我在POINT COOK SALTWATER COAST小区买地盖房故事 (785楼------小区将要建两个小学)

hhyhome

2009月3月，在决定买地盖房之后，铺天盖地的找地工程正式开始了，除了网上搜索，还有华人报纸，本地报纸搜索，从搜索的结果得出结论，以我的预算，在墨尔本买地，基本有几个大方向，就是---- 墨尔本东南（起码离CBD大概40KM以上），墨尔本北面（离CBD 大概20KM），墨尔本西北面（离CBD 大概20KM），墨尔本正西面（离CBD 大概20KM），墨尔本西南面（离CBD 大概20KM）

之后就研究MELWAY，找找大概各个方向的交通状况，例如有没有FREEWAY，HIGHWAY，大型SHOPPONG CENTRE，医院，学校之类的，研究得出的结论是剔除了北面，因为觉得交通不行，没有FREEWAY到，加上我以前曾住过BRUNSWICK，对于北区的印象不是很好，可能也是我的一种偏见吧，住北区的朋友见谅。

所以看地的方向只能找墨尔本西北，正西，或者西南这三个方向了，之后就在网上找到几个这三个方向各有代表性的几个ESTATE，打印出地址，周末就和GF去墨尔本‘西部大开发‘地实地考察了。GF是个特挑剔的人，无论是穿的，吃得都一律挑剔，才训练出我不断攀升的厨艺。加上她是特果断的一个人，看地过程中，一个地方基本不需要磨蹭太久，就可以被我们否决掉。我记得当时我们开车是从西北方一路向往南跑，就是这样正西和大西北也被否决了，而与此同时来到西南的POINT COOK，第一个看到的建筑就是在BOARDWALK BVD的POINT cook shopping centre了，给我们很好的初次见面的好印象．逛在这个现代化的ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＴＯＷＮ里，与传统西区不同的是，point cook几乎已白人为主，没有看到太多什么黑人印度人的。从资料显示，point cook的居民已澳洲白人为主，加上大量的英国移民，意大利移民，现在中国人也逐渐增加。跟着就在周围看看环境之类的，印象都挺好的，GF也没有挑剔什么，之后我们又去了TARNIT去看看，觉得一般，之后就从POINT COOK走M1　FREEWAY一路开车回CITY了，觉得交通还是挺好挺方便的，20多分钟就开回CITY了。这么一天下来的行程任务就完成了。回到家，我们交换了意见，都觉得比较喜欢POINT COOK。还查了一些数据资料，研究过point cook以及周边各区的发展规划前景，觉得前景不错，加上又发现point cook的家庭基本以工薪阶层为主，家庭收入在墨尔本名列前茅，证明闲散人员与低收入人士比较少，之后还问过一些房地产业内人士朋友对于point cook的意见。

就是这样我们两个就达成了共识，就是在POINT COOK找买地。话说回来，其实我觉得我们做得决定还是真够快的，基本花了没有多少时间就订下来要在POINT COOK买了。与此同时，女友也在我感染之下也萌生了买地盖房的念头了。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-21 22:06 编辑 ]

唧唧复唧唧

恭喜搂住，，

hunterxiao911

原帖由 hhyhome 于 2010-1-3 17:50 发表
Builder老板的为人实在，澳洲建筑行业的规范与保险作为保证

说到如何找到这个BUILDER的，是我女朋友的发型师介绍我们认识的，这位发型师自己就是找这个BUILDER帮他盖的房子，感觉非常满意，还和这个BUILDER的老板 ...

看了stander inclusion觉得很值。 21W 26SQ 还包括了driveway 和  fence！ 不错

我们的builder也有类似的insurance certificate, 保险公司叫是vero，不知道stanley你们用的是哪家？我们的admin也是说，好像如果付钱多的话，structual guarantee时间能长。

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-4 20:30 编辑 ]

babylanghuang

沙发排队等下文，呵呵

zhoujody

文笔很好...羡慕啊

hhyhome

好像是 CGH Insurance

hhyhome

上面说到我们已经决定在POINT COOK找地盖房了，首先我们先找了ＰＯＲＴＥＲ　ＤＡＶＩＳ了解那位SALE人挺好，很耐心给我介绍一下户型，大概了解了一下，以我的BUDGET，大概只能盖最多20多SQ的房子，就是找12.5米到14米宽的地大概４００多平米的就够了。

之后的日子就继续网上搜索关于POINT COOK的资料，以及在POINT COOK各大小区，那里主要有几个小区，INNISFAIL，FEATHERBROOK，ALAMANDA，Karinya，还有ＳＡＬＴＷＡＴＥＲ　ＣＯＡＳＴ。
我们就首先与ＩＮＮＩＳＦＡＩＬ的卖地中心了解一下，因为知道ＩＮＮＩＳＦＡＩＬ这个社区是这几个小区最早开发的项目，社区成熟，地理位置又好，靠近ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ　ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＣＥＮＴＲＥ，也近Ｍ１　ＦＲＥＥＷＡＹ，但得到ＬＡＮＤ　ＳＡＬＥ　ＯＦＦＩＣＥ的消息是，当时的地大概都卖得差不多了，我记得好像只剩下了一个对ＳＮＥＹＤＥＳ　ＲＤ的面大马路的４００多平米的地了，价格好像需要１９万，太贵了。我们就放弃了，谁知道这块地后来被我们的一个朋友买下来了，后来聊起来才知道的，真是巧。

接下来我看报纸的时候，看到了ＡＬＡＭＡＮＤＡ的广告，是ＯＬＩＶＥＲ　ＨＵＭＥ打的广告，ＯＬＩＶＥＲ　ＨＵＭＥ是全权代理ＡＬＡＭＡＮＤＡ的土地销售公司，很快地就联系上了其中一个ＳＡＬＥｓ，是个香港人，叫GARRICK，态度很好，就约了周末去那边的卖地中心那边见面谈。在那边他给我大概介绍了一下ＡＬＡＭＡＮＤＡ的整体规划，还有现有在售的STAGE 10的地块，我记得那时候这个小区的土地价格大概是（１２．５米宽的地，４００平米的地是１６万９，１４米宽的地，４４０平米的地大概17万5左右）。当时以我们的预算，ALAMANDA的地块价格相对比较适合我们。之后他还给了从STAGE 1到STAGE 10的价目表给我看，发现的确是每个新的STAGE的价格就比上个STAGE的价格贵几千块，晚买就越贵，加上地块的位置还越来越不好，但那时候ALAMANDA的销售成绩非常好，好像说1年时间内销售超过900块地。我们两个就觉得这个小区挺好的，地块价格也可以接受。就问GARRICK如果现在买的话，地什么时候可以SETTLE，他说预计2009年11月，我们就问他有可能推迟SETTLE吗？他说有可能的。因为那时候想拿政府的全额资助，这个SETTLE时间有悬。就只能再看看别的小区的情况了，看了FEATHBROOK的情况，发现价格更贵了，还有Karinya的地都很大，价格接受不了。

正在我们找地迷茫的时候，一天接到GARRICK的电话，他给我们介绍了他们公司代理的另一个POINT COOK项目---- SALTWATER COAST。其中他说的三点吸引了我，第一点是地的预计ＳＥＴＴＬＥ在２００９年９月到１０月，另一点是这个小区是ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ现在唯一的海边小区，第三，这个小区里面拥有自己的ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＣＥＮＴＲＥ，在ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ里，自己小区拥有自己ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＣＥＮＴＲＥ的，除了我们这个小区，也许就只有SANCTUARY LAKE了。之后就相约周末再去ＳＡＬＴＷＡＴＥＲ　ＣＯＡＳＴ的卖地中心面谈了。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-6 10:58 编辑 ]

hhyhome

周末在ＳＡＬＴＷＡＴＥＲ　ＣＯＡＳＴ的卖地中心见面的时候，ＧＡＲＲＩＣＫ给我详细介绍了这个ＳＡＬＴＷＡＴＥＲ　ＣＯＡＳＴ小区的情况和整体规划。这是我们第一次来到这边，卖地中心位于整块小区的正西边，可是这边已经可以看到对面的ＣＩＴＹ的高楼了，也领略到海风了，记得那天大概30多度，那天在ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ那边内陆的特别地热，因为ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ是新区，树多是新种的树苗，比较矮，大空地非常热，但我们去到那里竟然一点不觉得热，海风吹过来很舒服清爽的感觉。

听完他的介绍与看完规划图样以后，就打听价格，这里的地从１８万起，４００平米的地就是１８万，是１２米５宽的地，那时候在卖ｓｔａｇｅ４，４００平米的地就只有３块，都是朝向西南背向东北，他介绍说这个小区是ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ最新开发的项目，是２００８年圣诞时候开始对外销售的，ｓｔａｇｅ　１都是卖给ＢＵＩＬＤＥＲ做ＤＩＳＰＬＡＹ　ＨＯＭＥ，不对外销售，ｓｔａｇｅ　２名字叫 Lifestyle，都卖完了，现在先卖ｓｔａｇｅ　４名字叫ＨＥＡＲＴＬＡＮＤ，听完后我们两个对这个小区已经非常有好感了，特别是我，看了这里之后都不想看别的地方了。

总结了一下我们看中的两块地皮以及这个小区的优点：

第一------地理位置优越
正如我上面所说这里是海边地皮，SANCTUARY LAKE就在旁边，Ｍ１　FREEWAY的 POINT COOK出入口，湿地公园和POINT COOK 自然保护公园就在小区旁边，从我将来的家走路到海岸边大概就只需要十多分钟，因为都已经看到海岸了，岸对面是CITY还有BRIGHTON，这里还是和内 陆不同的，海风很舒服，很热的天气都不觉得太热，我去到的时候墨尔本天气是30多度，但去到那里，还是觉得挺清爽的。这个小区最靠海的一排地，现在还没有向外出售，据说这片的地将会是POINT COOK最贵的地，我和我女朋友也买不起那个，就决定买附近的，反正也不远，按照规划，小区有自己的SHOPPING CENTER，不需要开车就能到，不需要出去小区买东西，SHOPPING CENTER很近，PRIMARY SCHOOL在SHOPPING CENTER隔壁，大概走路10分钟左右吧。如果真要去ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ的ＴＯＷＮ　ＣＥＮＴＲＥ的话，开车也就５分钟不到，将来还有ＢＵＳ进入小区来回于ＬＡＶＥＲＴＯＮ火车站（ＺＯＮＥ　ＯＮＥ）与ＷＥＲＲＩＢＥＥ之间。从这里开车去ＣＩＴＹ，走ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ　ＲＤ上Ｍ１　ＦＲＥＥＷＡＹ正常情况下２０多分钟就到ＣＩＴＹ，如果不开车去ＣＩＴＹ的话，可以坐ＢＵＳ，可以开车去ＬＡＶＥＲＴＯＮ火车站，这个ＬＡＶＥＲＴＯＮ火车站是ＺＯＮＥ　ONE 的最后一站，随着西南区人口的增长，政府花了9千2百多万全面升级LAVERTON火车，包括增加一条ALTONA火车专线，这样可以大大提高多条火车线的运行效率，还有建屋外升降电梯，还有就是改建新的人行桥，最后就是加建了300多个新的车位，这样也可以开车去LAVERTON火车站，将车停在那里，就坐火车去CITY，回来也坐火车，开车回家。这个工程开始于2008年，2011年完工，时间刚刚好。
最近听说今年开始动工新建的Williams Landing火车站将会是Zone one火车站，如果是这样的话，我以后也可以去这边火车站，我去Williams Landing火车站的距离和去laverton火车站的距离都差不多。

下面网页是维省transport plan: Laverton Rail Upgrade的更多资料：

http://www.transport.vic.gov.au/ ... 1865E7?OpenDocument



第二------小区规划完善设施完备
小区将来有自己的会所，咖啡厅，健身中心，SPA，室外游泳池和室内游泳池，BBQ场所，网球场等等POINT COOK湿地公园和自然保护区就在小区旁边，小区还有两个户外的体育场，有小学,SHOPPING CENTRE。小区并有50公顷的公园，湿地，等绿化空间，还有22公顷的自然保护面积. 加上这个小区配有smart community的光纤网络，每家都配的，光纤网络是目前世界上最先进的数据传输的网络，这个系统是最新一代集电视，电话，宽带上网（high speed broadband， multiple fixed line services，digital Free To Air TV services（可支持澳洲所有免费电视频道，包括高清数字电视,装了这套系统之后，以后不再需要安装大锅天线和机顶盒等等），FOXTEL 和 SelecTV）与一体的社区网络，另外这个小区是Point Cook第一个Telstra smart community网络的小区，因为 我习惯了用速度极快的网络，一天不上网都不好受的，听说ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ上网有时候比较麻烦（听说的），有了光纤网络，我就放心了。
紧靠Point cook的WERRIBEE　south的海边还将建大型游艇码头，名字叫：wyndham harbour marina，将本打造成维省最大的豪华私人游艇码头与俱乐部，开发两个新的海滩，开发豪华海边公寓，还有卖地，据说那边的地价也会很贵，我大概了解了一下，他们那边初步的地价是，３００多平米地，价格以２７万多起。



第三------土地开发商的实力
SALTWATER COAST这个小区的开发商是FKP Property Group，可能大家不知道，这个集团公司是澳洲top 200 ASX listed companies 的5个地产集团公司之一,这五大地产集团包括：Abacus Property Group (ASX code: ABP)，Australand Property Group (ASX code: ALZ)，Dexus Property Group (ASX code: DXS)，FKP Property Group (ASX code: FKP)，Valad Property Group (ASX code: VPG）
作为一家上市公司，这个集团实力雄厚，其业务包括商业房地产、购物中心建设，低中高密度住宅建设，以及五星级休闲酒店的建设和管理



第四------升值潜力大
综合上面几点，我的确看到了这块地的潜力与未来，升值应该是毋庸置疑的。我那时候是这么想的，房子的升值主要是房子所在的地价的升值，根据经济学的供求关系，土地供应越充足，地价就越涨得慢，例如墨尔本东面与东南面，可用的住宅土地相对已经很少了，地价就涨得很快。可以看出，买地的话，不能买空地太多的区，就是本着这个原则，像TRUGANINA，TARNEIT这样拥有大量可开发土地的区，我是不会考虑的。POINT COOK相对来说，土地储备没有那些区这么多，加上这个区毕竟是海边的区，是拥有海岸线的区。历史证明在墨尔本，凡是拥有海岸线的区，地价肯定会疯涨。在墨尔本范围内，靠海地区的土地就这么点地方，东南面靠海的地方去到40多公里外的FRANKSTON都是地价超贵的，另一边西海岸，靠海的ALTONA 的房价也高，那么同样靠海的，就在其海岸旁边的POINT COOK的房价能不往上涨吗？加上POINT COOK才离墨尔本ＣＢＤ才 20多公里，另外在墨尔本靠近ZONE ONE火车站的地方，地价也涨得快点，这个小区开车去zone one车站LAVERTON火车站，我试过，大概10分钟不到。以前很多人说像ＰＣ这样的新开发区生活配套没有跟上，什么都不方便，一个区域的发展是需要一个过程的，现在POINT COOK的配套设施已经很快跟了上去，住PC的同学应该最有体会的了，我的朋友也有住PC的，是早几年搬到PC的，SHOPPING TOWN旁边，他就说生活很方便的。另一个例子，几年前DONVALE还属于偏僻的区呢，现在呢？都不知道地价涨多少倍了？房地产有个规律，凡一个地方生活特方便，热闹的地方，房价就肯定贵，像ＢＯＸ　ＨＩＬＬ，当你等到像ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ这些新开发区发展起来，什么都很齐全完备，很热闹的时候，这里的房价就肯定比现在更贵很多了，以前的ＰＣ的房价就和现在ＰＣ的房价就差很远了。所以挑房子，既要考虑过去与目前，更要考虑将来前景，需要综合考虑取舍。　
话说回来POINT COOK的地虽然已经开发不少了，但 FEATHBROOK的西面与南边，ALAMANDA南面还有部分土地没有开发，而SALTWATER COAST则不是，其所在的地皮，东面是海，南面是POINT COOK COASTAL PARK，北面是豪宅区SANCTUARY LAKE小区以及湿地公园，POINT COOK COASTAL PARK和湿地公园都是自然保护区，以后都不能盖房的，等于说这个小区被这么多自然保护区包围着，可用的盖房地块已经没有多少了，相对的供应量不多，地价涨应该是可以期待的。事实证明，地价还是在涨的，我09年5月买的时候，STAGE 4 的400平米的地18万，我09年11月去看的时候，新出来的STAGE，400平米的地已经是在以23万5千的价格在卖，500多平米的地已经卖到快30万了，涨幅超过30%，我觉得这期的地点还没有我的地的位置好，我的地位置位于小区的中心位置，去SHOPPING CENTRE和小学都很近，隔几个路口而已。



下面是LAVERTON火车站UPGRADE的图片

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-22 00:58 编辑 ]

爱吃爱吃

楼主加油!写得很好.

budgie

真不错，说得我又动心了

budgie

LZ知不知道这个开发商对建房时间有没有什么规定，比如土地SETTLE后一年内必须开工建房之类？想买块地，但没钱立刻建房

hhyhome

有规定的，在ＣＯＮＴＲＡＣＴ上有列明，但具体多久，我一时忘记了，好像是ＳＥＴＴＬＥ后１年开始盖，ＳＥＴＴＬＥ后２年内盖完。
另外ＣＯＮＴＲＡＣＴ里也规定，业主买了地以后，在盖好房子之前，土地不能转让，就是说，光土地是不能在炒卖的，盖好房子才能出售。

zhoujody

搂主...你很适合去做地产SALES阿....被你说的我都很有冲动飞去mel买地盖房子呢

budgie

谢谢了，看来搞不成

乘物以游心

楼主赶紧来点真格的吧？ 上Floor Plan。

都快100楼了，还跟这夸 “家乡好” 呐？

hhyhome

因为我的FLOOR PLAN现在还在修改中，这就是我之前一直没有贴FLOOR PLAN上来的原因。

现在贴出我12月底修改前的FLOOR PLAN和FACADE。（见下面图片）

我12月底的时候，和爸爸商量后，决定还是需要再次修改一下FLOOR，修改原因主要是嫌FAMILY/MEALS的厅比较小，大概30平米多点，将来放沙发加餐桌会比较窄，这点是我爸爸提出来的，我之前没有觉得这样有什么问题的，毕竟经验不足，幸亏他来认真看看。

我对房子基本需要：4个房间（至少10平米以上，MASTER需要大些的），两个BATH和两个W.C.，LIVING ROOM，MEAL and FAMILY ROOM, 外加一个大ALFRESCO

因为我的地比较窄（其实我一直有点后悔没有买14米宽的块，大概440平米的地），加上需要的东西比较多，又想各个房间都够大，所以基本上设计的余地不是很大了，但也因为面积不大，所以设计的时候，我更需要 考虑各个房间的用途来安排其大小，连10CM都要审慎考虑。

这个FLOOR PLAN的优点：
房间都够大，4个房间的面积够大，分别是11.88平米，11.59平米，11.94平米，MASTER ROOM达到17.74平米。

这个FLOOR PLAN的缺点：
FAMILY/MEALS的厅比较小，大概30平米多点，将来放沙发加餐桌会比较窄。LIVING ROOM不是很够长，因为考虑到将来想做为HOME Theatre,装大投影机看电影和打PS3的。

现在FLOOR PLAN还在修改中，主要IDEA是将  laundry调到另一面，将各个房间压缩些了，只要保证每个房间至少10平米，这样 FAMILY/MEALS的厅就可以够位置了，还可以将LIVING ROOM拉长些。还有在ＭＡＳＴＥＲ　ＲＯＯＭ增加两个长的窗户。　

至于FACADE的设计，我觉得还可以接受，但不算太喜欢。其实上，FACADE的设计也准备做出小修改，首先我和GF都不喜欢RENDER，RENDER的外墙将来容易看到裂缝，加上我们比较喜欢砖的，所以FACADE只要达到小区的最低 RENDER覆盖率就可以了。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-25 00:18 编辑 ]

hunterxiao911

楼主这房子的driveway和pathway造的漂亮啊！

包括在21万造价里真是划算啊！

其他大builder之做最普通的, 没有这样style的！郁闷啊！

hhyhome

Colour on concrete to driveway 和pathway to front entry door而已，设计师设计的时候只是随便画 driveway 和pathway，设计师主要设计室内的

sdsddddd

楼主你的房间朝北还是朝南的？偶们正在考虑这个问题，家里老人坚决要把房间都朝北，矛盾中。。。

hhyhome

原帖由 sdsddddd 于 2010-1-7 14:18 发表
楼主你的房间朝北还是朝南的？偶们正在考虑这个问题，家里老人坚决要把房间都朝北，矛盾中。。。

我的ＭＡＳＴＥＲ　ＲＯＯＭ通向ＡＬＦＲＥＳＣＯ的趟门向东北，ＭＡＳＴＥＲ　ＲＯＯＭ的窗户朝东南，BEDROOM 2和BEDROOM 3的窗户都是向东南，房子最前面的BEDROOM 1都窗户向西南

乘物以游心

这个设计挺有意思的，可得出来是花了不少心思的

几个问题:
1.  以后的大锅要装哪啊？  可以装到Eastment上吗？ 要水泥地基的，估计是不行的。
2.  为什么把主卧放到后院，而非前院？
3.  个人觉得BR4门口正对大门的那一面墙，可以修个小Niche，这样可以减少这块突出的突兀感。
4.  北面在哪？
5.  父母过来住哪个房间？

北京洋娃娃

恭喜哈，你也开贴啦！
刚才看你写选择小区的那一段真的发现，买地建房真的是看缘分啊，我们当时交simonds定金的时候都没听说过阿拉曼达这个区的。。。。呵呵！

hhyhome

谢谢洋娃娃，之前没有少请教你，以后还需要多请教你和各位前辈呢
你说得没错，买地看房的确需要看缘份

hhyhome

原帖由 乘物以游心 于 2010-1-7 15:12 发表
这个设计挺有意思的，可得出来是花了不少心思的

几个问题:
1.  以后的大锅要装哪啊？  可以装到Eastment上吗？ 要水泥地基的，估计是不行的。
2.  为什么把主卧放到后院，而非前院？
3.  个人觉得BR4门口正对大 ...

1，你说的大锅指的是收中国电视的发射锅吗？这个我没有考虑过哦，到时候看怎么处理吧，不知道TVB需要装这些大锅吗？有人知道吗？
2，我们喜欢主卧放到后院的，可以直接从房间走出ALFRESCO，以后ALFRESCO会好好装饰的
3，这个提议不错，我会和设计师和BUILDER商量一下的
4，FLOOR PLAN右上角所对的方向是正北
5，我考虑过，如果父母过来住的话，住BEDROOM 3

koala1

Kitchen in the central? Fengshui Issue?

sdsddddd

原帖由 koala1 于 2010-1-7 16:03 发表
Kitchen in the central? Fengshui Issue?

咱们之前也考虑过,后来想除了自己design，后难估计到风水问题。所以算了，还是以实用方便为主吧。

乘物以游心

原帖由 hhyhome 于 2010-1-7 14:28 发表


1，你说的大锅指的是收中国电视的发射锅吗？这个我没有考虑过哦，到时候看怎么处理吧，不知道TVB需要装这些大锅吗？有人知道吗？
2，我们喜欢主卧放到后院的，可以直接从房间走出ALFRESCO，以后ALFRESCO会 ...

如果你要装卫星电视的大锅的话,你的veranda最好改小点,不然你会发现后院没有足够地方装大锅。
Eastment上面是不能装大锅的，因为装大锅也要灌水泥的桩的，Council不会批的.  偷偷装？万一下面爆水渠就麻烦了！

我也喜欢把主卧放后院，然后放一个Studyroom在前院，对于在家办公的朋友会特别有用。  可惜volume builder很少很少有这样设计的。
小Builder灵活性也体现在这里。

Family room是小了一些，很感兴趣楼主怎么样来扩大，改好后的Floor plan再发上来看看。

hhyhome

原帖由 乘物以游心 于 2010-1-7 21:02 发表


如果你要装卫星电视的大锅的话,你的veranda最好改小点,不然你会发现后院没有足够地方装大锅。
Eastment上面是不能装大锅的，因为装大锅也要灌水泥的桩的，Council不会批的.  偷偷装？万一下面爆水渠就麻烦了！
...

我不是很愿意再改小ALFRESCO了，我的ALFRESCO本来还比现在还大的，已经改过一次了，如果要我为了装卫星电视的大锅而要改小ALFRESCO的话，我宁愿不装大锅了，反正可以装FOXTEL或者装TVB（不知道TVB是否需要大锅呢？）

我房子最前面的房间是准备做为我的书房的，将来如果有多个几个孩子的话，才改回房间了。

FLOOR PLAN改好了再贴上来

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-7 22:48 编辑 ]

stella_hq

我喜欢主卧在前面,孩子们的房间在后面,我感觉我守门心理踏实,孩子们TEENAGE的时候不会偷偷溜出去.赫赫

aim1900

这个floor plan的external width和length分别是多少？从图上看来，后院应该没有多少空间了。不过既然已经有个大的alfresco，也就没所谓了。造价有包括landscaping和decking吗？

另外，你说saltwater coast最多只能建到土地面积的60%，alfresco和车库也计算在内吗？