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楼主:mousegan

[自购小窝] Eastwood duplex买家避坑 [复制链接]

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-6-20 22:54 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2022-6-20 21:17
一个房子的质量，我觉得结构占7成，装修占3成，Linfied那个看起来那么高大上，最后还不是毁在了结构上面 ...

这个房子买之前可以找结构工程师inspection,结构工程师会出报告的

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-6-21 12:54 |显示全部楼层

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很多都在看不见的地方

cyan034

草鞋族

发表于 2022-6-22 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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Eastwood去年開始確實進入一個高峰，全新跟比較高檔的Duplex 都可以賣到2.6m以上。但因為房市開始下降，最近這幾家都是趕著建完趕著賣的感覺。一定也很多小問題，就是要看builder靠不靠普，買完後小地方都還是能補的。結構要確定不能有問題比較重要，不知道請專家來看能否看出什麼嗎？2.65是年初的基本價，我還沒去看過這家，但要好建材跟雙磚一類的，一般的duplex現在2.65應該是做不到。
這家隔壁就有另外2家快蓋好，看來最近也會推出來賣

cyan034

草鞋族

发表于 2022-6-22 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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有人知道這棟contract上的保險金額是多少嗎？大概可以估計這棟的造價

cr4p

铜靴族

发表于 2022-6-22 15:58 |显示全部楼层

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学习了。不过就这房子2.3都不好说还2.65？？？

mamatommy

光脚族

发表于 2022-6-22 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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感謝樓主真心分享！

harbridge

版主

发表于 2022-6-22 18:10 |显示全部楼层

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巧了，下午刚开车路过此房

melon

金靴族

发表于 2022-6-22 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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户型看起来非常奇葩，居然所有卫生间都是黑卫，没有窗户

sherlyntong

木屐族

发表于 2022-7-12 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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想问下买duplex都要注意什么问题啊，一般分地要多久可以批？

sherlyntong

木屐族

发表于 2022-7-12 11:23 来自手机 |显示全部楼层

cyan034 发表于 2022-6-22 14:38
有人知道這棟contract上的保險金額是多少嗎？大概可以估計這棟的造價

怎么估计造价呢，我之前看过一家的保险金额是33万，造价大概是多少？应该不会cover全部的造价吧

六镇起义

皮靴族

发表于 2022-7-12 12:39 |显示全部楼层

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等等我有个问题他这个二楼不是hebel 那是啥材料？而且Hebel本身不值钱安装人工也便宜只是批荡费用较高但很明显他批荡都做完了大头没有省这材料能省几个钱呢？

六镇起义

皮靴族

发表于 2022-7-12 12:43 |显示全部楼层

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cr4p 发表于 2022-6-22 14:58
学习了。不过就这房子2.3都不好说还2.65？？？

2.3-2.4M 还是分分钟能卖掉的不过我也觉得2.65M 现在没人去买了

sherlyntong

木屐族

发表于 2022-7-12 14:26 来自手机 |显示全部楼层

buonasera 发表于 2022-7-12 11:06
咦，你上一个帖子还问选独立屋还是双拼呢?怎么，这里就问双拼造价和工期了? 果然现在的发帖都是各种花样 ...

因为我想买双拼啊，想知道双拼的造价是多少，看看自己想买的房子质量怎么样，这不奇怪吧……

icyphish

铜靴族

发表于 2022-7-12 14:54 |显示全部楼层

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我朋友 house 也在 Eastwood... 去年开始改建 Duplex... 打算住一间，卖一间。。。

六镇起义

皮靴族

发表于 2022-7-12 15:24 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2022-6-20 21:17
一个房子的质量，我觉得结构占7成，装修占3成，Linfied那个看起来那么高大上，最后还不是毁在了结构上面 ...

所以他这个二楼到底是啥子材料

as5540088

草鞋族

发表于 2022-7-21 15:06 |显示全部楼层

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楼主好心

KudoLion

皮靴族

发表于 2022-7-21 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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下次路过去看看

cyan034

草鞋族

发表于 2022-7-22 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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sherlyntong 发表于 2022-7-12 10:23
怎么估计造价呢，我之前看过一家的保险金额是33万，造价大概是多少？应该不会cover全部的造价吧 ...

這個是個參考數據，通常律師可以根據對方建築敘述，大概估計這個保險費用是要多少，當然賣家可以少報，主要是保結構上如果要重建所需費用，其實就算多加一點錢，保費也不會上去太多，但很多builder很摳。像是雙磚一類的就應該要比單磚建築多成本等等。自己加上一些內裝等等成本，相對性比較可以估算整體的成本

pingkao

铜靴族

发表于 2022-7-22 15:31 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2022-6-17 10:20
你这个思路倒是很清奇，现在还流行这种声东击西的战术吗？

有的。2年前我去看145的一个house，纯属打酱油，心态轻松。看到一个广式普通话口音的大叔在房子里大嗓门的说哪里不行哪里不好。中国人一般是不惹事的，他这么高调的负面评论一副和房东有仇的模样不由得让我对他印象深刻。

拍卖得时候我又去打酱油，又看到这个广式普通话得大叔，和他的听众——原来他们是一家子，看房的时候在演习给其他看房的人看，拍卖的时候冲在最前面，最后好像被他买下来了。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-7-22 15:42 |显示全部楼层

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现在duplex大泛滥

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