NSW预计以后的duplex将会越来越流行 【更新】

eric672

vinsonxue 发表于 2018-4-12 19:57
建duplex的最小面宽可以到12m (min lot width measured at building line is 12m)? 没理解错吧 ...

我也是这样理解的，不知道又没错？

kingburg

1a Barunga St, Concord West 2139
老衲看着这房子造起来的
https://www.realestate.com.au/so ... cord+west-127597806

momohan

对专做小项目的BUILDER比较好， 活多了。 对政府不错， 增加了市场供给。 对市场房价没什么大影响，本来双拼地对卖家就没什么利润。 如果上面不是破房子一样没有开发的经济效益。

dvdrw

lina_g4 发表于 2018-4-13 12:29
报council审批是不需要accreditation的，不过现在报cdc必须是register或者accreditation，因为这些人要出 ...

请问你们什么公司哈

cutebaby

The Medium Density Housing Code will commence on 6 July 2018

读读FAQ第三页
就知道如何买DUPLEX地了

需要弄明白呀 同志们

snowry

我怎么觉得大家都在瞎开心呢，双拼地块开紧，双拼房造的多，房主未必赚钱。如果你买地建房，自己是builder,你能赚多点利润。如果你自己有套房子找builder 造的，最后买的时候去掉税收中介费银行利息，自己租房费用，再算算你当时的地价可能也就赚了个地的涨幅。而且供应过剩卖价并不一定会高到自己的期望值。唯一的办法就是捏在手里捂着。我自己的地可以造双拼，但最后还是选了造独栋。自己享受30年后卖掉不一定会少多少钱。

sheepYY

snowry 发表于 2018-4-13 16:57
我怎么觉得大家都在瞎开心呢，双拼地块开紧，双拼房造的多，房主未必赚钱。如果你买地建房，自己是builder, ...

很多人好像都买一块地，盖duplex然后卖一半住另一半，这也可以cover一部分成本，自己还能住新房子

weedoo

必然

lina_g4

我认识的bilder有这样操作的哈，找个有地的鬼佬，然后大家合作，鬼佬出地，builder盖房，然后一人一套，呵呵，鬼佬还挺开心，从小木屋搬进了新房子

lina_g4

其实政府制定这个cdc的初衷是想缩短审批时间，降低房产商的成本，然后可以降低售价，让买家负担的起。。不知道政府的算盘算的对不对，以后的duplex会降价吗？呵呵

PaulCh

lina_g4 发表于 2018-4-13 20:26
其实政府制定这个cdc的初衷是想缩短审批时间，降低房产商的成本，然后可以降低售价，让买家负担的起。。不 ...

居住环境将会越来越密集是趋势

Benz20xx

怎么知道一块地面宽和面积是多少呢？合同上哪里有？如果没合同呢

SRMO

Benz20xx 发表于 2018-4-13 21:39
怎么知道一块地面宽和面积是多少呢？合同上哪里有？如果没合同呢

去Land tax 的网站上查。Statement上有land value，还有地的大小，长*宽等，免费。

挺儿

jgo 发表于 2018-4-13 11:03
400m2就可以建DEPLEX, 买Corner block的发了.

我家 440的地 ， frontage 15.24 米 。 CONER BLOCK 在KOGARAH COUNCIL。 有明白人知道 我发了吗？

猎梦人

lina_g4 发表于 2018-4-13 12:33
呵呵，又没说全，只能说大部分是这样的规律，有个别的排水也可以用蓄水池子，我这说话也是不严谨，反正最 ...

话说你到底是来给公司拉广告还是过来砸你们公司招牌的？

xuerzj

请问Willoughby council 原来要求R2地700平才能建duplex,这个政策出来后，会有影响吗？

meloneater

no good

lina_g4

猎梦人 发表于 2018-4-13 23:12
话说你到底是来给公司拉广告还是过来砸你们公司招牌的？

哈哈，本来是想打广告的，没想到由于说话不严谨不全面，成了招黑体，要是被老板知道我把他牌子砸了，得把我剁了，哈哈

Benz20xx

如果council的要求不变的话，这个新code有什么意义呢

lauraineyan

有没有大神帮忙解答一下楼上的问题，同问，这是不是联邦的code，local council的building code可以override联邦的code么？

lina_g4

Benz20xx 发表于 2018-4-14 09:11
如果council的要求不变的话，这个新code有什么意义呢

面宽可以12米就做了，而且时间短很多

jgo

lina_g4 发表于 2018-4-14 09:39
面宽可以12米就做了，而且时间短很多

我看了一下FAQ,第三页，怎么说land size必须符合现在council的规定，是吗？
如果是,这个新东西，有个鸟用，大家散了吧

lina_g4

jgo 发表于 2018-4-14 10:41
我看了一下FAQ,第三页，怎么说land size必须符合现在council的规定，是吗？
如果是,这个新东西，有个鸟用 ...

如果现在council有min land size要求，还是按照原要求，如果没有规定，才可以采用cdc这个要求，

owner

Benz20xx 发表于 2018-4-13 21:39
怎么知道一块地面宽和面积是多少呢？合同上哪里有？如果没合同呢

Allhomes上选reserach

enson0129

lauraineyan 发表于 2018-4-14 09:21
有没有大神帮忙解答一下楼上的问题，同问，这是不是联邦的code，local council的building code可以override ...

看主题更新

enson0129

lina_g4 发表于 2018-4-14 11:21
如果现在council有min land size要求，还是按照原要求，如果没有规定，才可以采用cdc这个要求， ...

看主题更新

cutebaby

挺儿 发表于 2018-4-13 23:06
我家 440的地 ， frontage 15.24 米 。 CONER BLOCK 在KOGARAH COUNCIL。 有明白人知道 我发了吗？  ...

睡好 发的概率低。这个政策建立在目前当地政府的土地要求基础上

Benz20xx

kingburg 发表于 2018-4-13 14:17
1a Barunga St, Concord West 2139
老衲看着这房子造起来的
https://www.realestate.com.au/sold/property- ...

这么便宜，还以为那个区很贵呢

十亭

cutebaby 发表于 2018-4-14 19:26
睡好 发的概率低。这个政策建立在目前当地政府的土地要求基础上

难道有的council R2 可以直接建townhouse/terrace/manorhouse/duplex?

R2 不是只能建house 吗？如果要建townhouse/terrace/manorhouse/duplex, 不是都必须要向council 申请么？

kingburg

Benz20xx 发表于 2018-4-14 19:43
这么便宜，还以为那个区很贵呢

缺钱贱卖，跟中介聊过，原来心理价位1.65M。这个地本来就是分出来的，分出来的560的地再造个双拼，小的不能再小了。