墨尔本东区推倒重建，Metricon还是Porter Davis？

kathwang

bigniqiu 发表于 2014-3-4 08:56
他们根据什么算site cost呢？
如果确定是5万了，那么以后还会不会增加呢？ ...

不知道根据什么算的，我的地有点斜，大概两米落差，不知道算贵吗？

kathwang

有朋友了解Orbit这家吗？ 看中了他们家的房型，可是Sales非要先交押金才肯给upgrade报价，让人感觉很不舒服

bigniqiu

kathwang 发表于 2014-3-5 22:00
不知道根据什么算的，我的地有点斜，大概两米落差，不知道算贵吗？

那你是做volume build还是custom？
你的2米落差怎么解决得呢？

kathwang

bigniqiu 发表于 2014-3-5 22:32
那你是做volume build还是custom？
你的2米落差怎么解决得呢？

肯定volume的便宜些啊，不过site cost 都报价很高，据说要把高处的土填到低处，所以贵

chyy

Pd刚付了1000订金

T.T

chyy 发表于 2014-3-5 22:52
Pd刚付了1000订金

哪个房型啊？

chyy

T.T 发表于 2014-3-5 22:02
哪个房型啊？

Hoffman39,楼上在公主房加了一个卫生间，楼下加个一个full alfresco

peanutdog

ls我也是这个房型哎。不过我是在楼下改了个客卧，也加了grand alfresco。但是现在被大家说的，对PD担心加重了

fangjinghua

karaoke_oz 发表于 2013-3-6 16:06
我家邻居是builder， 说现在木框架跟以前比差远了，质量差的给他烧火都不要。

不过木有办法啊，老房子太小 ...

他们不是脑残， 是当时的法律脑残。 二战后为节省建材， 只允许盖2 bed。 所以为什么有一些地大2 bed 的破房。 后来嫌小， extend一下， 但就很容易就结构不合理了

spcd990

LZ盖了么

bigniqiu

kathwang 发表于 2014-3-5 22:49
肯定volume的便宜些啊，不过site cost 都报价很高，据说要把高处的土填到低处，所以贵 ...

如果不填土的户，能不能打桩呢？好像叫stub？就是那种楼下是空的，用柱子撑着。

PZYC

mark

软件工人

呵呵，一年前的帖子居然又被翻出来了。

当时家里有点事建房计划暂停，去年底重新开始。这次先找的Carlisle，看中了Milano 46，订金都交了，Carlisle又说不造了，因为门前路上有校车经过，早晚不好停车，其实说白了就是不缺活。要说Carlisle真是不错，户型实用，价格适中，工期只要6-7个月，可惜了。

然后我又找了Metricon，这次直奔Liberty 42D去的，楼下增加了Home Theatre option，楼上扩了主卧室和餐厅上面的部分（这样楼上就跟Bordeaux 50差不多了），加上oak park facade价格在55万左右。但是Metricon的傲慢和拖拉最终消磨掉了我所有的热情和耐心，说好圣诞节前给quotation的，结果一直拖到一月中旬，sitting图上车道的方向都是反的，quotation里只有一个基本价加上升级项目的大概估价，连standard inclusion都没有，打电话经常不接，写邮件也爱理不理。还没交钱服务就这样了，一旦签了合同还怎么了得，于是果断放弃。

最后还是找了PD，原先看中的Cayman 43已经discontinue了，于是换成了Sandringham 45，楼上选Upper Master Suite option，楼下加了Alfresco和Game Room，总面积差不多50SQ，用Hebel建，估计50万以内能搞定。PD前期动作很快，不过交完订金就不行了，我1月底交订金，tender排到3月底，正式合同要到4月底，我很怀疑PD承诺的6月动工能否实现。

kathwang

bigniqiu 发表于 2014-3-6 09:27
如果不填土的户，能不能打桩呢？好像叫stub？就是那种楼下是空的，用柱子撑着。 ...

ｖｏｌｕｍｅbuilder好像不做这种地基呢

然。

coolbbb 发表于 2014-3-3 17:00
盖过一个HEBEL的房子，确实名不虚传，比我现在住的双砖隔热性能还要好。如果手头有NCC（就是以前的BCA） ...

这个有误解。一般单砖新房子，外墙都会加r2.5的隔温材料。所以跟hebel的值差不多。这里重要要看的是哪个耐久。hebel是新出的材料。没人担保几十年吧

T.T

软件工人 发表于 2014-3-6 17:06
呵呵，一年前的帖子居然又被翻出来了。

当时家里有点事建房计划暂停，去年底重新开始。这次先找的Carlisle ...

恭喜，不过这7改8改， 都奔50万去了，为撒不直接盖Brooklyn  50 ?

shashalin

软件工人 发表于 2014-3-6 17:06
呵呵，一年前的帖子居然又被翻出来了。

当时家里有点事建房计划暂停，去年底重新开始。这次先找的Carlisle ...

我们也是在东区做know-down rebuild。Carlisle Homes, Mantra45加了两间，总面积51。
很不错。质量、服务都很好！没有任何问题。
但做花园问题大了，你看我帖子。
造好房子，做花园要小心啊！
第一栋房子是PD造的，在北区，非常不好。3个月质检期一过，门都关不上。
但每个区的监理、subcontractors水平都参差不齐。
东区应该好很多吧。
祝好运！祝顺利！

peanutdog

我最开始也是找charlisle，但是看中的房型它家二楼不做全砖，只肯门面那面砌砖。后来不得不放弃。。。

coolbbb

然。 发表于 2014-3-8 11:50
这个有误解。一般单砖新房子，外墙都会加r2.5的隔温材料。所以跟hebel的值差不多。这里重要要看的是哪个 ...

Hebel的里面也加上了和单砖一样规格的隔热棉，所以说可还是比单砖高得多，没有误导。。。hebel是csr生产的发泡水泥板，里面有reinforcement的mesh，所以我对质量没有什么担忧的，可以看看有多少commercial building使用tilt up panel做的cladding,没有什么问题吧，而且这些水泥板的尺寸和重量都比hebel大的多。hebel还用在suspension flooring上，强度可见一斑。

反而是砖的mortar是一个weak point,而且是连续的，而且砖的承重能力集中在上下的支撑力，而对横向的应力没有多大的抵抗力，砖在opening的附近是很容易出问题的，即使有lintel，当然了，砖都用了这么多年了，没人会担忧，

但是作为一个新兴材料，我还是很看好hebel的，一起开始盖的房子，hebel都lock up 了，砖的还在砌。

当然缺点就是需要full render.我也不是很喜欢full render. 现在流行render还好，可是流行过后会怎么样就不知道了，墨尔本以前也流行过一阵，这次开始流行还没有多久

OC616

shashalin 发表于 2014-3-8 14:32
我们也是在东区做know-down rebuild。Carlisle Homes, Mantra45加了两间，总面积51。
很不错。质量、服务 ...

请问51的房子安装的是什么空调系统呢?

wangxiangzheng

空调Carlisle应该是standard水冷，可以升级电的。17.5Kw的。Brivis

wlzs1412

Eucalypt 发表于 2014-3-4 13:03
我也问过，答案是没有75万不要想， 50sq的

问了45sq的，预计加上site cost是750k，base cost 500k，不过底子好，层高直接三米，不用升级，也就是车库啥的升级升级。主要是看了其他房子看着没有这个舒服

bigniqiu

shashalin 发表于 2014-3-8 14:32
我们也是在东区做know-down rebuild。Carlisle Homes, Mantra45加了两间，总面积51。
很不错。质量、服务 ...

工期多长？
质量感觉不错？ 我一个朋友在建筑行业做设计，说他们公司专门有一个部门处理volume builder带来的质量问题

软件工人

T.T 发表于 2014-3-8 14:10
恭喜，不过这7改8改， 都奔50万去了，为撒不直接盖Brooklyn  50 ?

一是地不够宽，二是不喜欢Brooklyn 50的户型，如果地够宽的话我倒是更喜欢Waldorf 48。

世界充满爱

老房子太小，还是以自己所愿盖新的

cwan15

好帖,留着以后也许有机会

软件工人

对了，PD的大部分户型都是进门见楼梯，很多人都不喜欢，所以现在他们可以免费把楼梯反过来造，从客厅方向上楼，进门看到半面墙，挂点东西装饰一下也还行。

bigniqiu

PD和carlisle已经把我拒了，因为地斜。
metricon倒是说行，不过对他们的超长工期不感冒。。。
看来只能找custom builder了。
有推荐的没？

软件工人

bigniqiu 发表于 2014-3-14 11:22
PD和carlisle已经把我拒了，因为地斜。
metricon倒是说行，不过对他们的超长工期不感冒。。。
看来只能找cu ...

你的地有多斜啊？我家43.4米*15.2的地，左高右低前高后低，最高点和最低点的落差有2米5，PD说没问题。

Metricon的工期确实很长，尤其是工程中出问题的时候，我一个华人同事跟Metricon造imperial（现在叫Chicago），用了将近两年才完工，中间无尽的扯皮和拖延，不过据说质量还不错。

toshstone

不知道厨房能不能改位子啊？希望厨房在meal的位置