14 Fern St, Pymble SOLD

onlyoung

Benz20xx 发表于 2017-11-5 13:55
我又不是和auburn什么区比。那几个也是不差的区。Pymble的价值又到底是什么？对于华人移民来说，没有朋友 ...

同意，当初买自住房在turramurra 看也有个类似这样的房，五房两卫只要150万，差点交定金了，后来还是放弃买了normanhurst 附近的。e4的房任何改动都有限制，加上夏天家里就是野生动物的乐园，想着就害怕。现在要我选，还是不会买这些区的e4房

niuniu_123

十亭 发表于 2017-11-5 13:50
可以养鸡

住pymble 离city 方便，治安安全，附近的pymble lady high 很好。  ...

回复养鸡的同学不知花园的苦，之前买房矫情不喜欢纯草皮的花园，搞了个小型院子，好吧，一个月500刀还要求人上门，分分钟恨不得直接扒了变全草。美是美，但其实北区每条路都很美，不在于你这一个小天地。自己住了才知，这个1000多森林真的大负担啊？

清咖一杯

Benz20xx 发表于 2017-11-5 13:43
这个价钱在thornleigh，normanhurst附近买个能走到火车站的，condition和地都要好很多，参见另一个thornl ...

Thornleign, Normanhurst和Hornsby是一个档次，怎么能和Pymble相比

十亭

清咖一杯 发表于 2017-11-5 13:32
Thornleign, Normanhurst和Hornsby是一个档次，怎么能和Pymble相比

这个比法就好像拿opera house 对面的房子和农场比一样

喜真真

十亭 发表于 2017-11-5 13:41
这个位置，这个价钱，我觉得还是很值得的。就是以后维修费用可能贵一些。后院好好打理一下，挺不错的 ...

后院自己根本打理不了，一定要请人定期来打理，又是一笔费用

liz@aus

卖便宜了，虽然这房麻烦多多但应该值low 2

喜真真

LoveMyHome96 发表于 2017-11-5 13:50
Under conservation ， kuring-gai 的限制不知道严不严。
这个房子位置不错， 地的价值， 关键要看council ...

Council 对这个房子保护的级别比较高，前脸和前院的树基本完全不能动

churchman

luliang2000 发表于 2017-11-5 12:39
自从国内贪官的钱出不来，银行严查贷款作假以来，北区房价开始大跳水

一般的规律都是先从贵的开始跳 便宜的还能抗一会

weedoo

自然风景

luliang2000

churchman 发表于 2017-11-5 15:43
一般的规律都是先从贵的开始跳 便宜的还能抗一会

南区一百来万的house，靠澳洲本地收入还能撑起来。

梦飞翔

onlyoung 发表于 2017-11-5 14:07
同意，当初买自住房在turramurra 看也有个类似这样的房，五房两卫只要150万，差点交定金了，后来还是放弃 ...

e4是啥啊

onlyoung

梦飞翔 发表于 2017-11-5 15:59
e4是啥啊

environment protection zone,和我们一般买的房子R2不一样，房子是完全不可以拆的，改建也非常麻烦。周围基本全是动植物。现在庆幸没买那个turramurra那个房子，五房均价250万的区只要150，市场已经给出答案了

onlyoung

便宜有便宜的道理，好区卖不上价钱，一定有原因的，去年到今年至少看了100个房子，深有体会

onlyoung

刚看了下rp data的记录，非常奇怪，这个房子今年六月 和八月有两次售出记录，但没写多少钱，然后九月又投入市场。不知道是前买家settle不了还是什么原因。有知情人说说啊

喜真真

onlyoung 发表于 2017-11-5 16:23
刚看了下rp data的记录，非常奇怪，这个房子今年六月 和八月有两次售出记录，但没写多少钱，然后九月又投入 ...

我也注意到了。有可能是off market 所以网上没有价格。看过房子的合同，名字是2个人的，而且注明share对半，不知道是什么关系。

Oken

这房子看去来很舒服，花10万整治一下就很适合自己居住了

十亭

Oken 发表于 2017-11-5 16:51
这房子看去来很舒服，花10万整治一下就很适合自己居住了

赞同！

不考虑升值的因素，自己住的话，位置和环境应该相当不错了。这个价钱不能要求更多。

sun2012

感觉想进到Bedroom1 要走很长的路啊，是不是floor plan画错了

SYDTUTU

原房东过世，遗产房，当天必须卖，下雨天没人去拍卖，新房主捡到大漏了，直接底价买走。

niuniu_123

说漏的，搜索下所谓豪宅区Pymble gordon turrumaar，有多少2以下的大地在过去一年卖了。

另外这条路的房子都是森林奇怪地形，历史上就没有啥豪宅记录，7月刚卖了一个美无数点的就2出头。

不是说2073的房子就一定贵哈

Kaotianchifan

这个房子今天看网上怎么又挂出来卖了？不是周末拍卖掉了吗？？

Double1881

好多树

墨言

这房子中介评估是early 2m，起价1.9，想卖2.3m的，谁知道当天怎么抽风了，起价这么低..房子去看过， 说是孟加拉风格的庭院， 仁者见仁， 树都长上去了， 说实话没有什么好打理的。 1.6这个价格，pymble买个新的townhouse也就这个价钱了，何况是House, 房子看上去还是很solid的。 查了下地价都快1.2m了， 至于值不值， 要等好光景， 房子收拾收拾， 又是另外一回事了。

这条街还是不错的，这边只是conversation, 不属于heritage, 只要正面墙不倒，随便怎么加修加盖。 没想到这么低，只能恭喜房主捡到了，怎么都值了。

sun2012

墨言 发表于 2017-11-6 11:57
这房子中介评估是early 2m，起价1.9，想卖2.3m的，谁知道当天怎么抽风了，起价这么低..房子去看过， 说是孟 ...

政府的Land Value好像是$1.51m：

Address        14 FERN ST, PYMBLE NSW 2073
Zone1        E4 - Environmental Living
Land values       
1 July 2016        $1,510,000
1 July 2015        $1,380,000
1 July 2014        $1,100,000
1 July 2013        $1,000,000
1 July 2012        $966,000

喜真真

墨言 发表于 2017-11-6 11:57
这房子中介评估是early 2m，起价1.9，想卖2.3m的，谁知道当天怎么抽风了，起价这么低..房子去看过， 说是孟 ...

如果想朝后院方向加盖应该不太可能，council 说了后院的树不能动。
加盖只能往上，觉得可能性也不大

83447557

这房不适合华人住， 就像一个孤零的房在老林中

teamdd

便宜