MEL买房回忆录（7。15全文更新完毕，欢迎讨论）

xiaogz

原帖由 ltbamboo 于 2009-7-5 00:16 发表

我们碰到过那么多家中介，BARRY PLANT 和RAY WHITE 是两巨头，拽是很拽的，但还好了，反正不是最恶劣的
奇怪的是，我们跟BARRY PLANT 的房子从来就没有缘分，稍微看中的都是别家大小中介的。。。特奇怪

我们家买的是BARRY PLANT的，感觉很不错。中介非常的热心。呵呵，运气好吧。第一次给OFFER，就接受了。
打算以后如果还要买房，还找那个中介！！！

czt81199

好的中介真的很重要。

如果本来认识的话就更好了。

oceangoing

同意楼上说的

楼主更新阿(paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(88))

bearjoanne

帮顶等更新！

mgw301

看了楼主的旧贴，房子真的很不错。请问，AUCTION之前要做那些准备？之前要找好律师和做房屋的INSPECTION吗？另，BUNDOORA没火车，做BUS上下班是不是不太方便呢？:)

ltbamboo

原帖由 mgw301 于 2009-7-5 20:11 发表
看了楼主的旧贴，房子真的很不错。请问，AUCTION之前要做那些准备？之前要找好律师和做房屋的INSPECTION吗？另，BUNDOORA没火车，做BUS上下班是不是不太方便呢？:)

没太多要准备的
1。告诉中介你要 REGISTER FOR AUCTION，这个可以在看房的时候就说，也可以在AUCTION 之前打电话，随便
2。律师不建议之后找，因为需要在拍卖前帮你看合同和SECTION 32，如果有问题律师会立刻告诉你，防止吃亏或上当。
3。BUILDING & PEST INSPECTION 我们是之前做的，但也有朋友之后做。如果对房子状况有信心或者房子比较新，可以等拍下来以后再做，知道要修哪些地方心里有个数。如果房子年头长一点，不放心，也可以之前做，万一有MAJOR DEFECT，可以及时做出合适补救或者放弃拍卖。看具体情况自行选择吧。
4。建议拍卖前至少看两次房，第一次一般容易注意优点，第二次才比较容易发现问题
5。记得拍卖时带上支票本，并在拍卖前确保你的帐户有足够资金付你的支票（10%房款）。中介往往周一就划帐的
6。建议拍卖时多带几个朋友亲戚去给你壮声势，也有人可以商量对策。不建议一个人去拍卖，容易冲动。
7。BUNDOORA没火车，但是有TRAM 和BUS，而且两边的火车站也有BUS可通，如果开车就更不用愁。上班有什么可担心的？

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-5 22:30 编辑 ]

monya

另外也不是大家都在CITY上班的，我就在北区上班，我们选择BUNDOORA我就更方便了。

wellye

原帖由 oceangoing 于 2009-7-4 23:57 发表
同意LS,

他们比Barry Plant还会作秀

(paopaobing(49)) (paopaobing(49))

我的房子是RAYWHITE来的，我觉得我那中介小伙子不错，挺实在，而且会从我们角度帮我们找房子。
现在我们搬进来1年多了，每逢我和BF生日，搬家周年，他都有寄卡片来，而且是手写的。
呵呵，虽然是小事情，还是满感动的，在考虑要不要寄一张卡片给他呢？

ltbamboo

4。全新UNIT：塞翁失马，焉知非福

上文说到我们因为看中了一家全新UNIT，非常盼望出的OFFER 被拒绝，后来如愿以偿。这家新UNIT的中介是STOCKDALE & LEGGO，和我们联系的人是一个华人小伙 TOM。我因为曾经向他们询问一处房子的开价而认识了他，当时他刚参加工作两星期，因此十分卖力，时时发EMAIL给我提供符合我们要求的房产信息。这家全新UNIT他们中介刚一拿到手还没有放广告出去，他就通知了我。我看了介绍，查了地图，觉得按描述很符合我们的要求，当时还没有照片。但因为觉得这套房比较靠大路，我们决定按TOM说的先去看一看外部环境再作打算，所以就在第二次去上面那房之前半小时，跑去看这个还未完工的新UNIT。

巧的是，我们到达时，正有两名建筑工人在外面做事，因此这家UNIT的房门是开着的。我们大喜，于是赶紧声称是中介让我们先来看看的，堂而皇之溜进去搜集情报。结果令人满意。这家实际上是一块地划成了前后两部分，全新UNIT是后面那一家。离大路虽然近，但不是最临街的，除了站在院子里能听到声音外，房间内都很安静。房子是3-2-2结构，只有 DOUBLE GARAGE 和前面邻居家有一面共用墙，其余是完全独立的。三个卧室都很大，明亮舒适，主卧带双洗脸池的ENSUITE 以及 WIR。另两个卧室及卫浴和主卧间有走道完全隔开，互不干扰。厨房半开放式，有窗，也方便自己建个内部的移门和客厅饭厅隔离。客厅饭厅连在一起，宽敞明亮。车库有门可直接进洗衣房。后院主要是水泥铺就，沿篱笆一圈种有小花木，好打理。令我们高兴的是，WATER TANK 也已装好，不用费神。

我们看了真是十分喜欢，到目前为止，这一家是最符合我们要求的，同时还是全新房，住着也舒坦，当然政府补贴也多些。等到之前出的OFFER被VENDOR拒绝以后，我们很高兴的联络TOM，第二次去看了这房子。感觉仍然很好，小毛病当然也有，比如院子没有草坪，且也不大，周围环境一般，等等，但都不是什么大问题。十全十美的房子是不存在的，对于当时的我们来说，这房已经可打95分，怎么看怎么熨帖。我们心里几乎写满了四个字“就是它了”。

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-6 02:18 编辑 ]

ltbamboo

之后我们就全心等待这套房子的SEC 32，对其他房子虽然还继续看着，却几乎没什么兴致了。期间因为老公同事的提议，发觉看房至今还没有真正看过一次拍卖，而看拍卖非常有助于了解市场行情，虽然我们此前一直钟情于PRIVATE SALE，但也确实想见识一番，所以也就分两个周末在看房时看了三场拍卖。可以说这三场拍卖让我们真正长了见识，虽然之前看过足迹和其他网上朋友们写的拍卖经过，但文字毕竟没有现场传神。也幸亏有这三次拍卖的经验（没来得及看第四次就直接自己参加拍了），否则我们自己买房子的拍卖不一定能成功。

有趣的是，三次拍卖是完全不同的结果。第一次是一套我们肯定不会买的HOUSE，环境倒不错，面对BUNDOORA PARK，双层楼有阳台，风景很好，但房子较旧且格局不太讨人喜欢，最糟的是前院是个超大斜坡，完全派不上用途，连车也不能停。我和老公当然不喜欢，纯看热闹。围观的大约也就二三十个，可是由始至终没有一人出价，中介拍卖师喊了几次VENDOR BID，也没人回应，这可大出我们意料，没想到第一次看拍卖就遇上这情况。最后这房子当然是PASS IN，改为PRIVATE SALE。一开始网上价格还是445K，过一段时间改成了400+。大约确实乏人问津，不知现在卖出没有。

第二场和第三场拍卖是同一天，因为时间可衔接，距离也很近，走路不过十分钟。这两个房子就是我在前面提过的，某周六所看四套房中的第三第四套（之前出OFFER那家是第二套）。第二场是在第一场的下一个周六举行。这家就是四套里的第三套房子，位置较偏，处于静街，是个TOWNHOUSE，优点是有独立TITLE等于HOUSE，只是和其他HOUSE比地较小，大概只有两三百平米。室内整洁舒适，3-1-1结构，楼下书房面积较小，虽然算作卧室，其实住人不太合适。楼上卧室倒是比较舒服。客厅面积一般但相当够用，厨房也干净漂亮，后院主要是一个极大的VARANDAH，可作第二客厅或娱乐场所，两边有些空地，但全被地砖覆盖。总体而言，房子不错，但不是我们的那杯茶。我们那时眼光已经比较准，估计这房大约在37万左右。参与拍卖的也只有二十多人，大约有四家竞价，但都十分难得的理智，价格从1万到最后250的一点点攀升，最后以368，750成交。拍到的那家LOCAL是最迟出手的，价格也相当合理，值得恭喜。

看完第二场，我们立刻赶往第三场拍卖的房子。结果发现围观的大多是从刚才那家跑来的人，但人数略多于上一家。这家地理位置比刚才那家好些，旁边2分钟路就有BUS站，离火车站也近些。房子是一个白色UNIT，一个BLOCK上三家里的最前一家，因此有个前花园，卖主有两个可爱的宝宝，妻子肚子里还怀着一个，因此要搬去大大的新房子。房子内部也不错，3-1-1结构，客厅卧室都比较舒服，厨房半开放，只是院子很小，中间还被植物占据，显得不太实用。中介和我们的估价都是35万左右。然而拍卖总是有热血之人，也或者是非它不可吧，竞价共有三家，最终在两家鬼佬/妹间展开拉锯，但明显一家气势高于另一家。超过36万的时候，周围的人已经略感惊讶，按理说此时应该可以降到2千5的加价，但是他们仍在5千5千的相拼，所以没过两分钟就到了37万，围观者明显已感不值。谁知气势高涨的那家志在必得，一下子又加到37万5，对家只能放弃。我和老公摇头叹息，但是高兴的不只是中介，拍成的那家也互相拥抱，还说很EASY。也好，心想事成了嘛。

顺便提一下四套中的第一套，房子最破，地理位置最佳，我们看房时试探的问中介出35万如何，中介表示要给我们发合同，后来却不见踪影，我们也对它没什么热中了，最后卖价是34万7，说明看房那时我们的估价还不如后来看拍卖时精准。经验总是慢慢积累的。

monya

第一个拍卖是BARRY PLANT的，后来我们在看另外一家房子的时候还见过他们的，脸熟。第二和第三都是RAY WHITE的同一伙人拍的，因为我们经常在这个区看房子，他们都认识我们了。

ltbamboo

恩，跟大家说一声，41楼这位老跳出来补充的 MONYA 就是我老公，不过他长期潜水，可以无视，除去努力挣钱养家，其他一切事宜包括花钱如流水，应付人与鬼，均由我全权代表

小白兔

和我们当初买房一样，也是东区北区辗转了一番。我自己感觉北区的房子，破的话真是破旧，贫民窟，危房，我不知道用什么词来形容，比想象中要破很多倍。东区的房子再破也没那么破的。不过也是因为我们没钱，看的是低价位的房子。

我们最后买东区的房子是因为这些年交下的朋友全在东南区，去了北区或者西区还意味着放弃朋友们的聚会，最后还是尽力买在了东区。

janine

生动有趣！

ltbamboo

有的区确实比较破，但并非都是北区，东区也有破的厉害的，我见过不只一家
BUNDOORA的房子一般都还不错

Sichuan

〉〉看房到这时,我们几乎对东区绝望。一方面确实喜欢也习惯在这边住,但一方面事实摆在眼前,买不起就是买不起,所谓爱恨交加就是这样。在经历一番挣扎后,我们忍痛放弃了东区。

欢迎LZ加入Bundoora！Bundoora还是很方便的，到preston market 也就20分钟。LZ家到Bundoora Plaza和公园都很近，放弃东区，放弃看过的那些破烂房子，放弃Reservior，放弃unit，直接选择的今天的大house,实在是明智。也是你们这么辛苦无车看房理应所得。

ltbamboo

原帖由 Sichuan 于 2009-7-6 17:11 发表
欢迎LZ加入Bundoora！Bundoora还是很方 ...

莫非LS朋友也在BUNDOORA？

想念天空

全家都来讲故事啊，呵呵。

等着看，继续哈。

ltbamboo

我老公主要是补充一下他的感想，潜水为主
昨天比较累，所以就停工一天，今天会继续写的

Sichuan

我家的买房故事太远了，我们买了后就立马不关心了。不过这一带比较热闹，欢迎各位继续讲故事。

Mercia

楼主太好了，请继续讲，我继续听

以前在reservior住过，在火车站经常能见到传着传统非洲服装来的妇女们，就对这个印象深刻，其他都忘了

ltbamboo

过了几天，我们拿到了新UNIT的 SEC 32，当下就研究了一阵，没发现什么大问题。是REGISTERED BUILDER，而且令我们高兴的是，房子前面的水泥地并非COMMON PROPERTY，换句话说，这家将是独立TITLE，不用交STRATA FEE。除了车库的一面墙是另一家的院子墙以外，别的完全像个小HOUSE。而土地面积虽然写的是450平米，但因为是一块土地分割出来的后面一半，实际上有90平米左右浪费在车道上了，实际的前后院加房子一共是360平米左右。不过对我们来说，也算够用了。所以虽然这家是拍卖的，但我们当时的确非常想拿下，立刻打电话给中介约第二天中午去提前出OFFER（也因此被中介利用了一把，实在经验不足啊）。为了确保万无一失，我们也把SEC 32发给了律师，请他帮忙看看有没有问题。

第二天到达RESERVOIR火车站时，律师给了我们电话，说明因为这是个新房，仍在申请自己的独立TITLE，而VENDOR在 SEC 32里没有任何这方面的期限说明，因此我们需要加上一条要求VENDOR 在SETTLE前一个月内提供房子的TITLE。虽然这取决于政府不取决于VENDOR，但是如果不加的话，法律有规定可以使买家足等上一年半的时间才有权利控诉对方没有及时拿到TITLE。其次是没有提供房屋的BUILDING INSURANCE 证明，在我们OFFER 时也应该提出这点。

讲完电话，我们挺有信心的走进了TOM他们的办公室。和TOM以及他的经理PAUL简单交谈后，我们按律师交代的，提出要在OFFER中加上那两条。那PAUL一开始自然不同意，我们却很坚持，于是他只得给VENDOR电话，在弄明白VENDOR早已申请TITLE，大约两星期后就能批下，PAUL总算同意加上了SETTLE 前一个月获取TITLE的CLAUSE。另一条没什么异议就加了，因为确实有这份文件，只是当时没有放进SEC 32和合同里。至于一般该加的 SUBJECT TO FINANCE 和 SUBJECT TO BUILDING & PEST INSPECTION 两条，我们却没有加。因为贷款方面已经获得PRE APPROVAL，而PAUL一再强调这房子是拍卖的，如果我们参加拍卖，那肯定是UNCONDITIONAL，所以没有什么分别。我虽然不满，但贷款应该没问题，他说的也有道理，所以也就算了。而因为是新房子，所以我们觉得不做专业INSPECTION 应该没什么。

谈完条件，终于轮到中介最关心的OFFER价格了。这套房子的标价是35+，而我们已经对当时RESERVOIR 的二手 UNIT 价格比较了解，房子条件比较好的 3-2-2结构，应该在36-38万，要看具体位置。巧的是，在上一周我刚了解到我们关注的另一家新UNIT期房，房子结构同样3-2-2，而且也是分割成两半的后一半地，只是位置稍差，最后卖出价是37万5。因此我们在讨论后决定先直接给出比较高的38万5。不过我们的心理价位在39-40万，不超过这个价我们都肯定要。果然PAUL听了以后明显很高兴，根本没有PUSH 我们，只是问了一句是否是你们的最高价格？我很有信心的对他说，我们看了很多房子，我们认为这个价格非常REASONABLE，就出这么多了。PAUL当然不会说什么，因为我讲的是事实。所以很快签了OFFER，PAUL说很快会让TOM通知我们消息。

ltbamboo

当天晚上TOM给我们电话，说VENDOR对我们的价格很心动，他们经理PAUL也认为我们的OFFER 非常好，只是VENDOR 还想再考虑一下。我们立刻猜到因为这套新UNIT一共给了两天OPEN，而我们出OFFER是在第一天正式OPEN 的上午，因此VENDOR大概想看看还有没有人出更高价吧。这也可以理解，所以我们又耐心等了下去。

看到这里，有经验的朋友应该能猜到我们犯了什么错误。不错，我们出OFFER太早，因此被中介当枪使了。出完OFFER的这个周六，也就是最后一天OPEN，我和老公又去了这家，想看看到底有多少潜在竞争者。果然人头攒动，不过基本都是鬼佬，没见什么亚洲人面孔。但是看到好几家似乎挺有MONEY而且兴趣很大，我的心不禁沉了下去。在场负责的是PAUL和另一个女人，TOM却不在。我们转了一圈，发现好象没有看到电话插孔，于是就问PAUL怎么回事。但是PAUL只顾着和几家感兴趣的鬼佬谈话，压根不怎么搭理我们。而那个女人也差不多。因为感到了竞争者的压力和受到的冷遇，我心情变的不太好，只能和老公离开。

老公悄悄告诉我说，他听到那女人向询问者透露有人出价38万5，其实不用他说，我应该也听到一次，只是当时没怎么注意。老公一说我才想起来。当时我很生气，真的是太不公平了！我们成了中介PUSH其他买家的筹码。。。这就是我们犯的错误！我已有预感，这套房子可能不会属于我们了。当天下午，TOM打电话来告诉我们一个坏消息，有人在INSPECTION 以后就表示愿意出到40万，VENDOR因此犹豫了，这房子很可能会按原计划 AUCTION。我们无奈的说，那我们就参加拍卖吧。

我和老公商量了一下，因为当时已经看房看的有些累了，而且也确实十分喜欢这房子，所以能买就买吧。于是咬咬牙，决定把拍卖时的预算提高到最多42万。其实只要超过41万，我们就会非常犹豫。因为我们清楚的知道，这个房子根本不值这么多，40万以下才是正常的，完全是因为我们想要它，才愿意出这个价钱。而再多的话，我们的负担也太重了。

谁知只过了两天，事情又有了戏剧性的发展。周一下午，TOM再次打电话给我。原来又有人提前出了OFFER，价格是42万！这个OFFER比我们的整整高出3万5啊！我简直哭笑不得，怎么会有这种人。TOM小心的问我还要不要加价，因为VENDOR想接受这个OFFER，不想弄到拍卖了。我连忙说，不不，我们不要这个房子了，让VENDOR卖给他们吧。感觉TOM好象也松了一口气，跟我说，这个价格确实有点疯狂（插句嘴，我们一直觉得TOM人还不错的，毕竟不像那些老油条，但只希望随着资历增长，还能保持这份热情）。

挂了电话，我对老公说，得，让我们继续看房之路吧。虽然有些可惜，然而我们开始从心底里庆幸自己有足够的理智，没陪着那些人一起疯。

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-8 00:01 编辑 ]

monya

中介里年轻人总是很努力很有热情的，老家伙们总是很狡猾很阴险的。

ltbamboo

一天没看，沉到第二页了。。。

billwong999

Lz辛苦了，顶一个

astina

楼主写的很详细，买房真是一波三折呀

ltbamboo

谢谢阿丝加分，又换头像了啊:)

whaleshome

LZ写的真的很详细，很生动阿！

monya

楼主快写啊！