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楼主:bluetoliu

[创业交流] 悉尼物业出租管理的生意, 100+个房子, 80W的价钱是否合理 [复制链接]

发表于 2017-12-13 11:45 |显示全部楼层
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ivorsyd 发表于 2017-12-13 11:31
大概这么算,另外你收入算多了,不可能每个房子一年找一次租客,那样两年房主就跑了
PM一年七万包car all ...

多谢提醒 !
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发表于 2017-12-13 12:07 来自手机 |显示全部楼层
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这么贵

退役斑竹

发表于 2017-12-13 12:14 |显示全部楼层
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bluetoliu 发表于 2017-12-13 10:45
请教一下应该如何算,我不需要太精准,就是帮帮朋友忙,大概靠谱就行了,关于具体的数据就需要我朋友自己 ...

我已经说了,3年左右回本比较实在

如果年净利20万,则60-70万左右买下比较靠谱。

这个行业非常的消耗人 ,我做大楼管理和出租管理,快4年,已经计划3年左右不再做具体事务了。

实在是体力透支得厉害,我还一年出去个几次度假,还是不行。今天就在家休息,等不及周日去度假了。。

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自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2017-12-13 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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babymonkey 发表于 2017-12-13 11:44
他还没算reception等后勤的支出,PM又不是万能机器,除非他朋友是本来就有个地产公司只是再买一个letting ...

光算pm楼主朋友就应该直接放弃了
专业路过打酱油

发表于 2017-12-13 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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税呢?

发表于 2017-12-13 12:33 来自手机 |显示全部楼层
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这个生意居然可以卖80万? 卖生意真是一门好生意!
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禁止访问

发表于 2017-12-13 12:39 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2017-12-13 12:33
这个生意居然可以卖80万? 卖生意真是一门好生意!

华人有个生意,专门低价抢letting的中介,到一定累计数量打包卖,很多华人房东真以为那么低的管理费可行,实际就是成本价运行,目的是打包卖letting pool。

发表于 2017-12-13 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2017-12-13 12:39
华人有个生意,专门低价抢letting的中介,到一定累计数量打包卖,很多华人房东真以为那么低的管理费可行 ...

我知道管理房子这个工作真不好做,管理100个房子够头疼的,每天没完没了的接房东和租客的电话,处理没完没了的纠纷,花80万买这个生意简直是花钱找罪受。
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-12-13 12:51 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2017-12-13 12:50
我知道管理房子这个工作真不好做,管理100个房子够头疼的,每天没完没了的接房东和租客的电话,处理没完 ...

主要是真以为捡到便宜,低佣金,实际根本就不会怎么检查的,就是为了打包卖出去的利润,现在好几波华人做这个,专门发中文传单,目标华人投资客。

发表于 2017-12-13 13:34 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2017-12-13 12:50
我知道管理房子这个工作真不好做,管理100个房子够头疼的,每天没完没了的接房东和租客的电话,处理没完 ...

谢谢了!

发表于 2017-12-13 13:35 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2017-12-13 12:51
主要是真以为捡到便宜,低佣金,实际根本就不会怎么检查的,就是为了打包卖出去的利润,现在好几波华人做 ...

谢谢提醒 !
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发表于 2017-12-13 13:40 |显示全部楼层
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rona 发表于 2017-12-13 10:43
出租房子不可能一直是100个,随时可以走掉的,卖掉了,不满意可以随时走,除非签有5-10年都给你出租,否则 ...

agree

特别是nsw
rent roll你买了,你还需要重新和landlord签合同才可以
:)

发表于 2017-12-13 13:42 |显示全部楼层
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syd2012 发表于 2017-12-13 11:23
墨尔本,400万 900套,结果鬼佬管理团队跳槽,幸亏买家以前做中介好多年了,房东也跑掉了不少。 ...


这个倒是的

如果是靠管理团队的,需要签如果离职不准做同行吧。。。这样做挺没ethic的
当时买生意,就有卖家不准附近从事相同职业几年
:)

退役斑竹

发表于 2017-12-13 13:58 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2017-12-13 13:42
这个倒是的

如果是靠管理团队的,需要签如果离职不准做同行吧。。。这样做挺没ethic的

我听说这个很难控制的

人家用家人朋友的名字在附近开个公司,太容易了。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2017-12-13 14:03 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2017-12-13 13:58
我听说这个很难控制的

人家用家人朋友的名字在附近开个公司,太容易了。 ...


是的

我如果是landlord,知道我的property manager卖了自己的生意,让我把房子转她的新公司管理,就算我和这个property manager熟悉,也觉得她不怎么厚道

当然,如果property manager和我说,她辞职换了家公司,可能我会转过去,毕竟熟悉。。。。

Btw:
还是exclusive management 安心啊
:)

退役斑竹

发表于 2017-12-13 14:35 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2017-12-13 14:03
是的

我如果是landlord,知道我的property manager卖了自己的生意,让我把房子转她的新公司管理,就算我 ...

哎,这一行太磨人了,饶是我向来精力过剩热爱工作,也吃不消了,三年内铁定半退休!

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Poweregg + 10 财务自由,潇洒退休,羡慕ing

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自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
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发表于 2017-12-13 14:39 |显示全部楼层
此文章由 六镇起义 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 六镇起义 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主不知道你的100+是指100-200 还是远远超过100  如果是100到200的话 那么简而言之  贵的离谱!!!!

发表于 2017-12-13 23:34 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2017-12-13 14:35
哎,这一行太磨人了,饶是我向来精力过剩热爱工作,也吃不消了,三年内铁定半退休!  ...

我朋友在昆士兰做物业管理说挺轻松的,可能是不用坐班 还有法律不同吧?

退役斑竹

发表于 2017-12-14 08:02 |显示全部楼层
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ttbasm 发表于 2017-12-13 23:34
我朋友在昆士兰做物业管理说挺轻松的,可能是不用坐班 还有法律不同吧? ...


这个要看工作量的,我这两年管楼盘外面的房子也越来越多,个别的还推给朋友了

我终于觉得体力不支了,no zuo no die...

已经请人part time 帮我,慢慢退出。。

自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2017-12-14 23:34 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2017-12-14 08:02
这个要看工作量的,我这两年管楼盘外面的房子也越来越多,个别的还推给朋友了

我终于觉得体力不支 ...

好事啊 挣的钱够请人工, 还有的赚, 可以当甩手掌柜的了

发表于 2017-12-14 23:38 |显示全部楼层
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看来是投资移民被人忽悠拿来做身份了
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发表于 2017-12-14 23:55 |显示全部楼层
此文章由 dabaili 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dabaili 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
飞儿 发表于 2017-12-13 12:14
我已经说了,3年左右回本比较实在

如果年净利20万,则60-70万左右买下比较靠谱。

悉尼做这个没有manager的工资么?管理大楼的?只有租客commission收入?
如果在昆士兰,100多户的大楼,bc的工资就要10万了。
昆士兰现在的系数都5.5了。

退役斑竹

发表于 2017-12-15 10:35 |显示全部楼层
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dabaili 发表于 2017-12-14 23:55
悉尼做这个没有manager的工资么?管理大楼的?只有租客commission收入?
如果在昆士兰,100多户的大楼,b ...

悉尼的物业管理权生意很少的

或许出租房管理打包卖比较多一点,不同的概念和价格计算公式。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2017-12-25 23:49 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2017-12-15 10:35
悉尼的物业管理权生意很少的

或许出租房管理打包卖比较多一点,不同的概念和价格计算公式。 ...

请教一下,昆士兰的物业管理权生意,36户,16户letting pool,2户长租,14户短租,外部中介管理11户。20年租约。经理工资6.8万。年净利18万。要价119万,包括经理住房47万,生意72万。4.39倍数。可以买吗?
为了中鱼那一秒的快感

退役斑竹

发表于 2017-12-26 01:03 |显示全部楼层
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roofman 发表于 2017-12-25 23:49
请教一下,昆士兰的物业管理权生意,36户,16户letting pool,2户长租,14户短租,外部中介管理11户。20年 ...

好奇这么少的出租房,出租部分的年净利怎么到18-6.8=$11.2万?  
短租是那种度假型的公寓吗?两户长租,假设年净利6千, 短租的14套平均每套年净利$7600? 这个最好自己查查数据,我不了解QLD的运作。。。

一般来说买个略微大的好些,因为基本成本都差不多的,大一些的规模效应上去了单位资金成本下来了。

祝好运。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2017-12-26 06:23 |显示全部楼层
此文章由 宝贝我爱 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 宝贝我爱 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这么低的回报率,不如去买邮局。
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退役斑竹

发表于 2017-12-26 11:15 |显示全部楼层
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宝贝我爱 发表于 2017-12-26 06:23
这么低的回报率,不如去买邮局。

有些事情不只是表面的

买出租物业打包或是物业管理权生意,一个不会计入价格的高额回报部分在于物业销售。
假设管理物业共100套,每年有8-10套间出售,或许其中6-8套找你出售,额外利润就出来了。
这个行业,要做得好,效率、人际沟通、心理承受力。。。很考验人。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2017-12-26 11:21 |显示全部楼层
此文章由 五味大侠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 五味大侠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
roofman 发表于 2017-12-25 23:49
请教一下,昆士兰的物业管理权生意,36户,16户letting pool,2户长租,14户短租,外部中介管理11户。20年 ...

你自己和家人可以把caretaker和前台的工作都包了嘛?如果可以那我觉得还行,生意倍数不算高。
你可以查查房价是不是有水分。
holiday基本上是要7天都上班呢,会很累。要做好心理准备。
11户outsideagent说明现在经理做的一般,以后你做得好可以慢慢争取回来。

发表于 2017-12-29 19:39 |显示全部楼层
此文章由 Oaklands 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Oaklands 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2018-9-27 20:34 |显示全部楼层
此文章由 mydream190 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mydream190 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个找两个合伙人干比较好,一个人太累了,绑死了

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