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楼主:teddywantirna

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cute-hebe

皮靴族

发表于 2017-11-19 17:40 |显示全部楼层

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NEWSTONE 发表于 2017-11-18 23:56
这周Bundoora涨得丧心病狂啊

不仅仅bundoora 疯狂,北边Mill park, south morang, epping, lalor, mernda 都很火热，还有说到没上报，昨天2点半Mill park 被华人100多万拍下的一套也没上报

pessotto7

银靴族

发表于 2017-11-19 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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sheila_fang 发表于 2017-11-19 01:26
话说北边到底什么情况，为什么如此疯狂

就说Glenroy，Broadmeadows南面的一个区，现在的价格是2室unit 50+，3室townhouse70+，4室townhouse80+，800的corner block这周拍了117万。都疯了。之前卖我房的中介给我打电话，说要跟我喝一杯，不知道是不是鼓动我卖房。

pessotto7

银靴族

发表于 2017-11-19 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-11-18 22:40
你要我贴bundoora 打你脸？

贴Glenroy吧，800的corner block 117万，4室的townhouse 85万

大韦

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发表于 2017-11-19 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大韦于 2017-11-19 19:06 编辑

rurutia 发表于 2017-11-19 17:19
谢谢提供更新。我的意思就是无论拍卖之后卖掉或者因为这周流拍变成下一次拍卖周前的出售，这几个月来东（ ...

我只是指出你引用的区的拍卖数据的错误，因为这是客观事实。其它的事情，什么2-5% 什么东南区的跌幅我表示那是你主管的想法。

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VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-11-19 19:02 |显示全部楼层

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Balwyn有三个unit~Mortgagee sales~怎么样？
https://www.jelliscraig.com.au/p ... treet-Balwyn/571118

teddywantirna

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禁止发言

发表于 2017-11-19 21:18 |显示全部楼层

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90楼说的中肯，不用理会那些扯淡的

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2017-11-19 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-11-19 18:41
就说Glenroy，Broadmeadows南面的一个区，现在的价格是2室unit 50+，3室townhouse70+，4室townhouse80+， ...

看了glenroy最近拍卖, 火车站附近都1m+了, 涨得太狠了

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2017-11-19 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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cute-hebe 发表于 2017-11-19 17:40
不仅仅bundoora 疯狂,北边Mill park, south morang, epping, lalor, mernda 都很火热，还有说到没上报， ...

跟你说朋友看了整个东北和北区, 最后还是在mill park买了套百万豪宅, 这是他们下半辈子的归属

rurutia

木屐族

发表于 2017-11-20 00:07 |显示全部楼层

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NEWSTONE 发表于 2017-11-19 22:00
跟你说朋友看了整个东北和北区, 最后还是在mill park买了套百万豪宅, 这是他们下半辈子的归属 ...

https://www.realestate.com.au/so ... mill+park-126252202

https://www.youtube.com/watch?v=dgad3IwMRBo

是这个么

那下半辈子确实值了

[co

pessotto7

银靴族

发表于 2017-11-20 07:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 pessotto7 于 2017-11-20 07:41 编辑

NEWSTONE 发表于 2017-11-19 21:58
看了glenroy最近拍卖, 火车站附近都1m+了, 涨得太狠了

隔壁Fawkner更猛，就是那个火车站旁边就是大墓地的区，涨幅高极了，无论啥房子火车站1公里左右600的地拍卖也都是80+，搞不懂了，那可是近墓地啊。去年看房时候50万左右的房子非常多，抄准了一年涨60%啊

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2017-11-20 07:35 来自手机 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-11-20 07:17
隔壁Fawkner更猛，就是那个火车站旁边就是大墓地的区，涨幅高极了，无论啥房子火车站1公里左右600的地拍 ...

这套感觉没怎么装修一年涨近50万?!wtf
25 Golf Links Road, GlenroySold $1,019,000 in 18 Nov 2017(Auction)
Last Sold $550,000 in May 2016House: 4 2 7 Land size: 700 sqm
Building size: 190 sqm
Build year: 1970

pessotto7

银靴族

发表于 2017-11-20 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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NEWSTONE 发表于 2017-11-20 07:35
这套感觉没怎么装修一年涨近50万?!wtf
25 Golf Links Road, GlenroySold $1,019,000 in 18 Nov 2017(Auc ...

这就是真爱吧。以这个房子为标杆，也许周边未来还会再继续上涨。

aowu

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发表于 2017-11-20 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-11-20 07:57
这就是真爱吧。以这个房子为标杆，也许周边未来还会再继续上涨。

同一个区，因为位置和房子的新旧差40/50万的多了去了。所有要看medium price

pessotto7

银靴族

发表于 2017-11-20 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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aowu 发表于 2017-11-20 08:12
同一个区，因为位置和房子的新旧差40/50万的多了去了。所有要看medium price ...

就是个平平无奇的街道，平平无奇的房子，平平无奇的地。也许是选的中介好吧，一个在Glenroy巨牛的小中介，一个意大利人和一个阿拉伯人的合伙企业，最近拍卖都是高价。

pessotto7

银靴族

发表于 2017-11-20 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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NEWSTONE 发表于 2017-11-20 07:35
这套感觉没怎么装修一年涨近50万?!wtf
25 Golf Links Road, GlenroySold $1,019,000 in 18 Nov 2017(Auc ...

看了一下，人家装修了的，换了橱柜，窗帘，铺了地毯，换了全部灯具，估计至少花了3万吧？

CARHY

皮靴族

发表于 2017-11-20 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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个人认为，目现墨尔本清空率维持在70%以上，是靠低价位房子维持，60，70万地区，看看auction结果，海边高价位房子卖不动，尤其是4M以上。有些房子没人出价，继续观望

aowu

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禁止发言

发表于 2017-11-20 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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CARHY 发表于 2017-11-20 09:24
个人认为，目现墨尔本清空率维持在70%以上，是靠低价位房子维持，60，70万地区，看看auction结果，海边高价 ...

这两年都是一些差区在补涨

cly28303012

皮靴族

发表于 2017-11-20 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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NEWSTONE 发表于 2017-11-20 07:35
这套感觉没怎么装修一年涨近50万?!wtf
25 Golf Links Road, GlenroySold $1,019,000 in 18 Nov 2017(Auc ...

这个房子10年卖的65W，是通过中介的。16的买卖估计是自己人转让，所以报了个低价吧

rcspeed

皮靴族

发表于 2017-11-20 11:01 |显示全部楼层

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最近流拍的太多了，人气不高

Claire2020

皮靴族

发表于 2017-11-20 12:23 |显示全部楼层

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Jessie_G 发表于 2017-11-18 17:32
关键是，房东期望太高

房东还沉浸在几个月前人人喊涨的氛围中，but, 没有注意到乌云慢慢飘过来了呢。。。。

Claire2020

皮靴族

发表于 2017-11-20 12:30 |显示全部楼层

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rurutia 发表于 2017-11-19 17:19
谢谢提供更新。我的意思就是无论拍卖之后卖掉或者因为这周流拍变成下一次拍卖周前的出售，这几个月来东（ ...

中肯！

Jessie_G

木屐族

发表于 2017-11-20 13:09 |显示全部楼层

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danielz158 发表于 2017-11-18 21:45
今天看auction result， balwyn north 好多pass in，我看了几个区也比之前pass in 多了，也许圣诞节快来了 ...

我也去看了 pass in了一半，说实话，我觉得房东预期还是太高

Jessie_G

木屐族

发表于 2017-11-20 13:10 |显示全部楼层

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teddywantirna 发表于 2017-11-18 23:30
可以采用从高往低降价方式的拍卖，拍卖师先报100w，然后99w，然后98w。。。。。。

谁举手，就在这个价格 ...

这个可以有哈哈哈

Jessie_G

木屐族

发表于 2017-11-20 13:17 |显示全部楼层

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Claire2020 发表于 2017-11-20 12:23
房东还沉浸在几个月前人人喊涨的氛围中，but, 没有注意到乌云慢慢飘过来了呢。。。。 ...

确实，还以为不管房子好坏，地理状况如何都能卖出好价呢，但现在大家都观望，毕竟大妈大爷们回国了

danielz158

银靴族

发表于 2017-11-20 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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Jessie_G 发表于 2017-11-20 13:09
我也去看了 pass in了一半，说实话，我觉得房东预期还是太高

现在上市房子数量很大，马上快圣诞节买家比较观望，所以一般区都供过于求，除非房子特别好否则很难卖出好价格。这个时候拿房出来卖估计是有些要离场了，既然要离场当然要盆满钵满的走啊

Jessie_G

木屐族

发表于 2017-11-20 13:41 |显示全部楼层

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danielz158 发表于 2017-11-20 13:32
现在上市房子数量很大，马上快圣诞节买家比较观望，所以一般区都供过于求，除非房子特别好否则很难卖出好 ...

我是特别想买的，自主第一套，还是希望有个地方落脚，但是现在房东们还是一副自己好厉害的样子，实在不能忍，那么破的房子，还那么傲气，真是见了鬼。今天还有中介给我推荐期房，哎，这都看不清形式么？还是都太乐观。

Tiantian418

木屐族

发表于 2017-11-20 13:49 |显示全部楼层

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Jessie_G 发表于 2017-11-20 13:41
我是特别想买的，自主第一套，还是希望有个地方落脚，但是现在房东们还是一副自己好厉害的样子，实在不能 ...

嗯！我也是一样一样的看法，三年多了还没买到。

MsPinkPiglet

金靴族

发表于 2017-11-20 14:47 |显示全部楼层

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是的房东期望太高

MsPinkPiglet

金靴族

发表于 2017-11-20 14:48 |显示全部楼层

davidzhu 发表于 2017-11-18 18:19
腻害了，省了个大头儿另外借贴问一下韦哥在维州想免交CGT 是先要入住半年呢还是一年呢？ ...

can't...

danielz158

银靴族

发表于 2017-11-20 14:58 |显示全部楼层

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Jessie_G 发表于 2017-11-20 13:41
我是特别想买的，自主第一套，还是希望有个地方落脚，但是现在房东们还是一副自己好厉害的样子，实在不能 ...

不要气馁，我这套房也是天天看房看了半年才买的，这个破房别人都不要房主的预期也是很高，但是就是没人出价比我们高，而且我们都签了offer还坚持开完inspection，但是真心没人出价。

我们是去年6月时候，那时候正好大选市场低迷，现在是那之后涨起来的，好多卖家还想着卖的更高呢，其实我当时那卖家也是觉得他房卖低了，但是他又必须卖因为他已经搬出国了

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