更新在305楼，回到主题，写澳洲地产投资，给那些决定或者正在选择楼花的朋友

oyeah

那事实呢？
客观的讲，就我接触过的不下100个项目来说。澳洲的apartment几乎都具备了以下特点，好地段，好的view的话，水景，海景，交通方便，设计漂亮，做工精良（相对于国内来说）
如果是由于自身原因的话，选择自住的话，有些方面不失为一个很好的选择。
那投资呢？
关于apartment楼花投资的好处，大家应该都耳熟能详了，这里我就不一一列举。
这里只提2点，
对高收入人群来说，是一个好的避税工具，但不是唯一也不是最好的选择。
举个最简单的例子，哪位可以告诉我澳洲那些真正有钱的，谁是拿apartment作为避税工具？
讲到这里，让我想到一个很可悲的事情，澳洲当地local，都有自己家庭的planner或者真正的专业人士， 站在客户的角度来思考，帮他们选择最好的投资。
而我们华人呢？之前随便问了几个，所谓的投资专业人士，最近有什么好的项目可以投资？全都给我apartment楼花，然后说的天花烂醉。
不过话又说回来，澳洲真正的投资专业人士都是收取高额的咨询费的，就好像你收谁的钱，就要为谁办事。如果你付了咨询费，那他当然要为你提供他认为最好的建议，这个在所有的 Australian professional practice code里都会有写。
可是华人谁愿意付这个钱呢？
顺便了解一下啊，有谁曾经付钱，做过专业投资咨询的？

像我这样一分不付就咨询的，他们可能要从别的地方挣钱，这也不怪他们给的意见不对。

回到正题，
对普通工薪阶层或者中产阶级，绝对不是一个好的投资，

原因等加分在续--

oyeah

等会有事，下午晚点回来再写吧，谢谢大家的加分。

yy88

继续继续

wkp

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 11:53 发表
那事实呢？
客观的讲，就我接触过的不下100个项目来说。澳洲的apartment几乎都具备了以下特点，好地段，好的view的话，水景，海景，交通方便，设计漂亮，做工精良（相对于国内来说）
如果是由于自身原因的话，选择自住的话，有些方面不失为一个 ...

问了专业的，说就你小样那点工资，把房子先还的差不多再说。

LinuxXp

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 10:43 发表
为什么这么多的讲座和媒体都说好呢？
原因也很简单，利！
举个最简单的例子，一套docklands的apartment售价60w，以5%的佣金为例，就是3w。
如果你可以卖2套，基本就是一般工薪阶层一年的工资了。
在这么大的一个利益驱动下，一切可以 ...

真有这么高吗？我怎么听说甚至还有一套才1000收入的？

marilyn_ma

collin street准备建的那个六十多层的apt，lz认为有升值和投资潜力吗？有ocean view，location不错而且离火车站也很近。就不知道现阶段的价格及经济情形是否乐观，也不知道到底何时开始造，什么时候settle。

LinuxXp

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 11:38 发表


有些真实的例子如果想听的话，可以分享

求分享！已经加分了！

海培

白条先，好贴

oyeah

原帖由 LinuxXp 于 2012-6-13 12:16 发表


真有这么高吗？我怎么听说甚至还有一套才1000收入的？

呵呵，我这个算是爆料了，不过这个是一个公司或者full license的个人，拿到手的全部。

如果只是介绍或者打工的，可能只有一部分，不过绝对不只这么少。

前短时间看报纸，不是有一个华人女的中介登了广告，说从她这里买房，她送一辆suzuki的车，大概价格15k左右。

这样你就明白了吧

oyeah

原帖由 marilyn_ma 于 2012-6-13 12:16 发表
collin street准备建的那个六十多层的apt，lz认为有升值和投资潜力吗？有ocean view，location不错而且离火车站也很近。就不知道现阶段的价格及经济情形是否乐观，也不知道到底何时开始造，什么时候settle。

等我晚上回来再讲，

之后会讲到具体的购买和投资策略

就像我说的，投资要看你的目标和实际情况。

cheroot

搬个板凳等下文！
楼主说得蛮实在的

oyeah

原帖由 LinuxXp 于 2012-6-13 12:17 发表


求分享！已经加分了！

不方便说哪个项目，不过是我朋友的一个投资，2年前67k签的。
买的时候，中介说肯定涨，列了一大堆理由和数据，我朋友一听，惊为天人，这么好的项目不买，对的其谁啊。

立马付了6.7w, 那时候他谁都没告诉，自己还觉得是个很好投资，以后如果涨了，楼花直接转手，挣个几万。

就算不涨，最多这个首付不要，他的心里这个只是一个6.7w的投资，很多人都这样想把？？？

2年后做贷款的时候银行评估55k，其中一个原因是他的这个项目是一样的房型，每高一层多加1w，因为有view。银行评估时候没有算这个。

但实际的价格也就这60左右，甚至更低。

他一下就懵了，因为银行只能给他55k的80%，中介差了好多。

后来他找中介说他不要那6.7w，中介说不行，一定得要。合同上有写的，如果不要，开发商会没收10%，并且重新卖这套房子，不管卖了多少钱，和原来的67w之间的差价还是要他补，不算一开始的6.7w。他还要承担其中的高利息，律师费和中介费。这其中的损失我都不敢去算。

后来无奈，只能到处借了钱，拿了下来。

qichxi

mark

tinjiang

mark

oyeah

谢谢加分，投资是一个学习和积累的过程，不是靠运气

房地产算好的了，尤其是澳洲，其实只要你有足够的资金hold，早晚都挣钱，这话是没错

可是等到我真的有很多钱了，谁还操心这个。

所以钱不是问题，问题是没有钱

只有最好的利用有限的资金创造可能最大回报，大家一起努力吧。呵呵

自游自在

sweetex

学习了

simplyjean

请教LZ, 高收入人群还有什么合理避税的方法吗？怎么界定高收入呢？是年薪100K以上还是150K以上呢？谢谢了。

singa130

听课～～

radar1016

this has to be marked

北风

问楼主那些项目值不值得投资的需要结合自己的自身情况
这样的提问很难得到有价值的答案

多多哥哥

旁听

yywking

高人！坐等下文！

ccqm

[quote]原帖由 oyeah 于 2012-6-13 10:29 发表
为什么这么多中介都在推销apartment楼花？
原因很简单，利！

阿德一个实例，楼花公寓，均价90W，找本城最大的三家中介推销，第二大的那家推辞了，表面原因是公寓车位不够，价格有点高怕吃不下来。

最终签下合同的中介收佣1.5%。

想请教LZ，从中介的角度分析一下为啥有钱不赚？

[ 本帖最后由 ccqm 于 2012-6-13 14:06 编辑 ]

haowu8412

马克

hgon23

支持楼主爆料

携顺

好贴

数学家

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 12:57 发表
房地产算好的了，尤其是澳洲，其实只要你有足够的资金hold，早晚都挣钱，这话是没错
....
所以钱不是问题，问题是没有钱

只有最好的利用有限的资金创造可能最大回报，大家一起努力吧。呵呵

经典

爱不言期

好帖，支持楼主升精华帖。

patricb

Good to hear from insider like LZ. We do need to hear the other side of the story. Please continue!
It's important for anyone to make an informed decision before investing.