别了！居住多年的耗子--发贴纪念我的建房

fffighter

jdsy 发表于 2016-8-22 17:07
出了个小插曲，水工不注意，挖掘机挖断了Sydney Water直径400mm的主管，第二天Sydney Water来人修复，据水 ...

赞一个，楼主好心态，必能盖出好房子。

SUSANWANG

强帖，Mark 一下。

jdsy

wxxok819 发表于 2016-8-23 09:16
好心提醒。这样长的污水管，一定要注意倾斜度，否则以后堵塞就麻烦了。不知污水管的直径是多少，宁愿粗一 ...

谢谢您的提醒。
污水管规范是倾斜1/%，水工挖土时就注意，安装污水管都用水平尺检测，这点没问题。
雨水管分为二种：
一是往Water Tank进水的，这种管子不需要考虑落差问题。
还有就是往Sydney Water Stormwater Sysytem，要考虑落差。

墨言

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smiledog

jdsy 发表于 2016-8-21 20:39
是的，建筑面积300平方米有余。

好大，我做室内装修，这么多年还真是就做过一个超过300平米的单层house，不过那是过了蓝山70公里的4万平米的大地。

jdsy

smiledog 发表于 2016-8-23 17:08
好大，我做室内装修，这么多年还真是就做过一个超过300平米的单层house，不过那是过了蓝山70公里的4万平 ...

谢谢夸奖。
300多平方米是建筑面积，双车库和BBQ的面积都快有60平方米了。
Blacktown 康嫂的容居率是50%，我的土地近580平方米，我的房子，容居率内设计是240多平方米，双车库和BBQ不占容居率指标，基本是用尽了土地。

jdsy

stardust058 发表于 2016-8-10 17:26
同问

我的房子结构是Brick veneer结构。
Brick veneer结构的房子，应该算是另类的板房，或者是变异型，其基本结构任然是木框架和木屋顶，只是在板房的外立面，增加了一层装饰作用的砖块，所以，叫做转贴面。
但是，基础和早先的板房完全不一样，不是简单的水泥块上砌砖垛、架空的地板。而是，完全和钢筋混凝土结构的房子的基础一样。
Brick veneer结构的房子，可以说：钢筋混凝土房子的基础，板房的骨架，外加砖装饰的外墙。

shawn-oz

jdsy 发表于 2016-8-23 09:49
谢谢您的提醒。
污水管规范是倾斜1/%，水工挖土时就注意，安装污水管都用水平尺检测，这点没问题。
雨水 ...

记得污水管规范是DN100的需要倾斜1.6/%，DN150才可1.0%。不知lz用的是100的标准管还是150的加粗管

yangspongebob

jdsy 发表于 2016-8-23 18:28
我的房子结构是Brick veneer结构。
Brick veneer结构的房子，应该算是另类的板房，或者是变异型，其基本 ...

请问 砖贴面的房子的保温隔热性能怎么样？

jdsy

yangspongebob 发表于 2016-8-24 19:53
请问 砖贴面的房子的保温隔热性能怎么样？

保温并不是完全靠贴面砖的，主要是靠在砖墙和石膏板之间放置保温材料来实现保温的，而且，在新房的天花板上也必须放置保温材料。
不少人为了追求跟高的保温效果，除了在天花板上放置保温材料，在瓦的下面同样也放置保温材料。
保温材料也有不同的保温效果，看你的需要了。

veroni

jdsy 发表于 2016-8-24 20:20
保温并不是完全靠贴面砖的，主要是靠在砖墙和石膏板之间放置保温材料来实现保温的，而且，在新房的天花板 ...

楼主，有靠谱的做driveway 和 landscaping的师傅介绍吗

jdsy

veroni 发表于 2016-8-24 20:41
楼主，有靠谱的做driveway 和 landscaping的师傅介绍吗

不好意思，目前还没有靠谱的的工人，车道还是请Concrete工人做，我家的绿地不多，所以，绿化准备自己做。

jdsy

内墙的Silversark已经选好，今天我和太太二个人，居然安装完毕，说实在话，这玩意到底有多大作用真不知道，反正澳洲盖房子都会安装，我也就随大流了。
砌墙前的工作，已经全部完毕，下周打算开始砌墙，砌墙的师傅，请的是意大利的师傅，应该手艺不错。
瓦也选好，不出意外，我的房子应该在下个月，外部工序全部告一段落，自己感觉速度还行，自拆房子开始，到现在也才3个多月，预算也没有超支。











这是车库和拉门的过梁。

leadsport

jdsy 发表于 2016-6-25 06:54
Demolition是一越南人，公司名字记不得了
MCM frame & truss Pty ltd
A division of Lasimar Pty Ltd

能短一个拆房的电话号码吗？

huilaoshu

期待更新

caqq

mark

caqq

你好，请教一个问题，waffle slab在打piering的时候，你打了多深? 在slab的四周和中间都打么？ 一共打了多少个?

最近在考虑找建房公司建房，所以想多学习一下，谢谢。

jdsy

caqq 发表于 2016-9-17 07:15
你好，请教一个问题，waffle slab在打piering的时候，你打了多深? 在slab的四周和中间都打么？ 一共打了多 ...

Concrtet PIPE这个问题，一般在你的结构设计图都有明确的定位，不过也需要你的结构工程师，根据现场基础挖掘情况，适当调整。
如果你有兴趣的话，可以电话交谈。

jdsy

终于砌墙了，考虑外墙是房子的脸面，比较了很多砌砖工，又看了不少砌砖现场，觉得中国人的价格也不算便宜，而且，砌砖的质量不敢苟同，最后选择了意大利砌砖工。
还别说，意大利工人干活真是一丝不苟，首先看见我的FLASHING用的是塑料的，建议我换成铝的，随后又建议我在白水泥中加适量的石灰，我全部照办。
砌墙过程中，我发觉意大利工人的工作真的非常认真，每一层砖，都有记号，对自己的质量要求很严，一面墙有一块砖，有点不平，我都觉得还好，意大利工人却拆了下来，重新砌好。
虽然，意大利砌砖稍微贵点，我觉得物超所值，心里很高兴，今天是第一天，中午我特地买了一箱啤酒和烤鸡，慰劳这些工人。

游得好小鱼

佩服

jdsy

今天要确定屋顶的瓦，二种款式蛮纠结的，不知道那种款式比较好看。

shawn-oz

第一种好

Flower123

jdsy 发表于 2016-9-19 21:03
今天要确定屋顶的瓦，二种款式蛮纠结的，不知道那种款式比较好看。

楼主麻烦私信拆房公司，DA过了，要找人拆了

viclht

砌墙工活做的不错

人尽其才

mark

游得好小鱼

jdsy 发表于 2016-9-19 21:03
今天要确定屋顶的瓦，二种款式蛮纠结的，不知道那种款式比较好看。

我用的第二种，好像是granite slate

lilygong

问下楼主，双方都是上班族，想自己买地建房的话现实吗？ 就只能用年假来盯，是否可行呢？ 上班可以发邮件接电话没问题。

Birdzhao

jdsy 发表于 2016-9-19 18:21
终于砌墙了，考虑外墙是房子的脸面，比较了很多砌砖工，又看了不少砌砖现场，觉得中国人的价格也不算便宜， ...

这货做的不错，感觉很不错，做的很干净。华人砖工最大的缺点就是细节不好，速度太快了。你这个砌砖的队伍几个人？

jdsy

Birdzhao 发表于 2016-9-24 22:16
这货做的不错，感觉很不错，做的很干净。华人砖工最大的缺点就是细节不好，速度太快了。你这个砌砖的队伍 ...

大工二人，小工一人，一万块砖，二周完工，也算非常快。

jdsy

lilygong 发表于 2016-9-24 21:02
问下楼主，双方都是上班族，想自己买地建房的话现实吗？ 就只能用年假来盯，是否可行呢？ 上班可以发邮件接 ...

如果这是这样，很难，不过也可以请人来看工，费用不低。