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楼主:newhongkonger

[修房建房] VIC某些地区7月1日后的新规是不是意味着大地破房不再热门? [复制链接]

发表于 2014-6-1 19:31 |显示全部楼层
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heroxk 发表于 2014-6-1 17:56
请问Monash有什么影响呢?

类似maningham,对大多数地块来说,即使有影响,也不是很大。
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发表于 2014-6-1 19:36 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2014-6-1 18:29
区别非常大。
因为那里GRZ分了太多类,所以影响可大可小。


主要是SETBACK吗

发表于 2014-6-1 20:21 |显示全部楼层
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vampire_k 发表于 2014-6-1 18:36
主要是SETBACK吗

这是最大的方面。front setback还ok,主要影响的是side setback,新规定下很多时候不可以沿着boundary建了,或者只能建一侧。
此外,secluded private open space虽然还是25m2,但是最小尺寸从3m加到5米,有时甚至还要求种两颗大树,这条对面积比较紧张的地块来说也很关键。

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发表于 2014-6-1 21:28 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2014-6-1 19:21
这是最大的方面。front setback还ok,主要影响的是side setback,新规定下很多时候不可以沿着boundary建了 ...

POS达不到的话,做阳台或者多交contribution可行吗?

发表于 2014-6-1 22:05 |显示全部楼层
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sorry,更正一下,spos应该是加到35m2了。
阳台和rooftop是否可以作为补充,暂时还没有被提到,具体council怎么操作还需要观望。反正近期他们是非常fussy,我本人在whitehorse做的case也不算少了,可是这次差点栽个大跟头。

发表于 2014-6-1 22:30 |显示全部楼层
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两个月前收到COUNCIL的信,我们家这里是不得小于700就可以分割了.
不过俺觉得毫无压力,因为我喜欢住大地大房.
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发表于 2014-6-1 22:32 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2014-6-1 19:21
这是最大的方面。front setback还ok,主要影响的是side setback,新规定下很多时候不可以沿着boundary建了 ...

请问知不知道不能连boundary 建的主要原因是什么?车库连boundary 不是很好吗?

发表于 2014-6-1 22:43 |显示全部楼层
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Bubblegal 发表于 2014-6-1 21:32
请问知不知道不能连boundary 建的主要原因是什么?车库连boundary 不是很好吗? ...

我也觉得挺好的,可是他们就是不让了。呵呵

发表于 2014-6-1 23:47 |显示全部楼层
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那具体有说是哪些地区吗?
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发表于 2014-6-1 23:48 |显示全部楼层
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digital.95 发表于 2014-6-1 14:27
知道Whitehorse. 的具体规定么? 想了解一下,多谢了

www.ourhousingfuture.com.au
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发表于 2014-6-1 23:50 |显示全部楼层
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新政下变化最大的是Boorondara 和Whitehorse 的minimum size ,可以说断绝了大片地区900平米以下分地的可行性。
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禁止发言

发表于 2014-6-2 00:32 |显示全部楼层
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Proposed Zone:
General Residential Zone - Schedule 1 (GRZ1)
The General Residential Zone enables moderate housing growth and diversity while respecting urban character.

The General Residential Zone Schedule 1 - Established Garden Suburban Areas - proposes the following requirements:

9m discretionary maximum heights as per GRZ
9m front setback or average of adjoining properties (whichever is lesser)
50% site coverage
30% permeability
300sqm permit trigger
1m one side setback (not specified in schedule as is the same as default ResCode standard)
Two 8m canopy trees
1.2m fence

请问从什么地方查到minimum size

发表于 2014-6-2 10:21 |显示全部楼层
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digital.95 发表于 2014-6-1 23:32
Proposed Zone:
General Residential Zone - Schedule 1 (GRZ1)
The General Residential Zone enables mod ...

恭喜,没看到就是没有限制。(在whitehorse,grz没有这方面规定,nrz才有,最低要求由320-640m2不等)
保险起见,您可以打去和council确认下。

发表于 2014-6-2 11:58 |显示全部楼层
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是不是可以理解为盖unit,不受影响?

发表于 2014-6-2 12:09 |显示全部楼层
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今年年初看到的knox的规定,不知道是新规定还是老规定。

整个city按离火车站和主要功能区的远近分了好些区,每个区能盖的房屋类型和分地的大小都是不同的,只有靠近火车站的区可以盖unit和apartment

发表于 2014-6-2 14:09 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2014-6-2 09:21
恭喜,没看到就是没有限制。(在whitehorse,grz没有这方面规定,nrz才有,最低要求由320-640m2不等)
保 ...

NRZ以后是不是不管地多大,只能分2个了?
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发表于 2014-6-2 14:35 |显示全部楼层
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vampire_k 发表于 2014-6-2 13:09
NRZ以后是不是不管地多大,只能分2个了?

很不幸,是这样的。

发表于 2014-6-2 14:40 |显示全部楼层
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my home is "Neighbourhood Residential Zone Schedule 3 (NRZ3)"in Whitehorse.
what's that mean?

发表于 2014-6-2 14:41 |显示全部楼层
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General Residential Zone Schedule 3 (GRZ3) & Neighbourhood Residential Zone Schedule 3 (NRZ3)

what's the different?
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发表于 2014-6-2 14:50 |显示全部楼层
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谢谢fatty 和墨尔本大伟为大家解惑

发表于 2014-6-2 14:58 |显示全部楼层
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难道不是因为不能分了,所以供应稀缺导致价格上涨吗?
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发表于 2014-6-2 14:58 |显示全部楼层
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最显著的区别是后者分出来的每块地不能小于320m2,而且最多分2个,地块平的话,建筑限高8米。
其他小区别像landscaping啥的就不说了。

发表于 2014-6-2 15:55 |显示全部楼层
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关注下

发表于 2014-6-9 23:26 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2014-6-1 22:50
新政下变化最大的是Boorondara 和Whitehorse 的minimum size ,可以说断绝了大片地区900平米以下分地的可行 ...

请问,monash council有啥变化吗?能具体解释一下吗?谢谢!小弟刚在clayton火车站附近买的house,730平米的大地,7月1号以后还能做分割吗?

发表于 2014-6-10 00:05 |显示全部楼层
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成熟区楼价要涨的意思吗

发表于 2014-6-10 00:10 |显示全部楼层
此文章由 白雲山民 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白雲山民 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大地的标准是?1000+
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发表于 2014-6-10 00:23 |显示全部楼层
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digital.95 发表于 2014-6-1 14:27
知道Whitehorse. 的具体规定么? 想了解一下,多谢了

同求。。。
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发表于 2014-6-10 00:25 |显示全部楼层
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lzs19860610 发表于 2014-6-9 22:26
请问,monash council有啥变化吗?能具体解释一下吗?谢谢!小弟刚在clayton火车站附近买的house,730平 ...

monash 应该没问题,至少2套
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发表于 2014-6-10 00:40 |显示全部楼层
此文章由 独一无二 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 独一无二 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我到认为是好事,每栋都是豪宅

发表于 2014-6-10 00:47 |显示全部楼层
此文章由 花叶四季 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 花叶四季 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以保证社区原有风貌,避免开发太多公寓和联排住宅及油腻等高密度住宅,
应该对居民是好事,不然的话继续开发下去哪哪都堵的一塌糊涂。
对保持居民区的品质有帮助

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