刚刚签下了买地合同，着手盖房，请教大家！

fisher

原帖由 Ying222 于 2007-12-3 16:33 发表


好不错的天气。。。我是四川的。。我这个人就是怕冷，只要冬天不冷就行。。我去过一次，是夏天。。你们那里的唐人街挺不错的。。很干净。。吃的也还不错，还有一个满不错的，满大的中国超市，人也不是很多。。。 ...

我也支持！一定要告诉我哦 ：）

Ying222

原帖由 闷闷 于 2007-12-3 16:36 发表


哦,那边房子这么贵啊,应该地很大

是的，那里的人都是有钱人，家里都带网球场的。。。我知道一个老外，很有钱的人，就在那里有一个别墅，快500万吧。。。说那里风景很好，人也好，我想也是的，能那么多钱买那样房的人，能差到哪里去。。。。

Ying222

原帖由 fisher 于 2007-12-3 16:45 发表


我也支持！一定要告诉我哦 ：）

好呀好呀。。。保持联系。。。

fisher

原帖由 闷闷 于 2007-12-3 16:38 发表


你的大石头很壮观啊,像罗马时代.房子也应该贴点仿石头的砖.地开阔,石头到房子距离也很远,应该不影响

哈哈哈，砖选好了，有一点点象石头...嘿嘿...

Ying222

对了，想问一下鱼，你们那个28周。。包括是5个星期的假期了吗

闷闷

原帖由 Ying222 于 2007-12-3 16:45 发表


是的，那里的人都是有钱人，家里都带网球场的。。。我知道一个老外，很有钱的人，就在那里有一个别墅，快500万吧。。。说那里风景很好，人也好，我想也是的，能那么多钱买那样房的人，能差到哪里去。。。。

恩,似乎区好不好人好不好房子价格就体现了.我看chatwood北面一些区地也很大,很多原来四五千的地,分割成两个,每个都还有网球场,可真的大啊,房子也很大,想象着百年前的古老的富豪模样

fisher

原帖由 Ying222 于 2007-12-3 16:50 发表
对了，想问一下鱼，你们那个28周。。包括是5个星期的假期了吗

好像是包括的，我记得。
给你发短消息我的MSN了，加我吧。

闷闷

原帖由 fisher 于 2007-12-3 16:47 发表


哈哈哈，砖选好了，有一点点象石头...嘿嘿...

英雄所见略同
到时候住进去就自封为凯撒
你想过在门框上面刻名字么? 所谓良宅不能无名

Ying222

原帖由 闷闷 于 2007-12-3 16:53 发表


恩,似乎区好不好人好不好房子价格就体现了.我看chatwood北面一些区地也很大,很多原来四五千的地,分割成两个,每个都还有网球场,可真的大啊,房子也很大,想象着百年前的古老的富豪模样

对呀，一定的呀。。。一般一个房价就能看得出一个区的人怎么样。。一般你看平均房价，就大慨知道了，有钱人也喜欢去比较贵的区...他们有钱，也不觉得贵。。。觉得贵就是我们这些“穷人”。。。55555.....

而且他们有钱人有个坏毛病，只要他们喜欢的区，他们就会办法把价格弄上去。。。让能买得起的人，也和他们差不太多。。。

在澳洲特别能体现这个问题。。。他们说澳洲邻居很重要。。。。

Ying222

原帖由 fisher 于 2007-12-3 16:56 发表


好像是包括的，我记得。
给你发短消息我的MSN了，加我吧。

没有收到你的短消息。。。再发一次

Ying222

我给你发了。。收到了吗

fisher

原帖由 Ying222 于 2007-12-3 17:03 发表
我给你发了。。收到了吗

我加你啦

james888

hi 闷闷

你说的应该是sewer line，要看是主管还是支管，主管是不能在上面建房子，而支管可以但必须concrete encasement，而建筑物和管的距离是和管的深度以及土的硬弱有关，大约为45度，即l比l的比例来的

闷闷

原帖由 james888 于 2007-12-3 22:30 发表
hi 闷闷

你说的应该是sewer line，要看是主管还是支管，主管是不能在上面建房子，而支管可以但必须concrete encasement，而建筑物和管的距离是和管的深度以及土的硬弱有关，大约为45度，即l比l的比例来的

哦,我再具体了解一下水管的情况:) ,谢谢答复

闷闷

原帖由 james888 于 2007-12-3 22:30 发表
hi 闷闷

你说的应该是sewer line，要看是主管还是支管，主管是不能在上面建房子，而支管可以但必须concrete encasement，而建筑物和管的距离是和管的深度以及土的硬弱有关，大约为45度，即l比l的比例来的

看了合同,上面画的管道好像比较粗,因为不太清楚,只能看个大概
管道名字叫做 sire of proposed drainage reserve.
就是排污管么?
它几乎横穿整条街的房子,而这个for拍卖的房子水管经过它的前院,距离这个地的前面大概八九米,横着. 地是50米 x 15.25米.深度合同上我不知道怎么看,粗细也看不到. 它的邻居修的房屋在水管的上面,因为水管到了邻居家里就朝地中间拐弯离前面边线15米
如果在这个地上修建房屋,在水管上面修建房子的可能性大么? 如果不能修建,那么按常规9米setback对于这个地的形状来说也是合理的么? 但是房屋到管子之间还有距离要求,所以一定大于9米,那么你上面说的需要靠后按45度,这个我不明白怎么画?

闷闷

补充,管子粗(66`wide not Alig.)

买房子啊

你们房子都打算铺TIMBER FLOOR吗？我打算全部铺， 这样好打理。

闷闷

睡房不想铺,硬梆梆的

james888

hi 闷闷

你说的是污水管，一般来说只要不是easement，就可以在上面建房，但如果在管子上建是要在管子上包砼即concrete encasement，然后在边上做水泥桩支撑基础。至于set back , council 间有所不同，你看这条街上新建的房子是多少，那么你的房子也一样。所谓的45度即深度和距离是完样，你可以到sydney water去查深度。

闷闷

原帖由 james888 于 2007-12-7 23:21 发表
hi 闷闷

你说的是污水管，一般来说只要不是easement，就可以在上面建房，但如果在管子上建是要在管子上包砼即concrete encasement，然后在边上做水泥桩支撑基础。至于set back , council 间有所不同，你看这条街上新建的房子是多少，那么你的房子也一样。所谓的45度即深度和距离是完样，你可以到sydney water去查深度。

谢谢!
那么这个sire of proposed drainage reserve并不是easement?
easement中文叫什么啊?
你说的45度就是越深就需要离开的越远?

cutiehhatau

昨天被别人一个链接发来这个论坛,第一次来,不知道怎么点开这个帖子,真是太及时了~~
最近我也在看地,并且看了不少builder的样板房,也是基本锁定了clarenton.~~哈哈
地的位置现在基本锁定了西北kellyville附近~~
我大概只准备买450平方左右的地,找最便宜的买~~不知道够不够建个两层的4房...我对院子什么的没什么要求~~
对于这些方面我都不懂,我看了clarenton的base price还以为20W左右就可以搞定,因为看那个list上已经包括了瓷砖什么的,怎么还要多花那么多钱啊~~我看中的的样板叫acacia~......Base是差不多18W....不知道450平的地可以建这个么~~~
还有全部搞完好像样板房的样子,一共需要多少钱呢~~~ ~

fisher

原帖由 闷闷 于 2007-12-7 23:38 发表


谢谢!
那么这个sire of proposed drainage reserve并不是easement?
easement中文叫什么啊?
你说的45度就是越深就需要离开的越远?

闷闷,你有没有看到我上面说的,如果旁边有排污道的话,所有的建筑的SET BACK都要两米.我不知道悉尼的情况如何,但是我想应该有一定要求.

fisher

原帖由 cutiehhatau 于 2007-12-11 22:55 发表
昨天被别人一个链接发来这个论坛,第一次来,不知道怎么点开这个帖子,真是太及时了~~
最近我也在看地,并且看了不少builder的样板房,也是基本锁定了clarenton.~~哈哈
地的位置现在基本锁定了西北kellyville附近~~
我 ...

呵呵,握手...又来个CLARENDON的. 我觉得20来万一定是搞得定的,我们是自己整成这个价格的     ...

450平的地,和YING一样哦,他们也是两层的,也在KELLYVILLE,和你的寻找方向很一致,你问问她. 我们对面的邻居,所有的地都在500平左右,盖的是一层的房子...而且都是4房加一STUDY,所以应该问题不大.不过,你可以在买地的时候问发展商,当地COUNCIL规定的BUILDING ENVELOPE之类的信息,看盖房子可以占到地的百分之几,就可以知道你能建多大的房子.

小翘翘

如果两层的话，lower 20万肯定搞不定了，觉得最少最少也要25万的样子。如果一层的就能便宜许多，大概最省得话20万左右能搞定的。

地是450平方米，能造多大的房子取决于council的规定。如果65%就能造差不多300平方米的居住面积，但是如果40%的话只能180平方米，肯定不够住。

qiaoqiao

40sq的房子如果在砖房外墙加抹一层水泥 然后刷颜色, 大概需要多少钱?

小翘翘

如果是project house的话，在基价上加1.5万以上。取决于你选的类型。

qiaoqiao

谢谢小翘翘,不是project house,是旧房子上面加水泥和颜色呢?现在这个房子是砖上面直接刷了一层漆,没水泥,颜色还可,但是凹凸不平,而且这种方式好像外漆容易剥落.
还有室内全体换刷别的颜色呢?知道大概价格么?
另外,花园想砌砖+铁栅栏, 或者是大石头堆的栅栏,700多的转角地,价格大概多少呢?
再, 后院加一个水泥的棚子(阴台?),几根柱子那种,50平方米左右,how much?

小翘翘

corner block?潜力无限阿！问问看你们coucil你们是否能造duplex吧？那就用不到刷墙了。不过有些council规定至少1000多以上才能

你的情况我不清楚，因为我没有遇到过，你可以找人来quote一下。心里就有底了。sorry 阿，这个我也不懂

买房子啊

原帖由 qiaoqiao 于 2008-1-23 01:14 发表
40sq的房子如果在砖房外墙加抹一层水泥 然后刷颜色, 大概需要多少钱?

怎么了， 想搞现在比较流行的滑溜溜， 灰色facade吗， 嘿嘿， 那个是挺好看D

qiaoqiao

不是自己修,想买现成的,在kellyville附近的地区,但是总有一些地方不满意,比如外墙,很多都是裸砖, 要不就直接抹涂料,但是砖的凹凸还是看得见,比较cheap的look. 如果水泥抹上就很平滑,然后再上颜色, 灰色的也不错,很现代.
再就是室内颜色不够,我喜欢夸张的颜色,比如看碟唱歌的房间就一定要红紫色格调为主,客厅灰色可以,卧室一面墙深色也不错.再就是看的房子栅栏都是旧木头居多,想换成砌砖+铁花栏杆,然后种很多花把房子围着