谢谢管理员和版主；另问一个与房子有关的问题

BOC

bulaohu  在 2005-11-22 09:27 AM 发表:

不过没关系，俺现在打算移民到加拿大去了，俺一个亲戚在ottawa买了300多平方米的house才22万，俺非常稀饭，准备也往那里搬。

啊，不会吧，反正我是受不了再折腾一次了，实在不行就搬到房价还算合理的其他城市，如Perth, Adelaide...

bulaohu

Hurstville附近最近出现了一大把240,000左右的2br units, 很久没见过这样的价格了。还有一个3br unit标价是329，000，也比较稀罕，可见房价是在降了......

riverstone

一般是这样的,有2套房以上的希望房子不停地往上涨.没有房子的希望房子往下不停地跌.哈哈.

休

riverstone  在 2005-11-23 02:14 PM 发表:

一般是这样的,有2套房以上的希望房子不停地往上涨.没有房子的希望房子往下不停地跌.哈哈.

因此这两类人的观点都不够客观，谁也不能说服谁。况且楼市的升趺还会受到很多外在因素的影响，这些因素有些可预见，有些不可预见，连财长也是靠估来预测走势，更何况普通人呢。

riverstone

休  在 2005-11-23 02:25 PM 发表:

因此这两类人的观点都不够客观，谁也不能说服谁。况且楼市的升趺还会受到很多外在因素的影响，这些因素有些可预见，有些不可预见，连财长也是靠估来预测走势，更何况普通人呢。

不幸的是好象第二类人占大多数．

apple_lui

Devil_Star  在 2005-11-22 12:11 发表:

对悉尼的平均房价52W左右, 我认为这评估是合理的, 因为这里所谓的悉尼非指SYDNEY CBD, 而是GREATER SYDNEY AREA, 包括西北西南一些连SEWER都暂时没有的地区, 房价不可能高到哪里去.

澳洲全民肯投资(投机), 主要 ...

偶现在就在中国，对此深有体会。

icelemontea

LZ一定要在SYDNEY考虑投资吗?没有想过PERTH或BRISBANE吗?
各位对这两个城市的房地产有何想法?

Michaelzyu

Devil_Star  在 2005-11-23 11:18 发表:

呵呵~ 楼主对澳洲的情况还没搞清楚. 根据最近的一个SURVEY数据, 澳洲的真正富人只纳30%-42%左右的个人税, 高端的47%的通常都是打工皇帝,高收入者, 并非真正富人!
如果你说几乎所有富人都逃税漏税的话, 那么只能说 ...

我猜想30％－42％指的是effective tax rate 吧，边际税率（marginal tax rate)是47％。

Devil_Star

Michaelzyu  在 2005-11-24 07:12 PM 发表:

我猜想30％－42％指的是effective tax rate 吧，边际税率（marginal tax rate)是47％。

我理解的意思是, 不少百万千万富翁所交的个人所得税还没达到TOP TAX BRACKET, 就是47+1.5%. 按RICH DAD POOR DAD的主旨就是, TO CONTROL ASSETS RATHER THAN OWN THEM BY YOURSELF.

Devil_Star

apple_lui  在 2005-11-24 03:23 PM 发表:

偶现在就在中国，对此深有体会。

估计绝大多数足迹网的同志都是或将是澳洲第一代移民, 对中国的国情都很有认识. 中国的确有很大发展潜力, 但是很多潜伏的隐患现在只是被遮盖抑制, 不解决以后会越发越难以收拾.

无产阶级

休  在 2005-11-23 09:40 AM 发表:

怎么得出这个结论？

同感。我觉得楼主在西方社会呆了那么长时间，对business的看法还是停留在中国的感觉。这个并不是贬义，望楼主见谅。
我觉得，即使是在美国，很大部分的经济都是由所谓的small business支撑的。更何况，澳洲，新西兰之类的中小国家。我指人口。small business为社会提供大量的就职岗位。small business 的业主，也是社会重要一个阶层，也许是above average的阶层。
今天看了一篇文章，搜狐转载的。说为什么白领的收入不如卖鱼的。我在想，在澳洲也许所有的shopping centre鱼档的业主收入都超过普通的白领吧。 所谓的白领只是穿着西装的打工仔吧。为什么一定要享受高收入呢？呵呵。当然我并不是排斥知识经济中，知识技术的重要性，但是也不必把所有做小生意的都说成偷税漏税吧。呵呵
当然这个帖子也得益匪浅，了解了不少房产投资的知识。

Michaelzyu

Devil_Star  在 2005-11-24 20:30 发表:

我理解的意思是, 不少百万千万富翁所交的个人所得税还没达到TOP TAX BRACKET, 就是47+1.5%. 按RICH DAD POOR DAD的主旨就是, TO CONTROL ASSETS RATHER THAN OWN THEM BY YOURSELF.

这个我同意，从理论上说，如果他把钱从control的asset中拿出来时，还是要交IIT的。到达7W实在太容易了。我猜想他们可能是免费使用被自己控制的资产（比如拥有的一家公司里的资产）而不提现。当然纯粹是理论上的考虑啦，为私人目的免费使用公司的资产或者产生的相关费用，应该是不可以在企业所得税前列支的。只是现在没人管，或者管不了罢了。

曾经有一次在这里碰到一家私人公司，老板在里面列支了很多无关的费用（什么子女的电话费啊，装修费啊。。。）。后来，他们为了卖掉这家公司，就把这些私人费用从公司费用里挑出来，以显示这家公司的真正利润水平（实际上他逃税了）。我们沟通的时候，他自己的会计师脸红的话也说不出来。

riverstone

Michaelzyu  在 2005-11-24 11:21 PM 发表:

这个我同意，从理论上说，如果他把钱从control的asset中拿出来时，还是要交IIT的。到达7W实在太容易了。我猜想他们可能是免费使用被自己控制的资产（比如拥有的一家公司里的资产）而不提现。当然纯粹是理论上的考 ...

人品有问题.

ivy_cn

仰视各位!!
讨论是插不上嘴地,不过ICELEMONTEA JJ提到了偶最想做的事,就是有工作后就在PERTH或BRISBANE的某个中档地方买个能买的起的房子,这样保证父母若干年以后来养老有地方住,绝不考虑投资的意义.SYDNEY的房价不论平均与否,绝对值太贵,没有一点基础的人是没法参与进来地,而这样的基础需要好几年才可以实现,望而兴叹呀.

Michaelzyu

Devil_Star  在 2005-11-24 20:30 发表:

我理解的意思是, 不少百万千万富翁所交的个人所得税还没达到TOP TAX BRACKET, 就是47+1.5%. 按RICH DAD POOR DAD的主旨就是, TO CONTROL ASSETS RATHER THAN OWN THEM BY YOURSELF.

穷爸爸富爸爸我看了一半就放弃了。他里面提到很多资产是通过公司拥有，而实际个人享受的理论，举个例子说，公司的车，自己享受（自己日常使用，出去玩，或者买菜等），实际上是逃税行为。因为，对于企业所得税来说，公司的收入只有和公司取得收入相关的成本才可以抵扣，如果是其他用途的费用，只是一种不明显的逃税吧。

浪淘沙

飞儿  在 2005-11-22 11:43 发表:

很喜欢楼主就事论事、客观讨论的态度
我关于广东人/香港人投资观念的话让你觉得是在嘲弄你吗？如果是这样我很抱歉，我原以为自己只是很客观地在介绍，呵呵。

我倒并没有因为任何人的话而气恼哦，只是对于 ...

看了飞儿对他老公的投资理论的介绍，我能否在此谈谈我的看法。只是讨论，绝无冒犯之意。（其实我对你老公的做法非常仰慕)

撇开各种benefit, in general speaking, 房产投资是希望在持有房产期间，房产的增值大于市场其他投资方式。你可以买进房产，在适当的时候再卖出获利。但是对于自住房，房价的上涨其实并没有很大的意义。比如用20万买进房子，几年后40万买出，你是获利20万。但是如果你要在同样的地段再买一个相同的房子，还是得出40万，除非你往更远的地方迁移。另外，根据大多数人的经验，生活条件总是越来越好，对于自住房，也许现在只是2房，到10年后，也许你们的目标就至少是3房了。如果2房用40万买出，那么3房就要用50万买进，其中这10万的差价，在现在看来也许只有5万。

当然，以你所说，你老公现有多套房产，那么中间的考虑就比较复杂，不是上面简单的例子可以说明的。

希望有机会可以和你们当面讨论。祝你们好运。

浪淘沙

sayaaz  在 2005-11-22 16:52 发表:

介个香港人炒房，确实是挺害人的...关键是他们带起了炒风... 90年代中在新加坡的同志，也都深有体会啊...

那看来还要感谢香港人，是他们给了大家一个获利机会。,玩笑而已，不要砸我。

闲云

这几天是美国的感恩节，很重要的一个节日，很多美国家庭都自驾车外出旅行了，我家也不例外，所以我也好几天没来这个论坛了。

[ Last edited by 闲云 on 2005-11-28 at 12:59 PM ]

闲云

无内容

[ Last edited by 闲云 on 2005-11-28 at 01:00 PM ]

西边雨

LZ还真是无聊哪~~说说房产就好了，说起偷税漏税还非得特指“某些华人家庭”
所幸的是你不是西人各大报社的记者~~不然还得了

休

LZ干嘛钉对华人偷税漏税，这个东西是不分种族的。况且椐我所知，这个论坛根本不存在你所指的人。别看别人混得比你好，心里不平衡。

booper

同意休的话。
其实大家的智商都很高，以为自己公开表明一下自己绝没有看低或者不平衡心理等等的表面话，就真的没有这种心理实际上是很可笑的，不经意之间说的话才流露出真实的心理，所以这就是为什么每次出现引起冲突都是一句似乎无足轻重的话的真正原因。表面的尊重谁都会，但是实际上上怎么样呢，其实每个人心理都清楚。

顺便提一下，这个话题大家都比较感兴趣，我也是。

booper

所以大家还是回到主题上来吧，平等对待每一个人，不骄不恭，从心灵深处平等对待每个人，而不只是言辞上。言过之处，权作共勉。

闲云

无内容。

[ Last edited by 闲云 on 2005-11-28 at 01:00 PM ]

闲云

这个论坛的版主很宽容，才使大家有机会畅所欲言，自由发言。

[ Last edited by 闲云 on 2005-11-28 at 01:01 PM ]

riverstone

闲云  在 2005-11-28 11:14 AM 发表:

以我女性的直觉来判断的话，你对我的不满只怕早已经憋了好几天了吧，今儿你总算逮着机会发泄心中的不满了，感觉很出气是吧？

虽然我并不熟悉你，但我可以猜出你必然是那个已经拥有一套甚至几套房产的人，只可惜 ...

呵呵,讨论归讨论,大家别搽枪走火.

Devil_Star

呵呵~ 楼主真幽默. 不知道楼主和神明们有多熟, 知道他们判断是非的标准?
税收原本是为了更好地保护国家, 支援国家建设和维护社会繁荣稳定的目的而要求全民进行贡献的. 但是某些国家确利用纳税人的钱去对别国发动战争, 蹂躏别国的人民; 而又某些国家利用纳税人的钱去穷奢极侈, 中饱私囊, 还把纳税人的权益视为粪土. 我想神明也同时注视着在这些国家背后默默支持其违"法"行为的纳税人吧?

我想说的并不是为偷税漏税的人辩护, 而是不希望楼主在没有根据的情况下对"此论坛某些华人..."进行攻击, 还召唤神明.

休

闲云  在 2005-11-28 11:14 AM 发表:

以我女性的直觉来判断的话，你对我的不满只怕早已经憋了好几天了吧，今儿你总算逮着机会发泄心中的不满了，感觉很出气是吧？

虽然我并不熟悉你，但我可以猜出你必然是那个已经拥有一套甚至几套房产的人，只可惜 ...

坦白说,我与这个坛里很多人一样,现在只拥有一套自住房,也是打工一族.所以别以为自己判断如何精确. 我是不平则鸣,看不惯你这种不平衡的仇富心态.

astina

闲云  在 2005-11-28 11:14 AM 发表:

以我女性的直觉来判断的话，你对我的不满只怕早已经憋了好几天了吧，今儿你总算逮着机会发泄心中的不满了，感觉很出气是吧？

虽然我并不熟悉你，但我可以猜出你必然是那个已经拥有一套甚至几套房产的人，只可惜 ...

大家还是就事论事的好,不必要进行personal 的指责

闲云

希望大家不要对号入座！

在此我需要感谢所有对我的言论有所宽容的朋友们，你们的友善使我更愿意相信澳洲人都是友好的。

[ Last edited by 闲云 on 2005-11-28 at 01:02 PM ]