求助！买邮局生意，该注意些什么呢？

chiny

POST卖滴就是GOODWILL, 要靠它赚大钱木有可能~~~FULLY MGT只是TALE~~自己不干是赚不了钱滴~~~SYSTEM就是这样~~其他滴贵价货老板不干也有钱拿~~多与少而已拉~~~~~~买LPO最多两份大人工拉, 要投一笔大滴还要做还要正常道德滴交税还要还利息还要有风险~~~打工还有AL, SL, PL, LPO木有, 这样一来还不如直接进POST总局做FT拉, 工资待遇年年涨...稳赚!!!..真正赚钱滴LPO总局都紧紧HOLD住, 发的起人工么~~~

便宜滴POST利润少于打工, 贵滴POST要N年回本~~如果POST滴GOODWILL下去鸟, 那N年以后你卖出去就不值钱拉~~所以买了以后就要求神拜佛祈祷总局利润年年上升, GOODWILL才可以增值

如果LZ真滴感兴趣, 研究一下它滴TAKING&NET真伪才是正道~~算一算RETURN RATE, YEILD, 再根据你心目中滴合理价位还价~~~卖就卖不卖就拉倒~~~

恐龙清儿

我最近也刚买了个邮局，是加NEWSAGENCY的。 不过要到7月份接手了。风险的话，什么生意都有风险。像MILK BAR，万一旁边开了个其他超市，那就更不用说了。 我觉得邮局的主要情况是因为目前拿出来卖的都太贵，回本慢真的是是。但就风险来讲的话，我个人认为还是相对比较低的。至少精明的银行还是乐意贷款给你的吧。

靠谱的不多

买邮局就是买一个自我安慰。
上百万投下去还得自己干，挣一点比银行利息高一点点的钱。
5-8年过去，卖不出当初买来的价。
做邮局有什么好的生活方式呀，我怎么不知道呀。
朝九晚五还是得8小时呀。周六就算不开门，paper work 要不要呀。
就跟前一阵子讨论milk bar 一样，说什么工作家庭两不误的，前店后卧室的，一手伺候客人一手给孩子换屎尿片的，这叫生活吗？蹲监狱吧。

liquidator

原帖由 qianqian2007 于 2011-6-10 21:10 发表
ebay生意这么好，很多人网上买东西，邮局应该不错呀？

most ebayer should choose eparcel,or any other bussiness centre service,don't go throught outlet.

liquidator

原帖由 靠谱的不多 于 2011-6-11 22:50 发表
买邮局就是买一个自我安慰。
上百万投下去还得自己干，挣一点比银行利息高一点点的钱。
5-8年过去，卖不出当初买来的价。
做邮局有什么好的生活方式呀，我怎么不知道呀。
朝九晚五还是得8小时呀。周六就算不开门，paper work 要不要呀。
就跟前一阵子讨论milk bar 一样，说什么工作家庭两不误的，前店后卧室的，一手伺候客人一手给孩子换屎尿片的，这叫生活吗？蹲监狱吧。

it's rude,but truth.

玄武真人

原帖由 靠谱的不多 于 2011-6-11 22:50 发表
买邮局就是买一个自我安慰。
上百万投下去还得自己干，挣一点比银行利息高一点点的钱。
5-8年过去，卖不出当初买来的价。
做邮局有什么好的生活方式呀，我怎么不知道呀。
朝九晚五还是得8小时呀。周六就算不开门，paper work 要不要呀。
就跟前一阵子讨论milk bar 一样，说什么工作家庭两不误的，前店后卧室的，一手伺候客人一手给孩子换屎尿片的，这叫生活吗？蹲监狱吧。

说的太绝对了吧？
1， 买邮局的钱不见得全是自己腰包里掏出来的， 可以贷款且只付息的。
2，什么样的小生意老板不用自己干？
3.朝九晚五你打工不需要吗？
4. 邮局的账目简单， PAPERWORK比一般的小生意要简单的多， 周一到周五白天全可解决， 你们以为邮局一定繁文缛节特别多， 其实我告诉你们， 不要望文生义， 其实非常简单。---不过你的英文要相当好就是了。
5， 我每年度假，5周左右， 每周上四天班， 你以为生活质量如何呢？

tianne

我的朋友就是开Milkbar的。我可打死我也不会去干这种生意。主要是受不了时间。早上5点就得起来去店里接货，赶做早点。然后一天紧忙活到晚上8点关门，然后要盘点，关门回家往往都要8点半后了-那是小镇，离家近，一分钟到家。然后，一年到头基本都没得停。没有星期礼拜。没有周末。没有假期。当然，如果家里有第三个人可以替换，还好一些。但基本上，都是至少2个人打理啦。这样的店，不到一年就回本了。但是，这样的日子，太可怕了。送钱给我都不干。

tianne

原帖由 恐龙清儿 于 2011-6-11 22:30 发表
我最近也刚买了个邮局，是加NEWSAGENCY的。 不过要到7月份接手了。风险的话，什么生意都有风险。像MILK BAR，万一旁边开了个其他超市，那就更不用说了。 我觉得邮局的主要情况是因为目前拿出来卖的都太贵，回本慢真的是是。但就风险来讲的话，我个人认为还是相对比较低的。至少精明的银行还是乐意贷款给你的吧。

请问，你的还价和他们的出价相差多少呢？不知道到底怎么给offer？ 另外，你的那个邮局在哪里呢？

tianne

原帖由 玄武真人 于 2011-6-12 12:20 发表

说的太绝对了吧？
1， 买邮局的钱不见得全是自己腰包里掏出来的， 可以贷款且只付息的。
2，什么样的小生意老板不用自己干？
3.朝九晚五你打工不需要吗？
4. 邮局的账目简单， PAPERWORK比一般的小生意要简单的多， 周一到周五白天 ...

请问真人，你是自己一个人做呢？还是两个？还是2个，外加parttime的帮手啊？

linxinkai

看不下去了，说几句
为啥这么辛苦，那是他们想把能赚的钱都赚了， 天天都自己顶着，
想轻松请些个casual workers不就可以了？

这和打工不同，开店想要时间还是要钱 都是自己衡量的
当然前提是店不能太小

我也是开便利店的，我就请鬼妹高中生下午看店 自己休息

[ 本帖最后由 linxinkai 于 2011-6-12 13:19 编辑 ]

恐龙清儿

我的是在NEWCASTLE 的，之前也是看了很多悉尼的邮局，发现真的是卖的太贵了。

ljr668

积累第一笔资金是辛苦的.

玄武真人

原帖由 tianne 于 2011-6-12 12:49 发表

请问真人，你是自己一个人做呢？还是两个？还是2个，外加parttime的帮手啊？

邮局是要有一定规模才能有相对效益
就我自己而言， 我和我朋友合伙， 外加一个整周的工人， 有时是两个。

chiny

邮局忙滴时候也很辛苦滴, 几个小时排着长队, 不请人那些是根本就不忙滴~~~请太多人就没利润拉发, 说轻松就不见得把....

LOCAL生意那一个不是SUBJECT TO FINANCE?? 那一个借钱不用还利息与本金? 借钱多就意味着风险~~

FULL MGT滴店还是有滴, 可惜不是邮局, 一两个人就能RUN滴那一些LPO根本就不赚钱滴~~~也要卖到3,40W, GOODWILL就值这一个价

玄武真人

原帖由 chiny 于 2011-6-12 14:13 发表
邮局忙滴时候也很辛苦滴, 几个小时排着长队, 不请人那些是根本就不忙滴~~~请太多人就没利润拉发, 说轻松就不见得把....

LOCAL生意那一个不是SUBJECT TO FINANCE?? 那一个借钱不用还利息与本金? 借钱多就意味着风险~ ...

虽然我自己在做邮局。 我也并不认为邮局是最好的小生意， 任何生意总有自己的优点和缺点， 看你自己的条件和选择而已。说到网络对零售业的影响和打击， 又何止对邮局？ 现在那个行业不在网络的冲击下求变？

靠谱的不多

和别人比不知道啊，反正你和我老板比我就觉得你的生活质量还需要进一步提高嗒。
2个老板呀，还是一个人说话算数靠谱。

chiny

原帖由 玄武真人 于 2011-6-12 14:55 发表


虽然我自己在做邮局。 我也并不认为邮局是最好的小生意， 任何生意总有自己的优点和缺点， 看你自己的条件和选择而已。说到网络对零售业的影响和打击， 又何止对邮局？ 现在那个行业不在网络的冲击下求变？

个人认为求变就要增加IN STORE SELLING,  那些GORSS才高, 或者加COMMISION业务, 虽然GROSS不高可是相对稳定, 例如搞个TATTS OUTLET, NEWSAGENT, 门面大滴可以直接卖多一点其他东西, 勾引懒鬼进来连带消费~~~开源节流, 这样一来NET才有可能上去~~以后出货才可能卖一个好价钱~~~现在很多LPO都是有价无市, 因为RETURN RATE实在是太不理想拉~~~你说LPO升值?? IT COULD BE,~~~可是近10年来, LPO根其它生意相比较, 升值速度是最慢滴, ~~~真正升值滴只有POST GOODWILL....为神马??? 因为门槛高, 不是随便阿猫阿狗就可以进去做滴, 炒不起价~~人价出到高价买, 可是过不鸟INTERVIEW还是白搭~~~~~~炒得起价那一些都是经过人家DEVELOP业务滴, 那就是能力问题拉

tianne

弱弱地问个菜鸟级的问题：买下LPO之后，除了POST那一块，店里面都可以经营什么啊？好像跟国内的工商许可经营要求很不同哦，注意到澳洲本地的很多店，好像什么都可以在一个店里卖，感觉挺杂的，经常会感叹：啊，这家店还卖这个啊？没有经营范围的吗？

玄武真人

原帖由 tianne 于 2011-6-12 16:02 发表
弱弱地问个菜鸟级的问题：买下LPO之后，除了POST那一块，店里面都可以经营什么啊？好像跟国内的工商许可经营要求很不同哦，注意到澳洲本地的很多店，好像什么都可以在一个店里卖，感觉挺杂的，经常会感叹：啊，这家店还卖这个啊？没有经营范围的吗？

是什么都能卖， 不过一般吃的不卖， 因为要有卫生许可， 烟酒不卖， 因为有法律要求。百货顾客一般不会来买。所以一般是礼品文具书籍和杂货。三合一的报纸杂志彩票也卖。

不过人们对单一邮局的市场定位形象是固定的， 一般不会想到到邮局来买不相关的东西。

tianne

嗯，谢谢LS真人的回答！很专业。最近又看了几个邮局。

[ 本帖最后由 tianne 于 2011-6-12 21:32 编辑 ]

行者有疆

原帖由 靠谱的不多 于 2011-6-11 22:50 发表
买邮局就是买一个自我安慰。
上百万投下去还得自己干，挣一点比银行利息高一点点的钱。
5-8年过去，卖不出当初买来的价。
做邮局有什么好的生活方式呀，我怎么不知道呀。
朝九晚五还是得8小时呀。周六就算不开门，paper work 要不要呀。
就跟前一阵子讨论milk bar 一样，说什么工作家庭两不误的，前店后卧室的，一手伺候客人一手给孩子换屎尿片的，这叫生活吗？蹲监狱吧。

当你见过老板们像赤佬一样干,结果每周还亏钱的话,你就知道稳定的生意有多重要了

dlvp1234

原帖由 chiny 于 2011-6-11 21:42 发表
POST卖滴就是GOODWILL, 要靠它赚大钱木有可能~~~FULLY MGT只是TALE~~自己不干是赚不了钱滴~~~SYSTEM就是这样~~其他滴贵价货老板不干也有钱拿~~多与少而已拉~~~~~~买LPO最多两份大人工拉, 要投一笔大滴还要做还要正常 ...

无知地问一句， 有什么贵价货老板不干也有钱拿？ 感觉上小生意都是老板伙计一起上，只有国内刚来的163喜欢说“做做管理”。

chiny

贵价货 = close to one mil or over one mil (几MIL 生意), 通常这种生意都是可以FULL MGT滴, 可是回报率比较低, 不会超过20%一年~~~

这种类型生意不多, 可是也不少~~~当然自己埋头苦干滴话肯定可以更快$$BACK拉~~

163喜欢说“做做管理”那是在交学费~~~等熟悉以后还是可以FULL MGT, 这种例子也不少, 通常一过来接手就FULL MGT那一些基本都是不赚钱或亏钱滴~~~

dlvp1234

谢了！刚看了大神月前在“BOXHILL 陈辫子又回来了”帖子上的高论，笑晕。

cathy-fu

原帖由 tianne 于 2011-6-12 12:39 发表
我的朋友就是开Milkbar的。我可打死我也不会去干这种生意。主要是受不了时间。早上5点就得起来去店里接货，赶做早点。然后一天紧忙活到晚上8点关门，然后要盘点，关门回家往往都要8点半后了-那是小镇，离家近，一分钟到家。然 ...

送钱给我，我干！

cathy-fu

原帖由 tianne 于 2011-6-12 21:29 发表
嗯，谢谢LS真人的回答！很专业。最近又看了几个邮局，不知道要价$45万+stock的店，值不值的考虑？NET PROFIT是$88，000/annual，2 terminals,sales 就基本包括 post 那一块和retails，没有newsagency,也没有tatts之类的。感觉，好像价太高了吧？求高人指点。

一年才赚８万还要５年回本？邮局回本真的比蜗牛还慢！

乐活生活馆

原帖由 行者有疆 于 2011-6-10 22:45 发表

http://www.ebay.com.au/itm/Austr ... hash=item2310ff5857
类似的产品在邮局卖6.6挂号加3刀, 买一百个才会有10%的折扣,  ...

仔细看了看这个卖家的feedback
很多negative feedback，主要问题是这个所谓的500g和3KG的satchel并不是prepaid。
你花3刀买的是一个塑料袋而已，邮费还要在eBay或者邮局另外支付。
所以是个big misleading，大家买前仔细看看feedback。

shuyuanli

原帖由 乐活生活馆 于 2011-6-14 10:36 发表


仔细看了看这个卖家的feedback
很多negative feedback，主要问题是这个所谓的500g和3KG的satchel并不是prepaid。
你花3刀买的是一个塑料袋而已，邮费还要在eBay或者邮局另外支付。
所以是个big misleading，大家买前仔细看看feedback。

这个是AU POST自己的ebay账号，3刀买的不是一个袋子，是20个，物品说明里面已经很明白的写了邮费是需要在邮局或者网上用信用卡支付的，是那些买家自己不看说明而已。 这种产品是为ebay卖家而设的，当然普通的客户也可以用，优点是比普通的平邮prepaid satchel要便宜（邮费+袋子），而且还可以网上tracking，多付一元钱可以提供收货签名，可以作为paypal处理纠纷的依据。 是个很好的新产品

缺点是用户使用时需要在au post网站上交费，并打印地址条，没有prepaid satchel那么方便。

shuyuanli

估计能抢邮局生意的还是邮政总局，先是搞个eparcel，现在又准备把prepaid satchel的业务也弄到网上了，目前还只是平邮，以后说不定express satchel也放在网上做，这样子邮局网点还有什么生意可做了。

tianne

发帖至今，得到很多大侠的热情回帖，奉献真经。多谢多谢！一并再次感谢。希望能顺利买下这个生意，顺利开张。不求赚大钱，只求平稳，平安，平静。能有时间和家人孩子共享澳洲的田园生活。人生，已经太物质化。希望有点非物质的东东可以享受。同样，真心祝各位快乐享受澳洲。一切还在缓慢进行中。今天，中介打电话来询问。彼此交换了进一步的看法想法。有进展，再来告诉大家啦。