买房出了offer，中介没回复，但是又加开了一次open home

fitr

whsank 发表于 2024-8-26 16:40
中介这种行为是违法的，百分之百会被罚。就是这印度哥们不知道能不能拿到一些赔偿。他说他老婆是sales， ...

纯沙比，人家做戏做全套 没啥好说的 硬度人就是拿自己当个事儿，现在全悉尼中介都这么干的 谁被罚了

letsgo

Lz你首先要明白----中介收房主1.5%佣金，中介是为房主服务的。

中介建议你低价出offer，ta可以在房主那里显示，ta已经很努力。中介是常规操作。

whsank

fitr 发表于 2024-8-27 12:39
纯沙比，人家做戏做全套 没啥好说的 硬度人就是拿自己当个事儿，现在全悉尼中介都这么干的 谁被罚了 ...

看了这个帖子里的很多回复，我是挺不明白一些人都是什么心态。同为受害者，觉得自己被愚弄被欺诈是理所应当，还要极力嘲讽那些努力为自己维权的人。

家版那么些人，整天闹哄哄的空军多军吵得不可开交，却连基本的政策法规都不了解。早在16还是17年，政府就出台了监管法规，起拍价可以比房东reserve price略低，但不能超过某个百分比，否则就是违法的。也就是说买家可以哄抬价格，这个政府管不着。可如果像这次一样，房东的reserve price 2.5m，中介却只挂了1.8m，这明显是违规的，一投诉一个准。去年已经有这么干的中介被罚了，还上了新闻，好像是北悉尼的一个拍卖。另外还有回复说这么点事打官司上庭不值得。都是成年人了，想法真的好幼稚。不会觉得在澳大利亚所有的纠纷都只能上庭打官司才会有个结果吧？行行业业那么多政府监管部门呢，你觉得都是干什么的？

meya

Forbne 发表于 2024-8-27 08:40
楼主这心态对，但是你的出价对卖家而言是无效的，真有诚意的买家都是签字合同首付支票66W（新州）一起交 ...

这个是把FOR SALE的房子按AUCTION 买下来了，你确定要买啊，不能REVERSE.

fitr

whsank 发表于 2024-8-27 13:35
看了这个帖子里的很多回复，我是挺不明白一些人都是什么心态。同为受害者，觉得自己被愚弄被欺诈是理所应 ...

看你洋洋洒洒写了这么多，我还是回复你一下吧

我这里抛开对错不说，现在市场就是这么操作的，所以要不然你适应市场，反正市场不会去委身适应你

我碰到的所有房东都支持中介这么操作，不这么操作的中介会最终被市场淘汰，那你说接下来大家选择是什么？

Forbne

meya 发表于 2024-8-27 13:53
这个是把FOR SALE的房子按AUCTION 买下来了，你确定要买啊，不能REVERSE.

楼主都说了，这是拍卖，不是for sale。楼主想提前拿下，不给卖家这些，卖家如何取消拍卖？

Forbne

whsank 发表于 2024-8-27 13:35
看了这个帖子里的很多回复，我是挺不明白一些人都是什么心态。同为受害者，觉得自己被愚弄被欺诈是理所应 ...

估计你没卖过房，中介不傻，懂得保护自己，举个例子，假设你想卖120万走拍卖，中介和你的协议里，价格区间估计会是100-120万，中介报出的指导价是100万，拍卖底价是拍卖当天你定的，你当天定个130万的拍卖底价谁也不能说什么，也咬不到中介，细节是魔鬼，而且合法。

whsank

行吧

meya

Forbne 发表于 2024-8-27 14:12
楼主都说了，这是拍卖，不是for sale。楼主想提前拿下，不给卖家这些，卖家如何取消拍卖？ ...

这些重要，还是给一个卖家的心里价位重要？

fitr

meya 发表于 2024-8-27 14:27
这些重要，还是给一个卖家的心里价位重要？

卖家的心理价位会浮动的 反正我当初的房子203买的 半年后卖 然后中介觉得205-210撑死了， 结果在我的坚持之下卖了233

meya

fitr 发表于 2024-8-27 14:38
卖家的心理价位会浮动的 反正我当初的房子203买的 半年后卖 然后中介觉得205-210撑死了， 结果在我的坚持 ...

你的坚持有根据吗？rpdata 多少钱？

laplee

太低了不想理你

fitr

meya 发表于 2024-8-27 15:16
你的坚持有根据吗？rpdata 多少钱？

自己的判断啊  RPDATA只是过去

Forbne

meya 发表于 2024-8-27 14:27
这些重要，还是给一个卖家的心里价位重要？

一个offer没有法律效应，你上天都可以，但这是大饼，卖家不见兔子不撒鹰的，要你真刀实枪的给，否则不会取消拍卖的。

lyltc520

weekends 发表于 2024-8-26 11:54
就算房主接受了offer，中介也会继续开放，直到cool off过去，这是职业要求。
中介不回你，大概率就是在等更 ...

看贴不仔细呀，都说了房子是走拍卖的，哪里来的cool off ,直接10%.

TonyQ2019

中介不想鸟你或者卖家不想鸟你

lyltc520

Forbne 发表于 2024-8-27 14:19
估计你没卖过房，中介不傻，懂得保护自己，举个例子，假设你想卖120万走拍卖，中介和你的协议里，价格区 ...

价格区间不能超过10% 就是说可以100-110，或者110-121.

100-120 ，中介不会这么写的，这是明摆着的违法

Forbne

lyltc520 发表于 2024-8-28 14:27
价格区间不能超过10% 就是说可以100-110，或者110-121.

100-120 ，中介不会这么写的，这是明摆着的违法 ...

哦，你是对的，我只是举例，脑子把10%区间算成20%区间了，中介会在协议里写110-120万，指导价110万，但是卖家最后拍卖底价是130万甚至更高，皆大欢喜，这才是卖房操作的精髓。

Flyingfree

lyltc520 发表于 2024-8-28 14:27
价格区间不能超过10% 就是说可以100-110，或者110-121.

100-120 ，中介不会这么写的，这是明摆着的违法 ...

中介不专业吧，现在不都是FROM多少起了嘛，上限不注明。

lyltc520

Flyingfree 发表于 2024-8-28 15:19
中介不专业吧，现在不都是FROM多少起了嘛，上限不注明。

From也是违法的。但可以不写价格。要写的话，可以写价格，可以写range,但range不能超过10%

人在悉尼已中年

悉尼如果要想在拍卖前买房，都是拿10%支票加66w，签好合同后交给中介。等卖家是否签字接受。没这些东西，卖家睬你都傻。

Flyingfree

lyltc520 发表于 2024-8-28 16:07
From也是违法的。但可以不写价格。要写的话，可以写价格，可以写range,但range不能超过10% ...

FROM也是违法的？你要不要来WA看看，哦不用，你就在网上查，一搜一大把，然后，你可以去告他们了

lyltc520

Flyingfree 发表于 2024-8-28 17:07
FROM也是违法的？你要不要来WA看看，哦不用，你就在网上查，一搜一大把，然后，你可以去告他们了  ...

我说的是NSW, 别的州的情况不了解。

lyltc520

Flyingfree 发表于 2024-8-28 17:07
FROM也是违法的？你要不要来WA看看，哦不用，你就在网上查，一搜一大把，然后，你可以去告他们了  ...

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... -agent/underquoting

具体情况在这里。当然我说的是NSW.


offer above, $xxxxx plus, 类似的都不行

weekends

lyltc520 发表于 2024-8-28 14:19
看贴不仔细呀，都说了房子是走拍卖的，哪里来的cool off ,直接10%.

楼主提前offer
谁看帖不仔细

cnmxiu

+++$

lyltc520

weekends 发表于 2024-8-28 20:57
楼主提前offer
谁看帖不仔细

拍卖的房子，合同上不管是不是提前offer,也是要66w的，是没有冷静期的。

weekends

lyltc520 发表于 2024-8-28 21:26
拍卖的房子，合同上不管是不是提前offer,也是要66w的，是没有冷静期的。

你懂得真多