有盖过房子。这个不是图书馆掏几本书看看就搞定的。

2）找人问题，因为是散找、大部分都是游击队。水平怎么样不知道，人品怎么样不知道。出了问题互相推肯定会有这种情况。我们家对面的local老太女婿也是OB，但是他们本身就是renovator，自己也是一把好手，大部分关键的工种都是有关系的，有靠的住的朋友做帮手。

3）项目问题，你的项目貌似不是那种非常简单直接的。我有朋友也打算做OB，但是是盖出来房子是出租或者卖钱的，所以无所谓质量，更不会讲究，什么便宜上什么，搭出来后有墙有门能住人就行了。看了你的设计介绍，很多东西比较超前，听都没听过。而且也挺讲究，走大胆路线，期望值肯定不低。

4）管理问题，你们自己不但是builder，还要当manager，还要全职上班。这个简直不敢想象。

现在可以想想，上面的几个问题，哪几项是可以改善的，哪些可以通过调整思路、改变期望值缓解的，哪些是压根就不能解决的，哪些是花钱可以解决的。

showme

cyvs 发表于 2013-8-20 12:55
。。都说了 builder 要七十万，我们不要，回来自己重新设计，预算五十万，怎么全变了?
...

hisam

在悉尼到处是烂尾房很少有烂尾楼的。为什么?能盖大楼的基本是开发商，盖平房的基本是个人。开发商能让建筑商跪下，建筑商能让盖平房的人跪下，OB从开始到最后一直跪着，大多数最后变成抑郁症疯子。

mandy522

長見識了

培培

总觉得虎头不吉利，换一个狮子吧

cyvs

培培 发表于 2013-8-20 15:05
总觉得虎头不吉利，换一个狮子吧

。。听你的。。

cyvs

anata_t 发表于 2013-8-20 12:42
方不方便说下，资金上面现在投入多少了？

钱的事还是不提了，现在只希望能过这一关让我好好再来。

nz-au

cyvs 发表于 2013-8-20 15:44
钱的事还是不提了，现在只希望能过这一关让我好好再来。

再支持一下，坚持住啊！
困难最终都会解决的，静下心来，一步一步走吧。

rainluckyao

Mark

kstone

看来还是在平地上盖房省心些

cyvs

nz-au 发表于 2013-8-20 22:10
再支持一下，坚持住啊！
困难最终都会解决的，静下心来，一步一步走吧。 ...

我还是想继续参与的，畢竟这是我们做OB 的主要原因。楼上几位TZ也说的很对，经验不足还搅part-time 实在是找抽。

现在考虑的第一项是找个顾问弄清楚我们的情况和帮忙策划下一步，我所想的策略行不行的通。而且考虑让他带我们做好 slab。我们的地形令排污和地基有点难度。其实我是觉得也不是太难，但这是小白的想法。

另一个是如果我想做的话，我必须拿长假去做。

bobthebuilder

hisam 发表于 2013-8-20 14:17
在悉尼到处是烂尾房很少有烂尾楼的。为什么?能盖大楼的基本是开发商，盖平房的基本是个人。开发商能让建筑 ...

烂尾楼也不少....

cyvs

好久没有更新了，这几个星期还是有点进展的，但运气还是不怎么样。现在不敢太赶了，每次急急忙忙总出狀况。

先说之前那无品 contractor, 没什么选择，付钱赶走瘟神。也不要他来拿走倒下的泥土，实在没信心让他们来我们的地方做任何事。

找了公司租个 8平方米的builder skip bin 拿走那些砖土,  再找之前替我解答了一些关于 soil disposal 问题的挖掘机公司来把砖土放进bin里。有空时把我知道的soil removal 相关的资料写下来让大家参考。

新的水管工这个星期开工，用了两天就排污管弄好了，虽然也有出状况，但很爽快的改正了。很不幸的下大雨了，现在地肮脏的很。

明天Surveyor 会过来把弄倒了的pegs重做，就等concretor星期一开工。

今天找 engineer 谈了房子结构，解答了很多施工方面的怀
疑问。个人觉得钢铁横梁太重很考技术，问他一些改变的可行性。他不介意替我算一算，暂时看来没问题 。最高兴的是木工，因为这个改变如果可行的话会让他工作容易很多。

不幸的事，昨天电工过来发现主线被人偷了，连外边pit里的线上也拉走了，运气实在不怎么样。

[挖了至少两米深的大坑]


[刚弄干净的地方又乱了，至少排污管安装好了]

kstone

很高兴看到你回来，以为去度假了，坚持住，既然已经开始就做下去。做下水的总要把地弄得这么一塌糊涂吗，总要叫surveyor 回来重新竖桩吗？