房市是不是真的到头了？

大韦

zunreal 发表于 2017-9-19 22:48
什么东西的高潮？ 市场吗？自己说高潮低潮操作不同，又说不要管市场怎么样？是不是脑子短路？ ...

你这人， 素质不是一般low

大韦

melmen 发表于 2017-9-19 22:35
犹太人买房哲学是买了就不卖了，时间是挣钱的利器。只是当今世界的房价实在有点太高，多了扛不住了 ...

时代在变， 犹太人也在不断的变化。
Balaclava 以前犹太人也不卖， 现在慢慢的也在出手。

诡秘之主

哎，我太后悔买悉尼的房子了，我算了一下同样的钱，我当时要买了国内的房子，贷等额的钱，算上汇率与房价涨幅，我现在亏了80万澳币。

rose2017sy

现在入市很危险

江苏小伙子

不是说买房的最佳时间是昨天，第二佳时间是今天吗

dingyipu

确实感觉冷了，也该歇歇了。

Mr.Yuan

Not easy to borrow money based on current lending policy

huaxinmaomao

james988 发表于 2017-9-19 20:37
像我这种从来不关心房子的也开始看房了...

见顶信号 ！

tdxh20

melmen 发表于 2017-9-19 08:50
就是拍卖成功率, pass in就是流拍.

Pass in 不一定流拍吧 只是拍卖的时候没到房东心理价位 出最高价的人和房东协商一个合适的中间价位

wangxlchn

我判断房市的前景是从其日常生活着眼，
大家觉得生意是否越来越难做，招聘信息是否越来越多，城市人口是否越来越多，
从这几方面再加上一些经济指数，基本就能判断出房市的前景了。
个人观点，还是涨，幅度可能会缓一缓。

KaTharina

drzhao 发表于 2017-9-20 02:32
哎，我太后悔买悉尼的房子了，我算了一下同样的钱，我当时要买了国内的房子，贷等额的钱，算上汇率与房价涨 ...

悉尼养房贵很多

大韦

dingyipu 发表于 2017-9-20 07:30
确实感觉冷了，也该歇歇了。

昨天把墨尔本的房价涨幅初步做了一个review.发现有以下几个规律
1.南区基本上直线上扬
2. 150万和150万以下的东区，基本上也是涨幅破10%
3.之前徘徊在2m club 边缘的区，比如glen iris, surrey hills , mont albert camberwell涨幅也不错，8-10几%这么涨着。Warrigal Rd 以西全面破2m只是时间问题。
4.但是表现最疲软的是之前就是已经是middle 2m club的区比如Canterbury , Malvern , Balwyn 要么下跌，要么涨幅也是非常可怜。我觉得破了2.5m 后的走向很值得怀疑。 如果不出意外，Camberwell 2018年年中就会touch到这个club membership ,let wait and see

melmen

大韦 发表于 2017-9-20 10:13
昨天把墨尔本的房价涨幅初步做了一个review.发现有以下几个规律
1.南区基本上直线上扬
2. 150万和150万以 ...

个人感觉Malvern涨幅还是比较大的。Malvern地价已超过5千了，直奔Toorak水平。Canterbury and Balwyn的确是涨幅有限。这两个地方本不该那么贵的。

desktop

drzhao 发表于 2017-9-20 02:32
哎，我太后悔买悉尼的房子了，我算了一下同样的钱，我当时要买了国内的房子，贷等额的钱，算上汇率与房价涨 ...

你能把澳元转出来吗，国内限制外汇转出了

楼下对齐

desktop 发表于 2017-9-20 10:27
你能把澳元转出来吗，国内限制外汇转出了

为啥要转出来？回国不是挺好的吗？

desktop

楼下对齐 发表于 2017-9-20 10:29
为啥要转出来？回国不是挺好的吗？

国内经济不稳定，如果奔溃了，就是废纸啊

楼下对齐

desktop 发表于 2017-9-20 10:30
国内经济不稳定，如果奔溃了，就是废纸啊

这种担忧一般是50岁朝上的人才会有

我是根本不信的，国内经济还不稳定的话，全球都够呛了

梦回

感觉房地产到这个阶段什么刚需都是扯淡，纯资金推动，只要热钱持续流入，不涨也得涨，和股票一个道理吧，没有钱进来或进来的少了，就没得涨或只能形成局部热点

melmen

梦回 发表于 2017-9-20 10:38
感觉房地产到这个阶段什么刚需都是扯淡，纯资金推动，只要热钱持续流入，不涨也得涨，和股票一个道理吧，没 ...

来自中国的热钱还能流入吗？

panada

淡了不少

yanshuiya

大韦 发表于 2017-9-19 22:08
低潮的时候可以静心做土地储备，
高潮的时候放货。
就这么简单的道理。

熊市赚股票，牛市赚钞票， 一个道理   

dingyipu

大韦 发表于 2017-9-20 10:13
昨天把墨尔本的房价涨幅初步做了一个review.发现有以下几个规律
1.南区基本上直线上扬
2. 150万和150万以 ...

因为豪宅税的坎儿快到了：P

梦回

melmen 发表于 2017-9-20 10:55
来自中国的热钱还能流入吗？

这要看习大大了啊，我不是专家啊，纯属瞎bb,不看多也不看空，只是知道麦子熟了，迟早会割一波的，这样才会有下一季

KaTharina

desktop 发表于 2017-9-20 10:30
国内经济不稳定，如果奔溃了，就是废纸啊

中国崩溃了 澳洲能好到哪去？

出来气人

不可能，增长还慢点而已！

melmen

KaTharina 发表于 2017-9-20 11:14
中国崩溃了 澳洲能好到哪去？

是这个样子

大韦

melmen 发表于 2017-9-20 10:24
个人感觉Malvern涨幅还是比较大的。Malvern地价已超过5千了，直奔Toorak水平。Canterbury and Balwyn的确 ...

看数据，感觉有时候不准

Xiaomimi

最近真的平静得多了。

aulaoda

Gzeric

贷款贷不了足额，房子都是负现金流，利率又不停上扬，想涨也难啊。散户还可以选择不买观望，开发商卖不出去房子更急吧？