刚刚签下了买地合同，着手盖房，请教大家！

小翘翘

CLARENDON三层的展房我也看见了。不过大多是2层的那种zone，不太能造3层的。

40%以外的，就需要绿化啊，前后花园打理打理啊，加上车道，加上车库，加上储藏室 （不算作居住面积）什么的，也就是合理的范围啦。除非地的面积大于1000平方，不然都还是合理的。

小翘翘

你朋友在哪里呀？是不是每个councile规定不一样啊？

Ying222

原帖由 fisher 于 2007-11-29 17:36 发表


我想是涨了不少，至少QLD这里是这样的。下半年的时候，整个价格往上拔了一茬！！那个SALE说跟我们说，现在这里整个BOOMING阶段，大家都在盖房子，所以就越来越贵，我不知道NSW那边怎么样 啊。。

这边也涨了呀，刚签合同的时候，就说要涨了，不过现在网上看不到价格了，不知道涨了多少，反正，我们的SALES就说，我们的那个是一定会涨的，我一个朋友文件没有在指定的期间完成，就说给他几天时间完成，要是没有，就要涨价，好像涨得还不少。。。

小翘翘

涨不少？5%还是10%？感觉怎么好像是每年10%的速度在增长啊？

fisher

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 17:34 发表
涨不少？5%还是10%？感觉怎么好像是每年10%的速度在增长啊？

根据SALE后来给我们看的价格，感觉好像不只10％。具体我不是很记得了，当时就觉得：幸亏，幸亏，先下手了...

anitalx

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 14:05 发表


不是的哦，我们问过的，是说居住面积。上次老妖也说的是居住面积。要是占地面积，那我要爽死了，呵呵。我也宁愿造三层的，可以多1-200个平方米一层呢！

是占地面积，不是居住面积
我们这里是规定45%，如果是居住面积，那我现在的房子要超出规定不少了

anitalx

原帖由 Ying222 于 2007-11-29 19:12 发表


你同事的地买得很不错。。。7000，不是一般的少。。那你同事，现在七七八八加起来多少了呢

不知道，他的房子早就盖好了
而且他也离开公司好一段时间了，问不到了

edw0000000

you are rich....

fisher

fisher

我们并没有什么平地费啊，好像是包括在合同里了。
关于停车费，很难理解啊，难道停在自己地上，或是停在路边，也要收费吗？
建房的比例，我也觉得是以房子占地面积为准。

fisher

我刚刚看了我们的合同，有一笔 EARTHWORK的费用，$842， 另一笔ALLOWANCES FOR ROCK/SHALE EXCAVATION, $1000， 但如果挖地的时候没有太多的ROCK, 那钱就会还给我们。

james888

我是builder这是我第一次到这里来，我本人觉得Rock excavation是不能设上限的，如施工时发现Rock，就必需接实际的机械的人工时间来算的，因为你根本不知道下面的情况，所以很少会在合同上定一个价钱的。仅供参考

fisher

原帖由 james888 于 2007-12-2 21:29 发表
我是builder这是我第一次到这里来，我本人觉得Rock excavation是不能设上限的，如施工时发现Rock，就必需接实际的机械的人工时间来算的，因为你根本不知道下面的情况，所以很少会在合同上定一个价钱的。仅供参考

恩，没错，合同上确实是象你这么说的，那1000块就是一个估价，真正收费就是根据实际情况来收，我们的邻居就花了1万多，我们那块比较幸运，好像没碰到什么大的石头。

小翘翘

原帖由 fisher 于 2007-12-1 15:52 发表
我们并没有什么平地费啊，好像是包括在合同里了。
关于停车费，很难理解啊，难道停在自己地上，或是停在路边，也要收费吗？
建房的比例，我也觉得是以房子占地面积为准。

我也希望是占地面积。再问问看去

买房子啊

我的房子的double storey of dwelling的DA申请终于递上去BAULKHAM HILL COUNCIL了， 这个COUNCIL还不错， 能从网站查到DA的申请和进度， 现在暂时需要50万， 可能GARDEN和铺TIMBER FLOOR还要加多几万

闷闷

原帖由 james888 于 2007-12-2 21:29 发表
我是builder这是我第一次到这里来，我本人觉得Rock excavation是不能设上限的，如施工时发现Rock，就必需接实际的机械的人工时间来算的，因为你根本不知道下面的情况，所以很少会在合同上定一个价钱的。仅供参考

build你来的很及时啊~
地下前院有下水管道是不是不好修建新房啊? 房子规定要离开这个水管多少米呢?

Ying222

原帖由 fisher 于 2007-12-1 15:52 发表
我们并没有什么平地费啊，好像是包括在合同里了。
关于停车费，很难理解啊，难道停在自己地上，或是停在路边，也要收费吗？
建房的比例，我也觉得是以房子占地面积为准。

对呀，他说你占用了公共的道路，。我看上面写的是COUNCIL要收的。。。可能你们那个区不用收吧。。我们也觉得满奇怪的。。可是，他们说他们也没办法，这个钱是要交给COUNCIL，不然不要停车在那里。。。

Ying222

原帖由 fisher 于 2007-12-1 15:46 发表

好快哦，还真不错，挺漂亮的。。。

fisher

原帖由 买房子啊 于 2007-12-3 12:39 发表
我的房子的double storey of dwelling的DA申请终于递上去BAULKHAM HILL COUNCIL了， 这个COUNCIL还不错， 能从网站查到DA的申请和进度， 现在暂时需要50万， 可能GARDEN和铺TIMBER FLOOR还要加多几万

啊呀，买房子，你终于开始动手啦。。。拥抱一下！祝贺你！！

fisher

原帖由 Ying222 于 2007-12-3 15:32 发表

好快哦，还真不错，挺漂亮的。。。

谢谢YING啊....为了这挡土墙,真的费了好大的劲啊....

fisher

原帖由 闷闷 于 2007-12-3 14:45 发表


build你来的很及时啊~
地下前院有下水管道是不是不好修建新房啊? 房子规定要离开这个水管多少米呢?

水管道在不在你界内啊，闷闷？

我们前面，就是挡土墙前面有SEWER LINE，所以必须离它两米。但是如果要离近一点也可以，但是就是要申请RELAXATION。不知道你们那和我们这一样不。

Ying222

原帖由 fisher 于 2007-12-3 15:40 发表


谢谢YING啊....为了这挡土墙,真的费了好大的劲啊....

我觉得挺值的。。。这个配你们的房，再配上这风景。。。太太太值了。。。在悉尼这样的风景。。。应该上百万以上了，我们附近有个区，就有点你这个风景，里面的房，差不多都上百万，还有400-500万的。。都是住的些有钱人。。。。看着，我都想跑你们那里去买房子。。。。

对了，你们那里的天气怎么样。。。和悉尼比起来如何，大公司多吗？

fisher

原帖由 Ying222 于 2007-12-3 15:48 发表


我觉得挺值的。。。这个配你们的房，再配上这风景。。。太太太值了。。。在悉尼这样的风景。。。应该上百万以上了，我们附近有个区，就有点你这个风景，里面的房，差不多都上百万，还有400-500万的。。都是住的些 ...

我不知道你是哪里人，我本身是厦门人，感觉这里的天气和厦门很象。比悉尼温暖一点。秋冬天觉得舒服一些，夏天会比悉尼热一点。
大公司估计都得在悉尼墨尔本呆着吧，呵呵。这个不是很清楚。
但是之前看过一篇文章，说这里是发达国家中发展最快的地区。自己的感觉是整个城市都在建设。市容气魄和悉尼肯定是没得比的。你要搬过来就好啦，当我们邻居吧，我们旁边还有地哦。不过还没发售，已经卖了一半了，不知道是怎么卖的，很奇怪。卖得这么快，主要是离CBD 8公里，而且景色不错，我想这是原因吧。

闷闷

原帖由 fisher 于 2007-12-3 15:43 发表

水管道在不在你界内啊，闷闷？

我们前面，就是挡土墙前面有SEWER LINE，所以必须离它两米。但是如果要离近一点也可以，但是就是要申请RELAXATION。不知道你们那和我们这一样不。

在栏杆里面,房子的前院.我估计也要离开一定距离.的确这个东西不好,再被广东叫法一叫,感觉住在厕所上

闷闷

原帖由 Ying222 于 2007-12-3 15:48 发表


我觉得挺值的。。。这个配你们的房，再配上这风景。。。太太太值了。。。在悉尼这样的风景。。。应该上百万以上了，我们附近有个区，就有点你这个风景，里面的房，差不多都上百万，还有400-500万的。。都是住的些 ...

附近有个区叫什么地区啊? 风景很好的山上?

Ying222

原帖由 闷闷 于 2007-12-3 16:19 发表


附近有个区叫什么地区啊? 风景很好的山上?

dural...很好。。。和 glenhaven有一小部份也是不错的。。。

fisher

原帖由 闷闷 于 2007-12-3 16:18 发表


在栏杆里面,房子的前院.我估计也要离开一定距离.的确这个东西不好,再被广东叫法一叫,感觉住在厕所上

在界内就比较麻烦一点，感觉。我们是在界外1.8米的地方。

Ying222

原帖由 fisher 于 2007-12-3 16:13 发表


我不知道你是哪里人，我本身是厦门人，感觉这里的天气和厦门很象。比悉尼温暖一点。秋冬天觉得舒服一些，夏天会比悉尼热一点。
大公司估计都得在悉尼墨尔本呆着吧，呵呵。这个不是很清楚。
但是之前看过一篇文 ...

好不错的天气。。。我是四川的。。我这个人就是怕冷，只要冬天不冷就行。。我去过一次，是夏天。。你们那里的唐人街挺不错的。。很干净。。吃的也还不错，还有一个满不错的，满大的中国超市，人也不是很多。。。我挺喜欢的，如果我老公有好的OFFER去你们那里，我一定支持他。。。

闷闷

原帖由 Ying222 于 2007-12-3 16:26 发表

dural...很好。。。和 glenhaven有一小部份也是不错的。。。

哦,那边房子这么贵啊,应该地很大

闷闷

原帖由 fisher 于 2007-12-3 16:30 发表

在界内就比较麻烦一点，感觉。我们是在界外1.8米的地方。

你的大石头很壮观啊,像罗马时代.房子也应该贴点仿石头的砖.地开阔,石头到房子距离也很远,应该不影响