你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit

Gaucho

TigerBNE 发表于 2017-4-27 20:07
过10年过来挖坟？未来都是中国的，如果你大方向性错误，中国高铁和你无关。 ...

中国有人种竞争素质优势，澳洲有人地资源比例优势。人种竞争优势是永续的，人地资源比例优势是会逐渐缩小的。

醉半仙

这还用说，炒房子的当然是北上广了

guigua

北京朝阳区学区房入学新政策

闻风速解：也就是朝阳区对产权房标注的取得日期为2017年6月30日后的，凭这个产权日期今后幼升小的，都会执行多校划片，让你的房产对应2所以上的小学，不能对应确定的一所小学，从而降低家庭对追逐优质小学、优质直升校的热度，直接打压朝阳区价格较高的“学区房”。这也是朝阳区今年最新的规定，完全改变了原来无论北京人、外地人只要有房产，就能固定对应一所小学完成幼升小。

thx1

guigua 发表于 2017-4-30 13:39
北京朝阳区学区房入学新政策

这。。。。随机安排。。。那万一被分到烂学校怎么办。。。

thx1

guigua 发表于 2017-4-30 13:39
北京朝阳区学区房入学新政策

这不科学。。要么有钱人读好学校，要么学习好的孩子读好学校。。。靠抓阄真的不科学

thx1

guigua 发表于 2017-4-30 13:39
北京朝阳区学区房入学新政策

闻风速解：也就是朝阳区对产权房标注的取得日期为2017年6月30日后的，凭这个 ...

太多东西不科学了哇

guigua

thx1 发表于 2017-4-30 13:44
太多东西不科学了哇

澳洲小升初（精英）考试最公平科学 拼智商 不拼财力

以前北京也要考试升初中，无奈广大家长强烈呼吁学习国外减负、取消考试，就近升学，结果富人们偷着乐了------再也不必花钱拼关系走后门给孩子弄进重点中学了，名正言顺地砸千万巨资买学区房入学名校，现在国内政策太偏向富人了

thx1

guigua 发表于 2017-4-30 13:49
澳洲小升初（精英）考试最公平科学 拼智商 不拼财力

不够科学。最科学的是财力智力都拼。

thx1

guigua 发表于 2017-4-30 13:39
北京朝阳区学区房入学新政策

闻风速解：也就是朝阳区对产权房标注的取得日期为2017年6月30日后的，凭这个 ...

把最好的教学资源给学习差，家里穷的孩子，不是极大的浪费吗？

guigua

thx1 发表于 2017-4-30 13:52
把最好的教学资源给学习差，家里穷的孩子，不是极大的浪费吗？

所以还是学区房合理啊，从小学开始固化阶层

ambledream

kk-11 发表于 2017-4-20 05:42
投资，是一定要算好租售比的。

澳洲与中国最大的区别，就在于租金不一样。同样房价的房子，在澳洲贷款买， ...

？都17年了 你还不承认多多当初的决策？ 还算飞机票钱？？

14年上海150 万的房子 现在 400 万 秒出 ，纯利润 250万 50 万刀 不上税！！！

guigua

这个政策可以解决现在悉尼Chatswood小学capacity问题


独家：今夜难眠！——刚才，西城、东城、海淀被朝阳、丰台重重地将了一军
原创 2017-04-26 闻风 闻风教育
【独家：今夜难眠！——刚才，西城、东城、海淀被朝阳、丰台重重地将了一军】


这都是真的，先看所有干货的速读速解！对西城、东城、海淀都有重大紧迫性！
原文件：从2017年起，我区（朝阳区）对适龄儿童少年入学登记的实际居住地址（凭适龄儿童少年父母或其他法定监护人的房屋所有权证或不动产权证书）实施记录管理，实际居住地址(凭适龄儿童少年父母或其他法定监护人房屋所有权证或不动产权证书)用于登记入学之年起，原则上小学六年内、初中三年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。（闻风速解：朝阳区正式宣告，该区从2017年起，同一产权房幼升小将正式开始执行6年1个学位、小升初9年1个学位。举个例子：甲同学小学以自家产权房6年就读在本学区某小学，如果小升初甲同学没有在本学区内升初中，而乙同学的监护人买了甲同学家的这处产权房，乙同学就可以凭这套房在这个学区完成小升初；如果甲同学仍选择在本片区范围内小升初了，乙同学的监护人即便买了甲同学家的这处产权房，3年内，乙同学是不能在这里完成小升初的。在北京市新政的前提下，这是朝阳区全新的规定，与以往已经完全不同。）
原文件：

ambledream

ambledream 发表于 2017-4-30 13:54
？都17年了 你还不承认多多当初的决策？ 还算飞机票钱？？

14年上海150 万的房子 现在 400 万 秒出 ，纯 ...

有百分之70 以上的房贷 谈社么租售比呢。。。。 要享受 也至少要等10 年起

thx1

guigua 发表于 2017-4-30 13:54
所以还是学区房合理啊，从小学开始固化阶层

学区房不合理。有钱就行了，为什么偏要买学校旁边的烂房子呢？

veroni

caller 发表于 2017-4-17 15:29
北京的房价是北京无节制的接纳外地人大量涌入涨起来的。澳洲如果放开全球人民无节制的移民试试? 肯定不是现 ...

北京以后肯定不会无节制进来人的，雄安的作用会起到的

juciy

学区房第一顺位：有房有户口不受影响，不随机摇号入学。影响的是有房无户、有户无房等人，说白了还是清理人的一种手段。老北京有房有户的，一点不担心。

kk-11

ambledream 发表于 2017-4-30 13:54
？都17年了 你还不承认多多当初的决策？ 还算飞机票钱？？

14年上海150 万的房子 现在 400 万 秒出 ，纯 ...

机票钱是满说，意指麻烦事。

如果你这样的说法，那我告诉你，不如说10年前买比特币。1万块钱砸下去，不是买多少的问题，是想要多少，就有多少。而现在呢。一个比特币8千。10年前你要把房子卖了买，你现在就是亿万富翁了。

而且上海房子还有特定。全中国30多个省，上海只是之一。按省会来看，其实也主沿海几个，和北上广深涨的猛，全中国其它地方涨没那么历害。

BIH

就是一个赌徒赌赢了。要懂得什么时候离台才是真本事

hsqhugh

guigua 发表于 2017-4-30 11:54
这个政策可以解决现在悉尼Chatswood小学capacity问题

在北京，只有东城西城海淀才有真正的学区房。

东城西城海淀的政策4月27出台了，宽松得这叫一个爽。比教育薄弱的朝阳、石景山、丰台宽松得多。只要有房产证有户口，就铁定单校划片。没房没户口的，才多校划片。特别是西城，所谓六年一学位，也跟有房产证有户口的无关。

网上各种所谓的“解读”，通常水平极低，或有意或无意地误读，远不如直接看原文那么清晰易懂。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-1 06:13
就是一个赌徒赌赢了。要懂得什么时候离台才是真本事

北京房价必涨的道理很简单，不需要高深的知识。你不懂，就觉得别人是赌。你不觉得次次都赌赢很奇怪吗？什么时候离场，我早就设置好了。

1.需要用钱且已经做完抵押贷款，把贷款的钱用光了。这并不是因为看空市场才离场，而是因为需要用钱了。投资是为了回报，回报是为了享受，不然守着一堆房子没意义。

2.北京变成四五线城市了，平时马路上没人都是老弱病残，年轻人都去外地打工了，只有春节才回北京，这时房子就该变现了。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-1 09:47
北京房价必涨的道理很简单，不需要高深的知识。你不懂，就觉得别人是赌。你不觉得次次都赌赢很奇怪吗？什 ...

等要用钱的时候变现我赞成。可是2？真有那个情景，你的房产早成灰了，不需要变现直接记为投资亏损吧。你的投资理念其实就是北京房价涨到天荒地老。好吧，虚心向你请教北京房价涨到天荒地老的道理。

ambledream

hsqhugh 发表于 2017-5-1 09:41
恕我直言，你真的是外行。

买房必须要用杠杆，放大收益。

所以我说了 不要讨论 租售比 讨论 capital gain 你语文不好吧

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-1 09:33
在北京，只有东城西城海淀才有真正的学区房。

东城西城海淀的政策4月27出台了，宽松得这叫一个爽。比教 ...

发个链接来看看？

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-1 09:41
恕我直言，你真的是外行。

买房必须要用杠杆，放大收益。

这是现在国内炒房的主要思路？

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-1 07:59
发个链接来看看？

http://www.xjks.org/news/findNew ... f-b250-f116f7d94d83

北京市西城区教育委员会关于
西城区2017年义务教育阶段入学工作的意见

一、指导思想
全面贯彻党的教育方针，深入贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中、五中、六中全会精神，依据教育法律法规要求，认真执行《北京市教育委员会关于2017年义务教育阶段入学工作的意见》精神，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，保持政策连续性和稳定性，确保本区义务教育阶段入学工作平稳、有序推进。
二、工作原则
（一）坚持政府统筹，统一入学管理，将义务教育阶段入学工作作为政府行为予以保障。
（二）坚持免试、就近原则，确保每一个符合条件的适龄儿童少年接受义务教育。
（三）坚持规范入学工作程序，做到公平、公正、公开。
三、入学办法
（一）小学入学
1.入学条件
年满六周岁的适龄儿童（2011年8月31日以前出生），在西城区申请入小学，需满足下列条件之一：
①法定监护人在西城区具有独立产权房或租住公房的本市个人居民户籍适龄儿童；
②实际居住在西城区的西城区个人居民户籍适龄儿童；
③实际居住在西城区的西城区单位集体户籍适龄儿童（法定监护人至少一方为该单位集体户籍并在户籍所在单位工作）；
④实际居住在西城区，法定监护人在西城区工作，并持有《北京市工作居住证》、《台胞子女就读批准书》、《华侨子女来京接受义务教育证明信》、全国博士后管理部门开具的《博士后研究人员子女介绍信》及其父（或母）的《进站函》、部队师（旅）级政治部开具的随军家属证明及现役军人证件等证明的适龄儿童（以下简称“按本市户籍对待适龄儿童”）；
⑤取得居住地街道办事处开具的《非本市户籍适龄儿童在西城区就读批准书》的适龄儿童（以下简称“非本市户籍适龄儿童”）；
2.入学方式及程序
符合西城区入学条件的适龄儿童申请入学，均需在规定时间内由法定监护人或其授权委托人登录北京市教育委员会义务教育入学信息采集网站完成学龄人口信息采集，并在审核通过后打印《学龄人口信息采集表》予以确认。
①寄宿学校招生
符合西城区入学条件的本市户籍适龄儿童，可申请到寄宿学校入学，寄宿学校根据招生计划录取。
②片区内登记入学
符合西城区入学条件的本市个人居民户籍适龄儿童，根据小学新生登记通告公布的招生服务范围，由其法定监护人在规定时间内到学校提交登记材料，审核通过后办理入学手续。学位不足时，通过多校划片方式在学区或相邻学区入学。
③派位入学
符合西城区入学条件，且属西城区及以上人民政府人才引进计划的海外归国人员、各类引进人才子女及各种符合政策保障对象子女，按北京市教育委员会相关规定在学区内派位入学。
符合西城区入学条件的单位集体户籍适龄儿童、按本市户籍对待适龄儿童、非本市户籍适龄儿童，根据学校学位情况，通过多校划片方式在全区范围内派位入学。
④民办学校招生
符合西城区入学条件的适龄儿童，在规定时间内到有招生资质的民办学校申请入学。学校同意并报区教育行政主管部门审核通过后办理录取手续。（民办学校招生与寄宿学校招生同步）
（二）初中入学
1．入学条件
申请在西城区升入初中的适龄少年，需满足下列条件之一：
①西城区小学六年级应届毕业生；
②法定监护人在西城区具有独立产权房或租住公房，并具有本市户籍的本市非西城区小学六年级应届毕业生；
③实际居住在西城区，并具有西城区户籍的非本市小学六年级应届毕业生。
2.入学方式及程序
西城区小学应届毕业生，由所在学校指导学生及其法定监护人按西城区教育委员会规定时间完成初中入学相关操作。
符合入学条件的非西城区小学应届毕业生，须在北京市教育委员会规定的时间内，由法定监护人持相关证明材料到西城区教育考试中心办理回区升学手续，经西城区教育行政部门审核通过后，在相应学区参加西城区初中入学。
①九年一贯制直升入学
九年一贯制学校小学应届毕业生直升本校初中，由所在学校报经区教育行政部门审核通过后办理升学手续。
②特长生招生
符合入学条件的小学应届毕业生，在自愿参加的前提下，在规定时间内到特长生招生学校报名初试，初试通过后，参加区级统一专业复审。招生学校按照西城区教育委员会审批的计划和项目录取。
③对口直升派位入学
具备对口直升小学连续六年学籍应届毕业生，在自愿参加的前提下依规定的直升比例通过计算机派位方式入学。
④全区派位入学
符合入学条件的小学应届毕业生，在自愿参加的前提下，在全区范围内填报入学意向，按招生计划通过计算机派位方式入学。
⑤特色校招生
符合入学条件的小学应届毕业生，在自愿参加的前提下在规定时间内到特色学校报名。特色学校按招生计划录取。
⑥学区登记入学
符合入学条件的小学应届毕业生，可在学区内自愿选择一所具有登记入学招生资格的初中校申请登记入学。申请人数低于学校招生计划数的，直接登记入学。申请人数超过学校招生计划的，通过计算机派位方式入学。
⑦学区派位入学
符合入学条件，且属西城区及以上人民政府人才引进计划的海外归国人员、各类引进人才子女及各种符合政策的保障对象子女入学，按北京市教育委员会相关规定在学区内派位入学。
符合西城区初中入学条件并未被各种入学方式录取的小学应届毕业生，以初中入学学区为单位，在规定时间内填报入学意向，通过计算机派位方式入学。
⑧民办学校招生
符合入学条件的小学应届毕业生，在规定时间内到具有招生资格的民办学校申请入学。学校同意并报区教育行政主管部门审核通过后办理录取手续。民办学校将招生区域范围、时间及招生人数向社会公示。
四、工作要求
西城区义务教育阶段招生入学工作由西城区教育委员会在区政府的领导下制定实施意见，西城区教育考试中心组织实施。各学校成立招生工作领导小组，确保义务教育阶段入学工作顺利进行。
西城区义务教育阶段招生入学工作使用北京市教育委员会统一的学龄人口信息采集系统和初中入学服务系统，将每一个适龄儿童少年入学途径和方式全程记录，市区有关部门将依据权限进行查询和监控。
（一）严格规范招生行为
招生学校要严格按照西城区教育委员会规定的入学方式接收学生，坚决禁止学校私自招生；坚决治理乱收费；坚决禁止在义务教育阶段入学工作中组织任何形式的考试、测试和面试选拔学生，严禁将各种考试成绩、奖励证书作为入学依据；坚决禁止初中校违规在小学非毕业年级提前招生。
（二）严格招生计划管理
义务教育阶段入学实行计划管理。小学、初中招生计划报北京市教育委员会备案。招生学校严格按照西城区教育委员会下达的招生计划和规定程序招生，不得擅自调整招生计划。
（三）严格执行招生进度
各中小学要严格执行西城区教育委员会规定的招生进度和工作程序，按规定日期发放《入学通知书》，杜绝违规操作。
（四）严格公示制度
入学信息按相关要求在毕业学校或招生学校公示。
五、有关说明
（一）对持有烈士子女、台籍学生、华侨子女、现役军人子女、全国劳动模范子女身份证明的学生，按相关规定，在同等条件下给予照顾。
（二）残疾儿童少年入学，可到特殊教育学校登记入学或在普通学校随班就读。
（三）符合西城区入学条件的本市户籍超龄儿童，须在规定时间内向西城区教育行政部门提交相关证明材料，经审核通过后，完成学龄人口信息采集。其入学方式与其他适龄儿童相同。
（四）本文有效期自印发之日起至2017年义务教育阶段入学工作结束止。



西城区教育委员会
2017年4月27日

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-1 08:04
这是现在国内炒房的主要思路？

是的。不过炒房的是少数。

BIH

juciy 发表于 2017-4-30 15:10
学区房第一顺位：有房有户口不受影响，不随机摇号入学。影响的是有房无户、有户无房等人，说白了还是清理人 ...

的确单纯为了孩子入学的话一点不用担心。但是要是重点对房价的影响。那要认真研究一下具体方案。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-1 07:59
发个链接来看看？

入学咨询解答

      近期接到一些家长咨询电话和来访，咨询小学报名、登记入学方面的一些问题。西城区义务教育阶段小学入学工作将按照北京市教委2016年入学工作的相关文件要求，根据西城区学校学位情况出台政策。为让家长提前了解相关政策，避免有些社会舆论误导，针对家长关心的问题，现作如下解答：
       1．同一地址六年内是否只允许一个孩子登记入学？
       如同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。



这个“解答”，被或有意或无意地误读为：所有适龄儿童必须是同一家庭，兄弟姐妹。 多可笑。其实这段话的意思就是：只要有房产证且房主是父母，就不受六年一学位限制。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-1 08:08
的确单纯为了孩子入学的话一点不用担心。但是要是重点对房价的影响。那要认真研究一下具体方案。 ...

东西海这些教育强区，特别是西城，新政策对房价是利好，明确说明：有房有户口就能上学。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-1 10:06
是的。不过炒房的是少数。

……这是典型的Zuo Die 啊。哎，中国楼市