墨尔本各个区介绍和比较( A Study of Suburbs in Melbourne)： 一些区增加了简单评价

宝鸡苹果

原帖由 点滴 于 2012-4-3 08:58 发表
我的两个鬼佬同事跟我说：Berwick 并不是表面上看的那样单单宜居而已，关键是这里的的人文素质普遍比较高，看看每天早上火车站的人就知道了。而且Berwick 有历史，传统的德国人居住区，当然现在已不再，但是社区的风气很好。再说，LZ说的房价是不是过时了？三房四房才40万出头，如果有，请速速告知，我家旁边的3房房子现在正在出售，售价73万+，其它不多说了

听起来怎么像PC东南版本一样

Wangmingtaoau

原帖由 点滴 于 2012-4-3 08:58 发表
我的两个鬼佬同事跟我说：Berwick 并不是表面上看的那样单单宜居而已，关键是这里的的人文素质普遍比较高，看看每天早上火车站的人就知道了。而且Berwick 有历史，传统的德国人居住区，当然现在已不再，但是社区的风气很好。再说，LZ说的房价是不是过时了？三房四房才40万出头，如果有，请速速告知，我家旁边的3房房子现在正在出售，售价73万+，其它不多说了

Berwick 有老城和新开发区之分，我可能没有说清楚，我说的 Berwick 是新开发区的 Berwick, 你可能说的是 老城部分的 Berwick, 一些西人很喜欢 Country style 的生活，老城的 Berwick 可能会给他们这种感觉。但华人一般有 70万+的预算不会买在这里。新开发区35-45万的房子大把大把的。

点滴

sorry,我说的就是新城，现在新城的房价已经超过老城了

Caterpillar1979

普及一下，WIKI上都有：The town of Berwick 始建于1854年，当时是作为墨尔本至Gippsland的中途驿站。老城区都在M1北面，多山地，绿树成荫。主商业街high street其实为Princes Highway的一段，路口立有一战阵亡将士纪念碑纪念该镇的4、5个士兵。

Freeway南边的新区是2000年以来开发，都是10年内的新房，越往南越新，还在往南走，和Cranbourne链接。

jennychen

楼主能分析下GLEN WAVERLEY么？谢谢。正在关注该区域，但是也是首次买房，希望多了解下。

yanyangtian

买房真的要看风水吗，如果之前没看，现在买都买了，还要继续去问问关于风水的事吗？还是现在的家具摆设什么的可以挽回或者增加点风水？说实话，我不是个信这玩意的人，但看到足迹上那么多人都说风水和房子的帖子，搞的我都不知道是不是真的这两者之间有那么大的关联么？人家洋人不讲究这些的，不也都过了一茬又又一茬的？谁真的是因为风水不好而卖房子的啊？

sujiea

Berwick太远了。。。city上班的都在路上了。。。

poosh

有空聊聊VERMONT, MITCHAM这一带的房子吧

一路走去

好贴，很有参考价值，尤其对俺这样的羊牯。可惜，有些没资格看到吧正努力。

一路走去

好贴，很有参考价值，尤其对俺这样的羊牯。可惜，有些没资格看到吧正努力。

jennychen

楼主能否再详解Mt Waveley / Glen Waveley 等区域

软件工人

[quote]原帖由 RWC 于 2012-4-2 18:30 发表
首先声明我不住POINT COOK,但我想问问LZ，在BERWICK 买52万的房子，STAMP DUTY 就要快3万了，推房子大概从2万-4万不等吧，SITE COST要看情况，基本不会少于2万吧，然后再建个40万的房子，总造价要100万左右！！LZ你告诉我这和在新区建 ... [/quote

楼主说的是花52万在Mitcham买地推了重造，而不是Berwick，估计是楼上的笔误。不过楼上讲的道理我是赞成的，而且也的确适合Mitcham的情形。Point Cook 70万的房子，Mitcham没有100万肯定是拿不下来的。如果某人有钱到了可以无视30万价差的程度，那么自然也可以无视区域差别，挑自己喜欢的买就行了。

我就租住在Point Cook，对于Point Cook的交通拥堵也深恶痛绝。但要说其他的配套设施多么不完善，也不见得。比起大部分东区，Point Cook的town center并不逊色，Werribee Plaza和High Point都在20分钟车程之内。华人超市的规模不小，东西也不比Box Hill贵多少，周末开车去footscray市场也很方便。Hoppers Crossing和Werribee基本上可以满足生活所需的一切，我的车子、家具、电器等等全部都是就近解决的。至于教育，西区的确没什么好学校，不过Point Cook的几所公校在www.myschool.edu.au上的评分都在平均分以上，虽然不如东区，但比大部分东南区的公校还略强一点。而且随着Point Cook学校里华人和印度人的比例越来越高，学校本身的水平也在水涨船高。说私校的话，旁边的Westburn也蛮不错的。对于那些特别有本事的，西区精英学校也不远。游泳池的情况我不清楚，但健身设施是不缺的，不过估计大家大部分都跟我一样每天上班累得半死，也就是偶尔跑个步啥的。即便是最让人诟病的交通，周末的时候，开车或火车去city都在半小时以内。

总之，Point Cook的确不像某些人吹嘘得那么好，跟Box Hill肯定是没法比的，但也不像某些人说得那么一无是处。如果充分考虑价格因素，Point Cook还是非常有吸引力的。

Lucifer

原帖由 软件工人 于 2012-4-17 10:11 发表
[quote]原帖由 RWC 于 2012-4-2 18:30 发表
首先声明我不住POINT COOK,但我想问问LZ，在BERWICK 买52万的房子，STAMP DUTY 就要快3万了，推房子大概从2万-4万不等 ...

软件工人，不知道你电脑技术如何，如果可能的话，请你把你的光脚马甲变成至少铜靴再上来说这些话，否则除了PC的，没人会相信你的。

sunny2010

楼主继续呀 顶一下

软件工人

原帖由 Lucifer 于 2012-4-17 10:16 发表


软件工人，不知道你电脑技术如何，如果可能的话，请你把你的光脚马甲变成至少铜靴再上来说这些话，否则除了PC的，没人会相信你的。

呵呵，我只是说点自己的感受，别人信不信我不在乎。当然，有没有人相信，您说了也不算。至于论坛级别，我只能说我可能不像您那么闲而且还愿意把功夫都花在这儿。说实话，我真没见过哪个专家是靠发帖子的数量成名的。乾隆爷一个人写的诗比李杜白加起来还多几倍，但作为一个诗人，他给人提鞋都不配。

最后说一句，咱讨论问题应该就事论事，别整天搞人身攻击，更不要一听人说PC的好话就跟人急，PC住着几万人呢，您一个人都对付了？每人吐口唾沫您也受不了啊。

Lucifer

原帖由 软件工人 于 2012-4-17 12:45 发表

呵呵，我只是说点自己的感受，别人信不信我不在乎。当然，有没有人相信，您说了也不算。至于论坛级别，我只能说我可能不像您那么闲而且还愿意把功夫都花在这儿。说实话，我真没见过哪个专家是靠发帖子的数量成名的。乾隆爷一个人写的诗比李杜白加起来还多几倍，但作为一个诗人，他给人提鞋都不配。

最后说一句，咱讨论问题应该就事论事，别整天搞人身攻击，更不要一听人说PC的好话就跟人急，PC住着几万人呢，您一个人都对付了？每人吐口唾沫您也受不了啊。

对于一个顶着注册才2个月的马甲上来说pc的好，说实话，我们真的已经视觉疲劳了。

想想为什么楼主评了这么多区，唯独评价到pc的时候，上来这么多大号小号的来质疑楼主对pc的评论？

人家楼主是搞房屋相关产业的，PC新建房屋这么多，按理说，他如果昧着良心，附和pc的好，只能给他带来更多的经济收入，但是他没有这么做，而是中肯地说出pc的实情，这一点，我是非常佩服楼主的。在金钱和良知面前，他以一个职业人的操守，做出了明确的选择。

而反观你，顶着一个注册了2个月的光脚马甲，发了2个关于东南的帖子混淆视听，然后露出真实目的来托PC，别说你来论坛才2月，这个是你的大号。为什么会有光脚马甲一而再，再而三的来托PC，大号却躲在背后，大家都知道原因的。

说到数量和质量的区别，我有一个比乾隆和李白更好的例子。 PC纵然新房很多，土地不少，但是价格上有可能还没brighton豪宅的一个客厅值钱。

没打算在楼主的精华帖里和你辩论，不然辜负人家一片好心了。你愿意的话，可以另外开帖，我一定奉陪。

missu

楼主怎么看templestowe? 迫不及待等更新拉

软件工人

原帖由 Lucifer 于 2012-4-17 13:57 发表


对于一个顶着注册才2个月的马甲上来说pc的好，说实话，我们真的已经视觉疲劳了。

想想为什么楼主评了这么多区，唯独评价到pc的时候，上来这么多大号小号的来质疑楼主对pc的评论？

人家楼主是搞房屋相关产业的，PC新建房屋这 ...

真是服了，您跟PC有多大的仇啊？如果PC有谁得罪您了，麻烦您抽空约他出来，单挑群殴都行，但是请不要说些怪话侮辱大家的智商。

我的确是两个月前注册的，也的确只发过两个帖子，一个是Nunawading的拍卖实录，另一个是Blackburn的行情咨询。这就能说明我是PC中介的马甲啊？世界上就这一个论坛啊？合着我为了给一个回帖（连主题帖都不是）打掩护，还专门预先跑去Nunawading看了个拍卖？您是真风趣啊。

还是那句话，我不觉得PC像某些人说得那么好，但也绝不像某些人（好吧，就是说您）说得那么差，交通、娱乐、餐饮等方面PC确实存在不足，但是购物和教育方面相对于房价还算不错。的确，比起某些好区来说，PC缺点多多，但是忽略价格的比较有多少意义呢？很多人住的地方可能还不如曾公子家的厕所值钱，难道就能说他们的家不如厕所？

不要把大家都当成傻子，PC住着几万人呢（而且人口还在快速增加），都是被中介在论坛上忽悠的？他们如果真有这号召力，竞选个州长议员啥的不比干中介强？

[ 本帖最后由 软件工人 于 2012-4-17 18:34 编辑 ]

Lucifer

原帖由 软件工人 于 2012-4-17 16:44 发表


真是服了，您跟PC哪来的那么大的仇啊？如果PC有谁得罪您了，麻烦您抽空约他出来，单挑群殴都行，但是请不要尽说些怪话侮辱大家的智商。

我的确是两个月前注册的，也的确只发过两个帖子，一个是Nunawading的拍卖实录，另一个是Blac ...

其实，就像你自己说的，你自己现在租在PC，却在看Blackburn的auction，问大地旧房推倒建新房，这本身已经很说明问题了。

为了表示对楼主的尊重，在这个帖子里不再回你了。

Keep it up boys.

软件工人

原帖由 Lucifer 于 2012-4-17 18:33 发表


其实，就像你自己说的，你自己现在租在PC，却在看Blackburn的auction，问大地旧房推倒建新房，这本身已经很说明问题了。

为了表示对楼主的尊重，在这个帖子里不再回你了。

Keep it up boys.

前辈，我从头到尾没有说过一句PC比东区强吧？我讲得始终是相对于其价格PC的配套还算可以。经济条件允许的情况下，我为啥不能惦记东区啊？这又能说明啥问题啊？大家都是移民出来的，难道还不能说中国几句好话了？

szren

“高帅富VS矮丑穷”第N季，camera！

宝鸡苹果

楼主是个做事很细致的人，帮我看国房， 非常认真负责，我要猛力推荐这位夏朋友

一路走去

如何才能看本贴啊？

eric_hl88

仔细看了帖子。感觉只是对挑选自住房的朋友介绍各区，特别是对first home buyer提供了很好的选择参考意见。
但是对于已经有房子的朋友，意义不大。因为都住melbourne，一般都已经知道自己到底想住哪个区，那个区最符合自身条件了，而自住房就别去考虑升什么值，自己喜欢就好了，有钱的扔个1M该盖什么房子盖什么房子都行。想换房子，想买自住房的就跟着感觉和钱包走就对了。
如果想做投资房选择的，或者以后要自住房要换成投资房的，那么选择标准完全不同，也没法同，没有办法归类归纳。每个人的投资手法，经济能力，眼光，计划打算，年龄都不同，怎样选。就如同选哪个生意可以赚钱，没有办法提前告知怎样选的。但是有一点是肯定的，就是投资房不能emotional,和自己喜欢不喜欢完全两码事。
楼主一直推崇的买大地推倒重造，这个我感觉非常不适合first home buyer干。DA approval，design搞不好要弄一年，这要弄一下，一年几万利息就没有了。造房子说不定半年到一年，外面租房子住又是一万两万的。
这种project要做只能是好区旧的自住房的地皮已经升值了，有许多enquity了，自己也喜欢长住，那么推倒划算的。如果你现在在涨到高位去买来，已经付给了前任房主这些enquity，推倒重建，成本立刻高出周边均价，想要这样投资赚钱还不是自住，难，因为这样等于把land contents 调低了，本来很value的一个地，现在就是区域内高价位的房子了。
或者是自己想开发弄unit，townhouse， subtitle之类，这就更不适合这样讨论了。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-4-18 12:31 编辑 ]

stoneage

为了和谐新足迹， 您还真不能说PC 的好。

培培

刚发先一个穷人做developer的好方式

我还没实验过，等实验成了再分享

rick213

楼主还在吗？
想问下Croydon的人员构成的问题，50W预算在那里买3 bedrooms的house或者townhouse合算吗？
是否其他区会比较性价比要高点？

suel

原帖由 Wangmingtaoau 于 2012-2-27 08:51 发表
W:
Wantirna South, Werribee, Wheelers Hill, Williams Landing, Wyndham Vale

第一次购房者的选择： Wantirna South

Wantirna South 适合那些预算有限，有小孩上学的华人家庭。这个区的主要优势是有两所相对收费便宜 ...
Wonga Park: Country Living 的选择

与歌手 John Farnham 做邻居

补充点吧，想住WONGA PARK也是要有实力的。这里房子的均价就不说了，肯定超过MEL平均水平一大段，关键是家家地大，4000是最基本的，很多都是8000，几万平米的，普通人家可真享受不起呢（不是买不起，是维护不起）。当然，房子价格不是因为单单地大决定的，WONGA PARK豪宅多的很，很多精品我在其他的区(非豪宅区，TOORAK之类的）还真没有看到过类似的，有得就像城堡一样，如果你去REAL ESTATE看，1M-2M的房子很多，不少房子还带酒庄，带葡萄园，还有马场，所以LZ用COUNTRY LIVING这一句话带过，还是不太到位。但是从地理位置来讲，直线离CITY距离30公里，实际路线40公里，非高峰时间45分钟能开到CITY中心的路程。平常时间15分钟开到SPINGVALE ROAD或者RINGWOOD SHOPPING CENTER，这样的位置，不是大多数人认为的乡村离城市距离，所以WONGA PARK算是一个即接近大城市生活，又享受田园气息的地方了。是属于MANNINGHAM COUNCIL的。

老白515

强帖留名！！！

cathymissmel

说白了，预算够的人是不会去买point cook的。。。