求助：后院邻居加建房，雨水井（stormwater pit ）要安装到我家后院-更新10 拒绝了builder继续施工的要求

snowry

应该是邻居这样设计省钱，否则的话可能工程比较大费用会高很多，因为主管在你这里可能会允许他的pit 接入你这里的主管，但把pit 放你家是瞎扯蛋，而且如果你不同意他是不能到你家挖地的，也就是说连管子都接不进来。

FrankstonCats

先把你院子里他们准备施工的地方，录像(一边拍一边说哪里是新建的栅栏等等)并且拍照，留好证据。
你家有摄像头么？没有的话先买个假的，按在房子外冲着那块栅栏，别冲着他们的房子，院子的入口也要有摄像头对着。

jtj

赶紧书面通知CONCIL和邻居完全拒绝并留存根 准备万一将来打官司，坚决保卫家园 捍卫自己人格尊严.

ccrrff

Apology for not typing in Chinese

In this case, you need to find out whether there is an easement over the existing public stormwater main (the one on your side which the neighbour has proposed to connect into.

If there is an easement on the title and in favour of the Council or the neighbouring land, the neighbour has the right to install a connection by installing a pit on your land to the satisfaction of the Council, with or without your consent. Note that to minimise the impact on your land, you may wish to discuss with the neighbour/council asking for a junction (OB), instead of a pit, subject to the main size and council approval.

If there is not an easement on the title, the neighbour needs your consent, prior to making the connection. However, it is worth to note that despite the neighbour may not have the right to entering your property and making the connection, the Council has the power under relevant legislation to enter the property and make the connection (installing the pit) by issuing the land owner a notice in advance, if it is deemed to be necessary.  

twp

ccrrff 发表于 2017-10-31 14:02
Apology for not typing in Chinese

In this case, you need to find out whether there is an easement o ...

你的英文有些中国人基本的语法错误。这个我们就不多说了。问题是，你在回答这个问题之前，有没有搞清楚这是什么council? 还有从逻辑上讲，如果它是旧房重建或者推到重建，这块本身原来不是有通水的管道吗？这次为什么一定要从楼主家走？

ccrrff

twp 发表于 2017-10-31 14:25
你的英文有些中国人基本的语法错误。这个我们就不多说了。问题是，你在回答这个问题之前，有没有搞清楚这 ...

呵呵。英文不好就不能发言了？

这种事和哪个council没关系，法律是全州统一的。

楼主问的问题涉及到planning, drainage engineering和local government act

我根据我的专业知识来回答，不知道你根据什么来质疑我呢？

BreakingBad

LZ，今天有没有啥风吹草动啊

虞宅与美丽

还有这么过分的邻居，是装傻吧？council不反对，前提也是要得到邻居的许可吧？

twp

ccrrff 发表于 2017-10-31 16:18
呵呵。英文不好就不能发言了？

这种事和哪个council没关系，法律是全州统一的。

你不属于英文好到非用英文不能尽其意的地步。请问，各个council是不是对开发有自己的规定？如果你觉得是州的法律，你能找出条文还是自说自话？

我来提供一个council的要求
4.6 Adjoining Owners Consent/Creation of Drainage Easements
Where drainage involves the provision of drains across land owned by others,
evidence that the necessary easements have been created over the downstream
properties must be lodged with Council. This evidence and downstream
owner's consent to carry out the proposed works must be lodged with the
initial set of engineering plans. Details of the easement and proposed works
must be shown on the engineering plans and downstream owners consent to
carry out the proposed works. Easements must be registered prior to release of
the engineering plans

lga

ccrrff 发表于 2017-10-31 16:18
呵呵。英文不好就不能发言了？

这种事和哪个council没关系，法律是全州统一的。

你这个工程师出来给免费提供建议还被人说，太不值了。

lga

twp 发表于 2017-10-31 17:08
你不属于英文好到非用英文不能尽其意的地步。请问，各个council是不是对开发有自己的规定？如果你觉得是 ...

你拿这个DCP不是正好应证了楼上的说法吗？

twp

lga 发表于 2017-10-31 17:19
你拿这个DCP不是正好应证了楼上的说法吗？

那你说说怎么应证？我看的律师解释是你要得到邻居的同意。如果不同意，可以上环境法庭，出庭费用自出（40000块钱），结果是1）同意 或者 2）不同意

twp

lga 发表于 2017-10-31 17:19
你拿这个DCP不是正好应证了楼上的说法吗？

我管他工程师还是律师，你得把相关法律规定拿出来服人。

lzlinda

BreakingBad 发表于 2017-10-31 16:19
LZ，今天有没有啥风吹草动啊

暂时还风平浪静，但感觉暗流涌动。

twp

lzlinda 发表于 2017-10-31 17:44
暂时还风平浪静，但感觉暗流涌动。

你不要怕他。他都没有证据你们之间有足够的沟通来协商这个事情（比如提出赔偿等），你高速他让他上庭，看他耗得起耗不起。

LENNY_DONG

k200 发表于 2017-10-31 11:09
这个受教了。两房中间的FENCE,谁提出更换，谁负责100%非费用？ 还是说，双方谈个百分比分摊，才是合情合 ...

如果他只造一个房子，他提出来你也要分摊

但是开发就是开发的人全付

你可以去COUNCIL确认

ccrrff

twp 发表于 2017-10-31 17:08
你不属于英文好到非用英文不能尽其意的地步。请问，各个council是不是对开发有自己的规定？如果你觉得是 ...

单位电脑没法打中文都能被你喷。。。。。。我也是醉了       能打中文        我才懒得打英文呢

4.6 Adjoining Owners Consent/Creation of Drainage Easements

creation当然要consent  因此有没有easement在楼主的case里面起到决定性的作用  

我回帖的本意是帮助楼主     你爱信不信吧        

twp

ccrrff 发表于 2017-10-31 18:53
单位电脑没法打中文都能被你喷。。。。。。我也是醉了       能打中文        我才懒得打英文呢

4.6 Adj ...

这个例子里，用相邻的easement难道是唯一的选择？既然是加建，原来房子没有排水的吗？再说这个邻居在没有任何协商和同意的情况下要施工，根本就是欺负人。你是说council有权进入，难道不是法庭判决才能裁定的吗？

lzlinda

虞宅与美丽 发表于 2017-10-31 16:26
还有这么过分的邻居，是装傻吧？council不反对，前提也是要得到邻居的许可吧？ ...

感觉让builder忽悠了，加上邻居自己也处理失当。因为有一段时间，很少在那个地址住，猜测邻居以为我回国了啥的，想以有council批准，通知不到我为由，从他家后院进入我家后院，建成这个pit。没曾想，这两天因为有事情，常常回这个住址，他觉得绕不过去了，不得不来家里知会我。

lga

ccrrff 发表于 2017-10-31 18:53
单位电脑没法打中文都能被你喷。。。。。。我也是醉了       能打中文        我才懒得打英文呢

4.6 Adj ...

所以说不要免费提供建议，你如果收了费，被喷也认了。

twp

lga 发表于 2017-10-31 20:19
所以说不要免费提供建议，你如果收了费，被喷也认了。

你怎么这么喜欢跪拜？自己搜一下 easement  over neighbor land,明明白白告诉你哪三条法律适用，程序，可能的结果

lga

twp 发表于 2017-10-31 17:39
那你说说怎么应证？我看的律师解释是你要得到邻居的同意。如果不同意，可以上环境法庭，出庭费用自出（40 ...

一般上庭费也不过$20000+，你怎么就涨了一倍。是不是请了silk.

lga

twp 发表于 2017-10-31 20:23
你怎么这么喜欢跪拜？自己搜一下 easement  over neighbor land,明明白白告诉你哪三条法律适用，程序，可 ...

哈哈，Google 解决一切问题。

ccrrff

lga 发表于 2017-10-31 20:29
哈哈，Google 解决一切问题。

Google能解决的还要工程师干啥

我还指望靠这种扯皮赚钱买房呢，可惜赚不到足迹平均啊

albyn333

楼主看看图纸，他们家不能放pit,因为是他们家也有easement. 在编号2那里，2.5米宽。 为了防止邻居用necessity 为理由，强制在你家放pit, 你的反对必须oud and absolute, 而且同时提醒邻居和council, shall stop site work immediately to relocate storm water pit onto his own land and change all relevant design accordingly.

不过，如果我是你邻居，我也会选他那么做，因为他有有利的一面 （当然可能会付你一定的费用）。 而且成功的机会相当大。 因为从Pit 4 到车库的grated drain, 他的排水管几乎是沿着车库墙走的，墙下是基础，不能放pit, 然后就是2.5米宽的easement. 那就只能放在你家。

我要说的意思是，虽然楼主占理，可是你邻居也有反击的力量。所以要尽快把他的出路全堵死！死！光发个手机message, 还不够。 应该有正式的信件，措辞强硬，不留余地，而且提醒对方尽快修改设计，以免更大损失。

还有，看看以前信件，council 有没有写信给你，提供邻居的施工图，如果有，和你拿到的对比下，如果council的图纸没有你家的pit,那更有利，反之，就糟糕。

信要赶紧写。 面交你邻居，边上最好有证人。 谁出的主意，发短信的，这个最不保险。 给你邻居找借口的机会，比如没看见，没收到，没看明白。我如果是你邻居，一定明天一大早开工，把生米煮成熟饭，然后去court上argue necessity. 最后最多赔你几千完事。

以上是个人见解，有疑问要请教专家。

zmpbw

在那种颗花，告诉他们你很喜欢你的花。且不能移走这颗花。

白雲山民

学习

twp

lga 发表于 2017-10-31 20:29
哈哈，Google 解决一切问题。

Google 是治疗脑残的第一步

twp

lga 发表于 2017-10-31 20:24
一般上庭费也不过$20000+，你怎么就涨了一倍。是不是请了silk.

环境或者高法你也去过？

twp

ccrrff 发表于 2017-10-31 20:42
Google能解决的还要工程师干啥

我还指望靠这种扯皮赚钱买房呢，可惜赚不到足迹平均啊 ...

你自诩工程师，你怎么在帖子里用英文说council有权进入施工？