我在POINT COOK SALTWATER COAST小区买地盖房故事 (785楼------小区将要建两个小学)

hhyhome

的确后院没有什么空间了，大概只剩4米不到就到FENCEING了，没有办法，地不够大，到我又需要盖稍微大点的房子，幸好房子后面有个大点的ALFRESCO，可以看起来比较开阔些。造价包括DECKING，但不包landscaping
saltwater coast最多只能建到土地面积的60%，alfresco和车库应该也计算在内，因为这些都是BUILDING的一部份，ALFRESCO下面也倒水泥地基的，几乎可以当作房子内部了，只是没有了外墙而已，ALFRESCO有DOWNLIGHT有天花。

hunterxiao911

楼主确定这个plan可行吗?

我这里council规定side back是5米! 而楼主已经都已经4米不到了, 是不是PC这里council要求宽松一点呢？

hhyhome

我不知道council的规定是什么，也不清楚除了小区的规定还有council的规定
从CONTRACT看，关于SET BACK, 是这么规定的

Side：minimum 1.2m for the single storey dwellings
Rear: minimum 3.0m from the rear boundary
Front：minimum 4.5m and maximum 5.0m from the front boundary

但无论如何，还是要谢谢楼上的提醒，我有机会问问BUILDER

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-8 11:34 编辑 ]

starchu

帮LZ补充四个卖地的estate.

1. Waterhaven, 靠近shopping center
2. Thirty 30, Featherbrook下面
3. Esperance, 靠近saltwater coast.
4. Kingsford, Featherbrook旁边，今年开始卖

见图：


[ 本帖最后由 starchu 于 2010-1-8 13:01 编辑 ]

hhyhome

谢谢Starchu同学的补充~
看来POINT COOK的发展比我想象的更快，Featherbrook西边地皮与南边地皮都准备开发

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-8 13:11 编辑 ]

cygrace

楼主要开始建房啦，恭喜恭喜。

提醒一下，电话头可要安排好啊，万一以后用ADSL也方便，我们家现在只有二个头，一个在主卧，一个在厨房。现在只能在客厅放个书桌了，不伦不类的。但是也没办法了，怎么方便就怎么放了。

aim1900

saltwater coast是光纤到户的，如果习惯了那个网速后，估计很难再用回ADSL了。况且，PC新区的ADSL是遥遥无期啊，2-3年后估计无线技术也跟上了，现在有802.11n，日后有WiHD，电视旁边再也不用放到电脑了，室内根本不需要有线连接。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-1-9 07:59 编辑 ]

乘物以游心

原帖由 aim1900 于 2010-1-9 06:58 发表
saltwater coast是光纤到户的，如果习惯了那个网速后，估计很难再用回ADSL了。况且，PC新区的ADSL是遥遥无期啊，2-3年后估计无线技术也跟上了，现在有802.11n，日后有WiHD，电视旁边再也不用放到电脑了，室内根本不需 ...

多少钱一个月啊？

kimi

原帖由 cygrace 于 2010-1-8 13:43 发表
楼主要开始建房啦，恭喜恭喜。

提醒一下，电话头可要安排好啊，万一以后用ADSL也方便，我们家现在只有二个头，一个在主卧，一个在厨房。现在只能在客厅放个书桌了，不伦不类的。但是也没办法了，怎么方便就怎么放 ...

在主卧放个无线的猫就解决了啊

kitamj23

开发的真快啊！
也恭喜stanley同学，等搬过去了到saltwater coast转转看看海

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2010-1-9 07:58 发表
saltwater coast是光纤到户的，如果习惯了那个网速后，估计很难再用回ADSL了。况且，PC新区的ADSL是遥遥无期啊，2-3年后估计无线技术也跟上了，现在有802.11n，日后有WiHD，电视旁边再也不用放到电脑了，室内根本不需 ...

光纤（Fiber To The Home）是未来通信网络的发展趋势，光纤的应用与普及肯定是从新区开始的，这也是新社区的优势之一，FTTH技术解决了终端用户带宽瓶颈，随着FTTH技术的成熟，安装成本和使用成本已大大降低。将来用了这个网络后，上网会更快，免费电视与FOXTEL的频率会更清晰。

hhyhome

原帖由 cygrace 于 2010-1-8 13:43 发表
楼主要开始建房啦，恭喜恭喜。

提醒一下，电话头可要安排好啊，万一以后用ADSL也方便，我们家现在只有二个头，一个在主卧，一个在厨房。现在只能在客厅放个书桌了，不伦不类的。但是也没办法了，怎么方便就怎么放 ...

谢谢提醒，房子的光纤网络包括4个电话口的，

hhyhome

原帖由 kitamj23 于 2010-1-9 12:07 发表
开发的真快啊！
也恭喜stanley同学，等搬过去了到saltwater coast转转看看海

谢谢墨墨妈~
的确是开发得快，我之前还以为那些空地还需要长时间才开发呢，谁知道这么快就要开发了。
看来现在的空地大概还有ALAMANDA东南边一块地皮了

kitamj23

是啊，我家旁边就是kingsford的那块空地。以前听说是哪个大学的试验田，以为搬过去还可以偷偷菜，想不到这么快就开发出来了。唉希望以后施工别弄得漫天尘土飞扬(paopaobing(11))
我LG也算是半个广州人，还有未来的邻居也是广州来的，现在还没登陆。等都搬过来了大家可以常聚聚啊

[ 本帖最后由 kitamj23 于 2010-1-9 14:26 编辑 ]

kitamj23

光纤真好啊，不知道使用费贵不贵，有没流量限制。国内有朋友家装的光纤，一个月80，下载速度都是以M/S计，还不限流量，这边相比简直就是奴隶社会，落后还要收剥削(paopaobing(11))
我家就一个电话口，LG说一个无绳电话+无线路由够用了

爱吃爱吃

我觉得这个FLOOR PLAN 最好把LAUNDRY 和厨房往车库方向移,把LIVING ROOM 和MEAL 放在一起,会显得开阔些?总觉得那个LIVING ROOM 孤孤单单在那,而且貌似不是很大.如果与MEAL 放一块,就大多了.不知道楼主怎么想的.

hhyhome

LIVING ROOM是做为HOME Theatre家庭影院室的，将来看电影和音响的还有打游戏的，加上有这个功能的厅是对房子增值，以后如果要卖出去也比较值钱

hhyhome

看来PC的广州人还挺多的嘛~以后肯定有多机会聚会的

kimi

原帖由 starchu 于 2010-1-8 12:51 发表
帮LZ补充四个卖地的estate.

1. Waterhaven, 靠近shopping center
2. Thirty 30, Featherbrook下面
3. Esperance, 靠近saltwater coast.
4. Kingsford, Featherbrook旁边，今年开始卖

见图：
245528

starchu, 你说的Thirty 30开发的是featherbrook南面的地吗？
这么说，我家对面号称30年不开发的地就这么被开发掉了？

hhyhome

应该是的，下面是这个小区的资料：

http://www.mypointcook.com.au/about.html

cygrace

楼主用的到底是哪个BUILDER？

怎么一直不公布？

hunterxiao911

我今天去一个朋友家， 他们的房型和我造的一样， 今天想去看看施工进度， 你知道进去看见了啥？ 刚被粉刷墙壁有几个偌大的全是脚印， rampus有一面墙全部被踢穿了！ 像经历了一场大浩劫一样，现在房子还在停工中找人维修（因为已经开始铺地砖了，没想到发生这种事情）

我朋友想想最近做人比较低调， 没有的罪过啥人呀！

估计是有人闯进来， 恶意搞的破坏！ 联想到自己以后建房还真的叫SS留意这个问题！

PS： 在此想和西皮，starchu, kimi, stanley以及我不认识的建房同仁说一下这个问题， 大家一定要注意！

hhyhome

有这样的事情？好可怜~
我会提醒BUILDER的，BUILDER是买了保险的

乘物以游心

原帖由 hunterxiao911 于 2010-1-9 22:52 发表
我今天去一个朋友家， 他们的房型和我造的一样， 今天想去看看施工进度， 你知道进去看见了啥？ 刚被粉刷墙壁有几个偌大的全是脚印， rampus有一面墙全部被踢穿了！ 像经历了一场大浩劫一样，现在房子还在停工中找人 ...

维修费用算builder的吗？

hhyhome

肯定是的，交楼之前的损失都是BUILDER买单

hhyhome

说起律师，我还是要很感谢这位大律师，他叫SEAN，王律师，他是个马来西亚人，还打听过，他还是我半个老乡。这位律师是我09年3月的时候参加mortgage choice的一个关于墨尔本房地产投资的讲座认识的，说来也巧，这是我唯一一次参加的投资讲座，就认识了这位律师。之后我就找了这位律师代理我买地的法律事务了。

当时我的地的事情还是挺麻烦的，因为买的时候还不知道政府的FHOG要延长时间，政府就一直吹风出来说资助不会延长时间的，所以我需要律师与地的开发商及其代理律师打交道，希望可以帮我争取到一些保证我拿到政府资助的条款，并加入CONTRACT里面，几条条款大概意思是如果开发商不能在2009年11月前settle 地的话，开发商需要将帮我们出具证明说地的延误不是我们的原因，是因为开发商自己的原因，这样可以保证我们拿到政府资助，还帮我们写了信，还与对方律师沟通，尽力帮我们争取。但最后FKP（地的开发商）还是拒绝了所有的条款，只能按他们制定的原版CONTRACT来，意思就是要买就买，不买就算。王律师就说，如果我们只真的只想拿资助的话，也许可以不买这里的地，但通常来说，开发商这样的姿态，说明开发商比较看好市场，他们的地不愁卖。我们觉得有道理。之后我们将写证明书的目标移到了OLIVER HUME (代理销售的中介公司)，并帮我们写信给OLIVER HUME，希望他们能出这信，最后还是不行。之后我们还是坚持买下了这里的的地。但还是非常感谢这位律师，他的确帮了我们很多。

之后就是BUILDING CONTRACT的制定了，他又教了我如何在BUILDING CONTRACT里加SPECIAL CONDITION来保证我们拿到政府资助。

跟着又遇到麻烦就是ＰＯＲＴＥＲ　ＤＡＶＩＳ不退定金给我们，我又去找了王律师咨询他的意见，他建议我尽力和ＰＯＲＴＥＲ　ＤＡＶＩＳ争取，到时候如果真的解决不了，就去找他。

总的来说，这位律师的确很负责任，其助手sherry也是很好的人，律师出差，ｓｈｅｒｒｙ就代替王律师接电话，紧急的事实立刻可以找到王律师，我记得我有一次有急事找王律师，但他在外地出差，我只能找到sherry，ｓｈｅｒｒｙ说会尽快帮我找到王律师之后让他联系我，跟着没有多少时间就接到王律师的电话了。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-13 13:09 编辑 ]

乘物以游心

挺楼主说的，这个律师的确很负责任。
收费多少？  联系方式？

hhyhome

800+GST，

Sean Heng
99360600

blahblah

TVB可以只装小锅，房顶上。

kkmao2005

原帖由 hhyhome 于 2010-1-10 16:40 发表
800+GST，

Sean Heng
99360600

王律师不错
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