求救，买家没有PR,想延期Settle， 但是我已经买好了房等钱用，该怎么办？怎么办

zhangxinhao

这种时候还想到买家的损失？，本来没有FIRB去拍卖就是违规，都是成年人，办的事情自己要负责。等待又是没底的，多想想自己吧，白送你10%，你去退给他？，白送你10%，自己先外面想想办法，先SETTLE自己房子，说不定回头卖TOWNHOUSE还能多赚点。

Double1881

他说延期就延期吗？一切按合同来，延期是要罚利息的。

xiaomaomi

谢谢各位足友！知道该怎么做了

maru_han

问律师

合同里有规定的

fademark

楼主是个善良的人，但是房屋买卖是大事，让律师出面，不能优柔寡断，如果他不能按时settle，直接没收10%，赶快想办法settle你买的房子

winover

wwzinoz 发表于 2017-10-9 19:45
朋友pr 一登陆就买房依旧还是要交海外人士的印花税 vic的

那估计你朋友被骗了 vic 有pr就行

运筹小子

不要一时仁慈害了自己的事。他不会感激你的

老婆是CPA

这样吧 我来说个公道话 你房子给打个95折吧 这样应该可以cover他的部分损失了 就这么定了啊

wwzinoz

winover 发表于 2017-10-9 21:59
那估计你朋友被骗了 vic 有pr就行

中介和律师这么说的？ 为什么要骗卖家呢？想不明白

Y叔

楼主现在的问题是，就是吃了买家的首付也不够settle自己买的房子，对吧？

法律应该是这样的，说的不对的话请懂的人纠正，你可以起诉买家负责你的一切损失。

Jackwang1982

1. 要给律师写信，要求他按时settle， 否则按天罚息，按照合同规定的额度去罚，
2. 要问下律师 合同里有没有类似的追究条款，就是买家不仅仅要赔偿你利息，还要赔偿你因为settle 不了你的房子而造成的损失，因为是他的过错导致的。
3. 同时要求律师去request release 买家的 deposit  给你先去Settle你的房子，而不是等到他settle你townhouse 的时候再release所有的钱，
我只知道个皮毛，欢迎私信聊

xiaomaomi

ys98 发表于 2017-10-9 22:57
楼主现在的问题是，就是吃了买家的首付也不够settle自己买的房子，对吧？

法律应该是这样的，说的不对的话 ...

对的 版主，     需要卖房子的钱settle新买的房子，    我是肯定要想办法把买的房子settle 下来， 就只能四处筹钱了， 不会傻得把10%丢掉了 。

然后我的房子重新卖尽快还钱。  

xiaomaomi

Jackwang1982 发表于 2017-10-9 23:25
1. 要给律师写信，要求他按时settle， 否则按天罚息，按照合同规定的额度去罚，
2. 要问下律师 合同里有没 ...

谢谢你。  按天罚息已经计算过了， 也让律师跟对方说了。  settle 卖的房子和settle 新房之间有一个月缓冲， 如果不行就只能罚没对方10%了。 然后重新卖房子 ， 想办法settle 我自己的房子。

winover

wwzinoz 发表于 2017-10-9 22:49
中介和律师这么说的？ 为什么要骗卖家呢？想不明白

要么就是他们自己都没搞懂 你去vic的sro看吧 那个比较靠谱

juniork2

楼主多虑了 10%对比7%，买家怎么都会settle的吧 只是不到最后一刻不死心 希望你能让一步

xiaomaomi

juniork2 发表于 2017-10-10 08:31
楼主多虑了 10%对比7%，买家怎么都会settle的吧 只是不到最后一刻不死心 希望你能让一步 ...

希望吧 3%也不少钱了呀 ， 其实我也是希望他不用交那额外的7%  。  这个买家也真是够了，FIRB 都是欠了合同才去申请的， 还好批了。     新移民一定要注意呀。

明月星光

楼主记得同时要求你的新房卖家延期settle，对方不急需用钱的也可以延期个半个月一个月的。

Tiger2959

律师解决, 给钱你的新房卖家延期settle

wawa0927

不给啊，出律师信。收百分之10定金

xiaomaomi

Tiger2959 发表于 2017-10-10 15:36
律师解决, 给钱你的新房卖家延期settle

谢谢 可惜加不了分儿

xiaomaomi

明月星光 发表于 2017-10-10 12:12
楼主记得同时要求你的新房卖家延期settle，对方不急需用钱的也可以延期个半个月一个月的。 ...

谢谢 对方应该不急是个老人家， 已经搬出去了  房子都没有贷款的。。。哎 可苦了我们这些后来人了

xyz58

延期settle 最多可以2周，不需要理由。NSW

六镇起义

楼主如果贷款什么的都搞定了 就利用这一个月缓冲期 宽容一个月吧 毕竟得饶人处且饶人 而且你买的房子毕竟要晚一个月settle  罚息当然是要罚的 10%的年利率相信买家也可以理解   但是2个月以后到了影响你自己settle的时候了 那就不要手软了

xiaomaomi

六镇起义 发表于 2017-10-10 16:14
楼主如果贷款什么的都搞定了 就利用这一个月缓冲期 宽容一个月吧 毕竟得饶人处且饶人 而且你买的房子毕竟要 ...

我本来像这样的，但是我的律师建议不要延期，因为一旦延期了， 买家如果还没有PR 很大可能会再拖一段时间， 直接就拖过我的settle 时间， 那倒霉的就是我了。  所以律师不建议我延期，风险太高。 所以我才在这里问这个问题， 看怎么才能帮助买家降低损失。      

JuliusCaesar

xiaomaomi 发表于 2017-10-11 07:19
我本来像这样的，但是我的律师建议不要延期，因为一旦延期了， 买家如果还没有PR 很大可能会再拖一段时间 ...

没啥好办法双赢吧。

一个设想，不一定对：真要帮你现在这位买家省钱，又不耽误你，就开出条件要他免息借你够settle的钱，找律师写正式借款合同，所有费用他出，等他PR好了来交割你的房再清借条。即使这样，都增加了不可知性，而且实施可能性很低。开出这个条件给他，只是表示你已经为他尽力了。所以楼上各位说的是正解。

真要他没法settle，你没收10%，降5%出售，找个有实力，材料solid的买家是正经。你自己算算时间，如现在的买家settle可能性很低，其实你现在就可以提前要中介和潜在的下一位买家沟通了。

xiaomaomi

JuliusCaesar 发表于 2017-10-11 12:00
没啥好办法双赢吧。

一个设想，不一定对：真要帮你现在这位买家省钱，又不耽误你，就开出条件要他免息借 ...

谢谢啊， 不知道你了不了解，如果我现在再卖房子， 中介费怎么算呢？  是算两次 还是就一次呢

JuliusCaesar

xiaomaomi 发表于 2017-10-11 11:10
谢谢啊， 不知道你了不了解，如果我现在再卖房子， 中介费怎么算呢？  是算两次 还是就一次呢  ...

直接电话你中介问一下。如果他说只收一次钱，ok。如果他说要收两次钱，你再看合同和咨询，岂不省事？

linfeng01

xiaomaomi 发表于 2017-10-11 12:10
谢谢啊， 不知道你了不了解，如果我现在再卖房子， 中介费怎么算呢？  是算两次 还是就一次呢  ...

一次settle只能收一次钱啊。

betterlife2010

楼主心真好

miproduct

不建议延期，买家很清楚他自己的状况非要提前去买房子。