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楼主:v26v26oo

[生意经营] 请教motel大神,托管经营motel的可能性 [复制链接]

发表于 2022-10-6 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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JYIP 发表于 2022-10-6 16:28
重要的是差评很难补救啊,如果10条里面有一个差评这也是够呛了

我在booking上看了周围的评价,差评每家店都有,一般还是看一个总体比例和评分
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发表于 2022-10-6 16:50 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2022-10-6 16:34
我在booking上看了周围的评价,差评每家店都有,一般还是看一个总体比例和评分 ...

这是你个人的想法,但是有些人并不是这样想的,有些差评是蛮致命的,例如地毯一股味道让人受不了,睡了一晚上让我全身过敏

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发表于 2022-10-6 17:15 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-10-6 10:47
没有可能,昆州的吧?
现在市面上大把大把的,一个比一个价格低。价格低到令人发指。我看过几个,都是天坑 ...

现在生意价格低,最主要的原因是工资侵蚀了利润,作为生意owner发现利润低到不如自己去打工。

发表于 2022-10-6 17:24 |显示全部楼层
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长期租住的很多都是皮肉生意
不要太多了 都是在motel里面

发表于 2022-10-6 17:52 来自手机 |显示全部楼层
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Eric008 发表于 2022-10-6 17:24
长期租住的很多都是皮肉生意
不要太多了 都是在motel里面

据我所知,镇中心的几个motel基本没有长租客,稍偏一点的不知道

发表于 2022-10-6 17:54 来自手机 |显示全部楼层
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geyaru 发表于 2022-10-6 17:15
现在生意价格低,最主要的原因是工资侵蚀了利润,作为生意owner发现利润低到不如自己去打工。 ...

小的motel,一周7天赚个10来万确实不太行,规模大一点的还是利润很客观的。这个镇最大的一个motel一年60w+的利润,而且是covid后的数据
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发表于 2022-10-6 18:19 来自手机 |显示全部楼层
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geyaru 发表于 2022-10-6 17:15
现在生意价格低,最主要的原因是工资侵蚀了利润,作为生意owner发现利润低到不如自己去打工。 ...

是的,一点没错

发表于 2022-10-6 18:29 来自手机 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2022-10-6 17:54
小的motel,一周7天赚个10来万确实不太行,规模大一点的还是利润很客观的。这个镇最大的一个motel一年60w ...

规模大,购买生意的本金也高啊! 这个60w 里要扣除本金的成本的。
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发表于 2022-10-6 18:42 来自手机 |显示全部楼层
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geyaru 发表于 2022-10-6 18:29
规模大,购买生意的本金也高啊! 这个60w 里要扣除本金的成本的。

我看了十几个motel物业,不敢买,担心付不起租金。
倒闭太多了。

发表于 2022-10-6 18:50 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲的 所谓四星 没啥用 就是普通汽车旅馆

这个是freehold的嚒?这种托管操作一圈 算算和请个onsite manager 省钱上 不会有大差别的

自己不想干 踏实 花点钱找个靠谱点的经理吧

发表于 2022-10-6 18:56 来自手机 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2022-10-6 14:37
乡下motel,就这,还卖了好几年了卖不掉

这么高的回报率,卖了五年还卖不掉,为啥?
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发表于 2022-10-6 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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bf231 发表于 2022-10-6 18:56
这么高的回报率,卖了五年还卖不掉,为啥?

你愿意去乡下开motel么?乡下只要你愿意待,赚钱的路子遍地都是

发表于 2022-10-6 19:04 来自手机 |显示全部楼层
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idea_lee 发表于 2022-10-6 18:50
澳洲的 所谓四星 没啥用 就是普通汽车旅馆

这个是freehold的嚒?这种托管操作一圈 算算和请个onsite manag ...

不是freehold,不然回报率就是另算了。

现在物业价格贵,生意价格便宜,资金利用率上肯定是买生意划算

发表于 2022-10-6 21:02 |显示全部楼层
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既不买下物业,又不亲力亲为这事成不了。

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发表于 2022-10-6 21:07 来自手机 |显示全部楼层
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zykk759 发表于 2022-10-6 21:02
既不买下物业,又不亲力亲为这事成不了。

那么问题会出在哪里呢,所以才来请教有经验的朋友呀

发表于 2022-10-6 21:56 来自手机 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2022-10-6 18:57
你愿意去乡下开motel么?乡下只要你愿意待,赚钱的路子遍地都是

不是托管吗,自己不用去吗?
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发表于 2022-10-7 09:25 来自手机 |显示全部楼层
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bf231 发表于 2022-10-6 21:56
不是托管吗,自己不用去吗?

所以来问问可行性啊,owner为了出手肯定往好了说,中间有什么坑得自己先了解清楚

发表于 2022-10-7 09:44 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2022-10-7 09:25
所以来问问可行性啊,owner为了出手肯定往好了说,中间有什么坑得自己先了解清楚 ...

楼主自己去实地看了吗?如果还没有的话,建议去看一看,住一晚,自己体验和调研一下。看看当地环境,竞争对手情况,店里具体的硬件,清洁以及维护状况等,以便有直观的体会。在这里问网友的话没有人能给你很具体的建议,因为别人没看过财务报表也不了解这个motel的具体情况,只能泛泛而谈给一些大概的经验。

发表于 2022-10-7 10:14 |显示全部楼层
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这里发帖有什么意义。。   能碰到的问题,你自己都能想到或者查到。  真正自己想要做这个生意,自己实地考察很重要。如果你认真的考察过这个生意了,还有什么别的问题没考虑到的。。 无非就是你 不愿意接受这个问题,还有就是你不适合做这个生意。。。

发表于 2022-10-7 15:59 |显示全部楼层
此文章由 haiguang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haiguang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
笑一个 发表于 2022-10-6 14:37
涨知识了。隔行如隔三

甚至会隔四
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发表于 2022-10-7 16:03 |显示全部楼层
此文章由 HD9990 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HD9990 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
托管。。。hotel就是个劳动密集型产业。。想托管为啥不去买股票呢。。。
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发表于 2022-10-7 16:57 来自手机 |显示全部楼层
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HD9990 发表于 2022-10-7 16:03
托管。。。hotel就是个劳动密集型产业。。想托管为啥不去买股票呢。。。

因为回报率不一样,如果有20%年回报的股票我肯定不买motel

发表于 2022-10-7 17:37 来自手机 |显示全部楼层
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haiguang 发表于 2022-10-7 15:59
甚至会隔四

看来还是阁下知识渊博。


发表于 2022-10-7 18:19 |显示全部楼层
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如果需要特别要求的管理软件,请私信!
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发表于 2022-10-9 14:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-9 17:42 编辑

啥都不想干,躺着数钱。

楼主的想法,躺在家里等着天上掉馅饼比较合适。

发表于 2022-10-21 20:28 |显示全部楼层
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楼主后来这个motel看的怎么样了,有没有后续?
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发表于 2022-10-21 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2022-10-7 16:57
因为回报率不一样,如果有20%年回报的股票我肯定不买motel


如果这个酒店,真有你说的那么高的稳定回报率,而且还不用owner自己管和花费时间精力,全自动就能运行,

owner根本不可能会卖

发表于 2022-10-22 07:35 来自手机 |显示全部楼层
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xinzuji2020 发表于 2022-10-21 20:28
楼主后来这个motel看的怎么样了,有没有后续?

还在观察,这种生意换手率比较低,看好了再下手

发表于 2022-10-22 07:37 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2022-10-21 20:37
如果这个酒店,真有你说的那么高的稳定回报率,而且还不用owner自己管和花费时间精力,全自动就能运行,
...

做生意就有是不确定性,还在看稳不稳定,owner应该也不知道这样操作稳不稳定,毕竟和传统的管理方式不一样。

发表于 2022-10-26 22:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 流光抛人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流光抛人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
酒店里面一般晚上出了任何问题都是直接换房

但总要有个人管啊,那些下面的contractor没人盯着哪行

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