漫长曲折的建房之路 (两篇:Truganina可以吗+深入浅出谈Tarneit)

jojoeyes

acheng签了carlisle哪个房型了？

不知道carlisle的签合同，和工期排得开吗？现在PD明年3月以前开工的都满了

如果想拿first home buyer grant，不知道carlisle可以来得及吗

hhyhome

上个星期问过PD，应该是排到明年7月了

hhyhome

我朋友想找PD盖，就是因为PD盖不来，CHRISTIAN说他们都盖不及了，所以我朋友才找别的小些的BUILDER盖了，因为要拿政府的资助嘛

starchu

有一个从simonds逃跑的朋友。 目前为止 ，看PD还算靠普的，处理不过来了不会硬着上，貌似很多builder都采取先签合同后选颜色的方式了，为了能够申请32000，同志们还是要慎重啊， 不要因为7000 （32000-25000）多花很多无畏的钱，一定要注意合同条款。

acheng

原帖由 jojoeyes 于 2009-8-24 21:53 发表
acheng签了carlisle哪个房型了？

不知道carlisle的签合同，和工期排得开吗？现在PD明年3月以前开工的都满了

如果想拿first home buyer grant，不知道carlisle可以来得及吗

签了Riverton 30的房型，是个fixed house land package的价格。 昨天在alamanda carlisle的office一直搞到晚上6点才走，sales是个叫susan 的胖老太，挺不错的。carlisle截止到今天就不接单了，所以我们赶上末班车。 工期可以排到2月份，32000是可以拿到的， 老太太说guarantee我们。 我感觉这个人还是比较实在。

LENNY_DONG

HOMESNOW
FRENKHOME
HOMELODGE

THESE ALL SMALL BUILDERS BUT VERY QUICK
AND CHEAP...

MY SITE COST 2000 DOLLAR

starchu

原帖由 STS-TAX 于 2009-8-25 12:52 发表
HOMESNOW
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THESE ALL SMALL BUILDERS BUT VERY QUICK
AND CHEAP...

MY SITE COST 2000 DOLLAR

好便宜啊。。。

shirley820109

我家也是签carlisle的(monkey05)

EBright

我现在也准备买地盖房了，鉴于本人资金有限， 只能在TARNEIT买，现在在跟DENNIS FAMILY 谈价格，怎么感觉跟他们有不怎么能讨价还价的，有谁知道这个建筑商如何啊？

MmmY8322

原帖由 acheng 于 2009-8-25 09:05 发表


签了Riverton 30的房型，是个fixed house land package的价格。 昨天在alamanda carlisle的office一直搞到晚上6点才走，sales是个叫susan 的胖老太，挺不错的。carlisle截止到今天就不接单了，所以我们赶上末班车 ...

哇，这么快就换了。
赶的真巧啊。

jojoeyes

原帖由 acheng 于 2009-8-25 09:05 发表


签了Riverton 30的房型，是个fixed house land package的价格。 昨天在alamanda carlisle的office一直搞到晚上6点才走，sales是个叫susan 的胖老太，挺不错的。carlisle截止到今天就不接单了，所以我们赶上末班车 ...

啊，已经截止了吗？3月份也没有开工的了吗？还准备这个周末去找Carlisle谈谈呢

方便透露一下价格吗，还有site cost, government charge这些东西，呵呵

acheng

那个Susan说已经截止了呢~~要不，你再去问问，看看能不能通融通融？
carlisle全都是house&land package的价，包sitecost和一些政府的费（大概将近13000），另外还包括一个2300的smart wiring（这一项，可以自己选择要，还是不要）
给我们的package是205,333。老太太跟我们说，carlisle的价格要比5月份那会儿涨了2000块。不过，我们觉得，涨价就涨价了，反正几乎所有的builder或多或少也都涨了一点，感觉这个package还不错，至少他们家的standard inclusion真的很不错

starchu

原帖由 acheng 于 2009-8-26 09:29 发表
那个Susan说已经截止了呢~~要不，你再去问问，看看能不能通融通融？
carlisle全都是house&land package的价，包sitecost和一些政府的费（大概将近13000），另外还包括一个2300的smart wiring（这一项，可以自己选择 ...

carlisle的inclusion包括的都是很多builder认定为升级才有的，所以是很划算的。2300的smart wiring那个最好是要，关乎到你能否使用alamanda的optical fiber network, 如果不要以后可以找其他人做，但是可能要花费更多的钱，毕竟布线这些东西在建的时候比较容易，建好了以后比较麻烦。

晴天又下雨

原来smart wiring要2300阿，都没人告诉我这个还可以不要的。不过这个东西省不了，如果你住alamanda的话

xujie

原帖由 晴天又下雨 于 2009-8-26 11:36 发表
原来smart wiring要2300阿，都没人告诉我这个还可以不要的。不过这个东西省不了，如果你住alamanda的话

恩alamanda 试规定 一定要smart wiring 的。。。

晴天又下雨

starchu，今儿是不是晚上有optical的介绍阿

acheng

呵呵，上会子starchu说听完介绍，回来传达会议精神滴

晴天又下雨

那我也坐等了哈，主要是今天忘了开车，否则就去了

starchu

原帖由 晴天又下雨 于 2009-8-26 11:58 发表
那我也坐等了哈，主要是今天忘了开车，否则就去了

没关系了，反正我住在那边，正好回家，方便。

starchu

发现一个有趣的网站，关于各大builder的评价，不知道有没有发过，请看

http://www.productreview.com.au/category.php?cat_id=1941

最后发现没有一个builder是靠谱的。。。基本上都是不好的负面信息， 让大家可以了解到这些builder光鲜外衣的后面是多么的糟糕。看来自己建房就是一种折磨。。。

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-26 16:18 编辑 ]

aufarmer

哎，建房这件大事，每个人都挑剔，所以也很难搞到非常满意的。。。

俺觉得，差不多就行啦。。。 除非自己是builder，哈哈

xujie

原帖由 aufarmer 于 2009-8-26 18:59 发表
哎，建房这件大事，每个人都挑剔，所以也很难搞到非常满意的。。。

俺觉得，差不多就行啦。。。 除非自己是builder，哈哈

强烈同意 楼上的说法 。。。 太挑剔是在 折磨自己 ， 过的去就行了 ，， 毕竟 builder 不是装潢公司

kentwang

原帖由 starchu 于 2009-8-26 15:59 发表
发现一个有趣的网站，关于各大builder的评价，不知道有没有发过，请看

http://www.productreview.com.au/category.php?cat_id=1941

最后发现没有一个builder是靠谱的。。。基本上都是不好的负面信息， 让大家可 ...

那个不能看，看完基本就都后悔自己造房子了。
几个目标Builder看完，心啊哇凉哇凉的。

EBright

DENNIS FAMILY 3万2的截止日期是这个月底，我还在考虑到底要不要跟这家签，好象是不错，什么都FIXED 了，价格也还好。。。

starchu

27/08/2009 看网络评论有感

昨天不经意间看了对于很多builder的评论，那可以说是骂声一片，怨声载道， 没有一个builder不被人骂的，而且很多东西都说的很对，我也有切肤之痛， 比如说Simonds。
但是看完这些所有的对于builder的评论， 所有的负面的问题都都差不多集中在两个焦点问题上：

1。hidden cost多，文件准备错误多，很多时候售前的意向书和正是的合同价钱差别太大， 主要在site cost, upgrade上存在太多的hidden cost。应对方法是多谈一家，给他们压力，让他们知道，缺了谁地球还是要转的。最典型的就是site cost，如果能做fixed, 一定要他们给合理的价格，千万不要相信他们说flexible site cost的话，绝大多数情况是后来你要多给很多的钱。没有100%满意之前，却对不能签合同，不然你就没有话语权了。

2。建房过程缺乏沟通上，一旦合同签订了以后，建房开始，site supervisor和admin都很难联系上，不是打电话不回就是会话打马虎眼，对策是一定要注意对于工程的监控，需要不时的去工地上看看，与他们进行面对面的交流，不把问题解决绝对不给开始下一步。site supervisor惯用伎俩是忽悠，说以后会修好，那就是放屁，如果不马上修好，就不能让他们进入下一步。

那么既然这些是builder的通病，所以具体选哪家那就归根到底看以下三点:

1. 房型,一定是要自己喜欢的，不然修好了，再漂亮也还是会遗憾。
2. 价钱，一定要合理合法，不能出太多的冤枉钱，另愿在房子装修上多出，也不能被builder把钱骗到site cost上，一定要按照自己的预算来，比较起码两家左右。最重要的一点是不能只看基本价，要看全价，特别是找那些促销升级好的builder.
3. 工期，一定要时间越短越好，能够按期完工的builder，那些不能按期完工或者时间太长的可以先不考虑。

另外还有三点主意事项：

1. 和site supervior搞好关系，多去几次和他面对面沟通，如果他是个负责任的人，能够保证你的建房质量，如果他是个不负责任的人，那你就只有自己来保证这个质量了，定期去工地监督他们，说三道四也没关系，让他们知道你不好对付，他们就会有所顾忌。

2. 最好在每个stage找第三方做质量报告，报告上的一切问题要和builder协商，不fix,不可以付钱，不可以开始下一个阶段。一旦你给了钱，很有可能就没有机会在短期内修好了。
3. 凡是邮件或者通话，重要的对话信息最好纪录下来，防止他们以后赖账或者狡辩，留下证据让他们无法抵赖。

另外是我知道了我的lot的街道号码，原来没有title也可以查出来。

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-27 10:49 编辑 ]

hhyhome

我也已经在商谈另一个认识朋友BUILDER了，在考虑放弃PD
现在的确是两难的选择

jojoeyes

原帖由 starchu 于 2009-8-27 10:25 发表
27/08/2009 看网络评论有感

昨天不经意间看了对于很多builder的评论，那可以说是骂声一片，怨声载道， 没有一个builder不被人骂的，而且很多东西都说的很对，我也有切肤之痛， 比如说Simonds。
但是看完这些所有 ...

怎么查到街道号码啊？

或者你短消息告诉我你的号码，就可以了，呵呵

jojoeyes

原帖由 hhyhome 于 2009-8-27 11:53 发表
我也已经在商谈另一个认识朋友BUILDER了，在考虑放弃PD
现在的确是两难的选择

PD对你怎么了？Stanley

如果你新的builder不错的话，介绍一下啊，大家团购可以便宜一些(paopaobing(88))

starchu

原帖由 jojoeyes 于 2009-8-27 12:21 发表


怎么查到街道号码啊？

或者你短消息告诉我你的号码，就可以了，呵呵

打电话到city coucil可以查到，我是12号

hhyhome

不是说PD对我不好，只是可能有更好的OFFER的话，免不了会考虑跳槽的
现在谈的这个BUILDER是小BUILDER，BUILDER老板是我朋友一个很熟悉的朋友
优点挺多：手工一流，加上他们比较灵活，BUILDER老板亲自监督
但缺点就是小BUILDER，有不少不确定因素，如果选择的话，有点去冒险的感觉
现在还在谈，是否会跳槽还不清楚，
但PD那边我已经再次推迟了签约时间了