墨尔本东区推倒重建，Metricon还是Porter Davis？

澳农

我家隔壁这在盖房是metrocon的！ mount waverley区！

ilovefamily

语阁 发表于 2013-3-6 16:03
二楼热就装空调吧，问题不大，否则现在谁还盖两层楼。我现在因为预算的原因，还拿不定主意升级那些东东。 ...

问题是我朋友家在二楼装了
可是都抵挡不住热浪。。。。。。。。。。
最后彻底放弃二楼，只开一楼的空调，全家在一楼待着
见我们的第一句话就是，以后千万别买板房。。。。。。。。。

语阁

ilovefamily 发表于 2013-3-6 16:08
问题是我朋友家在二楼装了
可是都抵挡不住热浪。。。。。。。。。。
最后彻底放弃二楼，只开一楼的空调， ...

哦，明白你说的板房，我选的二楼也是板房，想都没想，直接升级砖皮。

ilovefamily

语阁 发表于 2013-3-6 16:09
哦，明白你说的板房，我选的二楼也是板房，想都没想，直接升级砖皮。

绝对是明智之选。。。。。。。。。。
将来保值，卖也能卖个好价格
自己住也舒服。。。。。。。。。

nis

语阁 发表于 2013-3-6 16:09
哦，明白你说的板房，我选的二楼也是板房，想都没想，直接升级砖皮。

砖皮比板房保暖？

语阁

nis 发表于 2013-3-6 16:11
砖皮比板房保暖？

理论上是有一些作用

Gladwin

为什么大家不选楼梯对着门的，有什么说法吗？

anata_t

ilovefamily 发表于 2013-3-6 16:08
问题是我朋友家在二楼装了
可是都抵挡不住热浪。。。。。。。。。。
最后彻底放弃二楼，只开一楼的空调， ...

我觉得有点绝对了，我家是板的，也不热啊。下次我搞个电子测温计测个温度读数，贴上来大家看看。

关键看朝向，还有遮挡。否则直射的话，就是换砖的话也吃不消，我以前住的房子就是，双砖的。不然国内小区也不要装空调了，全是砖或则混凝土的。

语阁

anata_t 发表于 2013-3-6 16:21
我觉得有点绝对了，我家是板的，也不热啊。下次我搞个电子测温计测个温度读数，贴上来大家看看。

关键看 ...

2层楼的，不好挡呀，左邻右舍都是一层的，⊙﹏⊙b汗

anata_t

语阁 发表于 2013-3-6 16:25
2层楼的，不好挡呀，左邻右舍都是一层的，⊙﹏⊙b汗

不好当的话，不用隔热材料，用砖的话，也凉快不了。

语阁

anata_t 发表于 2013-3-6 16:26
不好当的话，不用隔热材料，用砖的话，也凉快不了。

现在都是标准的隔热材料，这个必须有

karaoke_oz

砖 + 等级高的隔热材料 + 双层玻璃窗 = 墨尔本夏天一般天气楼上不热。
砖 + 等级高的隔热材料 + 双层玻璃窗 + 水冷/空调 = 墨尔本夏天极端天气楼上凉快。
如果不差钱，空调功率超大，前三相可无视。

软件工人

karaoke_oz 发表于 2013-3-6 16:33
砖 + 等级高的隔热材料 + 双层玻璃窗 = 墨尔本夏天一般天气楼上不热。
砖 + 等级高的隔热材料 + 双层玻璃窗 ...

提醒我了，PD还有一项不同，加5999可以用Hebel板做full render，号称冬暖夏凉，不知是否吹牛。

软件工人

anata_t 发表于 2013-3-6 15:54
Cayman也不咋地。空间大没有用的，都已经上了40sq了，已经足够用了。关键是品质和设计。

要不咬咬牙上bo ...

麻烦能不能具体说一下Cayman设计的缺陷？另外，楼梯冲大门除了风水之外，有什么实际的坏处吗？

ilovefamily

anata_t 发表于 2013-3-6 16:21
我觉得有点绝对了，我家是板的，也不热啊。下次我搞个电子测温计测个温度读数，贴上来大家看看。

关键看 ...

就是看几率了。。。。。。。。。。。。。。
板的90%会很热。。。。。。。。。
你家房子大概是10%里的，也许隔热棉铺的比较后，比较好。。。。。。。。。。。。

kpang

Metricon 和 Porter Davis都是大Builder,但具体的工程质量要看给你做的那个项目经理了，所以经常会碰见有的好有的差的情况。

但他们的造价相对来说比较有竞争力，毕竟造的多了成本会降下来。楼主如果预算有限的话，两家都可以，但签合同的时候要审核他的项目经理；最好找有经验的，甚至要求跟项目经理见见面都可以。

如果预算差不多然后又有时间的话，自己做Owner Builder可能会更好一些。

以上个人意见而已。。。

anata_t

语阁 发表于 2013-3-6 16:30
现在都是标准的隔热材料，这个必须有

对，新房子好像是必须的。

anata_t

软件工人 发表于 2013-3-6 16:36
提醒我了，PD还有一项不同，加5999可以用Hebel板做full render，号称冬暖夏凉，不知是否吹牛。 ...

听说过得，一种external cladding。但这种新东西耐久度不知道行不行，能不能挺很长时间呢？有没有有经验的朋友谈谈？

anata_t

ilovefamily 发表于 2013-3-6 16:40
就是看几率了。。。。。。。。。。。。。。
板的90%会很热。。。。。。。。。
你家房子大概是10%里的，也 ...

是original的，多少年前的，原来还想着加隔热棉，现在看好像没有加的必要。我家东西朝向的。

ilovefamily

anata_t 发表于 2013-3-6 16:48
是original的，多少年前的，原来还想着加隔热棉，现在看好像没有加的必要。我家东西朝向的。 ...

越老的房子质量越好
现在新盖的，谁给你用好东西啊。。。。。。。。。
我老公说的，他是建筑工人。。。。。。

zhongbingo

软件工人 发表于 2013-3-6 12:49
现在正面也是板。

这个板是要加钱的

anata_t

软件工人 发表于 2013-3-6 16:38
麻烦能不能具体说一下Cayman设计的缺陷？另外，楼梯冲大门除了风水之外，有什么实际的坏处吗？ ...

没啥，只是说Cayman正面感觉也就一般，不知道10年你再看他，会不会觉得过时。bordeaux让人有拍卖时候喊价的冲动。

我不信风水的。

anata_t

ilovefamily 发表于 2013-3-6 16:50
越老的房子质量越好
现在新盖的，谁给你用好东西啊。。。。。。。。。
我老公说的，他是建筑工人。。。。 ...

你说的对。新盖的这些weaterboard我们的确没有住过。

karaoke_oz

我家邻居是builder， 说现在木框架跟以前比差远了，质量差的给他烧火都不要。

不过木有办法啊，老房子太小，结构又多处不合理，与其花大价钱维修扩建不如推倒重来...

吐曹下，以前的设计房子的是不是都脑残啊，设计出来那么多垃圾结构的房子...

宏少

叶紫

我喜欢metricon！我们之前因为想省钱，预算有限选了PD的heathcote42（去年pd有个直降5万的促销）。交了定金才发现还是放不下metricon的liberty。因为到最后发现heathcote被我们不小心改成了liberty，而且还没原设计大方，于是就果断放弃pd，回归metricon了。现在选的是metricon的liberty40d oakpark门脸。只有traditional和oakpark是砖的。我家邻居就是liberty42 oakpark facade。每天经过都艳羡啊。

软件工人

叶紫 发表于 2013-3-7 01:04
我喜欢metricon！我们之前因为想省钱，预算有限选了PD的heathcote42（去年pd有个直降5万的促销）。交了定金 ...

Heathcote 42其实相当不错的，在PD产品序列中的地位类似于Liberty，仅在墨尔本就有3个Heathcote的display house。要说缺陷，就是有些小气了。Liberty二楼用砖的代价太高了，oakpark是经典Metricon风格，要价$39,300，比较适合Chicago之类55 SQ+的豪宅上，用在Liberty上太浪费了，而traditional（现在叫Georgian），实在丑得不能看。

叶紫

oak park是贵，迫使我们超出预算！但就这个差别，我们的房子就成了我们的dreamhouse了。好不容易盖个房，奢侈一把吧。

叶紫

pd还有点儿欺骗的性质。当初sales承诺的改动最后到签prelim的时候又变卦了。所以说喜欢什么房型就别改了。

miller2

nis 发表于 2013-3-6 16:11
砖皮比板房保暖？

因为热容积高， 夏天的时候砖的肯定要比板房“保暖“