漫长曲折的建房之路 (两篇:Truganina可以吗+深入浅出谈Tarneit)

zhangyan9605

原帖由 kimi 于 2009-10-27 18:31 发表
谢谢zhangyan9605

大家一起学习，等过阵子有空了来pc一日游，毕竟网上的颜色与真实的颜色差不少。

starchu

刚刚和porter davis签完合同，其中发生了很多事情，有时间更新

zhangyan9605

原帖由 starchu 于 2009-10-28 14:52 发表
刚刚和porter davis签完合同，其中发生了很多事情，有时间更新

恭喜，期待了快两个星期了啊。

echo_xujia

不管中间发生了什么事情，总之还是签了，说明目前为止大致还是满意的，听说很多人和SIMONDs都是无疾而终，个案就算了，如果有很多人都最后没有签合同，看着就有点玄乎。。。。

budgie

期待更新

kimi

呀，合同签啦。
今天送货的路上还在想，回来要提醒你一下， 建议也把楼梯做个升级，才1900， 会好看很多。

starchu

我上班最近很忙，实在没时间更新，不过这周一定更新

starchu

原帖由 kimi 于 2009-10-28 16:23 发表
呀，合同签啦。
今天送货的路上还在想，回来要提醒你一下， 建议也把楼梯做个升级，才1900， 会好看很多。

我的楼梯在里面，看不到

babylanghuang

先抢个沙发坐坐，快来更新哦！:si79

acheng

颜色看上去蛮现代的呢

starchu

28/10/09 签合同

今天注定是一个特别的日子，经过漫长的等待，从今年3月Simonds开始，到今天和Porter Davis谈合同总共经历了大半年的时间，这土地还没title,房子还没有开建已经过了半年了，真不知道什么时候才能修成成果。所以终于可以稍微安心一下，不必再纠结在各种选择之中不能自拔了。太开心了

和Simonds一上来就给你一个合同什么都不说就让你签的策略不同，PD的admin先没有拿出最终的合同，而是给我们一个草稿供我们修改，这样比较合理，毕竟我们经历了选色，选地砖，选电之后都有可能需要修改，builder的estimator也会出现一些错误，同时engineering的报告也可能出错。这第一个流程就是由admin从头到尾把所有的细节重新过一边，找出错误，解决问题。果然，问题不少，不是东西多算了钱,就是交了钱少给了东西，还好admin耐心的把所有的东西一项一项记录下来，然后马上修改,再在当时准备好合同。当合同准备好以后，admin又不厌其烦的重新将刚才的更改全部重新过一便，全部确保无误以后才开始签名。从早上9点一直搞到下午2点，终于把合同全部签好了。过程还是比较满意的，虽然PD的错误也有不少，但是工作人员热心专业的服务态度还是能够让你感受到他们客户服务的优势，之前的simonds简直和PD是差十万八千里。

starchu

很多错误和乱收费

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-10-28 23:23 编辑 ]

kimi

我也是觉得, PD的服务还不错. 尽管也有这样那样的问题, 但只从服务水平上看, 确实要比一些公司要好.

hhyhome

我也很赞同，在我和PD打交道的过程中，我也感觉到这个公司的服务与其SALES的素质及能力都的确很棒

babylanghuang

原帖由 budgie 于 2009-10-27 17:18 发表
METRICON有一个软件，可以作配色参考http://www.studiom.com.au/envisage

刚才试了一下，这个软件真好用，哈哈，我发现我们论坛到处都是高人。太谢谢了！(monkey06) (monkey26)

hhyhome

PD的SALES的服务还包括可以亲自上到我们家来和我们谈，我觉得这样的服务在大BUILDER里也是不多见的，要赞扬一下
同时我还一直觉得对这位SALES感到歉疚，因为我毕竟最后还是没有签PD

starchu

更新完毕，请鉴定

starchu

签合同之前，PD还是出了不少的错误，同时有些条款有乱收费的嫌疑，列出来以便大家注意：

1. 第一个是PD的一个乱收费，莫名奇妙的说我的5 star energy rating因为我改了三个窗户所以要升级
wall insulation to include R1.5 Glasswool batts
ceiling insulation to R3.5 Glasswool batts
Weather strp front entry door
三项总共$602，反正这个绝对是没有书对的乱收费

2.第二个是一个基本的数学白痴错误，我选的一个package包括smart wiring和alarm system总共是3637,合同中本来已经放了2300的allowance，结果PD的estimator的算术结果是 3637-2300=1577，难道不应该是1337吗？这个居然还连续错两次，我告诉过admin去改，结果estimator还说没错，结果还是错，最后只好在合同中放了错误的数字，然后给了个post contract variation,给我refund 240。这个实在有点惊讶！

3.砖的价格category 3原来admin给的价格是1283，我确认了两次，结果这次给我的是2103，结果现在的admin告诉我因为1283是基于标准房型，而我加了 alfesco，地基也升级了，所以有多余的砖。但是大家想一想，这个比例也太不对了，整个房子才要1283，加个alfesco和一点地基就要差不多有 900多的差别，相当于一个整个的房子了，绝对不可能。所以最后要求他们把收费标准和百分比给我，结果最后他们只好承认算错了，用了更高的价格，按照 1283的价格算了以后，退出700多。所以任何额外的费用一定要和他们要细节，他们那不出证据的就可能是错了不认账。

4.前面的render区域给错了，PD把我前面全部都render了，虽然这是相当于白送给我75%的render给我，因为我之前给的是25%的钱，可惜我不喜欢就直接给他们否了，还是给我了原来的区域render. 这个算是他们算错了，白给了我好处。

5.房子第二层的后面到今天我才知道原来不是砖而是木板，是PD两层房子的标准配置，之前tender的时候没有告诉我，害得我这次没有办法再加砖了，而且color的人居然都没要我选颜色，还好我问了以下后面那片是什么东西，才知道是木板，而且还要选颜色，如果不是我多嘴那就麻烦了。特别是他们的 promotion里面以后一条 provide brickworks to all infill panel (excludes rear project area on first floor on double story and garage), 就是说了原来两层的后面是不包砖的，建PD两层的一定要在tender的时候问清楚，如果想要全砖的话。可惜我是不能再更改了，出钱他们也不干，郁闷啊！

6. 房子的第一层的地面我加了地板，在foyer和landry之间的区域居然空在那里，还好我留了一个按照比例大小计算的价格，里面列出了foyer的总大小和我的地板价格，不然估计我的钱就白给了。所以切记要留下任何有力的证据，不然很多错误无法追述。

7. 还是地面，第二层的厕所居然铺地毯，还好我仔细看了，切记一些认为是基本东西的事情也要在最后合同的图纸上仔细看清楚。

8. 仍旧是地面，阳台也是什么都没画，还好我留了原来的图纸，说好的是timber decking,他们不能给我变成水泥地面啊。同样，这也是他们的基本东西，如果不仔细看，连基本的他们都能省了。

9.还有一个错误也比较搞笑， 也不知道是好还是坏，本来我的alfresco和rear game room的3米深的，结果工程图纸上画的是4米，这我就不好去理论了，错就错了吧，搞不好多送我点空间啊，提前谢谢他们了。

10.最可恶的是最后一条，本来说30周确保完工的，结果告诉我那是基于标准图纸，因为我加了alfresco，所以变成了35周，莫名其妙多出35天，气死我了。

11.如果地不能按时title,明年2月，那么如果推迟到4-5开始的site start,我要交1500的罚款，如果到6-7则再交1500，这个没想到比上次tender的时候少了1000，原来写的是2500，这个还是比较好的消息，毕竟alamanda的土地目前看来满悬的。

好了，写了这么多，希望对大家有帮助。好好给我加点分啊。。。哈哈

zhangyan9605

我之前也纳闷呢，看过别人建两层的房子，为什么后面的墙是木板，原来这也要加钱啊。严重bs。

zhangyan9605

Starchu，你的帖子对我的帮助实在是太大了，真的非常感谢你与大家的分享.
1. 你窗户的改动是不是把北面的窗改到东西面了，或者是把除了北面的窗加大了？如果是这样的话，应该会影响enery rateing。其实upgrade ceiling batts是很有用的，standard的ceiling insulation是一种叫spray batts，就是直接铺在屋顶上薄薄的一层，如果你二楼用的是射灯的话，会有潜在的危险。因为以后一旦有roof working的话，很有可能把batts的位置移动，万一batts接触到射灯的话时间久了就会燃烧。 而升级的ceiling insulation在安装的时候是被固定住的，而且用木条把batts和灯分开的。
2. 3. 澳洲人的数学差的可以，下次一定带计算器去。
4. 毕竟都加render也不好看，不然你之前的配色方案都被打乱了。
5. 估计很少人会注意到这点，以前看别人的blog时候就发觉这个现象，我还以为是他们自己要求的（kimi，看来你又得破费加钱了 ）
6.7.8. 简单而又低级的错误，看来我们下次签合同时一定要double double double check
9. 11. 算是一点小补偿？
10. 你的games alfresso option差不多有40m2了，5周的延期还是可以理解的，最主要是他们能保证质量。

真的很想给你加分，但是不知道怎么加 是不是级别还不够？那位tx能告诉我？

vikki

你找找在右下角有个评分。

kimi

LD看了starchu说的, 吓得不行.
刚和admin又确认了一下, 我们的房子二楼外墙全部是砖.

starchu

原帖由 kimi 于 2009-10-29 10:11 发表
LD看了starchu说的, 吓得不行.
刚和admin又确认了一下, 我们的房子二楼外墙全部是砖.

我之前的admin也不知道，只有全部的工程图出来以后才知道。。。

q.luan

会不会是LifeStyle 系列的是这样的

Mtetricon的二层楼都是全砖的都是Designer 系列的，但是应该对应的是PD的Prestige系列的

starchu

原帖由 q.luan 于 2009-10-29 10:31 发表
会不会是LifeStyle 系列的是这样的

Mtetricon的二层楼都是全砖的都是Designer 系列的，但是应该对应的是PD的Prestige系列的

建筑商之间肯定有不同，PD prestige上面也有同样的条款, metricon除非有新的promotion，原来建好两层的后面都是木板，我们那边有好多

budgie

我也曾考虑了PD的DOUBLE STOREY很久，鉴于BUDGET有限，要升级的太多，还有在关键时候那个ANDREW休假去了，所以我放弃了。我知道很多BUILDER都是在二楼的背面用F.C SHEET 去做的（而不是用砖），我不喜欢这种，但UPGRADE 成砖要6730刀(PD给我的报价），太宰人了。AVJ把这个包含了，不额外加钱。

budgie

METRICON 的Designer 系列也不包括这个，要另加钱的，我也让他们QUOTE过，但要少一些，5000左右

starchu

除了及其少数builder以外，其他的都很黑。。。这么一点加成砖要5000-6000，绝对属于抢钱

budgie

是很黑，而且事先还含含糊糊地不说清楚

thomas128

恭喜，恭喜，终于完成了第一步。
至于PD的服务，嗨，看人吧。
我当时是非常非常地不满意，不过现在房子已经入住了，也就不说了。

基本情况还好，大毛病没有，小毛病一堆。需要弄的地方太多了，害得我天天晚上都得干干体力活。

顺便提醒一下，第一项不但是乱收费，并且有收了费不给装东西的现象。我的墙内隔热层是自己发现后，他们给补装的。房顶上到底有没有隔热层，至今我没买到可以折叠的梯子，所以还没爬上去看。

[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-10-29 11:04 编辑 ]