终极房产买卖探讨

谙旎

先赞楼主一个。不管目前只有自住房，还是准备再买房，这些相关规则最好大概了解一下。

大该只看完第一页，楼主的理解是大致对的。

就是看到楼主说, “把这些规则玩得转转的，以后钱就哗啦啦的往你口袋跑。”差点就哭了。多少税会，规则也挺转，可惜还是穷滴响叮当。我用了，很多人也用了，钱也没往口袋来。

关于自主住多久才算，确实没有一个硬性规定，我们用的就是Common sense，还有很讲究的一点，就是必须要genuine. 咱们是合理避税对吧，所以行为就不能是有违常理常规的事情。其实如果合情合理，短时间也可能成立，case by case了。相反，如果被认定是因避税做出的行为，那就是不被认可了，乖乖交钱就是。

是不是最后自住房出租以后最好6年后卖掉，关于这个问题，答案跟税务关系不大。还是要综合考虑，看房价看行情吧，看是不是持有更有利。

咱们投资是为了赚钱，纳的税高说明赚得多嘛。我其实是很愿意多交税的，越多越好，真的。

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 23:17
她的意思是夫妻分开就有969000*2

夫妻分开买或一起买有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计算视频，NSW政府出的解释视频
https://vimeo.com/430593343

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-24 22:57
感谢分享。你一说，我马上就回去看了一下land tax threshold。关于夫妻合买还是分开买房的算法发出来你看 ...

你举得这个例子太基础了，一半产权当然只有一半价值。至于Threshold，我没有在官网上找到夫妻在一起就有两个的证据，但确实也没找到任何字说一家只有一个。
我觉得政府是不会介意两个人就有两个门槛的，因为卖的时候就显然这种方式要多交增值税了，但我买了就没想卖，这种方式适合我而已。

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 23:29
实践是检验真理的唯一标准，你多买几套房子就懂了

请看NSW出的视频。夫妻双方都有各自的额度。在landtax上根本就没有把family看成一个整体的做法。first home grant确实是把family看成一个整体。

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清咖一杯 发表于 2023-3-24 23:56
你举得这个例子太基础了，一半产权当然只有一半价值。至于Threshold，我没有在官网上找到夫妻在一起就有 ...

夫妻分开买或一起买都有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计算视频，NSW政府出的解释视频
https://vimeo.com/430593343

在land tax上根本就没有family这个概念。只讲这个land在几个人名下，怎么计算land tax。

有些问题弄清楚了受益终生。如果你早点弄明白，你就会联名买了，这样你们夫妻名下的land value就完全平均了，如果分开买反而容易一个人到了额度要交land tax，一个没到额度，把额度浪费了。

你默默谢我就好了，亡羊补牢永远不晚。

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-25 00:01
夫妻分开买或一起买都有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计 ...

哈哈哈，你确定你看懂了吗？

DaftPunk

楼主你理解有误

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-3-24 23:56
请看NSW出的视频。夫妻双方都有各自的额度。在landtax上根本就没有把family看成一个整体的做法。first ho ...

你的解释是不对的。我有一个朋友是夫妻联名买的投资房(就一个投资房），土地价值过了一百万，就要交地税了。969000是夫妻一起的额度。不是像你理解的。不然，夫才有50万妻才有50万，怎么会要交地税?

清咖一杯

我帮楼上的截个图

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谙旎 发表于 2023-3-24 23:35
先赞楼主一个。不管目前只有自住房，还是准备再买房，这些相关规则最好大概了解一下。

大该只看完第一页， ...

工字不出头。我一直认为，你做什么行业，都要做那个行业的老板。你做医生，就要开诊所，做律师就要开律师行。做会计的选择很多，各种生意都受用，也可以开会计师事务所。如果一直是打工税会，工资是有天花板的。

公司还是收入大头。被动收入很难超过公司收入。真要超过了，就真牛了。我境界不高，会马上躺平，从此赚钱这个事跟我没关系，赚腻了。

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-25 00:01
夫妻分开买或一起买都有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计 ...

本来把你分享的视频截出相关的分享给你的，再看看你居然要我谢你，哈哈，做人要有点自知之明。
那我就等你谢我再来教你吧

2000lily

我见过夫妻子名下一套房，居然可以有969000*3的

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清咖一杯 发表于 2023-3-25 00:08
哈哈哈，你确定你看懂了吗？

确定。你看了吗？看了还这么说就奇怪了。

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DaftPunk 发表于 2023-3-25 00:08
楼主你理解有误

关于什么理解有误？

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人在悉尼已中年 发表于 2023-3-25 00:10
你的解释是不对的。我有一个朋友是夫妻联名买的投资房(就一个投资房），土地价值过了一百万，就要交地税 ...

这夫妻在什么州？他们有其他非自住房产吗？另外你看了我发的NSW land tax计算视频了吗？视频里清清楚楚，夫妻都是各自算land tax的哇，难道还要我把视频在截个图，来详细解释吗。。。。

我还是省点力气吧。我现在做的有点像把饭都送到人嘴边了，别人都嫌累不张嘴。。。

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-25 00:18
确定。你看了吗？看了还这么说就奇怪了。

哈哈哈again
要不咱们开个赌盘，就以你提供的视频作为准绳，错了的道歉加新足迹分，你说多少我都奉陪，如何？

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-25 00:25
这夫妻在什么州？他们有其他非自住房产吗？另外你看了我发的NSW land tax计算视频了吗？视频里清清楚楚， ...

你要是输了愿意道歉加赔偿新足迹浮云，我愿意截图来告诉你

pmp6

清咖一杯 发表于 2023-3-25 00:16
本来把你分享的视频截出相关的分享给你的，再看看你居然要我谢你，哈哈，做人要有点自知之明。
那我就等 ...

那我应该谢你。请截屏教我一下。感激不尽。

pmp6

清咖一杯 发表于 2023-3-25 00:27
你要是输了愿意道歉加赔偿新足迹浮云，我愿意截图来告诉你

必须赔礼道歉给浮云！不仅我给其他小伙伴也会给的。

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-25 00:29
必须赔礼道歉给浮云！不仅我给其他小伙伴也会给的。

多少？

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-3-25 00:25
这夫妻在什么州？他们有其他非自住房产吗？另外你看了我发的NSW land tax计算视频了吗？视频里清清楚楚， ...

就是悉尼，所以说，你的理解的不对的。夫妻合买就是969000的豁免额

pmp6

清咖一杯 发表于 2023-3-25 00:33
多少？

一天的分全给你！

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-25 00:38
一天的分全给你！

我是跟你开赌盘，你给我一分，你自己少一分。2000分，可高不可低，我错了我赔你同等金额。

谙旎

pmp6 发表于 2023-3-25 00:16
工字不出头。我一直认为，你做什么行业，都要做那个行业的老板。你做医生，就要开诊所，做律师就要开律师 ...

楼主你理解错了。。，我的意思其实不是说怎么赚钱，而是说。。。懂这些规则没有你想象的那么优势。。。就能哗哗赚钱了。没有的事。懂一点挺好的，但现实中，事实上，不是啥么game changing的事。这应该属投资入门，基础吧，ATO网站写得挺清楚。。。

其实你提的问题，都不是什么问题，更多是你想出来问题，还未执行所以不确定。只要经历过一遍你就门清了。

大致同意你对Professional的总结，很多有为青年都应该奔当老板去的。就是现实中可能不是所有的人都想当老板啦，事多嘛。还有就是也可能也不是所有行业都能简简单单当老板，像飞行员开航空公司，银行的去开银行，医生开医院，太难了。

随便写写哈。离题了。

chinara

pmp6 发表于 2023-3-25 00:01
夫妻分开买或一起买都有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计 ...

你的理解是不对的。夫妻一起买只有一个969000额度，没看税局的视频，看ATO怎么收税。

如果你的说法是对的，那么税局前几年收我的税就是错的。

天涯浪客

pmp6 发表于 2023-3-24 22:53
夫妻分开买或一起买有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计算 ...

这个问题100％是你错了，夫妻一共就96万的额度。我也交了几年了。。。

yn0521

现在帖子主题全是卖房 省税 六年法则，再也不是拍卖 抢房了，风向变了哈哈哈

fa19

yn0521 发表于 2023-3-25 07:50
现在帖子主题全是卖房 省税 六年法则，再也不是拍卖 抢房了，风向变了哈哈哈 ...

就是因为预期6年后房价会暴涨，才会关心6年法则。
如果房子不涨，CG根本没多少，讨论6年法则也没意义。
房子只有大涨，6年法则才更能帮你省钱。

现在的趋势还看不出来吗？随便看一个房子800－900一周的租金，大批人无家可归的状态。卖房市场上好房子没有 憋着不卖。加息sometime this year 即将停止。移民纷至沓来，资本陆续登陆，国际留学生，本地二胎 三胎 四胎不断快速生产。。。。。这些，都在改变人的心理，人们心底开始躁动不安。

WACT

涨就一个字

wf08sx

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 23:16
合一起夫妻=969000

分开夫=969000，妻=969000

正解